Правила пользования жилым помещением и придомовой территории

Правила пользования жилым помещением и придомовой территории

СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР

от 25 сентября 1985 года N 415

(с изменениями на 21 мая 2005 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 4 февраля 2006 года на основании
постановления Правительства Российской Федерации
от 21 января 2006 года N 25
____________________________________________________________________

________________
* Содержащиеся в названии и тексте указания на «государственный и общественный жилищный фонд» заменены на «государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд» — постановление Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 года N 34.

Совет Министров РСФСР

1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР.
____________________________________________________________________
Пункт 1 настоящего постановления утратил силу с 4 июня 2005 года в части, касающейся утверждения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, — постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315.
____________________________________________________________________

2. Советам Министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам, Московскому и Ленинградскому горисполкомам, министерствам и ведомствам РСФСР:

а) установить постоянный контроль за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;

4. Признать утратившими силу постановления Совета Министров РСФСР согласно прилагаемому перечню.

Председатель
Совета Министров РСФСР
В.Воротников

Управляющий Делами
Совета Министров РСФСР
И.Зарубин

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415

ПРАВИЛА
пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР

(с изменениями на 23 июля 1993 года)

____________________________________________________________________
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 года N 34 содержащиеся в тексте указания на «государственный и общественный жилищный фонд» заменены на «государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд».
____________________________________________________________________

Общие положения

1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории.

2. Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды (пункт в редакции постановления Совета Министров Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726).

3. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в государственные органы по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.

5. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии — предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов дома за образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории.

Пользование жилыми помещениями

7. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер (абзац дополнен постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года N 726).

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза СССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

9. Наниматель обязан:

а) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

б) использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования — с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с виновных производится в судебном порядке.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизоров;

в) соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений.

Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома;

г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

д) своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются;

е) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационных организаций — также и для выполнения необходимых ремонтных работ;

з) выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

10. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

11. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, — кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

12. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеет равные прав и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

13. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.

14. В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, печное отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производится по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются:

а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;

б) плата за телефон коллективного пользования — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;

в) плата за печное отопление — пропорционально площади отапливаемых помещения;

г) плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования квартиры — по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца).

15. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом.

Содержание жилого дома и придомовой территории

16. Наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:

а) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий;

б) своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

в) обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

17. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо — с производством капитального ремонта.

18. Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.

19. Если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны переселиться на время проведения капитального ремонта в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения договора найма на ремонтируемое жилое помещение.

20. Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки.

С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования оборудованием повышенного качества.

21. При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.

22. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание придомовой территории. В этих целях:

а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.п.

Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов;

б) оборудовать в установленном порядке из придомной территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.;

в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;

г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

23. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Ответственность за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории

24. Наниматель, члены его семьи и другие совместно проживающие с ним лица, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, могут быть подвергнуты общественному воздействию через домовый комитет и товарищеский суд.

25. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематическими разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (утратил силу)

УТВЕРЖДЕН
постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР

(с изменениями на 23 июля 1993 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 4 июня 2005 года на основании
постановления Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 года N 315..

Изменения, которые вносятся в постановление Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976 года N 171

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415

(СП РСФСР, 1976 год, N 7, ст.56)

«16. Документы, устанавливающие самовольное переустройство и перепланировку нанимателями жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, либо причинение жильцами и арендаторами помещений повреждений занимаемых ими жилых и нежилых помещений и их оборудования, вызвавших расходы жилищно-эксплуатационной организации (а при ее отсутствии -соответствующего предприятия, учреждения, организации) в размере до 10 рублей по приведению помещений в прежнее состояние или исправлению повреждений.

Для получения исполнительной надписи на взыскание расходов с жильца дома представляется составленный представителями жилищно-эксплуатационной организации и домового комитета и подписанный ими и нанимателем жилого помещения акт о самовольном переустройстве и перепланировке жилого и подсобных помещений, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования или повреждении жилого помещения или оборудования, с указанием в акте фамилии, имени, отчества нанимателя, ответственного за причиненный ущерб, и размера расходов жилищно-эксплуатационной организации по исправлению причиненного повреждения, с отметкой о непогашении задолженности.

Для получения исполнительной надписи на взыскание расходов с арендатора помещения представляется составленный представителем жилищно-эксплуатационной организации в присутствии представителя арендатора и подписанный ими акт о повреждении помещения или его оборудования, с указанием в акте размера расходов жилищно-эксплуатационной организации по исправлению причиненного повреждения, с отметкой о непогашении задолженности».

Перечень утративших силу постановлений Совета Министров РСФСР

УТВЕРЖДЕН
постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена юридическим
бюро «КОДЕКС»

docs.cntd.ru

ПРАВИЛА пользования, содержания многоквартирного дома и придомовой территории

Утверждены общим собранием

протокол № 1 от 10. 01. 2015 г.

пользования, содержания многоквартирного дома

и придомовой территории

1. Общие положения:

1.1. Настоящие правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, Устава ТСЖ, других актов и норм действующего законодательства.

1.2. Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Товарищества Собственников Жилья (далее ТСЖ) , а повторное нарушение — к применению ТСЖ правовых мер.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принад­лежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принима­ется большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях ТСЖ имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном поме­щении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т. п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

1.5. Правила должны быть размножены, и храниться в доступном месте для каждого Собственника жилого и нежило­го помещения, членов их семей, гостей и проживающих.

2. Общественный порядок.

Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Приморского края 467-КЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края» от 29.09.2014г. должны соблюдать тишину: в ночное время с 22 часов вечера до 9 часов утра в рабочие дни, с 23 часов до10 часов в выходные дни, с13 часов до 15 часов в дневное время. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные ис­точники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько ти­хими, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или посудомоечные машины, пылесосы не должны также работать, и в это же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за прове­дения ремонтных или эксплуатационных работ (кроме аварийных). Необходимо отметить, что звуки из открытых окон и/или с бал­конов могут причинять дополнительное беспокойство. Празднование Нового года разрешается: 31декабря с 22 часов до 3 часов 1 января.

3. Ограничения по использованию жилых и нежилых помещений.

3.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ТСЖ не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать поло­жения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

3.2. На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время-лед и снег.

3.3. Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т. д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц, устраивать кладовки.

3.4. Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балко­нов возможно только после согласования с правлением ТСЖ.

3.5. Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в проемы лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах.

3.6.Собственник, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать условия его содержания. Запрещается разводить животных внутри жилого или нежилого помещения в коммерческих целях.

3.7. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио — и телевизионные антенны. Могут быть установлены антенны и кондиционеры на стенах здания, но только после согла­сования с правлением ТСЖ. Если подобная установка приведет к повреждению стены дома, крыши, пользователь (и), бу­дет(ут) нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и «Правилами и нормами технической экс­плуатации жилищного фонда», утвержденными Госстроем России от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированными в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. № 5176.

3.8. Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с дейст­вующем законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т. д. Ни один из Собствен­ников не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственно­сти, иначе как в соответствии с действующем законодательством.

3.9. В случае если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду (субаренду). Собственник должен уведомить об этом ТСЖ в течение 3-х днев­ного срока. При этом собственник несёт ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях.

4. Ограничения по использованию объектов общего имущества и совместного пользования:

Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания.

— в местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников. Пешеходные дорожки, проезды дворовые, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

— производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к на­рушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего разрешения компетентных органов и предварительного согласования с ТСЖ.

— самовольно открывать распределительные коробки (щитки) электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование.

— оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в эле­ментах совместного пользования, за исключением мест, отведенных под кладовые, принадлежащие Собственнику на праве собственности в соответствии с Правилами.

— писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях других эле­ментов совместного пользования. Объявления вывешивать только на информационных досках в подъездах и у входов в подъезды.

— выбрасывать жевательную резинку на лестничных маршах и лестничных площадках. Родителям довести информацию для детей.

— выбрасывать неупакованный мусор, жидкие отходы. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть соответствующим образом упа­кован (в бумагу, пластиковые пакеты и т. п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать террито­рию вокруг контейнеров и мусоропроводов.

— складировать крупногабаритный мусор возле мусороприёмных камер. Прежде чем выносить старую мебель, бытовую технику и т.д. необходимо согласовать день вывоза крупногабаритного мусора обслуживающей компанией ООО «Лидер». Нарушители несут административную ответственность.

— замусоривать территории, находящиеся в общем, пользовании. Если, локальные виды деятельности на этих пло­щадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых по­мещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

— сбрасывать пепел, окурки, бытовой и строительный мусор из окон, с балконов и лоджий, в лестнич­ные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.

— курить на лестничных площадках и других местах общего пользования в доме, на детских и спортивных площадках придомовой территории.

— собираться компаниями и распивать спиртные напитки, пиво в тамбурах и на придомовой территории.

— выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование песок, цемент, стекло, мусор, крупные элементы домашней консервации, деревянные элементы, спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения (блокирования), возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

— загромождать площадки, устанавливать запирающие устройства или иным способом блокировать свободный доступ на межлестничные площадки и лестничные марши, являющиеся запасными пожарными выходами.

5. Ограничения по использованию придомовых территорий.

5.1. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования. Все транспортные средства должны быть припаркованы в отведённых для этого местах , при этом не создавая препятствия проезду спецавтотехники, стоянка запрещена. Собственник не может использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей, установления «раку­шек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т. д. без раз­решения Общего собрания и согласования с правлением ТСЖ.

5.2. Запрещается парковка , мойка и ремонт транспортных средств на газонах, детских, спортивных площадках, в местах располо­жения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.3. Автотранспорт расположенный на придомовой территории и затрудняющий полностью или частично блокирующий проезд спецавтотехники (пожарный расчет, милиция, скорая помощь, транспорт аварийных служб, мусоровозы), будет вывозиться на штрафстоянку. По данному факту составляется Акт, а на Собственника автотранспорта составляется протокол, принимаются соответствующие меры административной комиссией.

5.4. В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транс­портного средства или Собственник жилого или нежилого помещения, к кому он (а) приехал (а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

5.5. ТСЖ не несет ответственности перед владельцами автосредств за любое повреждение или утрату, кото­рые могут иметь при этом место.

5.6. Собственникам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, спортивных и хозяйственных площадках, клумбах, газонах и т. д.

5.7. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем, пользовании, должны забо­титься о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.

5.8. На территории многоквартирного дома запрещается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспорт­ных средств.

5.9. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования должна проводиться после согласования планов посадки с правлением ТСЖ.

5.10. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие наруше­ние травяного покрытия газонов.

6. Правила содержания домашних животных.

Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах со­вместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается со­держание в помещениях обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в мно­гоквартирном доме и не производят шума.

Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума ТСЖ может обратиться в правоохранительные органы или суд.

. На придомовой терри­тории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечи­вать уверенный контроль над животным, собаки крупных пород должны выгуливаться в наморднике. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквар­тирного дома, обязаны иметь целлофан и совок, и должны немедленно убирать за ними экскременты.

Владельцам собак крупных пород один раз в неделю убирать шерсть в подъезде за своими питомцами.

Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имущест­ву, причиненные домашними животными, и освобождают Собственников помещений в многоквар­тирном доме от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением.

Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, они должны быть также зарегистрированы в ТСЖ.

7. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие, как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т. п., в соответствии с настоя­щими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

7.1. Утечка воды внутри помещения:

7.1.1. Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.

7.1.2. Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику, диспетчер­скую службу, аварийную службу (ДС, АС).

7.1.3. Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.

7.1.4. Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

7.1.5. Не производить самостоятельные ремонтные работы , вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки уст­ранить неисправность.

7.1.6. В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домо­владельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения при­чины протечки.

7.2. Затопление помещения извне:

· Установить источник затопления.

· Уведомить о факте затопления ТСЖ.

ТСЖ принять решение по устранению причин затопления.

7.3. Неисправности электро — и газовой сети:

7.3.1. установить (по возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу;

7.3.2. при наличии запаха газа проветрить помещение и вызвать аварийную службу.

7.4. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного, а равно халатного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования и ущерб, причиненный лицам (собственникам иных жилых помещений). Если Собственник отказывается оплатить ремонт, любое заинтересованное лицо, включая ТСЖ, может обратиться в суд.

8 . Доступ в жилые и нежилые помещения, переезды.

1. Правление ТСЖ имеет право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения Собственника помещения в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных, вследствие чего вход в помещение может быть осуществлен и без та­кого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других вредителей, плановых осмотров.

2. При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить ТСЖ о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, воз­никшие в результате такого переезда.

9. Взаимодействие Собственников помещений с правлением ТСЖ.

9.1. Все установленные решением Общего собрания Собственников сборы и платежи подлежат упла­те до 23 числа каждого месяца. Платежи осуществляются в платежные пункты. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере, установленным действующим законодательством.

9.2. Жалобы, касающиеся содержания и обслуживания многоквартирного дома или действия Собственников, подаются в письменной форме.

10. Общие правила безопасности.

10.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора — заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в подвал опечатаны. В случае предполагаемого длительного (более 10 дней) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении, оно может быть ими опечатано, а все инженерное оборудова­ние перекрыто (холодное и горячее водоснабжение , газ) электроприборы обесточены.

10.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителя­ми Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рек­ламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.

11. Противопожарная безопасность.

Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейер­верками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

12. Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.

Обнаружение подозрительного предмета.

Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не дол­жен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания! Если вы обна­ружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если вла­делец не установлен — немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, МЧС, ТСЖ.

12.1. Во всех перечисленных случаях:

1. Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку!

2. Зафиксируйте время обнаружения находки.

12.1.3. Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

12.1.4. Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы, либо группы МЧС.

12.1.5. Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.

13. Получение информации об эвакуации.

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации по­следствии совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т. п.

Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.

13.1. Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:

1. Возьмите личные документы, деньги, ценности.

2. Отключите электричество, воду, газ.

3. Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.

4. Обязательно закройте входную дверь на замок, — это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.

13.2. Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно! Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

13.3. Помните: Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей нашего дома.

arsnad.ru