Получить землю бесплатно закон

Как можно получить землю под ИЖС в 2018 году

Строительство частного дома требует наличия подходящего участка. И порой этот момент становится основным препятствием, поскольку требует значительных расходов. Как в 2018 году получить землю под ИЖС с минимальными затратами?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Государство напрямую заинтересовано в повышении качества жизни народа. Потому в число мер поддержки входит содействие в улучшении условий проживания.

Один из вариантов помощи выражен в предоставлении участка под частное строительство на льготных условиях. Как получить землю под ИЖС от государства в 2018 году?

Основные аспекты

Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.

Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.

Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.

Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.

Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.

Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.

Что нужно знать

Ст.39.5 ЗК РФ содержит перечисление случаев, когда земля может предоставляться безвозмездно.

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.
  • Как работает госпрограмма

    Общий порядок бесплатного получения участка под ИЖС от государства таков:

    Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

    Законные основания

    В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

    По ЗК РФ безвозмездно земля предоставляется:

    Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

    На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

    Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

    Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

    Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

    Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

    Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

    Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

    Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

    Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

    Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

    Порядок поиска участка выглядит так:

  • Открыть публичную карту.
  • Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  • Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  • Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  • В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
  • Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

    Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

    Кто имеет право

    С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

    Но поскольку субъекты РФ вправе утверждать свой список, сей момент желательно уточнить. Возможно, в регионе очень мало свободной земли и к числу льготников отнесены отнюдь не все возможные категории.

    Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

    Как составить образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа, читайте здесь.

    Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

    От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

    Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

    Молодой семье

    Программы поддержки молодых семей существуют практически во всех регионах России.

    Общие правила, по которым молодая семья попадает под льготную категорию, таковы:

  • супруги имеют российское гражданство;
  • возраст обоих или одного супруга не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • семья проживает в регионе не менее пяти лет;
  • в семье имеются несовершеннолетние дети.
  • Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.

    В обязательном порядке потребуется постановка молодой семьи в очередь на улучшение условий проживания. Следовательно, у супругов не должно иметься в собственности земли.

    Не должна молодая семья иметь и своего жилья. Наличие собственного жилья допускается, если оно не соответствует нормам и не может быть признано пригодным для проживания.

    Инвалиду 2 группы

    Согласно ст.17 ФЗ «О соцзащите инвалидов» инвалиды и семьи с инвалидами в своем составе имеют первоочередное право на получение земельного участка под ИЖС.

    Главным условием является отсутствие земли в собственности ранее и на момент обращения.

    Для получения земли инвалиду 2 группы потребуется подтвердить инвалидность и отсутствие в собственности земельного участка.

    Особенностями получения в данном случае является то, что земля инвалиду выдается не безвозмездно, а на правах аренды.

    Однако в силу преимущественного права на получение предоставляется участок без проведения аукциона. Аренда участка оформляется на три года.

    В течение этого периода необходимо начать строительство дома. В противном случае участок изымается, и право на получение считается использованным.

    После начала строительства можно оформить участок в частную собственность, но придется заплатить налог на прибыль. Сумма налога составит 13% от кадастровой стоимости земли.

    Важный нюанс в том, что если земельный участок не имеет сформированных границ, то поводом для отказа в предоставлении это не является.

    Муниципалитет обязан за свой счет организовать межевое дело и поставить участок на кадастровый учет.

    Многодетной семье

    В преддверии обращения за участком под ИЖС многодетная семья обязана подтвердить свой статус в органах соцзащиты.

    Необходимо наличие таких условий:

    • трое и более детей являются несовершеннолетними;
    • имеющиеся совершеннолетние дети очно обучаются в образовательных учреждениях (до 21 года),
    • прописаны и живут с родителями, не имеют собственного заработка;
    • семья проживает в регионе не меньше пяти лет;
    • все члены семьи имеют российское гражданство;
    • супруги находятся в официальном браке;
    • иные земельные участки в собственности отсутствуют.
    • При предоставлении земельного участка многодетной семье должно соблюдаться условие о площади надела. Максимальный размер участка равен пятнадцати соткам.

      Минимальная площадь определяется местными властями, но для многодетных семей обычно составляет восемь соток.

      В соответствии с ФЗ № 138 от 14.06.2011 участки под ИЖС предоставляются многодетным семьям бесплатно.

      Перечень необходимых документов

      Основополагающий документ при обращении за предоставлением участка под ИЖС это заявление. В нем излагается просьба о бесплатном выделении земли под строительство частного дома.

      Если участок выбран, то в заявлении указывается месторасположение земли, на которую претендует заявитель.

      Видео: как получить бесплатно земельный участок от государства

      Остальное содержание документа имеет произвольную форму с указанием оснований обращения (со ссылками на законодательные нормы РФ или субъекта РФ) и перечня прилагаемых документов.

      Право на бесплатное получение земли подтверждают следующие бумаги:

    • документы, закрепляющие статус льготной категории;
    • паспорта заявителя и всех членов семьи (свидетельства о рождении детей);
    • справка о составе семьи;
    • документ о находящейся в собственности недвижимости;
    • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.
    • В зависимости от условий конкретной программы могут потребоваться дополнительные документы. Обращение рассматривается в течение месяца.

      Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

      Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

      В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

      Куда обращаться

      Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию. Но также подать заявку можно через МФЦ или в режиме онлайн через портал Госуслуг.

      В содержание заявления включаются такие данные, как:

    • паспортные данные заявителя;
    • адрес регистрации и фактического проживания;
    • номер телефона;
    • адрес электронной почты;
    • описание сути обращения;
    • адрес или месторасположение участка, его кадастровый номер;
    • перечень прилагаемых документов, подтверждающих право на бесплатное получение.
    • Независимо от способа обращения, срок рассмотрения составляет один месяц.

      Если в аренду

      Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

      После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

      Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

      Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, читайте здесь.

      Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, смотрите здесь.

      Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

      В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

      Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

      После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома.

      Получить землю под ИЖС в 2018 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

      Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом.

      Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    jurist-protect.ru

    Законодательное Собрание Вологодской области

    Законодательное Собрание Вологодской области

    Председатель Законодательного Собрания Вологодской области

    Здравствуйте, уважаемые посетители сайта! Искренне рад приветствовать вас от имени депутатов Законодательного Собрания Вологодской области. Разрабатывая этот портал, мы стремились создать эффективный механизм информирования жителей Вологодской области, имеющих доступ к сети Интернет, средств массовой информации, широкой общественности о законодательной и представительской деятельности Законодательного Собрания области. Мы приглашаем к сотрудничеству всех, кому не безразличны обсуждаемые нами проблемы, кто может поделиться своим опытом, своими идеями. На страницах нашего сайта вы всегда можете найти последние новости о работе постоянных комитетов и политических фракций. Вашему вниманию также предлагаются справочная информация о составе и структуре Законодательного Собрания, истории его создания, биографии депутатов, хроника их деятельности, раздел «Законодательство Вологодской области», который, как и другие страницы сайта, постоянно обновляется. Убежден, что власть должна быть предельно открытой и доступной для своих граждан. Поэтому нам очень важны ваши оценки деятельности депутатов, мнения по вопросам законодательного регулирования общественных отношений в регионе. Конструктивные предложения и пожелания обязательно будут учитываться в определении приоритетов законотворческой работы.

    Председатель Законодательного Собрания области А.Н. Луценко

    Бесплатное предоставление гражданам земельного участка

    Бесплатное предоставление гражданам земельного участка

    Слышал, что в области принят ряд законов, теперь можно землю бесплатно получить в собственность или в безвозмездное пользование. Я являюсь ветераном боевых действий, могу ли я получить земельный участок?

    Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает бесплатного предоставления земельных участков ветеранам боевых действий.

    В соответствии с действующим областным законодательством гражданин может получить земельный участок в собственность бесплатно или в безвозмездное пользование в зависимости от целей такого получения: для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ), для крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ).

    Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно для целей ЛПХ и ИЖС следующим категориям граждан: гражданам, имеющим трех и более детей; гражданам, утратившим единственное принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное в сельском (городском) поселении муниципального района области, в результате чрезвычайной ситуации (пожар, наводнение); медицинским работникам; гражданам, удостоенным званий Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации; являющимся полными кавалерами ордена Славы, полными кавалерами ордена Трудовой Славы.

    В безвозмездное пользование для целей ИЖС и ЛПХ земельные участки предоставляются только отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшеры и педагогические работники. Полный перечень профессий и специальностей указан в законе Вологодской области от 12 февраля 2015 года № 3569-ОЗ «Об определении перечня муниципальных образований Вологодской области, в которых земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, и об установлении перечня специальностей, работа по которым дает право гражданам получить такие земельные участки на территории Вологодской области».

    Все остальные граждане могут получить земельный участок в безвозмездное пользование на 5 лет с последующим оформлением в собственность только для целей ЛПХ или КФХ лишь в некоторых муниципальных образованиях (закон области от 12 мая 2015 года № 3661-ОЗ «Об установлении перечня муниципальных образований Вологодской области, в которых земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности»).

    Предоставляя в пользование земельные участки на таких льготных условиях (без аукциона, без арендной платы, без уплаты земельного налога), к гражданам предъявляется лишь одно требование – использовать участки по целевому назначению, то есть для ЛПХ или КФХ. Если в течение 5 лет граждане будут использовать предоставленные в пользование участки по целевому назначению, то потом смогут получить эти участки бесплатно в собственность.

    Любой гражданин может получить земельный участок для ЛПХ или КФХ во всех сельских поселениях, за исключением поселений, являющихся районными центрами. Исключение составляют Вологодский и Череповецкий районы, они полностью не вошли в закон области в связи с большой востребованностью их земель. Не включены в закон два поселения Вашкинского района, расположенные на землях лесного фонда, а также часть сельских поселений Кирилловского района, которые относятся к землям Национального парка. Кроме того, в перечень территорий, где по этому закону области будет предоставляться земля, не включены города и все городские поселения области.

    Воспользоваться правом получить землю в безвозмездное пользование граждане смогут только один раз.

    vologdazso.ru

    Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

    Почему бесплатная земля от государства — это не миф

    С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

    Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

    Кто имеет право на бесплатный земельный участок

    Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

    1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

    Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

    2. Многодетные семьи

    К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

    3. Молодые семьи

    Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

  • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
  • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
  • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.
  • 4. Герои труда

    Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

    5. Другие категории льготников

    1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
    2. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы;
    3. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
    4. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    5. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
    6. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
    7. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
    8. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
    9. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
    10. Религиозные организации.

    Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

    6. Участники региональной программы «Родовое поместье»

    Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

    О том, как получить земельный участок под родовое поместье, я рассказываю здесь.

    7. Переселенцы

    Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей. Наиболее значимыми являются следующие программы:

  • Дальневосточный гектар;
  • Ленинградский гектар;
  • Костромкой гектар;
  • Программа выделения земельных участков под родовое поместье;
  • Программа выделения земельных участков под ИЖС в Крыму;
  • Бесплатные земельные участки в Центральном и Южном округе для переселенцев с Крайнего Севера.
  • Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

    Строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

    Способы бесплатно получить землю от государства

    Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

    Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

  • строительство собственного жилого дома;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.
  • Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

    1. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
    2. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
    3. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.
    4. Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

      Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

      Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

      Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

      Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

      Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

      Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

      Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

    5. фамилия, имя, отчество заявителя;
    6. данные паспорта;
    7. адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
    8. описание сути ходатайства;
    9. адрес или описание расположения участка;
    10. кадастровый номер;
    11. перечень прилагаемых документов.
    12. В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

      Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

      Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

      По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

      Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

      В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

      Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

      zembaron.ru