Закон о ремонте лифтах

Госдума приняла в первом чтении законопроект об усилении контроля за эксплуатацией лифтов

Проект закона обязывает организации, осуществляющие обслуживание и ремонт лифтов, информировать о начале своей деятельности Ростехнадзор в течение 6 месяцев после вступления документа в силу

МОСКВА, 21 декабря. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении законопроект, усиливающий контроль за эксплуатацией лифтов и эскалаторов. Законопроект был инициирован правительством РФ.

Законопроект обязывает организации, осуществляющие эксплуатацию (обслуживание и ремонт) лифтов, подъемных платформ для инвалидов и пассажирских конвейеров, эскалаторов (кроме эскалаторов в метрополитене) информировать о начале своей деятельности Ростехнадзор в течение 6 месяцев после вступления документа в силу. В настоящее время организации, занимающиеся подобной деятельностью, не обязаны предоставлять уведомления в Ростехнадзор.

«Несчастные случаи, связанные с эксплуатацией опасных объектов, в том числе приведшие к гибели людей, зачастую объясняются отсутствием контроля за деятельностью по их эксплуатации. Установление уведомительного порядка начала деятельности в отношении организаций, эксплуатирующих опасные объекты, позволит учитывать такие организации при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

В настоящее время, по данным Ростехнадзора, приблизительное число таких организаций составляет около 1000. В результате принятия законопроекта должен быть повышен уровень безопасности при эксплуатации опасных объектов.

Предлагаемый механизм позволит решить вопрос контроля за организациями, эксплуатирующими опасные объекты, без существенной нагрузки на должностных лиц надзорных органов, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По данным Национального лифтового союза, треть лифтового хозяйства сейчас опасна в эксплуатации, если не обеспечить надлежащий контроль, своевременную замену либо модернизацию лифтового оборудования, отметил первый зампред комитета Госдумы по экономической политике Владимир Гутенев.

В случае его принятия документ вступит в силу с 1 января 2018 г.

tass.ru

Август. Вступает в силу

Сегодня нормы к обслуживанию лифтов не так строги, как результат, — большое количество аварий и жертв. «В среднем в лифтах гибнет около 50 человек в год», — говорит вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров. И немалая часть из них — это сами механики, которые не соблюдают требования безопасности.

В России насчитывается 440 тысяч лифтов, из них 130 тысяч выработали свой ресурс. Те или иные претензии есть примерно к 40 процентам лифтов в стране, отмечает Алексей Захаров.

Сейчас основные требования к эксплуатации лифтов содержит техрегламент Таможенного союза. Но это рамочный документ, который указывает только общие требования к безопасности лифтов. А ГОСТы носят добровольный характер.

За безопасность лифта отвечает управляющая компания. Это она организует правильную эксплуатацию, нанимает специализированную организацию для проведения ремонтных работ. Теперь к УК появляется ряд новых требований.

«Вернется требование наличия в штате специалиста по организации эксплуатации лифтов. Достаточно будет одного человека на организацию», — говорит Алексей Захаров. Такой сотрудник должен знать, как лифт эксплуатируются, с какой специализированной организацией можно заключать договор и как потом проверять ее работу, а также проводить ежегодно испытания лифта.

Повышенные требования с вступлением новых правил в силу предъявляются и к специализированной организации. У нее должен быть персонал, который прошел обучение. Каждый механик должен сдать квалификационный экзамен, данные о котором будут внесены в федеральный реестр. У таких сотрудников появится и персональная ответственность, утверждает Алексей Захаров. В случае аварии можно будет понять, кто из сотрудников плохо выполнил свою работу.

Также у специализированной организации должно быть помещение для хранения инструментов и проведения ремонтных работ, транспорт для перевозки тяжелых деталей. Сегодня все это для специализированной организации не обязательно, а в итоге компании, с которыми заключен договор на эксплуатацию лифта, по факту ничего не делают.

Новые правила также предусматривают обязательную подачу данных в Ростехнадзор о постановке лифта на учет для внесения данных о нем в федеральный реестр. В ходе проверки в 2016 году было выявлено около 10 тысяч лифтов, которые эксплуатировались без документов, еще около 10 тысяч лифтов работали без договоров обслуживания, 7-8 тысяч не проходили ежегодное испытание. Государство не знает о существовании этих лифтов и проблемах жителей домов, в которых они работают.

Не везде ремонт поможет решить проблему с лифтом. Во многих домах лифты отключены, а жильцы поднимаются на свои этажи пешком. Такие подъемники необходимо менять. В 2017 году кредитование ускоренной замены лифтового оборудования в жилых домах названо приоритетным ведомственным проектом минстроя. Свое участие в нем подтвердили более 20 регионов. В этом году планируется заменить 18 тысяч лифтов, 5 тысяч из них — в срочном порядке, по контрактам на ускоренную замену. В минстрое считают, что этот проект позволит за несколько лет обновить лифтовое хозяйство. До 2020 года в России требуется замена более 80 тысяч лифтов.

Въезд и выезд облегчен

«Информацию о выданной электронной визе иностранный гражданин получает по идентификационному номеру электронного заявления о получении электронной визы», — говорится в тексте Постановления Правительства Российской Федерации, которое вступило в силу с сегодняшнего числа.

Документ при этом конкретизирует, что для успешного пересечения российской границы иностранцу на пункте пропуска достаточно будет предъявить паспорт и «распечатанное уведомление о выданной электронной визе или содержащиеся в нем данные». Но, кроме этого, полис медицинского страхования, а также проездные билеты на выезд из России в обратном направлении или подтвержденную гарантию их приобретения.

По мнению экспертов, в случае успешного применения нового формата выдачи виз технологию можно будет распространить и на другие регионы. Пока же пунктами пропуска через границу во Владивостоке пользуются граждане из Китая, Японии, Северной Кореи, Сингапура, Индии, Ирана, Турции и Мексики, которые посещают регионы Дальнего Востока.

Для получения визы гражданину иностранного государства нужно будет минимум за четыре дня до поездки в Россию отправить заявление о получении визы на сайте МИД России и прикрепить к нему цифровую фотографию.

Срок действия электронной визы составляет 30 календарных дней. Консульский сбор не взимается.

Дальний Восток — это только начало

Чрезвычайно важно добиться уже в этом, 2017 году, полноценного внедрения электронных виз на Дальнем Востоке, говорит Иван Введенский, председатель Комиссии по развитию и поддержке въездного туризма Общественного совета при Ростуризме. Почему важно сделать это именно здесь? Свободный порт Владивосток, поясняет он, охватывает пять крупных субъектов: Приморье, Хабаровский край, Сахалинскую область, Чукотку и Камчатский край. Это значительная часть страны. И при успешном опыте внедрения новой технологии на Дальнем Востоке можно будет затем подумать и о расширении территории ее применения. Конечно, электронные визы требуют больших технологических работ в контролирующих ведомствах и больших затрат, но на это надо идти, резюмирует эксперт.

Водка держит марку

Как отмечается в постановлении правительства, старые марки будут действовать до 31 августа. А потом подорожают на 150 рублей — до 1850 рублей за тысячу штук. «Замена акцизных марок в России происходит раз в несколько лет», — пояснил глава Центра исследований федерального и региональных рынков алкоголя (ЦИФРРА) Вадим Дробиз.Что вполне объяснимо, учитывая общий рост цен в стране.

Однако сама марка и ее стоимость никакого влияния на конечную цену алкогольной продукции в рознице практически не оказывает, полагает руководитель Центра разработки национальной алкогольной политики Павел Шапкин. «Судите сами: в прошлом году цена марок была установлена на уровне в 1700 рублей за тысячу (ранее была 1600 рублей), но никакого ажиотажа это, как мы все видим, не вызвало», — отмечает он. «В стоимости той же бутылки виски (примерно 2 тысячи рублей) или средней бутылки водки (около 220 рублей) марка стоимостью в 1,85 рубля просто «растворится», — уверяет Дробиз».

По его словам, активно продвигается идея заменить существующие марки на марки с чипами и другими техническими новшествами. «В этом случае марка будет стоит уже около 10 рублей, и тогда уже можно будет говорить о каком-то влиянии на конечную розничную цену спиртного», — пояснил эксперт.

Впрочем, в сегодняшних условиях необходимости в усовершенствовании этой маркировки просто нет. «Если раньше примерно 40 процентов водки в России продавалось с использованием поддельных акцизных марок, то сейчас, учитывая налаженную систему контроля, необходимость в этом отпала», — считает Дробиз. Он считает, что даже усиление наказания за изготовление фальшивых марок (штраф до миллиона рублей либо лишение свободы на 12 лет), о чем было объявлено на днях, является избыточной мерой.

Банк России поощрит выдачу микрозаймов малому и среднему бизнесу

Указание Банка России на эту тему вступает в силу 14 августа, через месяц после опубликования. По нему займы «до зарплаты» (до 30 тысяч рублей сроком до 30 дней), просроченные хотя бы на сутки, должны сопровождаться формированием резерва до 50 процентов. Если просрочка по займу «до зарплаты» превышает 90 дней, то величина резерва составит 100 процентов.

При этом резервы по просроченной задолженности субъектов малого и среднего предпринимательства составят от 25 до 100 процентов в зависимости от просрочки (начиная от 91 календарного дня). Резервы по беззалоговым ссудам в случае просрочки от 91 дня будут начинаться с отметки в 35 процентов.

«Банк России таким образом намерен стимулировать микрофинансовые организации выдавать займы малому и среднему бизнесу и дестимулировать предоставление населению высокорисковых «займов до зарплаты» под очень высокие проценты», — говорилось в комментарии регулятора.

По данным Банка России, в 2016 году на физлиц приходилось 75,7 процента портфеля микрозаймов, доля индивидуальных предпринимателей составляла 13,5 процента, юрлиц — 10,8 процента. При этом число заключенных за год договоров с юрлицами сократилось на 9,6 процента (до 19,4 тысячи), с индивидуальными предпринимателями — на 21,4 процента (до 25,3 тысячи), говорится в материалах регулятора. Сокращение числа договоров компенсируется ростом среднего размера микрозаймов, поэтому снижение показателя не говорит о падении интереса бизнеса к микрозаймам, считают в ЦБ.

Эффект от нововведений в Банке России надеются увидеть в течение 2018 года, поскольку участникам рынка потребуется время для адаптации своих бизнес-моделей под новые требования, сообщили «Российской газете» в пресс-службе ЦБ. Регулятор рассчитывает в итоге и на повышение качества портфелей займов МФО, добавляют в Банке России.

По мнению замдиректора СРО МФО МиР Андрея Паранича, новые нормы могут сказаться на уровне одобрений займов клиентам-физлицам: компании, заинтересованные в уменьшении размера резервов, будут склонны устанавливать более жесткие требования к заемщику. В целом требования ЦБ поспособствуют искоренению недобросовестных практик, основанных на извлечении дополнительного дохода от работы с просроченной задолженностью, считает Паранич. «Однако массового перетока микрофинансовых организаций из сегмента краткосрочных потребительских микрозаймов в сегмент кредитования малого бизнеса вряд ли стоит ожидать», — отмечает он.

Иностранцам дадут «жизнь»

22 августа снимается действовавший в течение пяти лет — с момента вступления нашей страны во Всемирную торговую организацию (ВТО) — запрет на осуществление в РФ отдельных видов страхования для «дочек» иностранных компаний и структур, имеющих долю иностранных инвесторов в своем уставном капитале свыше 51 процента. Речь идет об обязательном страховании ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО), жизни и страховании при участии бюджетных средств.

Когда Россия готовилась вступать в ВТО, российский страховой рынок был очень мал. Для справедливой конкуренции российским компаниям надо было подрасти, комментирует вице-президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Максим Данилов. Российским переговорщикам удалось убедить контрагентов в необходимости пятилетнего ограничения допуска иностранных компаний к работе в нашей стране.

Стоит ли теперь страховому рынку ждать прихода новых игроков и готов ли он к этому?

Ольга Басова, директор по рейтингам страховых компаний «Эксперт РА» напоминает, что запрет на осуществление в России отдельных видов страхования страховыми организациями, являющимися дочерними обществами по отношению к иностранным инвесторам, распространялся только на страховщиков, которые созданы после 22 августа 2012 года (дата вступления нашей страны в ВТО). А так как дочерние компании иностранных страховщиков начали работать на российском страховом рынке задолго до этой даты, то ограничения на работу с отдельными видами страхования их не коснулись. Эти страховщики, по словам Басовой, уже занимаются и ОСАГО, и личным страхованием. Массовое вхождение на российский рынок новых иностранных игроков маловероятно, поэтому отмена этой меры никак не отразится на рынке.

«В любом случае практика показывает, что качество продуктов, технологий и процессов в России в большинстве случаев не уступает западным практикам, а на качество конкуренции больше влияет не состав участников рынка, а принципы его регулирования», — добавляет Максим Данилов.

Работающих пенсионеров ждет прибавка

Как рассказали «Российской газете» в Минтруде Роcсии, на перерасчет имеют право все получатели страховых пенсий по старости и по инвалидности, за которых их работодатели в 2016 году уплачивали страховые взносы. При этом ни с какими заявлениями бежать никуда не нужно. «Корректировка носит беззаявительный характер», — уточнили в министерстве.

В ведомстве напомнили, что неработающим россиянам пенсионного возраста раз в год — с 1 февраля — проводится индексация пенсий, то есть увеличение на уровень прошлогодней инфляции. Так, 1 февраля этого года пенсии были проиндексированы на 5,4 процента. Именно настолько выросли цены в 2016 году.

Работающим пенсионерам раньше пенсии также индексировались. Но в 2016 году было принято решение оставить только перерасчет (индексацию произведут после увольнения). Корректировка носит сугубо индивидуальный характер. Ее размер зависит от уровня зарплаты работающего пенсионера и, соответственно, от суммы уплаченных за него работодателем страховых взносов и начисленных пенсионных баллов.

Максимальная прибавка, как пояснили в Пенсионном фонде России, ограничена стоимостью трех пенсионных баллов. «Стоимость балла в 2016 году менялась, но для большинства работающих пенсионеров балл будет стоить 74,27 рубля, — уточнили в Пенсионном фонде. — Таким образом, максимальная прибавка составит чуть более 222 рублей. Для того чтобы заработать три балла в 2016 году, достаточно было иметь зарплату в 19,9 тысячи рублей».

Между тем в Госдуме обсуждается возможность возврата к индексации пенсий работающим пенсионерам. Правда, пока только тем, которые имеют низкие зарплаты. Например, работникам бюджетной сферы, занимающимся низкоквалифицированным трудом и для которых любая прибавка ценна.

Аналогичного мнения придерживается и директор Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Татьяна Малеева. «В пенсионных выплатах не должно быть запутанности, как сегодня, — считает она. — Должна быть единая система. И все-таки индексация на уровень инфляции — это больше, чем перерасчет. У нас в стране действительно огромное число пенсионеров работают из последних сил именно для того, чтобы как-то свести концы с концами».

rg.ru

Без падений: что нужно знать о лифтах в доме

В многоквартирных домах за состоянием и ремонтом лифтового оборудования обязана следить управляющая организация. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК), коммерческая управляющая компания (УК) или государственное бюджетное учреждение (ГБУ).

Регулярное техническое обслуживание и ремонт оборудования проводит специализированная организация по лифтам, с которой заключен договор у управляющей организации.

Обслуживание и ремонт лифтов проводятся в соответствии с инструкцией по эксплуатации оборудования завода изготовителя. Разные виды работ проходят с разной периодичностью: ежемесячно; один раз в три месяца; один раз в полгода и раз в год.

Нужно обратиться в управляющую компанию, которая обязана предоставить графики техобслуживания лифтов и информацию по их выполнению. Сроки капитального ремонта (замены) лифтового оборудования можно посмотреть на сайте регионального оператора капремонта домов. Например, на ресурсе московского Фонда они размещены в разделе «Дом в программе».

Срок службы лифтов устанавливает производитель, как правило, он составляет 25 лет. До его окончания проводится экспертная оценка соответствия, по результатам которой срок эксплуатации лифта могут продлить. Сроки планирующейся замены указываются на сайтах региональных операторов капремонта.

В каждом доме на первом этаже у лифта будет находиться информационная табличка, на которой указаны: учетный и заводской номера оборудования, даты его ввода в эксплуатацию и следующего технического освидетельствования, срок службы. Год производства лифта часто размещается и на заводской табличке внутри кабины.

Также за информацией можно обращаться в управляющую компанию, где должны сообщать и о результатах экспертной оценки лифта перед окончанием его срока службы.

В таких случаях нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Эта организация занимается жилищным надзором, лицензированием и контролем управляющих домами компаний.

Внеплановый ремонт лифта проводится, в случае выхода из строя какой-то из его частей или деталей, либо в чрезвычайных ситуациях, таких как пожар и затопление.

Если же серьезных причин для ремонта нет, но жители хотят что-то улучшить, это можно сделать за свой счет. Договор на выполнение необходимых работ с «лифтовиками» должна заключить управляющая домом компания — после общего собрания.

Если лифт регулярно выходит из строя, следует обратиться в организацию, выполняющую техническое обслуживание лифта, либо в управляющую домом компанию. «Лифтовики» должны принять меры для восстановления нормальной работы оборудования.

Замена лифта возможна только после окончания его срока службы и принятия экспертной комиссией соответствующего решения. В противном случае сменить оборудование жители могут только за свой счет.

На неисправность лифта могут указывать:

— посторонние сильные шумы;

— вибрация и рывки при работе лифта,

— видимые повреждения оборудования, в том числе в стенах кабины, элементов управления и индикации;

— отсутствие освещения в кабине;

— неработающая кнопка связи с диспетчером;

— неработающая кнопка «стоп».

О любых неисправностях нужно сообщать в диспетчерскую службу управляющей компании или аварийную службу обслуживающей лифт компании по телефонам, указанным на информационной табличке на первом этаже.

Сообщить об этом в управляющую домом компанию или в диспетчерскую службу. Согласно закону, компания, которая занимается обслуживанием лифта, должна прибыть на адрес в течение 2-х часов в буди в дневное время или в течение 3-х часов в вечернее или ночное время, выходные и праздничные дни. Освобождение в течение 30 минут.

При застревании следует нажать кнопку вызова диспетчера и объяснить ему, что произошло, или вызвать по телефону аварийную службу. Если кнопка не работает, а мобильного телефона с собой нет, нужно попытаться позвать на помощь соседей.

Затем главное — не паниковать и дождаться электромехаников лифтовой компании, которые дежурят круглосуточно. Они обязаны освободить застрявшего пассажира в течение 30 минут после получения информации от диспетчера УК.

При этом ни в коем случае нельзя пытаться выбраться из лифта самостоятельно, раскачивать его, ломать или раздвигать двери кабины. Это опасно для жизни.

Конструктив лифта предполагает невозможность падения кабины: при ускорении движения свыше 15% от номинальной скорости происходит срабатывание системы ловителей, и кабина жестко фиксируется на направляющих. Однако правила безопасности все же лучше знать. При быстром движении лифта вниз, нужно как можно скорее нажать кнопку «стоп» (при ее наличии). Если ускоренное движение продолжается, нужно занять удобное положение и приготовиться к толчку пола.

При входе в кабину нельзя держать собаку на поводке — ее нужно взять за ошейник или вообще на руки, если она маленькая. Дело в том, что даже самые современные лифты не воспринимают поводок в качестве препятствия. То есть, если вдруг вы с собакой окажетесь по разные стороны от дверей лифта, а ручка поводка останется в ваших руках и лифт при этом кто-то вызовет, может произойти трагедия.

Также при входе в лифт ни в коем случае нельзя оставлять ребенка в коляске.

Материал подготовлен при участии сотрудников «Мослифта», генерального директора АДС СРО «Лифтсервис» Алексея Захарова и директора по сервису и модернизации компании «МЛМ Нева трейд» Андрея Васильева.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
  • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
  • Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

    В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

    realty.ria.ru

    Как УО содержать лифт в МКД и не совершить типичных ошибок

    Статьи по теме

    Благодаря лифтам перемещение с этажа на этаж в высоких зданиях становится быстрым и удобным. Но для обеспечения нормального функционирования лифтовое оборудование нуждается в содержании: постоянном обслуживании и ремонте. На это нужны деньги. Если мы говорим о госучреждении или частной организации, понятно, что за все платит государство или собственник компании. А как дело обстоит с оплатой лифтового оборудования в жилом многоэтажном доме? Кто отвечает за содержание лифта? Кто финансирует его работу?

    Модернизация лифтов, изменение правил в 2018 году

    После проведения совещания в Правительстве РФ органам исполнительной власти в регионах было разослано письмо Минстроя №2695-НС/06 от 29 января 2018 года, уточняющее порядок модернизации лифтов. В ведомстве пояснили, что лифтовое оборудование будет считаться модернизированным, если при его ремонте не произведена полная замена элементов. В случае сохранения хотя бы одного старого компонента (включая направляющие детали и их крепления) процедура будет считаться именно модернизацией.

    При выполнении этих работ в обязательном порядке учитываются результаты оценки соответствия лифта профильному регламенту – ТР ТС 011/2011 под названием «Безопасность лифтов». Предполагается, что после выполнения таких работ лифтовому оборудованию назначается срок эксплуатации, составляющий 25 лет. Описанное толкование модернизации распространяется, в том числе, на проведенные ранее работы независимо от того, какими терминами они обозначались в проектной документации. Такая организация процесса позволит избежать внесения изменений в документы, которые подготавливались в связи с введением лифтового оборудования в эксплуатацию.

    ★ Совет редакции: читайте статью «Расчет платы за лифт в МКД переменной этажности» с подробным описанием оплаты за лифт.

    Принималось описанное решение в рамках совещания у Дмитрия Козака. На этой встрече рассматривалась проблема обновления лифтового парка, которое включено в региональные программы капремонта общедомового имущества в многоэтажках. Данное обсуждение закреплено в протоколе №ДК-П9-3пр от 11 января 2018 года.

    Выпуск письма с разъяснениями связан с необходимостью повышения безопасности пользования лифтами. Территориальные управления Ростехнадзора регулярно проводят контрольные осмотры лифтового оборудования в МКД, в ходе которых выявляются факты его нахождения в ненадлежащем состоянии из-за нарушений правил эксплуатации, а также неправильного выполнения работ по замене и модернизации. В том числе, фиксируются нарушения упомянутого выше технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011.

    Елена Ведищева,
    редактор журнала «Управление МКД»

    Управляющую МКД организацию официально определили владельцем лифтов в МКД. В связи с этим появились новые обязанности по обеспечению их безопасной эксплуатации.

    Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждены постановлением Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 (далее – Правила использования лифтов).

    Необходимость разработки четких критериев того, что считается модернизацией, появилась из-за подмены понятий отдельными участниками процесса. Большое распространение получили случаи, когда говорят и прописывают в документах замену лифта, а в действительности выполняется его модернизация. Она требует меньших средств и предполагает сохранение элементов старого оборудования. Обычно в таких ситуациях не подвергаются замене следующие детали:

  • направляющие кабины;
  • противовесы;
  • элементы креплений указанных узлов.
  • Это снижает безопасность пользования лифтами.

    Регистрация и эксплуатация лифтов по новым правилам

    Показать программу вебинара

    — Порядок уведомления о постановке лифтов на учет. Случаи отказа от постановки на учет;

    — Какие документы должны быть на лифтовое оборудование и что делать в случае их утери. На что обратить внимание при подготовке документов;

    — Какие санкции будут применяться к управляющим МКД организациям (УО, ТСЖ, ЖСК) за выявленные при проверке нарушения;

    — Проведение проверок Ростехнадзором после подачи уведомления (сроки, уведомление, порядок). Что необходимо для успешного прохождения проверок.

    Указанный вопрос был поднят Ростехнадзором, после чего его начали обсуждать в федеральных органах власти. Помимо совещаний с несколькими ведомствами и представителями Национального лифтового союза была запущена переписка с Минстроем РФ. Ростехнадзор сообщил министерству о необходимости стимулирования региональных операторов к соблюдению требований технического регламента.

    Завершилась эта работа совещанием у Козака, которое прошло 11 января 2018 года. Его инициировали для устранения разночтений в трактовке положений ТР ТС 011/2011 относительно порядка и полноты выполнения работ, касающихся ремонта и модернизации лифтового оборудования в ходе выполнения капремонта МКД. Кроме этого, требовалось создать условия для введения в эксплуатацию уже модернизированных лифтов, при разработке проектной документации на модернизацию которых нарушались какие-то требования технического регламента.

    Ростехнадзор в дополнение к письму Минстроя №2695-НС/06 уведомил свои представительства в субъектах федерации о необходимости информировать региональных операторов о выявляемых при контрольных осмотрах стандартных нарушениях, которые допускаются при монтаже и модернизации лифтового оборудования. Кроме этого, территориальные органы Ростехнадзора должны распространять сведения о том, как организовать безопасное использование и содержание лифтов.

    Отвечает Сергей Ежов, начальник юридического отдела ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

    На 1 марта 2018 года на учете у территориальных подразделений Ростехнадзора стояло 117 739 объектов, из которых 114 725 – лифты.
    По действующим правилам отработавшее назначенный срок лифтовое оборудование проходит обследование в соответствии с ТР ТС 011/2011. По его результатам принимается решение о том, какую процедуру нужно провести – полный замену или модернизацию. Регламент позволяет модернизировать лифты с назначением по итогам процедуры нового 25-летнего срока эксплуатации.

    Обследование лифтового оборудования может показать, что восстановление его работоспособности возможно и за счет замены, и путем модернизации. Если принимается решение модернизировать лифт, то к процедуре предъявляются такие же строгие требования относительно перечня, качества работ и их документального оформления, как и при замене.

    Нормотворческая активность связана с некоторыми изменениями в правилах эксплуатации лифтов, произошедшими за недавнее время. С 2017 года работа лифтового оборудования находится под контролем Ростехнадзора. По ТР ТС 011/2011 в феврале 2020 года все лифты, отработавшие больше 25 лет, будут остановлены. На ситуацию не могут повлиять не только обслуживающие дома УК, но даже и власти регионов. Требования установлены в федеральном законодательстве.

    Действия управляющих компаний здесь сводятся к тому, чтобы инициировать работы по замене или модернизации лифтов. Для этого нужно выполнение, как минимум, двух условий:

  • принятие на общедомовом собрании решения о замене (модернизации) лифта;
  • наличие в региональном Фонде капремонта или на спецсчете дома необходимых средств.
  • Средняя стоимость замены лифта – 2,5-3,5 млн. рублей. В некоторых регионах уже отмечаются проблемы с выделением нужного объема средств, особенно если надо одновременно заменить большое количество лифтов.

    Эксперты говорят о том, что государственную политику в части источников финансирования замены лифтового оборудования нужно менять. Расходы не должны возлагаться только на владельцев жилья, так как они слишком велики, особенно если сумму необходимо собрать за короткое время. К примеру, в доме на 100 квартир для замены лифта стоимостью 3 млн. рублей от каждой квартиры нужно получить 30 000 рублей. Естественно, собрать такие деньги будет почти невозможно. Обязательно откажутся платить жители нижних этажей, а в это время владельцы квартир наверху будут подниматься по лестнице пешком.

    Подобные примеры уже есть. В Мурманске из-за пожара вышел из строя лифт в одной из 9-этажек, и почти год его не могли заменить – жильцы далеко не сразу собрали необходимые 3 млн. рублей.

    Эксперты предлагают подключать к решению проблемы бюджетные средства на уровне муниципалитета, региона и страны. В некоторых субъектах федерации фонды капремонта производят замену лифтов на условиях 3-летней рассрочки. Подрядчик сначала меняет оборудование, после чего получает плату в течение следующих нескольких лет. Запущена также схема с кредитованием производителей лифтов банками. Однако здесь все сильно зависит от конкретных условий, сложившихся в регионе.

    Возможность кредитования рассматривают, в том числе, ТСЖ и УО. Впрочем, такое решение доступно немногим – у управляющих организаций обычно нет необходимого количества залогового имущества.

    Что должен сделать отвечающий за содержание лифта в многоквартирном доме до его ввода в эксплуатацию

    1. Обеспечить исправное состояние и безопасное использование лифта

    Лифтом владеет компания (предприятие), которая является его собственником сейчас или окажется им через некоторое время в момент передачи и ввода в пользование. Ответственным может быть и предприятие, в чьем хозяйственном ведении находится лифтовое хозяйство.

    Что обязан делать собственник? В его задачи входят безопасная эксплуатация и обеспечение исправного состояния лифтового оборудования, что достигается своевременным техобслуживанием, качественным содержанием и ремонтом.

    2. Назначить ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов

    Собственник отвечает за содержание лифта, что входит в перечень работ по постоянному техобслуживанию и ремонту. Он может назначить специалиста, который будет отвечать за эксплуатацию и выполнение соответствующих работ технического характера. При этом обязанности специалиста, осуществляющего пользование оборудованием, можно возложить на работника, отвечающего за содержание. По приказу, ответственными за содержание должны быть лица (или одно лицо), на балансе которых числится лифтовое хозяйство. Аттестация и соответствующая их квалификация – обязательные условия.

    Данные лица обязаны получить от компании (фирмы), к которой относятся, должностную инструкцию с описанием их прав и обязанностей. Им также необходимо доверить содержание и обслуживание определенных лифтов, закрепив это документально и предоставить возможность пользоваться услугами электромехаников.

    В паспорт оборудования заносят: ФИО лиц с их должностями, отвечающих за ремонт, техобслуживание (содержание лифта), а также дату и номер распоряжения. В соответствии с распоряжением за специалистами закрепляют лифтовое оборудование.

    Если лицо, отвечающее за техобслуживание и ремонт, должное состояние и содержание лифта (либо электромеханик, ответственный за него) планирует уехать командировку, уйти на больничный или в отпуск, нужно составить специальное распоряжение (приказ). В соответствии с документом обязательства по содержанию перейдут к другому человеку, аттестованному по пунктам 12.7 и 12.9 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ).

    3. Организовать обучение и аттестацию сотрудников

    Тот, кто владеет лифтовым хозяйством, должен организовать обучение лифтерам, электромеханикам, диспетчерам по определенным программам, а также позаботиться об аттестации для них в учебной компании, у которой есть соответствующее разрешение Госгортехнадзора. Квалификационная комиссия учебной компании после обучения должна будет принять решение об аттестации. В случае успешного ее прохождения владелец лифтового хозяйства получит копию протоколов, а аттестованные лица – удостоверения.

    Собственнику нужно пользоваться услугами электромехаников, чтобы проводить ремонтные работы при необходимости, контролировать техническое состояние оборудования и содержание лифта. Отметим, знания электромехаников следует периодически проверять. Как правило, проверку осуществляют минимум раз в год.

    Дополнительную или проверку знаний вне очереди проводят в следующих случаях:

    • если осуществляется переход от одной компаниик другой;
    • когда проверку требует инспектор органа Госгортехнадзора РФ или лицо, ответственное за техобслуживание, исправное состояние и должное содержание лифта;
    • в случае, если электромеханик, оператор или лифтер начинает отвечать за содержание лифта иной конструкции (к примеру, ему предстоит работать с гидравлическим лифтом, а не с электрическим, как ранее).
    • Повторные, внеочередные и дополнительные проверки проводит квалификационная комиссия организации, где работают проверяемые специалисты. Проверка касается соблюдения правил, прописанных в инструкциях, и осуществляется по билетам, которые согласованы с Госгортехнадзором. В комиссии обязаны присутствовать специалисты, отвечающие за ремонтные работы, техобслуживание, эксплуатацию и содержание лифтов. При этом данные лица должны быть аттестованы в Госгортехнадзоре или инженерном центре, имеющем соответствующую лицензию. Повторная, внеочередная или дополнительная проверка знаний может также выполняться комиссией учебной организации с лицензией Госгортехнадзора.

      4. Обеспечение персонала инструкциями

      В обязанности владельцев лифтового хозяйства входит обеспечение производственными инструкциями сотрудников, отвечающих за организацию использования конструкций вместе с диспетчерским оборудованием.

      5. При передаче лифта новому владельцу передать паспорт лифта

      Новому собственнику необходимо фиксировать в паспорте данные обо всех изменениях. Если лифтовое оборудование регистрировали в Госгортехнадзоре, следует поставить в известность данный орган и отправить туда документы с подтверждением аттестованных сотрудников и наличия договора со специализированным предприятием на содержание лифта.

      6. Обеспечить выполнение требований правил эксплуатации лифтов

      Владелец отвечает за то, чтобы специалисты по содержанию лифтового оборудования соблюдали требования Правил по устройству и безопасному использованию. Собственник следит и за тем, чтобы персонал следовал производственным инструкциям и требованиям охраны труда.

      7. Организовать техническое обслуживание и ремонт лифтов

      У владельца (вне зависимости от того, обслуживает и ремонтирует он оборудование сам или пользуется услугами специализированного предприятии) есть определенные обязанности, которые определяют содержание лифта. Что входит в них?

    • Обеспечение t не меньше 1 градуса (касается машинного, блочного помещения и шахты), вне зависимости от времени года.
    • Контроль над тем, чтобы в машинное и блочное помещения не попадали посторонние предметы и не хранились там.
    • Обеспечение быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения с помощью переходов, чердака, освещенных проходов, по лестницам или иными способами.
    • Контроль над тем, чтобы двери в блочные и машинные помещения были прочно закрыты; хранение ключей у операторов и дежурных диспетчеров с возможностью взять их в любой момент.
    • Срочное принятие мер по остановке лифта и удалению конденсата в блочных или машинных помещениях, шахте или приямке, а также устранение причин, из-за которых он появился.
    • Обеспечение электричеством лифтового оборудования, поддержание исправного состояния электропроводки и предохранительных устройств до главного рубильника в машинном лифтовом отделе. Проведение замера полного сопротивления петли «фаза-ноль» или определение сопротивления устройства заземления (если нужно).
    • Обеспечение наличия средств защиты в машинном отделе, которые предохраняют от воздействия электрического тока (диэлектрических ковриков перед станцией управления и ВУ).
    • Обеспечение достаточной освещенности площадок перед дверями лифта на этажах, днем и ночью, на любом подходе к машинному помещению и непосредственно в нем.
    • Проведение всех сантехнических и общестроительных работ по починке или замене лифтового оборудования. Работы данного типа выполняются только с разрешения ответственного за это специалиста и при условии присутствия мастера, отвечающего за техническую сторону. Проведение сварочных работ под повышенным контролем и обеспечение противопожарной безопасности при их выполнении.
    • Недопущение в шахту, а также блочное и машинное отделение людей, не связанных с использованием лифта. Если в таком посещении возникла необходимость, нужно поставить в известность лицо, которое отвечает за содержание лифта, техобслуживание и ремонт.
    • Хранение паспорта лифтов, внесение в них изменений (в соответствии с ПУБЭЛ) или их передача по акту специализированного предприятия, которое обеспечивает ремонт, техобслуживание, содержание лифта вместе с диспетчерским оборудованием согласно договору.
    • Контроль над сохранностью лифтового хозяйства в целом.
    • Организация работы массово-разъяснительного характера, распространение информационных данных по использованию лифтов, правильного обращения с ними; привлечение к ответственности граждан, намеренно ломающих конструкцию оборудования.
    • Вывешивание инструкций с правилами использования и номерами телефонов для звонков в экстренных ситуациях (на первых этажах зданий или в лифтовой кабине).
    • Контроль над проведением техосмотров лифта, привлечением лифтеров, внесением записей о выполненных работах в журнале «Приема и сдачи смен».
    • Контроль над содержанием, техобслуживанием и ремонтом сотрудниками профильных компаний.
    • Оформление договора на капремонт, подготовленного специализированной компанией.
    • Срочное уведомление компании, проводящей техобслуживание и ремонтные работы, об авариях, несчастных случаях; оповещение полиции и Госгортехнадзора об экстренных ситуациях; сохранение аварийной обстановки (если это возможно) до момента прибытия сотрудников профильной службы.
    • Предоставление тарированного груза для испытаний, обеспечение загрузки (при отсутствии иного испытательного метода).
    • Обеспечение порядка хранения, учета, выдачи ключей от шкафов и помещений, где располагается лифтовое оборудование, а также ведение журнала, где фиксируется выдача и принятие ключей.
    • Уборка лифтовых кабинет и очистка ограждений шахт из железной сетки с наружной стороны.
    • Ведение учета сбоев и выполняемых работ сотрудниками подрядной компании, которая отвечает за содержание лифта по договору.
    • Представитель собственника лифтов должен участвовать в таких мероприятиях, как:
      • диагностика;
      • расследование пожаров, аварийных ситуаций, действий вандалов;
      • введение оборудования в эксплуатацию;
      • проверка порядка пользования оборудованием, которую осуществляет инспектор Госгортехнадзора России.
      • 8. Вести учет данных предписаний инспекторами органа Госгортехнадзора России

        У владельца лифтового хозяйства есть обязанность вести учет предписаний, выданных инспекторами Госгортехнадзора. Речь также идет об устранении замечаний в предписаниях и последующем письменном уведомлении органа, выдавшего документ, о том, что они устранены.

        В обязанности владельца входит следование указаниям органов Госгортехнадзора, связанных с внедрением неопробованных ранее технологических решений по содержанию лифтов, стандартов безопасности мирового значения и европейских норм – для повышения безопасности использования оборудования.

        9. Создавать комиссию для приемки вновь установленного (замененного) лифта

        Когда устанавливают новый или меняют старый лифт, производят приемку оборудования. Для организации данного мероприятия собственник создает комиссию, которая включает в себя:

      • представителя администрации собственника;
      • представителя заказчика;
      • представителя компании, которая произвела монтаж;
      • специалиста, отвечающего за содержание лифта, проведение ремонтных работ и техобслуживание;
      • представителя строительной компании, ответственного за строительство;
      • инспектора Госгортехнадзора.
      • 10. Передавать лифты на техническое обслуживание и ремонт специализированному предприятию

        У собственника, передающего лифты профильной компании для ремонтных работ и техобслуживания, есть следующие обязанности:

      • предоставление данной компании отапливаемого помещения для мастерских площадью не меньше 20 квадратных метров, кладовых для запчастей, материалов в соответствии со следующим расчетом: на одну мастерскую с кладовкой приходится 20-30 лифтов. Обязательна подача в мастерскую воды и электроэнергии;
      • установка городского телефона на диспетчерских пунктах.
      • 11. Обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения.

        Если речь идет о домах-новостройках, где не проводились отделочные работы, и пассажирские лифты используются, чтобы перевозить мусор и стройматериалы, собственник обязан позаботиться о сохранности лифтового оборудования. Необходимо следить за тем, чтобы на декоративной отделке пола, потолка, купе, дверей шахт и кабин лифта не появлялись дефекты и повреждения. Также при эксплуатации лифт нельзя перегружать.

        Если содержание лифта все же велось вразрез с Правилами устройства и ПУБЭЛ, вследствие чего диспетчерское и основное оборудование оказались повреждены, нужно проводить ревизию, ремонтировать или менять лифт. Работы поручают профильной компании, в соответствии с договором. Когда реконструкция завершается, в паспорт лифта вносят соответствующую отметку.

        Кто отвечает за содержание лифта в МКД после сдачи

        Лифт – это элемент многоквартирного дома, часть общих имущественных ценностей жилья. Содержание лифта входит в содержание жилья. Услуга «эксплуатация лифта» не предоставляется управляющей компанией – она содержит и ремонтирует общее имущество дома.

        Существует п. 1 ст. 36 ЖК РФ, по которой собственники помещений многоквартирного дома по общей долевой собственности располагают:

      • территориями, которые не входят в состав квартир – данные участки предназначены для того, чтобы обслуживать несколько помещений в доме (речь идет о лестницах, лифтах, лестничных площадках, лифтовых и других шахтах, чердаках, коридорах, технических этажах, подвалах с инженерными коммуникациями, технических подвалах);
      • иными помещениями в здании, которые не находятся в собственности отдельных владельцев – они предназначены для того, чтобы владельцы квартир могли удовлетворять свои социально-бытовые потребности (например, где можно организовывать досуг, детское творчество, культурное развитие, занятия физкультурой, спортом и т. п.);
      • крышами, служащими для ограждения несущих и ненесущих конструкций в доме; механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одного помещения, которое располагается в доме или за его пределами;
      • озелененным и комфортабельным земельным участком – территорией дома и иными объектами, предназначенными для использования, благоустройства и обслуживания дома. О границах и размере участка, на территории которого находится дом, можно узнать из требований земельного и законодательства о градостроительной деятельности.
      • Включение лифта в состав общего имущества многоквартирного дома сопровождается определенными правовыми последствиями для владельцев помещений в нем. Собственники содержат общее имущество многоквартирного дома на свои деньги (ст. 39 п. 1 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, объем финансовых затрат на содержание лифта для каждого собственника помещения в доме зависит от того, какая доля у него в праве общей собственности на имущество дома. В соответствии со своей долей для каждого собственника существует определенная плата за содержание лифта.

        Согласно пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ, коммунальные расходы и оплата за помещение жилого типа для того, кто нанимает жилое помещение в соответствии с договором соцнайма или договором найма жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде, включают также оплату за содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме. Для владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирных домов плата за содержание лифта рассчитывается таким же образом (пп. 1 п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

        Таким образом:

      • Лифт относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, то есть владельцы данных помещений ответственны за содержание лифта.
      • Обязанность по содержанию общего имущества возложена законодательством на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме. Неважно, на каком этаже располагается квартира того или иного жильца данного помещения. У всех собственников помещений есть обязанность содержать лифтовое хозяйство, вносить плату за текущий ремонт и содержание лифта.
      • Указанная обязанность распространяется равным образом и на нанимателей жилых и нежилых помещений, собственность которых – государственная или муниципальная.
      • В соответствии законодательством взимание платы за обслуживание лифтового хозяйства с жителей первых этажей является правомерным.
      • По закону, расходы на содержание лифта распределяются по одной схеме – в соответствии с долей в общем имуществе (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Из п. 31 следует, что тариф на содержание лифта одинаков для всех владельцев помещений в доме.

        Итак, все собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать расходы на ремонт и содержание лифта. При этом неважно – пользуются ли они лифтом и на каком этаже проживают.

        Кто и в какой степени ответственен за состояние лифтового хозяйства в многоквартирном доме

        Отвечают за состояние лифта, конечно, собственники помещений. Именно они владеют лифтовым хозяйством как общедомовым имуществом. Содержание лифта входит в содержание жилья. Собственники обязаны беречь свое имущество и следить за его состоянием. Как правило, владельцы относятся к лифтам в своих домах именно так – аккуратно и бережно. Однако встречаются единичные ситуации плохого содержания лифтов и даже варварского отношения к ним.

        Отвечает за состояние лифтового хозяйства и управляющая организация (УО), которой жильцы дома поручили управлять общедомовыми имущественными ценностями, в том числе лифтовым хозяйством. Так как сотрудники управляющей организации не способны самостоятельно обслуживать и ремонтировать вертикальный транспорт, то должны приглашать специалистов профильных организаций для ремонтных работ и техобслуживания.

        6 признаков специализированной компании, отвечающей за содержание лифта

        Кого приглашать для проведения ремонтных работ и грамотного техобслуживания лифтового хозяйства? Здесь есть единственный вариант – специализированная лифтовая организация (СЛО). Как отличить в обширной рыночной среде с большим количеством конкурентов высококвалифицированных специалистов от недобросовестных компаний? Вот несколько признаков профессионалов.

        Признак 1. Наличие статуса СЛО

        Заключая договор на ремонт, техобслуживание и содержание лифта, убедитесь, что компания имеет статус СЛО. Российское правительство приняло постановление от 03.04.2013 № 290, где описан минимальный перечень работ и услуг, необходимых для того, чтобы содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме производились должным образом. В постановлении сказано, как работы и услуги при содержании лифтов должны выполняться и оказываться. Данная нормативная документация содержит в себе требование о проведении техобслуживания лифтового хозяйства исключительно СЛО. Необходимо также проводить аварийно-техническое обслуживание МКД.

        Компания не считается СЛО, если ее основной деятельностью не является содержание лифтов.

        Признак 2. Квалифицированный персонал

        В соответствии с требованием техрегламента таможенного союза (ТР ТС) «Безопасность лифтов» (пп. 2.1, 3.2 ст. 4 ТР ТС), осуществлять содержание лифта должен исключительно квалифицированный персонал. Если компания не является профессиональной, то не располагает специально обученными по профильным специальностям для работы на опасных объектах кадрами. Следовательно, такая фирма не способна обеспечить безопасность функционирования и должное содержание лифта.

        Признак 3. Соблюдение стандартов

        По ст. 5 ТР ТС нужно соблюдать определенные стандарты, чтобы лифт и лифтовые устройства работали безопасно. Стоит запомнить, что компания, не являющаяся СЛО, не может осуществлять содержание лифта в соответствии со всеми требованиями ТР ТС или стандартами, связанными с ним.

        Признак 4. Обеспечение диспетчерского контроля работы лифтов

        Лифты должны работать в соответствии с требованиями безопасности. Пункт 4 приложения 1 к ТР ТС гласит, что необходимо предусмотреть возможность передавать сигналы от лифтового устройства к диспетчерам о том, что:

      • сработали электрические цепи безопасности;
      • двери шахты несанкционированно открылись;
      • дверь (крышка) устройства управления лифтом открылась без кабины.
      • Если организация не соблюдает требования, связанные с должным диспетчерским контролем за функционированием лифтового хозяйства, то грубо нарушает технику безопасности пользования лифтом, что угрожает здоровью и жизни людей.

        Признак 5. Наличие аварийной службы

        Компания обязательно должна проводить аварийно-диспетчерское обслуживание и располагать всеми необходимыми техническими средствами для содержания лифта. Если в состав организации не входит аварийная служба, а соответствующие работы в отношении лифтового хозяйства не проводятся, это является нарушением законодательных требований. В данном случае можно говорить о ненадежности фирмы.

        Признак 6. Обоснованные цены на услуги

        Важной является и ценовая политика компании. Тариф на содержание лифта должен быть обоснованным (с экономической точки зрения), а расчеты – объективными и прозрачными.

        Чтобы обеспечить безопасность при ремонте и техобслуживании, компании рассчитывают стоимость услуг в соответствии с обоснованными экономическими показателями, учитывая сметные нормы, отражающие трудовые затраты в среднем по отрасли, в соответствии с принятыми технологиями и порядком техобслуживания и содержания лифтов в России. К примеру, из Сборника сметных нормозатрат на содержание лифта можно узнать, в каком объеме требуются затраты труда при техобслуживании во время использования оборудовании и при его аварийном обслуживании. Можно ориентироваться на Сборник, составляя сметы и формируя на их основе стоимость и расчеты выполненных работ.

        Если цену на ремонт, техобслуживание и содержание лифта компания формирует на собственное усмотрение, не учитывая реальные экономические показатели, создается угроза для здоровья и жизни граждан. Безосновательное снижение стоимости работ можно расценивать как невозможность проведения данных работ по всем правилам Технического регламента требований безопасности.

        Качественное обслуживание и безопасную работу лифтов способна обеспечить только СЛО

        В настоящий момент с содержанием лифтов возникают проблемы. Они связаны с тем, что нередко обслуживание осуществляют фирмы-однодневки. Подобные организации не выполняют необходимые технические мероприятия в целях повышения безопасности лифтового оборудования для пассажиров и обслуживающих его специалистов. Такие компании не должным образом осуществляют содержание лифта, что входит в их обязанности.

        Существуют определенные варианты ведения хозяйства в соответствии с планом, согласно которому обязанности каждого специалиста четко разграничивались. Цифра определялась аналитическим путем: учитывались возможности работника, время обслуживания механизмов и иные факторы. Электромеханик мог обслуживать определенное количество лифтов, исходя из своей квалификации, с выполнением всех требований технологической карты. Таким же образом велось распределение нагрузки по замене лифтов, монтажным, демонтажным, пусконаладочным работам. К примеру, нормой для 3-го разряда являлось 12 лифтов, для 4-го – 16, для 5-го – 19.

        В данный момент, чтобы сэкономить, компании часто перегружают сотрудников и допускают ряд иных нарушений. Создается ситуация, в которой даже высококлассный профессионал физически не может качественно обслуживать технику. Так, нагрузка электромеханика составляет сегодня больше 60 лифтов. При этом выполнять работу своевременно и в соответствии со всеми нормами можно только в том случае, если нагрузка составляет от 20 до 30 лифтов. Сотрудники лифтовых хозяйств работают в аварийном режиме, что ведет к снижению надежности и качества работы лифтов, а также авариям. В связи с этим нагрузка на сотрудников СЛО должна быть четко регламентирована в соответствии с законодательством.

        Какие работы включены в содержание и ремонт лифта

        1. Текущий ремонт лифта

        Обязательное мероприятие в рамках содержания лифта. В ходе него исправляют мелкие неполадки и длительного перерыва в работе лифтового оборудования не происходит. Здесь можно сказать об экстренном восстановлении работы оборудования при внезапном выходе механизма из строя. Основная задача текущего ремонта – поддержать работоспособность лифта и не допустить аварийных ситуаций вследствие износа запчастей. При проведении ремонта применяют профилактические меры и производят замену некоторых устаревших деталей.

        В ходе текущего ремонта осуществляют следующие мероприятия:

      • Периодические осмотры. Специалисты осматривают все системные части лифтового оборудования многоэтажного дома. Особое внимание уделяют лифтам, работающим в автоматическом режиме. При периодических осмотрах контролируют электрические контакты, отвечающие за безопасную эксплуатацию лифта. Если автоматические системы контроля в конструкции лифта отсутствуют, осмотр нужно вести в соответствии с существующими правилами. Периодический осмотр, как важную часть содержания лифта, следует выполнять минимум раз в месяц и совмещать с текущими мелкими ремонтными работами, также проводимыми раз в месяц.
      • Техническое обслуживание. Это совокупность мероприятий в рамках содержания, цель проведения которых обеспечить качественную работу лифта без возникновения внезапных неполадок. Выполнять техническое обслуживание можно с разной периодичностью, но минимум один раз в календарном году (среди других вариантов – ежемесячно или ежеквартально). Отличие от периодического осмотра заключается в объеме выполняемой работы.
      • Аварийно-техническое обслуживание. Экстренные меры, принимаемые при появлении неполадок в функционировании лифта в доме повышенной этажности. Сюда можно также отнести высвобождение застрявших в лифте пассажиров. Проведение подобных мероприятий носит срочный характер – их необходимо осуществлять в течение 30 минут с момента, как поступил экстренный сигнал.
      • 2. Капитальный ремонт

        Капремонт лифтового оборудования многоквартирного дома – это определенные мероприятия, в ходе которых полностью или частично меняются элементы конструкции в механизме лифта. Выделяют три категории ремонта:

      • Мелкий ремонт, во время которого меняют одну или несколько деталей конструкции или узловые механизмы, износившиеся преждевременно (если в данной ситуации можно не менять весь лифт).
      • Средний ремонт, во время которого меняют одну или несколько таких запчастей, как тормозная система, электродвигатель, редуктор, панель вызова в кабинет, канат, подвески противовеса, двери, ограничители скорости.
      • Проведение крупного ремонта оправдано, если нужно заменить все механизмы и детали конструкции. Ремонт может проводиться как в мастерской, так и на месте – все зависит от конкретного случая. Сроки крупного ремонта определяются нормами, которые прописаны в технической документации к лифту. В ряде случаев, при преждевременном износе или появлении крупной поломки, ремонт можно выполнять значительно раньше рекомендуемого заводом-производителем срока.
      • В случае поломки лифта нужно оценить, ремонт какого именно типа необходим. Это помогает определить техническая экспертиза с участием профессионалов, результаты которой показывают: почему произошла поломка, и какой вид ремонта требуется.

        Предпочтительней, если экспертиза будет проводиться при непосредственном участии представителей ТСЖ, инициативной группы собственников или управляющей организации. В случае выдачи заключения о том, что нужно проводить капремонт, вполне оправданной будет замена лифтового оборудования – собственники могут настоять на этом.

        3. Плановый капитальный ремонт

        Для осуществления планового капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, нужно, чтобы собственники лифтового хозяйства вынесли данное решение в ходе собрания. Управляющей компании, ТСЖ или местному муниципалитету следует сообщить жильцам, что есть возможность отремонтировать лифт за полгода до начала года, в котором по плану должны состояться работы.

        В течение трех месяцев собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вынести решение о проведении ремонта или отказе от него. Вынесение положительного решения на общем собрании закрепляется письменно, после чего выбранным представителем подписывается необходимая документация. Если собственники квартир не вынесли определенного решения, сроки выполнения капремонта определяются по графику в региональной программе.

        Из каких пунктов состоит оплата содержания лифта

        Стоимость пользования лифтов состоит из нескольких составляющих. Это:

      • электроэнергия, которую потребляет лифт;
      • смазочные материалы, используемые механизмом;
      • тариф на содержание лифта (текущее, плановое, аварийное обслуживание и ремонт);
      • иные затраты на обслуживание и содержание лифта.
      • Данные показатели суммируют и выводят общую стоимость пользования лифтом. Оплачивают счет непосредственные жильцы дома, так как содержание лифта входит в содержание жилья. Деление общего счета производится в соответствии с жилой площадью, которую занимает каждый из них. Число людей, проживающих на этой площади, не учитывается. Рассчитывая размер платы за содержание лифта, берется во внимание квадратура жилого помещения.

        В соответствии с жилым кодексом, жилой дом – это коллективная собственность всех, кто в нем проживает. Таким образом, жители дома владеют площадками, подвалами, лестницей, крышей, чердаком и, конечно, лифтом. Содержание лифта входит в содержание жилья. При этом количество квадратных метров в квартире определяет долю владения лифтом, как и ответственность. Именно поэтому те, кто проживают в квартире с большей площадью, платят больше жильцов, живущих в малогабаритном жилье.

        Подводя итог вышесказанному, отметим, что оплачивать содержание лифта должен каждый житель дома, в том числе собственники помещений на первых этажах. Но не все так просто. Принятие итогового решения расчета суммы оплаты за содержание лифтов – в компетенции местных властей. Иными словами, собственник помещения на первом этаже в доме, где есть лифт, может добиться разрешения не платить за ремонт и содержание лифта.

        Для этого необходимо предпринять следующие меры:

        1. Организовать собрание жильцов и попросить их проголосовать – должны ли платить за содержание лифта владельцы квартир на первом этаже.
        2. В ходе общего собрания может быть принято решение дифференцировать плату за ремонт и содержание лифта в МКД, при этом владельцы квартир на первых этажах могут быть выделены в обособленную группу, которая не будет платить за содержание лифта.
        3. Обратиться в местные органы управления либо управляющую организацию с заявлением, где отражено решение собственников помещений в многоквартирном доме о том, что жители первого этажа освобождаются от оплаты за содержание лифта.

        Для принятия решения в пользу владельцев помещений на первом этаже участниками общего собрания должны стать 50 % жителей всего дома, большая часть которых обязана вынести положительное решение. Решающие голоса будут примерно у 25 % владельцев (это – минимальный показатель), поскольку, к примеру, в 12-этажном доме владельцы помещений на первом этаже имеют лишь 12 % голосов.

        На сумму оплаты за квартиру влияет (в том числе) сумма, которая требуется на содержание и ремонт лифта в многоквартирном доме. Следовательно, плата за содержание лифта и ремонт, действовавшая ранее, станет ниже, что неправомерно. В связи с этим собственники должны будут решить, чем ее можно компенсировать. Не исключено, что владельцы проведут перераспределение новых расходов между теми, кто пользуется лифтом.

        Соответственно, когда уменьшится плата за содержание лифта, которую должны вносить собственники квартир на первом этаже, размер оплаты для владельцев других помещений увеличится. На первый взгляд, собственникам квартир на первом этаже добиться разрешения не платить за содержание лифта можно только в теории. Но такие ситуации встречаются и на практике.

        Информация об экспертах

        А. С. Захаров, член совета Национального лифтового союза, генеральный директор АДС «СО «Лифтсервис». Ассоциация делового сотрудничества «Саморегулируемая организация «Лифтсервис» (АДС «СО «Лифтсервис») – саморегулируемая организация, объединяющая предприятия, выполняющие работы в области эксплуатации, ремонта, модернизации и технического обслуживания подъемно-транспортного оборудования, зарегистрированная в Москве и получившая статус СРО 02 октября 2009 года.

        К. П. Голин, начальник отдела по связям с общественностью Комитета по информационной политике Национального лифтового союза. Национальный лифтовый союз (НЛС) — общероссийская некоммерческая организация, объединяющая на основе добровольного членства ассоциации, союзы, некоммерческие партнерства и другие объединения российских и иностранных юридических лиц, осуществляющая свою деятельность в сфере лифтового хозяйства и позиционирующая себя как «высший координационный орган саморегулируемых организаций в лифтовом комплексе».

        www.gkh.ru