Закон о выселение за неуплату

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 действующего Жилищного кодекса, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так…

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ № 14, изданном 2 июля 2007 г.

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Условия осуществления

Действующее жилищное законодательство, а именно статья 90, гласит о том, что лишение гражданина места его постоянного проживания, возможно только при наличии следующей совокупности причин:

  • внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
  • гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
  • семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.
  • Порядок проведения

    Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион, даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

    Но, ст. 446 гражданско-процессуального кодекса содержит информацию об определенных нюансах.

    Приватизированное жилье

    В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства, то есть если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

    В Жилищном кодексе закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежкам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

    Кстати, длительное не проживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но, можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

    Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

    Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. А так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение очень длительного отрезка времени.

    Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

    Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

  • другую недвижимость суд арестовывает;
  • затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
  • потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
  • часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.
  • Муниципальная квартира

    Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке, может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

    Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

    В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • жилье является изолированным;
  • квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
  • территорией расположения является населенный пункт или город.
  • Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении нижеприведенных условий:

  • судебное решение вступило в законную силу;
  • договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
  • взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.
  • Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

    Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

    Съемная жилплощадь

    Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

    Причины могут быть самыми разнообразными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающие покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

    Предоставление замены

    В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

    Но, как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного, достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

    Судебная практика

    Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

    • потеря работы;
    • задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
    • сложности с трудоустройством;
    • временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
    • маленькие дети, находящиеся на иждивении;
    • ограничение возможностей;
    • уход за ребенком-инвалидом.
    • Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

    • безответственного отношения к обязательствам;
    • регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
    • алкогольной или наркотической зависимости.
    • Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6-ти и более месяцев подряд.

      О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видеосюжете:

      Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      terrafaq.ru

      Выселение за неуплату коммунальных услуг из общежития и собственной квартиры

      Здравствуйте, друзья. Поговорим на актуальную тему ЖКХ. Предупреждение, начисление пени, ограничение в предоставлении услуг, арест имущества – все это меры, которые применяются в нашей стране к неплательщикам за коммунальные услуги. Отношения между потребителями услуг и их поставщиками регулируются ЖК РФ – Жилищным кодексом. Получил свет, газ, тепло, воду, будь любезен оплатить их. Так говорит закон.

      Однако не всегда эти действия приводят к желаемому результату. Тогда приходится прибегать к радикальным мерам, и основная из них – выселение за неуплату коммунальных услуг. В ЖК РФ о выселении говорится в статьях 90 и 91. Что является основанием для выселения, кого могут попросить из занимаемой площади, что станет смягчающим обстоятельством? Об этом поговорим в статье.

      Разные категории – разные действия

      Самое главное, что нужно знать: выселить человека из квартиры за долги по коммунальным услугам можно только по решению суда. Но если такое решение есть, то применить эту меру могут и к жителям приватизированной квартиры, и неприватизированной, и находящейся в ипотеке. Однако все эти случаи имеют свои нюансы. Рассмотрим каждый из них.

      Собственность

      Этот вариант выселения самый сложный. Если у собственника нет другого жилья и в квартире проживают несовершеннолетние дети, сделать это практически невозможно – запрещает закон. Если неплательщик имеет другое жилье, то выселение становится реальным. Одну из квартир выставляют на торги, за счет вырученных средств гасят долги, оставшуюся часть возвращают должнику.

      По договору найма

      Некоторая часть населения живет в муниципальных квартирах по договору социального найма. Однако платить за квартиру в данном случае должен не собственник (муниципалитет), а именно тот, кто в ней проживает. И за несоблюдение данного обязательства именно его могут довольно-таки легко выселить из квартиры. Произойдет это в том случае, если платежи за жилье не поступали в течение полугода.

      Сделаем акцент на этом моменте: суд примет положительное решение, если на протяжении 6 месяцев от вас не поступало ни единой копейки в счет погашения долга за коммунальные услуги. Если какую-то часть вы заплатили, то о выселении речь, согласно закону, идти не может. Одно из условий выселения – предоставление человеку другого пригодного жилья. Выделяется оно по нормам общежития – не менее 6 кв.м.

      Жилье в ипотеке

      Несмотря на то, что вы приобретаете жилье не по найму, а как собственник, выселить из квартиры при неуплате коммунальных услуг вас могут. При этом многие из обстоятельств, которые в других ситуациях учитываются судом как смягчающие, в случае с ипотекой во внимание не берутся. Основное условие – должна быть не выплачена большая часть ипотечных средств, взятых у банка.

      Смягчающие обстоятельства

      Выселение из квартиры за долги – это все-таки крайняя мера. Рассматривая подобные дела, суд скрупулезно изучает все детали. Часто решение о выселении не принимается из-за имеющихся у гражданина вынужденных обстоятельств. О каких именно идет речь?

      • Человек потерял работу и временно остался без средств существования.
      • Он заболел и есть документы, подтверждающие временную нетрудоспособность.
      • Тяжелое материальное положение.
      • Наличие несовершеннолетних детей.
      • Эти причины рассматриваются как смягчающие, суд, как правило, дает людям время на исправление ситуации и сразу решение о выселении не принимает. Можно также назвать причины, когда закон вообще запрещает выселять людей. В основном речь идет о родственниках отдельных групп лиц, которые умерли (при исполнении долга, вследствие профессионального заболевания, получивших муниципальное жилье на работе), а также инвалидов (кроме 3-й группы) и детей-сирот.

        Когда решение не в вашу пользу

        В судебной практике перечисленные выше обстоятельства учитываются. Одно из требований сегодняшнего времени – индивидуальный подход при рассмотрении дел о выселении. Однако судебная практика выявляет и ситуации, при которых выселение происходит чаще всего: это отсутствие малолетних детей, аренда жилья, проживание в общежитии, нарушение других статей Жилищного кодекса.

        Что делать?

        Мы рассмотрели наиболее часто встречающиеся варианты выселения. Долги за коммунальные услуги копятся по разным причинам. Иногда по уважительным, иногда – из-за тяги к пьянству и далеко не идеальному образу жизни. Иногда и вовсе из-за протеста, вызванного плохой работой коммунальных служб. А меры, применяемые к неплательщикам, одинаковые; в их числе, увы, и выселение.

        Как вести себя в той или иной ситуации, решает каждый. Однако закон, регулирующий взаимоотношения в жилищно-коммунальной сфере, существует и его надо выполнять. Хотя бы для того, чтобы оградить себя от крайне неприятных мер в виде штрафов, отключения горячей воды, выселения. С управляющей компанией всегда можно договориться, подписав договор о реструктуризации долга. Это в общих интересах.

        А как считаете вы? Нужна ли такая резкая и радикальная мера борьбы с неплательщиками, как выселение? Приходилось ли вам на практике сталкиваться с такой ситуацией? Мы будем рады услышать ваше мнение по теме статьи. Заходите на сайт, оставляйте комментарии. Нам очень нужна обратная связь с вами.

        www.rline.tv

        Особенности выселения из квартиры за долги

        На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

      • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
      • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.
      • Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

        В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

        Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

        Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

        Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

        Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

      • нарушены правила проживания;
      • аморальное поведение;
      • незаконная перепланировка;
      • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу (статья 85 ЖК РФ).
      • Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

        За долги жкх (коммунальные платежи)

        При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

        Из коммунальной квартиры

        Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

      • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
      • расторжение или прекращение договора социального найма;
      • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
      • использование помещения не по назначению.
      • В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

        Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

        В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

        Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

      • тяжелое материальное положение;
      • уволили с работы;
      • в семье есть несовершеннолетние дети;
      • наниматель или член его семьи тяжело болен;
      • наниматель или член его семьи получил инвалидность.
      • По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

      • изолированным;
      • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
      • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
      • находиться в том же населенном пункте.
      • В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

      • Есть решение суда о выселении.
      • Наниматель получил другое жилье для проживания.
      • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.
      • После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

        Из приватизированной квартиры

        По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

        Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

        Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

        Из муниципальной квартиры

        При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

        Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

        Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

        Собственника

        Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

        При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

        Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

        Не знаете, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры по договору аренды? Смотрите тут.

        Прописанного человека

        Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

        Данная процедура включает в себя несколько этапов:

        1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
        2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
        3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.
        4. Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

          Из квартиры по найму

          Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

          Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

          Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

          За долги по ипотеке

          Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

          Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

          Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

          Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

          За долги по кредиту (перед банком)

          Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

          Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

          В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
          Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

          Порядок выселения из квартиры за долги

          Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

          На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

          Образец искового заявления

          Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

        5. наименования судебной инстанции;
        6. данные истца и ответчика, адрес их проживания;
        7. требования истца;
        8. подтверждение заявленных требований нормой закона;
        9. подпись заявителя.
        10. Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

          К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

          К ним относятся:

        11. копия договора купли-продажи или найма;
        12. квитанция об оплате госпошлины;
        13. выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
        14. показания свидетелей;
        15. протокол нарушения правил проживания;
        16. справка о задолженности.

      Не знаете, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры? Читайте здесь.

      Как выселить жену после развода из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

      По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

      Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

      При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

      Часто задаваемые вопросы

      При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

      Могут ли выселить за долги с ребенком?

      В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

      Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

      Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

      В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

      Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

      На видео: о выселении из квартиры за долги

      77metrov.ru

      Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги

      На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

      Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

      Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

    • Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
    • Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
    • Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
    • Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.
    • Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

    • Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
    • Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
    • Невыплата долгов.
    • За долги по квартире

      На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

      Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

      Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

      • задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
      • утрата членами семьи места работы;
      • отсутствие возможности устроиться на работу;
      • болезнь главного члена семьи и др.
      • Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

        Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

      • Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
      • Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
      • Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.
      • За долги банку по кредиту

        Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

        Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

        Порядок выселения из-за долгов банку:

      • Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
      • Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
      • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.
      • Если есть дети

        Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

        Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

        Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

        Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

        Могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры? Смотрите тут.

        Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

        Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

        Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

        При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

        Уведомление о задолженности

        В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

        Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

        Исковое заявление в суд

        Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

        В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

        Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

        Необходимые документы

        Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

      • справку о непогашенной задолженности;
      • копии уведомления, направляемые к гражданину;
      • документ, подтверждающий его прописку в собственности.
      • К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

        Как выселить соседа-алкоголика из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

        Как выселить шумных соседей, снимающих квартиру? Подробно в этой статье.

        Решение суда

        Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

        В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

        В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

      • Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
      • При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
      • Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.
      • На видео: об основаниях выселения из квартиры