Виды права собственности в свидетельстве

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права на участок земли его собственником. Более того получение данных документов является подтверждением того, что права данного гражданина были зарегистрированы должным образом. Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, свидетельство, обладает такой же юридической силой, что и как и выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию права, но выдается гораздо быстрее.

В выписках из ЕГРН и свидетельстве содержатся сведения:

  • Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
  • Вид права на землю и сведения о нем.
  • Категория земли (сельскохозяйственные земли).
  • Сроки оформления и регистрации земельного участка:

    • Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
    • Простое оформление: от одной недели
    • Подготовим комплект дополнительных документов:

      На каких основания можно получить права собственности?

      Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

      С 2017 года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

      Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН?

      С января 2017 года существуют единый документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий владение и подтверждающий право собственности, но пока еще действуют и другие (договор к/п, и свидетельство, например). Старые действующие свидетельства могут быть как говорится, жёлтыми, белыми и красными. Да что там говорить, даже зелёными и синими. Но, несмотря на разный цвет, назначение у них одно: удостоверение прав на участок земли.

      Права, на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако после данного года земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. Если ваша земля выдана вам на другом праве, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

      Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

      В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля. В разных областях и районах России такой документ даёт право собственности на землю. Не нужно повторно регистрировать документ в регистрационной службе. Его название говорит само за себя — Свидетельство о праве собственности на землю. Где данный документ не признается как акт, подтверждающий право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу, но вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН.

      Оформление прав собственности

      Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации этого самого права. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои права собственности на строения, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. Здесь также множество проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями, зачастую очень добротными и качественными, а юридически – пустой участок. Что делать в случаях когда собраны не все документы? Для начала необходим подробный план строения. Этот план составляется в считанные дни кадастровыми инженерами Истрариел. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем составляется кадастровый паспорт на строение.

      Необходимость разрешения на строительство

      До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт. Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт – это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно. Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо. Выдаётся оно так же в считанные дни в любом из филиалов Истрариел. Но прежде чем идти за разрешением, необходимо согласовать постройку во множестве инстанций. В том числе в пожарном надзоре. При этом стоит помнить, что постройка должна отвечать всем нормам – пожарным, санитарным, экологическим и др. Поэтому получение права собственности на новую постройку довольно трудоёмкий процесс и доверить его лучше всего профессионалам, которые выполнят «все под ключ». Обычно это выполняют крупные агентства как Истрариел

      Оформление собственности и ограничения пользования земельными участками

      Могут существовать ограничения по поводу пользования землёй собственником и распоряжение ей. Это зависит от целевого назначения и категории земли.

      Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают возможность проводить с ними различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав, в результате которой будет получено соответствующего назначения новая выписка.

      Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра. Но прежде следует зарегистрировать все документы, необходимые для предъявления в различные инстанции. После подачи документов вы должны предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрации. В таком случае вам необходимо иметь при себе:

    • Свой паспорт;
    • На участок, бывший в аренде, следует предъявить постановление местной администрации;
    • Никак не обойтись без право-устанавливающих документов на участок земли;
    • Квитанция об оплате услуг регистрационной службы;
    • Копия кадастрового плана;
    • Заявление в регистрационный центр, или в Истрариел;
    • Выписка из кадастрового паспорта.
    • ЕГРН на земельный участок — замена свидетельства старого образца

      Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из росреестра и проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Приватизация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной приватизации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

      Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

      Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРП производится в течение месяца. И вот, у вас на руках уже имеется выписка о государственной регистрации прав.

      Срок действия выписки ЕГРН и свидетельства собственности

      Владельцы участков земли стремятся заменить свидетельство право собственности на выписку лишь по одной простой причине – из-за надписи, что оно является временным документом. Также на документе красуется надпись, что он подлежит замене. Вот многие граждане и хотят поскорее обновить свое свидетельство, дабы оно не потеряло свой срок годности.

      Хочется сказать, что все тревоги зря! Документы, свидетельствующие о праве собственности заменять вовсе не обязательно, так как они сохраняют свою юридическую силу на протяжении долгих лет и остаются действительными любой промежуток времени.

      Равной юридической силой будут обладать и те документы, которые выданы после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому даже, несмотря на то, что в 1998 году была введена единая база записей ЕГРП, Свидетельства остаются действительными. Юридическую силу будут также иметь:

    • Свидетельства, имеющие форму, утверждённую в 1993 году.
    • Право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, утверждённые Законом в 1991 году.
    • Свидетельства, утверждённые в 1992 году Правительством Российской Федерации.
    • Договора временного пользования и договора аренды земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.
    • Из всего перечисленного следует сделать вывод: если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности, то не важно, какого оно цвета и в каком году выдано оно равнозначно выписке из ЕГРН. Поэтому и срок его годности является бессрочным. А отсюда следует, что заменять документ старого образца на выписку нового образца не имеет никакого смысла. И не важно, что написано на свидетельстве. Это всего лишь формальности.

      Сроки оформления документов на участок земли

      Если все же я решил(а) переоформить документы на участок земли, в какие сроки это нужно успеть сделать? Дело в том, что у нас существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но вот переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничено сроком:

      1. переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
      2. гаражных потребительских кооперативов;
      3. организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

      Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

      К кому обратиться за оформлением собственности и где его можно будет оформить

      Как человеку можно облегчить жизнь и выдачу необходимого права на собственность? Не все так страшно если вы обратились в крупное агентство, как например Истрариел, или любое другое, но которому можно доверить оформление документов и репутация такого агентства должна быть как минимум прекрасной, что бы не переделывать оформление прав по несколько раз, в виду устаревания справок и выписок, которые имеют ограниченный срок. Необходимо обратить внимание на отзывы клиентов (таких организаций или агентств), которые уже выполняли подобные регистрации прав. Работники таких агентств должны быть на рынке старыми и проверенными и только тогда можно уверено добиваться ускоренного решения проблем, которые могут возникнуть и возникают в ходе регистрации прав на недвижимость. В Истрариел работают и трудятся настоящие профессионалы, мастера своего дела, но выбор необходимо сделать вам.

      Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

      istrariel.ru

      Свидетельство о государственной регистрации права

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (на земельный участок, на дом, квартиру, гараж и т.д.) удостоверялась документом – Свидетельством о государственной регистрации права (выдавала Регистрационная служба).

      Оформлялось Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость с 1998 года до середины 2016 года.

      Далее, с середины 2016-го до начала 2017 года, государственная регистрация оформлялась Выпиской из ЕГРП определенного образца.

      Начиная с 2017 года регистрация объектов недвижимости удостоверяется Выпиской из ЕГРН.

      О вариантах документов, подтверждающих факт государственной регистрации — подробнее.

      Форма документа утверждена постановлением правительства РФ в феврале 1998 года. Образец можно увидеть здесь.

      Свидетельство о государственной регистрации права датируется днем выдачи, но кроме этого содержит еще дату регистрации права в Едином государственном реестре (ЕГРП).

      Свидетельство о государственной регистрации права содержит

      Документ – Свидетельство о государственной регистрации права

      СОДЕРЖАНИЕ

      ПРИМЕЧАНИЯ

      На каком основании приобретено право

      Указывается правоустанавливающий документ, поданный в регистрационную службу для регистрации прав на недвижимое имущество. Например, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права, свидетельство о праве на наследство и т.д.

      Субъект /субъекты права

      Данные правообладателя /фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства.

      Вид зарегистрированного права

      Право собственности, право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного управления имуществом, сервитут.

      Описывается регистрируемое недвижимое имущество:
      назначение (квартира, гараж, жилой /дачный дом, …), площадь, этажность /этаж, адрес.

      Кадастровый номер, присвоенный
      кадастровой палатой /роснедвижимостью, БТИ.

      Существующие на момент регистрации ограничения (обременения) прав. Например, аренда, рента (пожизненное содержание с иждивением), залог недвижимости (ипотека), доверительное управление, арест, сервитут.

      Реквизиты регистрации в ЕГРП

      Указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

      Порядок выдачи Свидетельства
      о государственной регистрации права

      Получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство о государственной регистрации права правообладатель может пока это право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.

      Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.

      Следует понимать, что обращаться в суд с иском признать Свидетельство о государственной регистрации права недействительным не имеет смысла, т.к. это не прекратит существование зарегистрированного права. Существование права не связано с наличием свидетельства о регистрации права, наличие права доказывается его регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. выпиской из ЕГРП. Что касается защиты своих интересов в суде, то не надо пытаться объявить Свидетельство о государственной регистрации права недействительным, а следует доказывать либо свои права на недвижимое имущество, либо недействительность зарегистрированного в ЕГРП права на каких-либо основаниях.
      Как получить сведения о правах на недвижимое имущество (выписка из единого государственного реестра прав) смотрите здесь.

      Свидетельство о государственной регистрации права
      образец

      Свидетельство о государственной регистрации права

      helpinform.ru

      Виды правоустанавливающих документов на квартиру

      Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью

      Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

      Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

      Чем представлена правоподтвержающая документация?

      Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

    • Регистрационное удостоверение из БТИ.
      Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
    • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
    • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
    • Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

      Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

    • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
    • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
    • Кадастровый номер объекта.
    • Вид зарегистрированного права.
    • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
    • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.
    • Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

      В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

      • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
      • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
      • При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

        Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

        Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

        Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.

        Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

        К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.

        ll-nasledstvo.ru

        Виды права собственности

        В фундаменте всех гражданско-правовых основ современного общества лежит право собственности. С позиций юриспруденции это общность принятых правовых норм, которыми регламентируются основы владения, пользования и распоряжения определенными видами имущества. Риски, связанные с такими действиями, возложены на самого владельца, который имеет совокупность прав и несет конкретные обязанности.

        По личному усмотрению субъекта права он может совершать все возможные действия с объектом собственности – проводить ее улучшения и изменения и даже полностью ликвидировать вещь. К неотъемлемым правам относится и возможность изменять свойства вещи – улучшать ее и, конечно же, пользоваться результатами (плодами) и выгодами от владения и распоряжения конкретными объектами материальных прав. Важно, что у такого права отсутствуют временные границы, иначе, оно признается бессрочным.

        Утратить эту привелегию владелец может исключительно только при наличии одного из двух критериев: добровольно при отчуждении либо принудительно. В последнем случае законным основанием принудительного отчуждения может быть признано только вступившее в законную силу решение или приговор суда, в котором предусмотрена конфискация в пользу государства. Иных оснований для передачи прав собственности российское законодательство не знает.

        Субъект и объект. Чем различаются?

        Под объектом всегда следует понимать саму вещь, или общность вещей (например, имущественный комплекс), в отношении которых регулируются права и обязательства. Субъект – непосредственно владелец, или тот, кто претендует на распоряжение и владение. Таковыми могут быть признаны как физические, так и юридические лица.

        Отдельно различают объективный и субъективный смыслы в определении права. К объективному относят совокупность существующих на момент регулирования права законодательных норм. Традиционно к этой группе следует причислять Гражданский и Гражданско-Процессуальный кодексы, другие принимаемые на их основании законодательные акты. К объективным смыслам причисляют также действия по защите права собственности вещного характера и государственные функции по регулированию этих прав.

        С позиций субъектности правом собственности регламентируется поведение лиц, владеющих или распоряжающихся материальными вещами. Собственник имеет право решать, как ему распоряжаться вещью: на возмездной основе или безвозмездно передавать принадлежащее имущество третьим лицам, может полностью уничтожить такую вещь или просто испортить ее. Вещное право в таких ситуациях должно применяться таким образом, чтобы оно не причиняло материального и морального вреда другим лицам. Например, вы вырастили поле пшеницы и решили ее сжечь. В таком случае вы должны учитывать еще и нормы экологического законодательства и не причинять своими действиями вреда природе и другим лицам. Еще один важный аспект, присущий праву собственности – его бессрочность.

        akcent.pro

        Какие есть виды собственности на квартиру в 2018 году

        Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

        Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

        В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2018 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

        Основные моменты

        Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

        В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2018 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

        Что это такое

        В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

        Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

        Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

        Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

        Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

        Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

      • приватизация государственного или муниципального жилья;
      • оформление договора купли-продажи;
      • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
      • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

      В 2018 году рассматриваются 4 категории собственности:

      Когда она может пригодиться

      Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

      В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

      После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

      Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

      Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

      Нормативное регулирование

      Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

      Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

      Какой вид собственности квартиры

      В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

      Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

      Индивидуальная (личная, полная)

      Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

      Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

      При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

      Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

      На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

      Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн, читайте здесь.

      Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

      Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

      При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

      Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

      Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

      В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

      В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

      При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

      Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

      Общая совместная

      Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

      При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

      Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

      Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

      В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

      В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

      Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

      При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

      Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

      Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

      В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

      После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

      Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

      Приватизированная

      Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

      Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

      В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

      Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

      В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

      Видео: собственность

      Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

      В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

      В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

      Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

      Муниципальная

      Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

      Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.
      Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

      Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

      Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

      Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру, читайте здесь.

      Пошаговую инструкцию межевания земельного участка, смотрите здесь.

      Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

      Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

      Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

      jurist-protect.ru