Штраф по договору купли-продажи квартиры

Заключая договор, два человека берут на себя определенные обязательства. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу этого одно лицо (например, должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) оговоренные действия (передать имущество, уплатить деньги, выполнить работу и т. д.), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обещанного. Если взятые обязательства не выполняются, закон позволяет воздействовать на нарушителя.

При заключении договора купли-продажи недвижимости у покупателя возникает обязанность уплатить деньги за имущество, а у продавца — право требовать денег за это имущество. То же при договоре аренды: у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя — право требовать получения денег. В равной степени это относится и ко всем другим сделкам. Покупатель и арендатор — должники по отношению к продавцу и арендодателю, которые для них кредиторы. Но и кредиторы в свою очередь могут выступать должниками, поскольку и на них возложены определенные обязательства. Продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а арендодатель — предоставить недвижимость в аренду. Таким образом, сторона считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право требовать. Обязательства следует выполнить надлежащим образом: вовремя передать недвижимое имущество, заплатить деньги, выполнить ремонт помещения и т. д. К сожалению, на практике дела обстоят иначе.

Продавец может ждать причитающуюся ему сумму несколько месяцев, арендодатель чинит препятствия в пользовании имуществом, ремонт помещения не заканчивают в положенный срок и т. д. Что можно сделать? Существует несколько способов обеспечения обязательств: неустойка, задаток, поручительство, залог и другие, предусмотренные договором или законом. Рассмотрим некоторые из них.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Сумма штрафа всегда конкретна (например, 0,1 % от суммы договора купли-продажи квартиры за просрочку). Пеня же исчисляется непрерывно нарастающим итогом (например, 1 % за каждый день просрочки). Требуя уплаты неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, то есть, необходим лишь факт неисполнения или ненад-лежащего исполнения обязательств должником. Приведем пример, когда может применяться неустойка. Граждане А и Б заключили договор купли-продажи квартиры, в котором прописали пункт о неустойке, предусматривающий, что покупатель обязуется оплатить неустойку, а именно 0,5 % от стоимости помещения, за каждый день просрочки, если он в течение трех дней с момента подписания договора не заплатит за приобретаемое жилье.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение данного условия влечет за собой недействительность соглашения о неустойке. Соглашение можно составить отдельным документом или внести условие о неустойке в один из пунктов договора. Например, в договор купли-продажи недвижимости внести пункт, что покупатель обязан заплатить неустойку в случае просрочки платежа. Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

А как же убытки, которые может понести сторона? ГК РФ гласит, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой ею. Но законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допустимо взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы неустойка или убытки.

Необходимо помнить, что уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства. Другими словами, все равно придется сделать, что обещал, но уже надлежащим образом, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Таким образом, задаток выполняет две функции: удостоверяющую и платежную. Соглашение о задатке (как и о неустойке, поручительстве или залоге) должно быть заключено в письменной форме.

При прекращении обязательства до его исполнения по соглашению сторон либо по причине невозможности такого исполнения задаток возвращается.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае неисполнения договора по вине стороны, получившей задаток, она обязуется вернуть другой стороне двойную сумму. Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, если договором не предусмотрено иное.

В отличие от задатка аванс выполняет платежную функцию. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он подлежит возврату, если сделка не состоялась.

В случае сомнения, является ли сумма задатком (например, если не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или частично. Другими словами, поручитель — это гарант исполнения обязательства.

Суть поручительства в следующем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность. То есть кредитор вправе предъявить свои требования как к должнику, так и к поручителю; как совместно, так и по отдельности; как полностью, так и в части долга.

Но закон или договор может предусмотреть субсидиарную (дополнительную) ответственность поручителя. То есть если основной должник отказался исполнить обязательство, кредитор может удовлетворить свои требования за счет поручителя. После чего к поручителю, исполнившему обязательства перед кредитором, переходит право регресса к должнику. Попросту говоря, он вправе требовать с должника то, что ему пришлось отдать кредитору.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение убытков кредитора, вызванных неисполнением сделки. В свою очередь поручитель вправе выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Он не теряет это право, даже если должник признал долг или отказался от возражений.

Договор заключают в письменной форме, в противном случае он будет недействителен. При этом условие о поручительстве может быть оформлено как отдельным соглашением, так и включено в договор, обязательства по которому он обеспечивает. Во втором случае документ подписывают кредитор, должник и поручитель. Очень часто поручительство третьих лиц необходимо, чтобы получить кредит в банке.

Залог — один из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Здесь исполнение обязательства обеспечивается заложенным имуществом. То есть если должник не исполнит обязательство, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Договор о залоге заключают в письменной форме. В нем должны быть указаны: предмет залога, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор ипотеки помимо прочего подлежит регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Многие знают, что сегодня залог недвижимого имущества (ипотеку) чаще всего применяют банки для обеспечения возврата кредитных средств. Но заложить в качестве способа обеспечения обязательств можно не только недвижимое, но и другое имущество и даже имущественные права.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения (проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и т. д.).

Важно знать, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства. Так, если договор аренды недвижимости недействителен, то и соглашение об уплате неустойки за просрочку арендной платы также будет недействительным. И напротив, недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влияет на действительность основного обязательства.

souzdv.ru

В соответствии со ст. 421 ч.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В предварительном договоре стороны предусмотрели штрафные санкции в форме неустойки за отказ от заключения основного договора купли-продажи. Данное положение не противоречит требованиям закона.

Вместе с тем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению суда в данном случае, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию штрафная санкция (неустойка) по предварительному договору в размере 10 000 рублей.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принята судом во внимание, поскольку федеральными законами для данной категории споров не установлен обязательный претензионный порядок.

В соответствии с ч.1 ст. 88, п. 5 ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, ответчик должен возместить расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ суд,-

Исковые требования Шмидт Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой М.В. в пользу Шмидт Е.А. штрафные санкции (неустойку) по предварительному договору от 27 июля 2011 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 10400 десять тысяч четыреста) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований Шмидт Е.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Бердский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через мировой суд г.Бердска Новосибирской области.

Мировой судья 2 участка

Г.Бердска Новосибирской области (подпись) О.В.Лихницкая

2brd.nsk.msudrf.ru

Штраф по договору купли-продажи квартиры

Холмский городской суд

председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,

при секретаре Сенчуковой М.В.,

с участием истицы Гу ,

представителя истицы по доверенности от 23.03.2010г. №1-1011 Климовой О.В.,

ответчицы Приходько Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гу к Приходько Н Л о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей,

встречному исковому заявлению Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере * руб., материального ущерба в сумме *руб.,

Гу обратилась в суд с иском к Приходько Н.Л. о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, указывая, что ответчицей не исполнены условия данного договора, уплата неустойки предусмотрена условиями договора.

Определением суда от 03.08.2010г. истице предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Приходько Н.Л. 03.09.2010г. подано встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Гу Ок Сун штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, арендную плату за пользование квартирой, материальный ущерб в сумме *руб. одновременно просит предоставить отсрочку в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 03.09.2010г. встречный иск Приходько Н Л к Гу принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском, Приходько Н.Л. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче встречного искового заявления к Гу .

В судебном заседании истица и ее представитель Климова О.В. просят иск удовлетворить на том основании, что по вине Приходько Н.Л. не выполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Холмск, ул. *, д.*, кв. *. Приходько Н.Л. уклонилась от заключения договора купли – продажи квартиры, не поставила в известность об имеющейся задолженности по электрической энергии, в связи с чем сын с семьей, вселившийся в квартиру в октябре 2009г., в декабре 2009г. был вынужден выехать из квартиры, так как энергетики отключили электрическую энергию в связи с задолженностью. Со встречным иском не согласны.

Приходько Н.Л. просит в иске отказать на том основании, что Гу была поставлена в известность о задержке в переходе прав собственности на квартиру, умысла на уклонение от сделки купли – продажи квартиры не было, после подписания предварительного договора купли – продажи Гу Ок Сун вселила в квартиру сына, который выехал из жилого помещения в марте 2010г., при этом был поврежден замок во входной двери, которую пришлось заменить на новую. Гу Ок Сун уклонялась от заключения сделки, поэтому просит взыскать с ответчицы * руб. штрафа за нарушение условий предварительного договора, арендную плату в размере * руб. в сутки за период с августа 2009г. по май 2010 года в размере * руб., материальный ущерб в размере * руб. – стоимость старой и новой входной двери.

Выслушав пояснения сторон, представителя Гу , показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08 августа 2009г. между Приходько Н.Л.( Продавец), с одной стороны, и Гу ( Покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор – далее по тексту Договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить на условиях, изложенных в договоре, квартиру по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица *, дом *, квартира *.

Сделка купли – продажи не состоялась, основной договор сторонами не был заключен, 11.06.2010г. на основании договора купли – продажи от 12 мая 2010 года собственником квартиры стал Р, что подтверждается договором купли – продажи от 12 мая 2010 года, выпиской из единого государственного реестра от 12.08.2010 года.

По условиям Договора Продавец обязуется обеспечить своевременное исполнение всех условий договора, в том числе подготовку документов, заключение договора купли – продажи, совершение регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю, не уклоняться от продажи и передачи квартиры ( п.4 Договора). Согласно п.11 Договора Продавец обязан заключить и зарегистрировать основной договор купли – продажи в сроки, указанные в договоре, при условии оплаты полной стоимости квартиры Покупателем.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения любого из обязательств по договору Продавец уплачивает штраф в размере * руб.

Все необходимые действия по подготовке документов, заключению договора купли – продажи, совершению регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю Продавец должен был совершить до 25 ноября 2009г.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.08.2010 года к Приходько Н.Л. право собственности на спорную квартиру перешло от МО « Холмский городской округ» в порядке приватизации 18.02.2010 года.

Таким образом, довод истицы, что ответчицей не выполнены условия предварительного договора и к 25 ноября 2009г. не были готовы документы для оформления основного договора купли – продажи нашел свое подтверждение.

В силу части 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признает, что Приходько Н.Л. не выполнены условия Договора, Договором предусмотрена уплата штрафа за невыполнение его условий, в связи с чем требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, штраф в размере * руб., то есть в размере стоимости квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Деньги за квартиру Покупатель не передала, с момента подписания Договора в квартире проживали родственники истицы, при этом не несли никаких расходов, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Так, из показаний сына истицы – Г судом установлено, что он с семьей вселился в квартиру в начале октября 2009г., выехал из квартиры в январе 2010 года в связи с тем, что была прекращена подача электрической энергии из- за долгов. Из пояснений истицы следует, что до вселения в квартиру сына в ней проживал другой родственник. Таким образом, истица не понесла убытки в связи с нарушением условий Договора. Суд учитывает также, что ответчица не работает, с мужем воспитывает 4 детей – Т1, 1998 года рождения, Т2, 1999 г.р., С1, 2002 г.р.. С2, 2008г.р., доход мужа, работающего с 01.08.2010г. у индивидуального предпринимателя, составил за август 2010г. сумму *руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до * руб.

Встречное исковое заявление Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере *руб., материального ущерба в сумме *руб. не подлежит удовлетворению ввиду необоснованности заявленных требований.

Пунктом 5 Договора предусмотрен штраф в размере * руб., арендная плата в размере * руб. в сутки за время пользования квартирой в случае уклонения Покупателя от покупки квартиры. Судом не установлено, что Гу Ок Сун уклонялась от покупки квартиры. Ею 08.12.2009г. направлялось письмо в адрес Приходько Н.Л. о готовности произвести оплату квартиры, содержалась просьба сообщить дату заключения основного договора. 14.12.2009г. ею направлено письмо с просьбой сообщить, имеются ли в наличии документы, указанные в п.п.1-11 пункта 4 Договора, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, адрес проживания для корреспонденции. Ссылка истицы, что она не получала данные письма, не имеет значения, так как корреспонденция направлялась по известному ответчице адресу, сведения об изменении адреса истица ответчице не направляла.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. В силу ст. 15 ГК РФ под убытками, подлежащими возмещению, понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приходько Н.Л. в обоснование требования о возмещении ущерба представлен товарный чек на стальную дверь на сумму * руб. и справка, выданная 20.08.2010г. ИП М.Б.А., о покупке С. 07 мая 2008г. металлической двери стоимостью *руб. Данные доказательства не свидетельствуют о причинении ущерба действиями Гу , иные доказательства в обоснование ущерба суду не представлены.

Сторонам была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Приходько Н.Л. подлежит уплата государственной пошлины по первоначальному иску в размере *руб., исходя из размера удовлетворенного искового требования, с Гу исходя из размера иска, в удовлетворении которого отказано.

По встречному иску суд возлагает уплату государственной пошлины на истицу в связи с отказом в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Гу к Приходько НЛ о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Приходько Н Леонидовны в пользу Гу штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей 00 коп., в остальной сумме иска – отказать.

Взыскать с Приходько Н Л государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере *руб. 00 коп.

Взыскать с Гу Ок Сун государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере * руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере * руб., материального ущерба в сумме * – отказать.

Взыскать с Приходько Н Л государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере * руб. 00 коп.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Сахалинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Холмский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2010 года

Судья Т.Г. Лосева

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

info.yarnet.ru

Купля-продажа квартиры при договоре аванса со штрафом

При подписании договора аванса при покупке квартиры риэлтор предлагает оговорить штраф в пользу продавца в размере аванса в случае, если покупатель отказывается от заключения ДКП. В реальности сумма аванса остается у продавца. Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру? В реальности продавец возвращает аванс и платит штраф в размере аванса.

Я выступаю в роли и продавца, и покупателя, потому что продаю свою квартиру и покупаю другую, но эти сделки не связаны между собой.

Если я продаю, то мне выгодно оговорить штраф для покупателя, потому что в случае его отказа я теряю время. Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон? И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы? Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?

07 Сентября 2015, 12:50 Ирина, г. Москва

Ответы юристов (1)

Российское право не знает такого вида договоров как «договор аванса». Соответственно, отношения из такого договора будут регулироваться общей частью ГК РФ. Вероятнее всего (точно не видя текст сказать невозможно, но вряд ли он очень отличается от тех договоров, которые риэлторы обычно навязывают сторонам), это предварительный договор, устанавливающий обязанность заключить договор купли-продажи в будущем и предусматривающий в качестве обеспечительной меры выплату аванса.

Если внесенная сумма будет названа задатком, то тогда последствия неисполнения предварительного договора будут распространятся правила о задатке: если договор не заключен по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере; если договор не заключен по вине покупателя, он теряет задаток.

Если внесенная сумма названа авансом, таких жестко установленных последствий нет и стороны вправе определить их на свое усмотрение. Вероятно, именно с целью каким-либо образом перераспределить ответственность, указанная сумма в вашем договоре и не названа задатком.

Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру?
Ирина

Стороны вправе это сделать.

Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон?
Ирина

И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы?
Ирина

Да, можно такой договор назвать договором аванса

Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?
Ирина

Нет, не правильнее

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

штрафные санкции

Проверено ЦИАН

Если стороны подписали дкп, он считается с этого момента заключенным. Остается зарегистрировать переход права собственности. Если одна из сторон начинает отказывается от этой регистрации, можно прописать 551 статью, согласно которой и бубут предприниматься дальнейшие действия.
О каком отказе продавца еще можно говорить? Если человек дошел до подписания дкп, далее нужны более очень веские причины, чтобы отказаться от выполнения своих обязательств.
Пы.сы: составление дкп стоит 2-5 тысяч рублей.

Не совсем однозначно и точно поставлен вопрос.
Не ясно-санкции нужны , если продавец отказался подписывать ДКП, или подписав, не захочет (Вы предполагаете) добровольно подать на регистрацию права.
Если нужны санкции для обязательного подписания договора после внесения средств-подпишите Преддоговор КП и Договор (Соглашение) о Задатке на максимально возможную сумму. Преддоговор обязателен к исполнению, возможно, в судебном порядке.
Если отказывается регистрировать-551ГК Вам в помощь.
Если Договор будет подписан и Регистрация Права не вызывает сомнения -в ДКП пропишите максимально, чего должен будет Вам уступить, заплатить и сделать Продавец , прежде чем вернет квартиру обратно.
Других вариантов «принудить» нет

Галина вы наверно имели ввиду предварительный договор, так как про дкп вам уже ответили выше, если его подписывают, то о каком не подписания может идти речь, а вот в пред договоре штрафные санкции на усмотрение сторон, но понятно что чем больше, тем надежней, но с чего вы взяли что покупатель подпишется под этими санкциями.

Да любые, по которыми согласится подписаться продавец. Если продавец подписал ДКП — вряд ли будет уклоняться от регистрации перехода права. А если и уклоняется, далее суд разрешит ваш спор.

Статью 421 ГК РФ — Свобода договора — никто не отменял. Вы вправе прописать в договоре все, о чем договоритесь. Правда не совсем понятно, если уж подписали ДКП — о каком дальнейшем отказе продавца идет речь? Тут уже может идти речь только о неисполнении договора. А в этом случае покупатель имеет право в судебном порядке требовать с продавца компенсации всех убытков.

Если договор заключается в простой письменной форме, то можете прописать все что хотите, главное, что бы продавец был не против. А что бы себя обезопасить на момент регистрации, деньги заложите в банковскую ячейку.

Договор считается заключенным с момента подписания (уклонения от государственной регистрации перехода права собственности можно решить в судебном порядке). Зачем там еще прописывать штрафные санкции (все равно все разногласия через суд ! а вы и так будите за регистрацию в случае чего судиться)?

Участник программы «‎Работаю честно»

Смотря что в договоре купли-продажи прописано и в чем заключается уклонение от его исполнения, в передаче ключей, в снятии с регистрационного учета, в погашении платежей и т.п., санкции могут быть разные, все решает суд при отсутствии договоренности сторон. А так, видимо, речь идет о предварительном договоре, там можно прописать только аванс, задаток, права и обязанности сторон при заключении ДКП, — в случае разногласий опять суд

www.cian.ru