Жкх новый закон

1 апреля управляющим компаниям станет не до шуток

  • Крупные ресурсоснабдающие холдинги уже несколько лет добиваются перехода на прямые расчёты с населением

    Сомнения остаются, но.

    Как заявил глава Минстроя Михаил Мень, законопроект, предоставляющий возможность прямой оплаты коммунальных услуг поставщикам ресурсов, будет принят в марте и заработает с 1 апреля 2018 года.

    Ранее Владимир Путин высказал мнение, что необходимо «отрезать» управляющие компании от «денежного потока», так как они не всегда своевременно и в полном объеме расплачиваются в том числе с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Теперь «у людей абсолютно добровольный будет выбор, они могут на общедомовом собрании принять решение, переходить или не переходить на прямое взаимодействие с ресурсоснабжающей организацией», отметил Михаил Мень в интервью «Российской газете». Но тем не менее, как он сообщил там же, базовой остается схема, при которой договоры ресурсоснабжения с жителями заключают управляющие компании.

    Законопроект о внесении изменений в Жилищный Кодекс в части прямых расчетов с населением, по имеющейся информации, недавно получил отрицательное заключение Главного правового управления Администрации президента РФ, напоминает управляющий партнер компании «Право и бизнес» Александр Пахомов. У ГПУ было много замечаний к законопроекту, удалось их снять или нет — пока не известно. Переход РСО на прямые расчеты с 1 апреля весьма сомнителен, но, учитывая заявление Михаила Меня, возможно министерству удалось учесть замечания ГПУ.

    Денежный поток пустили на самотек

    Ресурсоснабжающие организации крупных энергетических холдингов, таких как Квадра, Интер РАО, уже несколько лет добиваются перехода на прямые расчёты с населением, отмечает эксперт. Это во многом поможет решить сбытовым компаниям проблемы возникновения дебиторской задолженности перед РСО, поскольку деньги от конечных потребителей, осев в управляющих компаниях, просто не доходили до поставщиков тепла или электроэнергии. Зачастую такие управляющие компании менялись каждые полгода вместе с деньгами населения.

    Грядущие изменения в сфере частных вопросов ЖКХ создадут условия для более прозрачного формирования этого рынка. По сути, такой законопроект принят по причине невозможности и дальше пускать на самотек деятельность недобросовестных управляющих компаний в регионах и крупных городах.

    Ужасы нашего городка

    Как напоминает Александр Пахомов, пользователи услуг будут делать выбор, кому же им платить (управляющим компаниям за посредничество, или напрямую поставщикам), в ситуации, когда только за один второй квартал 2017 года общий объем дебиторской задолженности в сфере ЖКХ в стране превысил 1 триллион 240 млрд рублей. Из них большая часть, правда, долги самих пользователей услуг. Но сумма задолженности со стороны самих управляющих компаний даже на этом фоне выглядит впечатляющей: речь идет о 250 млрд рублей, которые УК собрали с жителей домов, но не перечислили на счета ресурсоснабжающих компаний.

    Таким образом, законопроект в первую очередь призван ликвидировать условия, при которых эти долги образуются. С другой стороны, закон предполагает, что на базовом уровне схема оплаты через УК по-прежнему сохраняется, но жильцам дается возможность самостоятельно решать — продолжать сотрудничать с УК или переходить на собственное взаимодействие с поставщиками. При этом есть важная оговорка: в домах, где УК имеют высокий уровень просрочки по оплате услуг ресурсоснабжения, такая мера, как расторжение договоров с УК будет применяться автоматически. И тогда гражданам в любом случае будет необходимо в скором времени проводить собрания и решать, выбирают ли они другую УК или переходят на вариант самообслуживания?

    Старшие по апрелю

    Поскольку, указывает Александр Пахомов, бизнес УК в любом случае подразумевает сбор определенной комиссии, переход на личный контакт с поставщиком позволит жителям немного сэкономить. С другой стороны, большинство людей вряд ли знакомы с подробностями оформления таких взаимоотношений, то есть в любом случае все организационные вопросы будут переложены на старших по дому или подъезду.

    От их активности и ответственности фактически зависит, будут ли проведены все необходимые мероприятия по перезаключению договоров на поставку и установку новых приборов учета. К сожалению, добавляет Александр Пахомов, полное взаимопонимание и активность самих собственников наблюдается не во всех домохозяйствах, поэтому в первое время эффект от действия закона скорее всего будет малозаметен. И все же, недобросовестные УК имеющие высокие задолженности потеряет своих клиентов и на их место придут новые более ответственные.

    Основная цель такого перехода – внести прозрачность в порядок оплаты коммунальных услуг, полагает юрист отдела по работе с управляющими компаниями и ТСЖ Heads Consulting Илья Шахмейстер. На сегодняшний день управляющие компании, самостоятельно не оказывая данные услуги, фактически выступают посредниками между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. В случае заключения прямых договоров управляющие компании больше не смогут искусственно накапливать долги за коммунальные ресурсы, а потребители будут напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, что, в свою очередь, существенно упростит порядок взаиморасчетов в сфере ЖКХ.

    Данная законодательная инициатива уже обсуждалась ни один год, и наконец-то в конце прошлого года законопроект был принят в первом чтении, напоминает Илья Шахмейстер. В случае принятия указанного закона положительные изменения затронут всю сферу ЖКХ: для потребителей размер платы не изменится, однако они будут уверены, что их денежные средства дойдут в полном объеме до первичных поставщиков коммунальных услуг.

    Потребителям будет выгодно перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями именно в тех домах, где недобросовестные управляющие компании накопили наибольшее количество долгов, уверен юрист. Предложенный законопроект предполагает, что переход на прямые договоры будет возможен при одновременном наличии двух условий: имеющаяся задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающей за неоплаченные коммунальные ресурсы, а также принятое в установленном законом порядке решение общего собрания собственников по указанному выше вопросу.

    expert.ru

    Плата за ЖКХ в 2018 году: что нового

    Власти готовят несколько новшеств в сфере ЖКХ. Sobesednik.ru разбирался, о чем идет речь.

    В новом году россиянам не удастся забыть про коммунальное хозяйство, хотя эксперты и называют грядущий год спокойным в этом смысле.

    Платить напрямую

    Госдума спешно рассматривает поправки, которые позволят жителям в 2018-м заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. К концу года они будут приняты. Что изменится для нас с вами? Придется ли ходить по газовикам, водоканалам и т.п. организациям?

    – Предполагается, что люди не заметят новаций, – уверяет исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов. – Главная идея: исключить из цепочки посредника (т.е. управляющую организацию) и перечислять деньги напрямую поставщикам ресурсов. При этом в вашей квитанции ничего не изменится: принцип единого платежного документа сохранится. Как и принцип единого окна: новый договор, который собственники должны будут заключить с ресурсниками, вам предоставят либо в УО, либо в едином расчетном центре. Если же в квартирах будет плохо работать отопление или начнутся проблемы с водой и т.п. трудности, обращаться надо будет, как и раньше, в свою УО.

    Надо сказать, что законодатели делают оговорку – дело это добровольное.

    – Сейчас обсуждаются два подхода, – поясняет Козлов. – В первом случае собственники инициируют переход на прямые договоры (но только если ресурсники будут согласны), во втором – инициаторами выступают сами ресурсоснабжающие организации при условии, что УО имеет перед ними долг за два месяца.

    Предоплата

    Минстрой планирует, что в 2018-м будет введена система предоплаты. Правда, как уверяют в ведомстве, пока в тестовом режиме и на добровольных началах. Речь о том, чтобы жильцы оплачивали услуги ЖКХ авансом, а им за это будут делать скидки при расчете следующих платежей.

    – Эта инициатива периодически всплывает, – объясняет Козлов. – Но пока никак законодательно не оформлена. И вряд ли этим планам Минстроя удастся сбыться в 2018–2019 годах. Их можно воспринимать как далекую перспективу, поскольку они стимулируют более рациональный подход к потреблению услуг. То есть, оплатив авансом, скажем, 200 кВт в месяц, человек не может нажечь больше этого объема. Но это в корне меняет подход к потреблению услуг ЖКХ, который существует сегодня в России. Так что пока эта идея однозначно нереализуема.

    Миф, что можно не платить

    Перед Новым годом появилось множество советов такого плана: якобы можно на законных основаниях не оплачивать услуги ЖКХ, пока информация о счете не появится в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ.

    – Это миф, – предостерегает Козлов. – ГИС пока не работает в полном объеме. Сроки наступления ответственности для УО (и ваше право не платить, пока они не внесут данные о квитанции в систему) все время переносятся: система еще не готова к полноценному использованию. Ваши долги никто потом не отменит. А вот за неуплату могут последовать разные неприятности – от пеней и штрафов до отключения воды, газа, электричества. Так можно и вовсе лишиться квартиры.

    Капремонт за чужой счет

    Депутаты сейчас активно продвигают тему выполнения нормы, которая в законе есть давно, но не работает: капремонт должен проводить прежний собственник. Что из этого выйдет, пока непонятно: сегодня речь идет о том, что муниципалитеты обяжут ремонтировать те дома, которые стояли в годовом плане на ремонт, когда в них была приватизирована первая квартира. Как это может выглядеть на практике?

    – Трудно сказать, – рассуждает Козлов, – насколько это выполнимо. Во-первых, надо будет установить факт первой приватизации. Допустим, это несложно. А вот доказать, что обязательства со стороны муниципалитета не были выполнены, будет гораздо труднее. Думаю, это будут скорее единичные исключения из правил.

    Цифра

    1,34 трлн рублей – такой сегодня долг жителей и управляющих компаний перед коммунальщиками.

    Что еще

    – Тарифы, как и предполагалось, будут повышены в июле, – говорит Александр Козлов. – Те новации, которые мы обсудили, на их размере не скажутся. Президент уже высказался, что рост не должен превысить инфляцию.

    Еще есть идея (но она пока еще даже не была вынесена на обсуждение) передать внутриквартирные счетчики воды в состав общего домового имущества и дать поручение УО обслуживать их централизованно – проводить поверки и замены. Потому что сегодня просто ужас что творится на этом рынке.

    Материал вышел в издании «Собеседник» №48-2017.

    sobesednik.ru

    С 1 января начинают действовать законы, касающиеся поддержки семей с детьми и «налоговой амнистии»

    Сегодня Владимир Путин подписал сразу несколько законов, которые начнут действовать уже с Нового года. Это целый пакет мер, направленных на поддержание семей с детьми; кроме того, новые нормы — в ЖКХ, в налогообложении. Уже в январе начнут формировать так называемый «реестр коррупционеров» – список нечистых на руку чиновников, о необходимости создания которого в нашей стране говорили давно.

    19 поручений о самых важных и наболевших вопросах граждан большой страны. Коммунальные услуги, здоровье, выход на пенсию, рождение и воспитание детей – это реальные результаты итоговой пресс-конференции, которые скоро станут новыми законами или поправками в законы старые. Во-первых, россиянам простят долги – неоплаченные налоги за квартиры, машины, дачи.

    «Правительству Российской Федерации: обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих признание безнадежными к взысканию и списание недоимки по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц и земельному налогу, образовавшейся у физических лиц по состоянию на 1 января 2015 года, а также задолженности по пеням, начисленным на сумму такой недоимки», – говорится в тексте поручения президента на официальном сайте Кремля.

    Путин поручил решить вопрос и с региональным долгом перед бюджетом. Сумма немаленькая – больше двух триллионов рублей. Долг реструктурируют сначала на семь лет, потом, возможно, и до 2029 года. Зависит от того, заживет ли регион за счет сэкономленных денег лучше. Зарплаты в следующем году будут чуть больше. Минимальный размер оплаты труда вырос до уровня прожиточного минимума – 9,5 тысяч рублей. На 4% проиндексируют зарплаты учителям, врачам, спасателям, всем бюджетникам. В новом году – никаких квитанций с огромными цифрами, взятыми ниоткуда. Управляющие компании лишатся права собирать деньги за коммунальные услуги. Что касается цен на жилищные услуги, то Путин потребовал прекратить их необоснованный рост.

    «Правительству Российской Федерации: принять исчерпывающие меры по недопущению необоснованного повышения размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме», – говорится в поручениях президента.

    На пресс-конференции внимание президента обратили на проблемы жителей военных городков. Говорили о том, что цифры в квитанциях за «коммуналку» сильно завышены – абсурдные иногда суммы до 50 тысяч рублей с квартиры. По стране таких закрытых городков больше шести тысяч.

    «Минобороны России провести проверку фактов необоснованного повышения размера платы граждан, проживающих в закрытых административно-территориальных образованиях, на территориях которых расположены объекты Минобороны России, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и по итогам проверки принять исчерпывающие меры по недопущению повышения размера такой платы», – говорится в тексте документа, подписанного президентом.

    Своя квартира сегодня и без тарифов ЖКХ – удовольствие дорогое, говорит Анастасия. В семье четверо детей. Платят ипотеку. В 2018 году родится пятый. И очень кстати. Теперь они будут платить только 6% от ставки, остальное заплатит государство.

    Кроме поручений Владимир Путин сегодня подписал важнейший пакет демографических законов, так называемая «Демографическая инициатива президента», который упростит жизнь российским семьям. Помогать выплачивать ипотеку государство будет в течение трех лет с даты выдачи кредита на второго ребенка и целых пяти лет на третьего, четвертого и так далее. Тут и останавливаться не захочется.

    «Наша семья очень ждет этих подробностей о шестипроцентном кредитовании – нам снизится, получается, кредит по ипотеке. У нас сейчас 12%. Вчера мы даже не поверили, честно», — говорит Анастасия Кузьмина.

    Тяжелобольным детям больше не придется жить в больнице. Благодаря еще одному поручению президента, вместе с аппаратом ИВЛ они смогут поехать домой. На жизненно важные вопросы, в том числе, про обезболивающие, теперь есть ответы.

    «Правительству Российской Федерации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации: принять меры по обеспечению больных, нуждающихся в медицинском оборудовании для использования на дому, соответствующим оборудованием, а также необходимыми лекарственными средствами, включая обезболивающие», – говорится в документе.

    Не забыл президент и об еще одной проблеме, связанной со здоровьем Россиян. Стране нужны онкодиспансеры, чтобы не только в Москве людям, столкнувшимся со страшным диагнозом, было ясно, что делать и куда идти. Диспансеры будут софинансироваться из федерального бюджета. Отдельные средства пойдут на улучшение диагностики в регионах. Московские врачи считают это новостью номер один. В столице часто пытаются спасти тех, кого долго лечили не от той болезни в других городах.

    «Крайне важная задача – выявить болезнь, если мы говорим об онкологии, о злокачественных опухолях, на самой ранней стадии. Это возможно, это выполнимо, это надо делать обязательно. Мы очень рады, что наше правительство озаботилось этим, и сейчас оно, собственно, разрабатывает для этого программу. Это спасет миллионы жизней», — говорит заведующий хирургическим отделением Научного центра им.Блохина, врач-онколог Дмитрий Шаповалов.

    До 30 апреля правительству поручено подумать, где еще нужно построить перинатальные центры. Важнейшую для будущих и молодых родителей программу продлевают. В маленьких деревнях, где население от 100 человек до 2 тысяч, откроются небольшие, но полностью оснащенные медицинские пункты, где будут оказывать помощь, в том числе, принимать роды.

    Под каждым поручением президента – дата исполнения. На поправки в Налоговый кодекс глава государства дал правительству всего несколько дней. Их нужно внести до Нового года. На вопросы, требующие кропотливой работы, у премьера и кабмина времени больше, но в целом все сроки исполнения сжатые, не более четырех месяцев с момента опубликования президентских поручений.

    www.1tv.ru

    Путин подписал закон о прямых расчетах в ЖКХ

    Президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий собственникам жилья платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя управляющую компанию, сообщает сайт «Комсомольской правды».

    Теперь собственники в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров об услугах ЖКХ. В частности, на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и вывоз мусора.

    Соответствующий документ был принят Государственной думой 23 марта и одобрен Советом Федерации 28 марта.

    ПОПУЛЯРНОЕ

    • Наука
    • Александрия
    • Египет
    • гробница
    • видео
    • силуэт
    • бог
    • Америка
    • пролетел
    • вертолет
    • ВСУ
    • Украина
    • бульвар
    • в стране и мире
    • полиция
    • кинолог
    • Сочи
      • Роналду
      • Футбол
      • Спорт
      • ЧМ-2018
      • бой
      • MMA
      • НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

        НА ТЕЛЕКАНАЛЕ «ЗВЕЗДА»

        ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ

      ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

      Сетевое издание www.tvzvezda.ru (далее – Издание) является средством массовой информации и зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77–59170 от 22 августа 2014 года). Учредителем и редакцией Издания является Открытое акционерное общество «Телерадиокомпания Вооруженных Сил Российской Федерации «ЗВЕЗДА» (ОАО «ТРК ВС РФ «ЗВЕЗДА»).

      Главный редактор: Додонов М.В.

      Контакты:
      Адрес: Россия, 129164, г. Москва, проспект Мира, д. 126
      E-mail: [email protected], Тел: +7 (495) 645-92-89

      Издание может содержать информационную продукцию, предназначенную для лиц старше 18 лет.

      m.tvzvezda.ru

      Новый закон о должниках за коммунальные услуги

      Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2017 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.

      Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах

      Порядок оплаты коммунальных услуг регламентируется Жилищным Кодексом. По статье 153 ЖК РФ это является ответственностью каждого гражданина, в том числе и юрлица, которые арендуют какое-либо помещение. Услуги жилищно-коммунального хозяйства включают в себя:

    • оплату горячей и холодной воды;
    • произведение выплат за электричество;
    • внесение выплат за отопление;
    • и газоснабжение.
    • Согласно статье 155 ЖК РФ, существует определенный срок, в течение которого коммунальные услуги должны быть оплачены. Оплата производится каждый месяц до 10-го числа при получении соответствующего платежного документа. Льготами по оплате пользуются военнослужащие, ветераны и другие категории граждан.

      Максимальная задержка оплаты за коммунальные может быть 31 день. Ранее за месяц просрочки начислялись пени, теперь штрафные санкции начисляются на 31 день отсутствия произведения выплат. Чтобы использовать рассрочку и отсрочку требуются уважительные причины для задержки оплаты. К таковым относят:

    • тяжелое заболевание;
    • потерю должности или единственного кормильца.

    В любом из вышеперечисленных случаев потребуется документальное подтверждение фактов.

    Чем грозит неуплата коммунальных услуг?

    Новый закон о неуплате коммунальных услуг предполагает начисление пени должникам, не производящим оплату по платежкам вовремя за коммунальные услуги. В Федеральном законе №307 рассматривается порядок начисления пени за неуплату. В закон были внесены корректировки для повышения дисциплины потребителей.

    Основными методами борьбы со злостными неплательщиками являются:

  • начисление пени;
  • введение ограничения или приостановление подачи коммунальных услуг;
  • крайней мерой является выселение из квартиры при помощи суда.
  • Рассмотрим вышеперечисленные методы наказания за просрочку по оплате, осуществляемые поставщиками коммунальных услуг, далее в статье.

    Размер пени по закону

    Самой распространенной мерой наказания является начисление пени. Пеня — это неустойка за большую по длительности просрочку в оплате квитанций за коммунальные услуги. Согласно общефедеральному закону №307, граждане, просрочившие платеж больше, чем на месяц, подвергнутся штрафным санкциям. Оплатить счет можно в течение 31 дня, после получения квитанции.

    Общий размер неустойки зависит от размера задолженности и количества дней неосуществления оплаты, а также ставки рефинансирования ЦБ России.

    Должники по квартплате, являющиеся физическими лицами, должны помнить, что с 31 дня по 90 начисляется 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день неуплаты квитанции. А с 91 дня пеня возрастет в размере до 1/130 от ставки Банка России. На сегодняшний момент ставка составляет 9%.

    Правовой статус потребителя коммунальных услуг оказывает влияние на расчет пени за просрочку. Для организаций по снабжению отоплением, водой и т. д. штраф будет взиматься следующий:

    • с 1-го по 60 день — 1/300 процентной учетной ставки ЦБ;
    • с 60 — 90 — 1/170;
    • с 91 дня — 1/130 процентной учетной ставки.
    • Для юрлиц штраф будет взиматься по максимальной учетной ставке — 1/130. Если долг за квартиру можно оплатить через терминал, то пеню нет. Оплату можно произвести только в отделении Сбербанка или в управляющей компании, что следует осуществить в кратчайший срок.

      Начисления пени можно избежать, если гражданину предстоит уехать в другой город на долгий период. Заинтересованное лицо обязано написать заявление в управляющую компанию и уведомить о данном факте. Отсрочка по оплате будет действовать полгода. Если требуется продление, то очередное заявление отправляется по почте.

      На что имеют право поставщики?

      Кроме начисления пени, поставщики коммунальных услуг имеют право прибегать к другим мерам наказания должников. За просрочку оплаты свыше 3-х месяцев предусматривается отключение или ограничение в подаче газа, света, воды за неуплату коммунальных услуг. Поставщик имеет право действовать по данному регламенту до поступления денежных средств от должника. Уведомление неплательщика производится письменно при помощи почты. Через 3 дня, если уведомление игнорируется, оповещение производится собственнолично уполномоченным лицом.

      Выселение из квартиры за долги тоже возможно. Однако применяется оно к гражданам, которые арендуют жилплощадь. Выселять собственника законодательно запрещено из приватизированной квартиры. Толчком для данной процедуры является не общий размер задолженности, а временной отрезок невнесения оплаты за коммунальные — больше 6 месяцев.

      Куда жаловаться на незаконные отключения?

      В ФЗ о квартплате предусмотрены коммунальные услуги, которые не имеют право отключать, даже если оплата не поступает — отопление и подача холодного водоснабжения.

      Отключение любого вида коммунальных услуг без соответствующего предупреждения со стороны поставщиков незаконно! Данное неправомерное действие можно обжаловать. Жалобу можно направить в управляющую компанию или ТСЖ. Если к обоюдному согласию прийти не удалось, претензия направляется в госжилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Далее следует подача письменного заявления в прокуратуру и суд.

      Поставщики коммунальных услуг могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. За нарушение режима обеспечения населения ЖКУ налагает штраф на должностных лиц — 500 — 1.000 рублей, а на юрлиц — 5.000 — 10.000 рублей. За самоуправство и нанесение ущерба — взимается штраф до 80.000 рублей, или проводятся обязательные работы 180 — 240 часов, или исправительные работы от 1 — 2 лет, или арест на 3 — 6 месяцев.

      Задолженность по оплате могла стать причиной отключения от подачи коммунальных услуг. Если должник получил уведомление вовремя и факт несвоевременной оплаты им признается, то единственным решением проблемы является выплата денежных средств. Когда долг погашен, подача света, газа, воды производится в двухдневный срок.

      210fz.ru