Срок оформления собственности на квартиру

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.
  • Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

    Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

    Инструкция оформления

    Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Подготовка необходимых документов:

      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

      Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
      Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

      Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

      Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

      Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).

      Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

    • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
      1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
        • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
        • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
        • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
        • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
        • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
        • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
        • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

      Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

    • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
    • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
    • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

      Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

    • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
    • Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

      После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире.

      Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      prozhivem.com

      Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году

      Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2018 году право собственности на недвижимое имущество?

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!

      С 2018 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

      Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2018 году?

      Основные моменты

      В 2018 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

      Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

      База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

      Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

      Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

      Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2018 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

      Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

      Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

      Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

      Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

      За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

      Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

      Что это такое

      Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

      Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

      Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

      Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

      Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

      Назначение процедуры

      Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

      После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

      Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

      Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

      Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

      Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

      А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

      Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

      Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

      Действующие нормативы

      До 2018 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

      С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.

      Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.

      Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.

      За счет объединения двух процедур и получения регистратором доступа к общей базе уменьшились сроки регистрации.

      При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.

      Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.

      Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.

      Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.

      Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по ГК РФ

      В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.

      В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:

      Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.

      Как продавать коммерческую недвижимость риэлтору, читайте здесь.

      На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.

      Необходимый список документов

      Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.

      Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:

      В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.

      Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.

      Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.

      Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.

      Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.

      Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.

      Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.

      Пошаговая инструкция

      Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:

    • Подготовка необходимого пакета документов.
    • Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
    • Подача документов на регистрацию.
    • В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
    • Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
    • Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
    • Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
    • В 2018 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.

      Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.

      Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.

      Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.

      А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.

      В Росреестр

      Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).

      Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.

      При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.

      В 2018 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.

      Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.

      Другие варианты

      Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

      Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.

      Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.

      Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.

      Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.

      Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

      Возникающие нюансы

      Говоря о сроках регистрации права в 2018 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

      Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:

      • необоснованный отказ в принятии документов;
      • необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
      • технические ошибки в документации;
      • бюрократические проволочки.
      • Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.

        Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.

        Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.

        Если по ипотеке

        Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.

        При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.

        Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.

        Видео: регистрация прав на недвижимость

        При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

        При оформлении по наследству

        В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.

        В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.

        Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.

        Как получить земельный участок от государства бесплатно молодой семье, читайте здесь.

        Как проверить кадастровый номер земельного участка, смотрите здесь.

        Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.

        При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.

        На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

        Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2018 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.

        Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        jurist-protect.ru

        Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

        С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

        Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

        При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

      • Квартиры или комнаты
      • Дома или его части
      • Дачи по амнистии
      • Гаража
      • Земельный участка
      • Нежилого, промышленного помещения
      • и д.р.
      • Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

        1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
        2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
        3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
        4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
        5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
        6. Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

          • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
          • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
          • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
          • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)
          • Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

            Размер государственной пошлины в 2018 году

            Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

            1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
            2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
            3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
            4. Гаражное помещение — 500 р.
            5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

            Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

            Юридические лица и организации:

          • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
          • Земля — 15 тысяч рублей
          • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
          • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей
          • Срок регистрации права собственности

            Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

            Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

            Регистрации недвижимости, полученной по наследству

            Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

            В настоящее время есть несколько типов наследования:

          • по заранее составленному завещанию;
          • по действующему законодательному приказу.

          В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

          Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

          После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

          Документы для регистрации права собственности по наследству

          После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

        7. Заявление
        8. Ваш гражданский паспорт (наследника)
        9. Свидетельство подтверждающие право на наследство
        10. Кадастровый, технический паспорт
        11. Квитанция, оплаты государственной пошлины.
        12. Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

          Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

          mfc-list.info