Стадии получения разрешения на строительство

Этапы оформления разрешения на строительство

Информация обо всех этапах оформления разрешения на строительство на сегодня интересует большое количество людей. На данный момент людей, желающих построить индивидуальный жилой дом, резко прибавилось. Это объясняется тем, что реальные возможности для начала строительства появились у населения со средним достатком. Развитие индивидуальной малоэтажной застройки предусмотрено специальной правительственной программой. Согласно её положениям, от местной администрации необходимо принять ряд мер по облегчению жизни застройщикам, чтобы условия для начала строительства были выгодными и реальными, то есть создаются условия, когда граждане сами начинают активно участвовать в решении своих жилищных проблем. Кроме активного предоставления земель под такое строительство, нужно еще и взятие части затрат на создание инфраструктуры в новых жилых поселках на плечи местного бюджета. Помимо этого, предусматривается еще и упрощение оформления документов на строительство, в частности, и оформления разрешения на строительство. Пройдя все этапы оформления, частные дома станут нормой жизни, а не привилегией исключительно богатых людей, и рост стоимости жилья в стране спадет.

Само оформление разрешения на строительство подразделяется на несколько важных этапов. Первым этапом оформления можно назвать процесс сбора всего набора документации для предоставления в органы местного самоуправления. Сюда включаются:

документ, удостоверяющий право собственности на, выделенный под застройку, земельный участок, постановление от комитета по земельным ресурсам (районного органа архитектурного надзора) по закреплению границ участка, геодезический план с выносом участка, относительно других земель, кадастровый план земельного участка и технические условия по подключению к сетям по снабжению электроэнергией, газом, водой и канализации.

Вторым этапом в принятом порядке оформления разрешения на строительство является заказ и получение проектной документации. На этом этапе требуется составить проект с привлечением проектантов, имеющих соответственную лицензию на подобные типы работ. Предварительно в соответствующих органах проверяется генеральный план застройки и, собственно, сам проект жилого здания со всеми хозяйственными постройками, то есть полную картину будущего строительства. Этот этап сильно упрощается, если застройщик заключает договор с подрядчиком, тогда за проектирование и согласование проекта в соответствующих инстанциях отвечает сама фирма-подрядчик.

Третьим этапом работы по оформлению разрешения на строительство будет подача всей, предварительно собранной, документации в местные органы, ведающие архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора создается при местной администрации и проводит всю экспертизу документации застройщика перед окончательным оформлением разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство будет произведена после решения местных органов власти, оно подписывается главой местной администрации. Практически, для всех строящихся объектов Российской Федерации обязательно нужен этап оформления разрешения на строительство. Очень много застройщиков в разных регионах страны желают произвести такое оформление разрешения. Для ускорения процесса оформления можно порекомендовать обратиться в местное агентство недвижимости. Там обычно предлагают провести весь комплекс юридических услуг по оформлению разрешения на строительство недвижимости и последующих действий по приемке её в эксплуатацию, оформлению технических паспортов и государственной регистрации. Проведение сбора предварительного набора документации тоже делается через специалистов агентств недвижимости намного быстрее, они лучше знают свои права и возможности, имеют тесный личный контакт с должностными лицами в местных органах власти и других инстанциях районного масштаба. Выполнение работ по оформлению разрешения на строительство – есть первый и очень важный этап, который дает правильный ход по всему дальнейшему продвижению в новом строительстве и работе по сдаче объекта в эксплуатацию.

Есть случаи, когда можно минуть этап оформления разрешения на строительство. Различные постройки некоммерческого использования: дома для временного сезонного проживания, нежилые вспомогательные строения в черте населенных пунктов и на дачных земельных участках, некоторые иные объекты недвижимости, согласно действующих постановлений правительства РФ или местных органов власти могут проходить процесс регистрации без разрешения на строительство. Тут надо оговориться, что при изменении статуса вышеназванных строений, переоформлении их в другом качестве, отсутствие разрешения на строительство может стать серьезным препятствием. Ликвидность и привлекательность таких построек для потенциальных покупателей резко снижается.

Без оформленного разрешения на строительство невозможно получение технического паспорта БТИ, а без него не будет подключения новых строений к сетям коммунальных служб. Таким образом, чтобы не иметь потом проблем, проведение оформления разрешения на строительство и проектной документации на жилой объект и вспомогательные постройки может быть настоятельно рекомендовано.

В случае, если объект построен самовольно, без оформления разрешения на строительство, то ввести его в эксплуатацию нет никакой возможности. На подобную самовольную застройку право использования может признать только суд. Если решение суда положительное, то все этапы по оформлению разрешений, по технической инвентаризации и техническому учету все равно придется пройти. Можно обойтись и без судебных решений для узаконивания самовольно построенных дачных, садовых домов, гаражей. В любом случае главными для регистрации прав на самовольные постройки являются правоустанавливающие документы на владение землей. Земельный участок должен быть целевого назначения, то есть под тот объект, который на нем построен. который заявитель просит оформить в собственность. Не допускается нарушение границ земельных участков при строительстве, ущемления прав соседних застройщиков или земель общественного пользования. Важность этапа оформления разрешения на строительство очевидна и доказана на многих примерах жизненных ситуаций, пренебрегать им не рекомендуется никому.

www.s-m3.ru

Получение разрешения на строительство: основные этапы и особенности

Первым шагом перед началом возведения любого здания является получение на это письменного разрешения – без него проведение работ просто невозможно. Сам документ представляет собой определенный набор бумаг, включающий проект будущего сооружения, план местности, где осуществляется строительство, геодезию участка – словом, все то, без чего легально этот процесс застройки не производится.

Есть ли случаи, когда разрешение на строительство не нужно?

Официально заверенное документальное подтверждение требуется не всегда, это зависит от:

  • вида участка, его границ, назначения (для личного подсобного хозяйства, жилого строительства и т.п.);
  • предназначения будущего строения (жилой дом, хозяйственные постройки, дачный домик, сараи, хранилища);
  • характера будущего строения – для подсобного ли это хозяйства.
  • В некоторых случаях, описанных в Федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (так называемом законе о дачной амнистии), получение разрешения не требуется, достаточно оформить государственную регистрацию на право собственности. Пакет документов должен содержать в себе описание объекта, информацию, подтверждающую его строительство. Но действует это правило не для всех построек, касается оно в основном объектов дачного хозяйства (то есть подсобных помещений, сараев, дачных домиков и т.п.).

    Документация для получения разрешения

    Для оформления соответствующего разрешения на начало строительства требуется собрать необходимый пакет бумаг, включающий:

    • заявление на приобретение разрешения;
    • ходатайство главы района строительства;
    • копию свидетельства о праве на участок земли, где планируется возведение;
    • кадастровый план;
    • проект дома;
    • топографическую съемку;
    • акт определения границ участка.
    • Специфика оформления

      При получении разрешения на строительство нужно учесть, что:

    • после сбора документов их рассмотрением занимается орган местного самоуправления, сама бумага же выдается главой района (города, поселка);
    • действие выданного разрешения – три года, но при необходимости сроки могут быть продлены по заявлению застройщика. Условия и порядок получения продления определяются местными органами;
    • до начала строительных работ необходимо получить регистрацию в Госархстройнадзоре.
    • Все поданые документы проверяются и утверждаются в 10-дневный срок компетентными органами, после чего можно забрать само разрешение. Отказать в его выдаче могут по различным причинам: нет необходимых документов, выявлены несоответствия, нарушены строительные нормы и т.д.

      Этапы получения

      Особенности приобретения разрешения на строительство зависят от типа строения, его площади, назначения. Для садового, дачного, индивидуального жилого дома, имеющего площадь до 300 м2 и высоту не более 2 этажей, гаражей, хозяйственных построек необходимо:

    • получение строительного паспорта на здание по факту обращения в местные органы архитектуры и градостроительства, а также технических условий для проектирования. При этом срок выдачи последних составляет до 10 дней (необязательное действие, только по требованию);
    • разработка проектного пакета (по желанию заказчика, пункт необязательный);
    • экспертиза проектно-сметной документации, если строительство планируется на участке со сложными техногенными, инженерно-геологическими условиями;
    • подача уведомления о начале работ в Инспекцию архитектурно-строительного контроля;
    • после завершения строительства предоставление декларации о готовности объекта к эксплуатации.
    • Отметим, что составление проектно-сметной документации, а также подачу проектно-технического пакета необходимо производить в полном объеме.

      На сегодняшний день процедура получения на строительство претерпела некоторые изменения благодаря введению в законодательство новых понятий и норм. Поэтому вначале стоит проконсультироваться с юристом в вашем регионе.

      a1-dom.ru

      Этапы оформления права собственности на дом

      Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

      Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

      Первый этап. Получение разрешения на строительство дома

      Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

      Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

      1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
      2) градостроительный план земельного участка;
      3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

      Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

      Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

      Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

      Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

    • заявление на оказание государственной услуги;
    • нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
    • кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
    • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
    • нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
    • технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
    • копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
    • Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

      О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

      Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор).

      Срок получения разрешения на строительство — 10 дней.

      В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

      Второй этап. Строительство дома

      В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

      На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия. Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

      Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

      Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

      Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию.

      После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

      Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация. Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется.

      Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

      Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

      Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

      В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

      В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

      Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

      Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

      Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

      Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

    • выписку из домовой книги;
    • выписку из ЕГРП;
    • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

    Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
  • до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
  • после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  • Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
  • документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
  • технический паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
  • отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;
  • После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

    www.pravo-c.ru

    Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

    ГПЗУ, СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

    ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка), (от 300 000 ₽ только производственные здания) является одним из наиболее важных документов в процессе получения разрешения на строительство. В этом документе содержатся требования, условия и параметры разрешенного использования территории для строительства.

    Срок действия ГПЗУ, СПОЗУ — 3 года. Это время дается для подготовки и оформления решения о строительстве. В течение 20 календарных дней орган архитектуры и градостроительства рассматривает документы заказчика строительства и выдает разрешение, либо же направляет в адрес заявителя письменный отказ, возвращая всю предоставленную документацию.

    ГПЗУ, СПОЗУ Москва

    На получение градостроительного плана земельного участка имеют права физические и юридические лица, от вторых запрос также может отправлять законный представитель. Для предоставления ГПЗУ, СПОЗУ Москва имеет срок 20 дней, который может продлеваться из-за публичных слушаний или других оснований, если они обнаружены до начала формирования результата.

    Подготовка документов

    Чтобы воспользоваться услугой, заявитель должен подготовить полный пакет предусмотренных законом документов. К ним относится документ, удостоверяющий личность, а также сведения о правах владения и технических характеристиках объекта.

    ГПЗУ, СПОЗУ Москва (от 300 000 ₽ только производственные здания)

    Получение ГПЗУ, СПОЗУ в Москве

    Строительные работы в столице обладают своими особенностями, связанными с высокой стоимостью земли, плотностью населения и повышенной нагрузкой на инфраструктуру. На получение ГПЗУ, СПОЗУ в Москве имеют право физические и юридические лица, нужны лишь права на участок и документы, подтверждающие полномочия.

    Услуги по юридическому сопровождению

    Компания выполняет правовую экспертизу регламента и подготовку правовых заключений. Может быть осуществлено полное юридическое сопровождение и представление интересов заказчика на всех этапах взаимодействия с контролирующими органами.

    Получить ГПЗУ, СПОЗУ в Москве

    Схема планировочной организации земельного участка необходим для осуществления строительных работ на конкретной территории. Город разделён на территориальные зоны, в каждой из которых разрешена своя плотность и высотность застройки, определены возможные типы возводимых зданий.

    Порядок выдачи

    Чтобы получить ГПЗУ, СПОЗУ в Москве, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия заявителя и владение участком, также может потребоваться различная документация с указанием технических характеристик объектов. Срок выдачи составляет 20 дней.

    ГПЗУ, СПОЗУ Московская область

    ГПЗУ, СПОЗУ Московская область (от 300 000 ₽ только производственные здания)

    Выдача ГПЗУ, СПОЗУ

    Выдача ГПЗУ, СПОЗУ Главное в самом начале правильно и грамотно подать документы. Свидетельство, кадастровый паспорт участка, технические паспорта. Весь этот пакет необходимо представить в короткие сроки.

    Образец ГПЗУ, СПОЗУ

    Образец ГПЗУ, СПОЗУ Каждый человек мечтает жить хорошо.

    Иметь большой дом, квартиру, машину, и не плохо еще – солидный счет в банке. Хотя если есть своя земля – это уже половина успеха. Когда-то вы уже вложили немалые финансовые средства в небольшой кусочек земли. Со временем, она еще и выросла в цене, и стала чуть ли не золотой.

    Утверждение ГПЗУ, СПОЗУ

    Утверждение ГПЗУ, СПОЗУ

    ГПЗУ, СПОЗУ стоимость

    У нас в целях экономии средств заказчика договор заключается физическим лицом с физическим лицом.

    Стоимость работы по сопровождению документации с целью получения ГПЗУ, СПОЗУ на проведение реконструкции/строительства здания составляет:

    Разрешение на реконструкцию

    Разрешение на реконструкцию (от 300 000 ₽ только производственные здания) включает в себя комплекс организационно-технических и строительно-монтажных работ, которые направлены на .

    Разрешение на реконструкцию здания

    Законодательство объясняет, что в таком случае собственник вправе распоряжаться только той частью объекта, на которую оформлены правоустанавливающие документы. Неоформленные изменения, как-то:

    Разрешение на строительство

    Разрешение на строительство (от 300 000 ₽ только производственные здания) объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения.

    Разрешение на строительство Москва

    Для осуществления строительных работ необходимо получить согласие соответствующих контролирующих органов, для этого проектная документация здания должна соответствовать ГПЗУ, СПОЗУ. Разрешение на строительство Москва выдаёт в течение 10 дней любым удобным способом — лично в руки, почтой или через специального представителя.

    Юридическое сопровождение

    Существует целый комплекс правил, позволяющих органам отказать в приёме документов или предоставлении услуги по определённым причинам. Специалисты компании правильно оформят запрос, чтобы разрешение было получено в установленные законом сроки.

    Получение разрешения на строительство

    Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта, прокладку инженерных сетей начинается с ГПЗУ, СПОЗУ, проекта, прохождения экспертизы. Без разрешения застройщик .

    Оформление ГПЗУ, СПОЗУ, разработка проекта стадии «П»-«РД»

    Оформление ГПЗУ, СПОЗУ, разработка проекта стадии «П»-«РД», согласование проектной документации, прохождение экспертизы проектной документации, получение разрешение на реконструкцию производственно-складского комплекса.

    www.npoekt.ru

    Как получить разрешение на строительство

    Центр недвижимости «ЗЕВС» оказывает услуги по получению разрешения на строительство.

    Что такое разрешение на строительство?

    Для начала строительства объекта любого типа и назначения, будь то жилой дом, коммерческое помещение или промышленный комплекс, необходимо сначала оформить разрешение на строительство. Некоторые думают, что если сейчас существует дачная амнистия, то разрешения на строительство будто-бы уже не требуется. Это мнение в реальности в корне неверно, так как дачная амнистия касается несколько других аспектов.

    Фактически, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает право конкретного застройщика проводить строительство на указанном земельном участке, а также подтверждает соответствие представленной проектной документации всем современным требованиям градостроительного законодательства. Следует помнить, что разрешение требуется не только на проведение строительства с нуля, но и на капитальный ремонт, в процессе которого изменяется планировка помещения.

    Разрешение на строительство надо получать в специальных органах местного самоуправления по местонахождению Вашего земельного участка, предназначенного под строительство. Обычно, выдачей разрешений на стройку занимается отдел архитектуры. В Москве разрешение на постройку выдает Мосгосстройнадзор или Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

    Основания на выдачу разрешения на строительство

    Для того, чтобы получение разрешения на строительство было быстро и по всем правилам завершено, требуются определённые основания. Основанием для выдачи разрешения являются: документация, подтверждающая абсолютное право собственности застройщика на земельный участок или копия договора аренды с собственником земли. Также необходимо предъявить проектную документацию, оформленную по всем правилам, предусмотренным законодательством.

    Этапы согласования строительства

  • Изучение основной информации по вопросу.
  • Получение Акта разрешения на пользование участком, действие данного акта ограничивается 1 годом со дня выдачи.
  • Согласование строительства с соответствующими государственными органами.
  • Оформление экспертного заключения.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Получение ордера на проведение необходимых работ.
  • Регистрирование готового здания в специализированной организации.
  • Введение в эксплуатацию.
  • Техническая инвентаризация готового объекта.
  • Первоначальные данные, необходимые для согласования:

  • схемы строительства в данном месте;
  • схемы инженерного обеспечения и коммуникаций территорий в районе предполагаемого строительства;
  • планы градостроительства районов и административных округов;
  • проекты планирования застройки территории.
  • В течение 10 суток со дня получения разрешения на строительство лицо обязуется сообщить в орган, выдавший разрешение на строительство, информацию о площади, планировке, высоте, количестве этажей и т.д. в планируемом здании. Сведения передаются уполномоченному органу, выдававшему ему разрешение на строительство.

    Виды разрешений на строительство

  • На все виды работ – такое разрешение позволяет проводить все виды необходимых строительных и монтажных работ на данном объекте.
  • Разрешение только на некоторые определённые строительно-монтажные работы, например, устройство фундамента, проведение коммуникаций, земляные работы и т.д.
  • Отказ в выдаче разрешения на строительство

    В каких случаях происходит отказ в выдаче разрешения на постройку? Чаще всего это происходит по причине несоответствия проектных документов, разрешенному в конкретных условиях, виду использования участка земли, а также в случаях, когда проектная документация не соответствует действующим строительным нормам. В этом случае уполномоченный орган отказывает просителю в выдаче ему разрешения на постройку объекта. При желании, отказ разрешения можно обжаловать в суде.

    В каких ситуациях и обстоятельствах разрешения на строительство не требуется?

    • При строительстве гаража на личном участке земли, который не используется для осуществления частной предпринимательской деятельности, а служит только для ведения приусадебного хозяйства.
    • Для осуществления ремонта и строительства киосков, навесов, ларьков и прочих объектов, которые не являются капитальным строительством.
    • При постройке подсобных помещений на дачном участке или возле дома.
    • Ремонт зданий, который не затрагивает капитального строительства, конструктивных характеристик, планировки, характеристик безопасности эксплуатации и др., а также не нарушает разрешённые параметры строительства и нормы, установленные общим градостроительным регламентом.
    • В каких случаях разрешение на строительство обязательно должно быть переоформлено?

      Разрешение на строительные работы должно быть переоформлено в обязательном порядке, в том случае, если право на строительство данного здания передано другому лицу, в случаях, когда изменяется организационно-правовая форма предприятия, а также при передаче полномочий на выполнение подряда строительных работ иной строительной компании.

      Документы, которые необходимо предоставлять для получения разрешения на строительство в Москве

    • Заявление на выдачу разрешения, оформленное в печатной форме. Бланк для заполнения заявления на строительство следует получить либо в службе «одного окна», либо на сайте Мосгостройнадзора.
    • Документы, подтверждающие права заказчика на конкретный участок земли. Это может быть свидетельство права собственности клиента на данный участок земли или договор аренды.
    • Градостроительный план конкретного участка земли (ГПЗУ). В случае, если планируется постройка линейного объекта – нужно доставить проектную документацию, схемы планировки и межевания окружающей территории.
    • Проектная документация, обязательно утвержденная в установленном законами порядке, зарегистрированная в автоматизированной интегрированной информационной системе градостроительной деятельности Москвы.
    • Заключение экспертизы проектных документов, которое должно быть обязательно положительным. Предоставляется только в случаях, когда экспертиза является необходимой в соответствии с законодательством РФ.
    • Документ о том, что проектная документация была утверждена.
    • Если застройщику было дано разрешение на отклонение от каких-либо параметров разрешенных норм строительства, реконструкции, ему необходимо предоставить это разрешение.
    • При планировании реконструкции капитального строительного объекта нужно обязательное согласие всех правообладателей этого здания в письменной форме.
    • Порядок получения разрешения на строительство в Москве

    • Заполнить бланк заявления и оформить по всем правилам.
    • Подготовить все необходимые документы, указанные выше.
    • Подать заявление и полный комплект документов в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора.
    • При подаче документов нужно предоставить также документ, удостоверяющий личность предъявителя, а также доверенность, если лицо, подающее заявку, является представителем.
    • Срок получения разрешения на строительство составляет 10 дней.
    • В настоящее время разрешение на строительство дома для индивидуального жилья, частного пользования выдается по упрощённой процедуре. Порядок получения разрешения на строительство личного жилого дома в Москве описан ниже.

    • Заполнить бланк заявления о выдаче разрешения на строительство жилого дома.
    • Подать документы, подтверждающие собственность или аренду данного земельного участка.
    • Предоставить градостроительный план участка земли.
    • Предоставить план будущей организации данного участка, где указать место постройки объекта жилищного строительства.
    • Подать заявление и все собранные документы в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора.
    • Сроки действия разрешения на стройку

      Разрешение на постройку действует ограниченный срок, длина которого зависит от сроков работ, которые предусматриваются проектом. Разрешение на строительство личного жилья стандартно имеет срок в 10 лет. По желанию застройщика, выраженному в заявлении, орган имеет возможность увеличить срок, но это возможно только в том случае, если прошение было подано не позже, чем за 2 месяца до того, как должен был закончиться предыдущий срок действия.

      zevsprime.ru