Закон о перепланировки квартиры в 2018

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

  • Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  • Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.
  • Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2017 году:

  • Запрещено менять вид здания;
  • Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  • Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.
  • При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.

    Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

    Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

    При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

  • В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  • Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  • Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  • Проведение консультаций – 2000 рублей.
  • Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.
  • Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

    Если вы хотите обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения, то это вам обойдется примерно в несколько тысяч долларов.

    Порядок узаконивания

    Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
    Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
    Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
    Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

    Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

    Для данного процесса нужна будет такая документация:

  • Заявление;
  • Проект помещения;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Техпаспорт;
  • Согласие жильцов на перепланировку;
  • Акт из БТИ.
  • Для обращения в суд понадобятся такие документы:

    1. иск,
    2. квитанции об уплате госпошлины,
    3. эскиз,
    4. документы на квартиру,
    5. другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.
    6. При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

      Узаконить перепланировку при продаже квартиры

      Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

      Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

      Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.

      Перепланировка в ипотечной квартире

      В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

      Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

      При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

      Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

      Узаконивание через суд

      Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд.

      Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

    7. исковое заявление,
    8. решение об отказе в перепланировке,
    9. документы, подтверждающие полномочия адвоката.
    10. Рассматривать дело суд должен в течение тридцати дней. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы.

      После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

      Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

      1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
      2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
      3. Пермь – до 60 000 рублей.
      4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
      5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
      6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

      Консультация юриста на видео

      Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант Владимир Лыгин.

      Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      terrafaq.ru

      Законодательство о перепланировке квартир

      Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения.

      Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2018 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура собственнику помещения.

      Переустройство жилья

      Разрешение на перепланировку можно получить в региональной администрации.

      Под переустройством понимают:

    11. монтаж;
    12. замену;
    13. смену расположения инженерной сети, санитарных, электрических коммуникаций.
    14. При перепланировке меняют конфигурацию помещения, которая должна отражаться в техпаспорте на квартиру.

      Этапы согласования

      Для того чтобы выполнить перепланировку, стоит согласовать свое решение с представителями уполномоченных структур.

      Сначала нужно обратиться в инспекцию, осуществляющую надзор за переустройством помещений или в региональное отделение административных структур, в БТИ.

      Представитель государственного органа должен проконсультировать вас о порядке проведения процедуры узаконивания.

      Владельцу недвижимости необходимо придерживаться такого порядка действий:

    15. Заказать разработку проекта перепланировки или выбрать один из типовых, которые не требуют согласования.
    16. Составить заявление о согласовании переустройства.
    17. Сдать документы в уполномоченные структуры.
    18. Заказать специальный проект можно в фирме, что проектировала строение, тогда не нужна будет экспертиза, или же в другой компании с проведением экспертизы.

      Решение о перепланировке будет принято в течение 35 дней. После того как работы будут завершены, нужно пригласить комиссию, которая подпишет приемочный акт на основании статьи 28 ЖК РФ.

      Если в результате проведения работ будет расширена площадь, в техпаспорте это стоит отразить.

      Если планируется несложное переустройство с согласованием эскизов, понадобится от 1 до 4 месяцев. В том случае, когда ситуация более сложная, то сроки и цена увеличиваются в разы.

      Учтите, если вы проживаете в доме, который считается архитектурным памятником, то нужно взять разрешение от органа по охране таких объектов.

      Необходимая документация при согласовании:

    19. план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
    20. документация в УЖКХ;
    21. разрешения дирекции заказчиков;
    22. техническое заключение;
    23. выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
    24. письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
    25. приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
    26. Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены внесенные изменения.

      Сколько стоит перепланировка квартиры? Смотрите здесь.

      Закон о перепланировке квартир в 2018 году

      При перепланировке квартиры стоит ориентироваться на правила статьи 7.21 КоАП России.

      В законе указано, что при нарушении норм, самовольном переустройстве, порче жилого сооружения собственник помещения понесет наказание в виде уплаты штрафа в размере 1000 – 1500 рублей.

      Если же осуществлена незаконная перепланировка в многоквартирном доме, придется перечислить от 2000 рублей.

      Что можно делать?

      Допустимы такие действия без согласования:

    27. создание проема в не несущей стене или межкомнатной перегородке;
    28. остекление балкона или лоджии;
    29. монтаж кондиционера;
    30. разборка встроенных предметов мебели.
    31. Что запрещено?

      Граждане имеют право выбрать любой вид переделки, кроме:

    32. перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
    33. разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
    34. переноса радиаторов на лоджию;
    35. монтажа теплых полов от общедомовой системы.
    36. Переделка помещения не должна:

    37. ухудшить эксплуатационные свойства дома;
    38. нарушить устойчивость конструкции;
    39. портить архитектуру строения;
    40. затруднять доступ к коммуникационным системам;
    41. влиять на функциональность вентиляционной системы.
    42. Переустройство в соответствии с законодательством

      Для того чтобы не нарушить правил, прописанных в нормативных актах, стоит разобраться, какие ваши действия по перепланировке требуют получения разрешения.

      Приведем перечень таких работ.

      На что требуется обязательное разрешение?

      Учтите такой момент: чем труднее переустройство, тем больше документов нужно будет собрать для его организации.

      Без разрешения нельзя:

    43. сносить старую стену и устанавливать новую;
    44. заделывать межкомнатные дверные проемы;
    45. монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
    46. сносить или менять старые полы и потолки;
    47. выполнять перепланировку балкона или лоджии;
    48. менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
    49. монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
    50. Как узаконить самовольные действия?

      Под самовольной перепланировкой понимают все работы по перестройке помещений, для осуществления которых не было собрано соответствующей документации, процесс не согласован с компетентными структурами или нарушено проект перепланировки (часть 1 статья 29 ЖК РФ).

      Можно узаконить самовольную перепланировку двумя способами:

    51. Легализировать переустройство через судебную инстанцию (часть 4 статья 29 ЖК).
    52. Обратиться к представителю местного органа самоуправления, тогда процедура будет схожа с получением разрешения на проведение работ.
    53. Если возможен второй способ узаконивания перепланировки, нужно собрать такие документы:

    54. заявление о проведении перепланировки;
    55. копию свидетельства о праве собственности на жилье;
    56. выписку из домовой книги;
    57. проект переустройства;
    58. документация БТИ;
    59. письменное разрешение на проведение работ других собственников;
    60. копия договора с проектной фирмой;
    61. справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
    62. заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.
    63. Если вопрос об узаконивании решается в суде (при отказе компетентных структур выдать разрешение на проведение работ), вас ожидает такой порядок действий:

    64. Подготовьте иск в районную судебную инстанцию с просьбой сохранить перепланировку или заявление об обжаловании решений госструктур (будет рассматриваться до 3 месяцев в соответствии со статьей 254, статьей 256 ГПК РФ).
    65. Соберите такие документы: платежку, подтверждающую перечисление суммы государственной пошлины (300 рублей) согласно требованиям статьи 333.19 НК РФ, справку из БТИ, эскиз перестройки помещения и другие документы, которые станут основанием для удовлетворения ваших требований.
    66. Посетите судебное заседание, где нужно уверить суд в том, что в результате перепланировки не пострадала конструкция и т. д.
    67. Проведите при необходимости экспертизу.
    68. Получите судебное решение, которое нужно предоставить в БТИ для внесения правок в техпаспорт.
    69. Для подачи апелляционной жалобы отводится срок в 30 дней с момента вынесения решения, по истечению которого оно вступит в силу (статья 209 часть 1, статья 321 часть 2 ГПК РФ).

      Если решение принято в вашу пользу, то с выданным документом стоит отправиться в кадастровый орган, где можно получить новый технический паспорт.

      Если ваши требования не удовлетворены, придется:

    70. уплатить штраф;
    71. вернуть помещение в первоначальный вид;
    72. возместить ущерб соседям, если такой был нанесен.
    73. Интересует амнистия на перепланировку квартиры без разрешения? Читайте тут.

      Как сделать переустройство и перепланировку нежилого помещения? Полезная информация в этой статье.

      На рассмотрении правительства находится законопроект, согласно которому при самовольной перепланировке будет взиматься до 300 000 рублей штрафа.

      Но во сколько может обойтись узаконивание перепланировки квартиры владельцу сейчас?

      Если обратиться в специализированную компанию, то придется перечислить в рамках 5 тысяч рублей за подготовку согласования проекта и других документов.

      При необходимости решать вопрос через суд цена будет составлять порядка 10 тысяч рублей.

      Конкретные цифры при переустройстве помещения трудно назвать, поскольку стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов:

    74. сложность модернизации квартиры;
    75. ее площадь;
    76. этаж;
    77. расположение здания;
    78. метод узаконивания.
    79. Если квартира находится в старом сооружении, то цена перепланировки будет ниже, чем при переделке помещения в новостройке.

      Средние показатели для собственников двухкомнатных квартир – 80 – 150 тыс. рублей.

      Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

      77metrov.ru

      Содержание закона о перепланировке 2018 года

      Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами.

      Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.

      Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2018 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

      Стандартные положения

      В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.

      При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели.

      Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

      Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это:

      • перемещения сантехники (в определенных границах);
      • обустройство дверных проемов в несущей стене;
      • смена или застекление балкона;
      • пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
      • достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
      • перемещение дверных проемов.
      • Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

        Что говорится в законе о перепланировке 2018 года

        Федеральный закон о перепланировке 2018 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

        Нововведения

        Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

        Согласование

        Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:

      • гражданский паспорт заявителя;
      • копия эскиза или проекта;
      • разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
      • акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.
      • Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ.

        Перепланировка квартиры в новостройке возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье.

        Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по этой ссылке.

        Дополнения

        На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в блочных домах или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века. Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки. При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено.

        Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

      • любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
      • разрушение несущих стен;
      • разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
      • перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
      • расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
      • обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
      • перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.
      • Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона.

        Главные этапы процедуры

        В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

        При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

      • изменять внешний вид здания;
      • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
      • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.
      • Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

        Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.

        Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

        План помещения до перепланировки

        В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.

        Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

      • заявление на согласование;
      • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
      • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
      • технический паспорт;
      • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
      • акт, полученный в БТИ.

      Образец акта о произведенных работах

      Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:

    80. исковое заявление с указанием основных требований;
    81. эксиз или проект проводимых работ;
    82. квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    83. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    84. другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.
    85. При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

      Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

      Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.

      При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

      Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

      Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.

      Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

      Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.

      calculator-ipoteki.ru

      Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году?

      Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

      Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

      В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.

      Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

      Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

      Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

      В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

      Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

      Как узаконить перепланировку «по факту»

      Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

      Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

      Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

      На что обратить внимание в 2018 году?

      С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

      Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

      Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

      Подготовка к перепланировке в новостройке

      Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

      Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

      Как получить разрешение на перепланировку?

      Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

      Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

      Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

      Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

      Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

      Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

      Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

      На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

      Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

      Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

      Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

      При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

      Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

      Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

      Если квартира в ипотеке

      Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

      Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

      Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

      Заключение

      Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

      Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

      novostroev.ru