Получить свидетельство на право собственности на квартиру по доверенности

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается владельцу, который подтвердил свои права в установленном порядке. В дальнейшем этот документ предъявляется при совершении всех юридически значимых действий с квартирой наряду с правоустанавливающими документами.

Куда нужно обращаться для получения свидетельства о праве собственности на квартиру

Оформлением свидетельств о праве собственности на квартиру занимаются в Росреестре. Официальное название этого учреждения — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для получения данной госуслуги можно обратиться в:

  • офис Росреестра;
  • многофункциональный центр.
  • На сайте Росреестра можно найти адрес офиса, который обслуживает нужную территорию. Там же есть электронный сервис, благодаря которому можно записаться на прием. Эта услуга предоставляется бесплатно.

    Если нет возможности посетить офис, можно воспользоваться услугой выездного обслуживания. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также инвалидов 1–2-й группы она бесплатна. Выездное обслуживание включает в себя прием и выдачу документов в рамках регистрации прав собственности.

    Документы можно также направить по почте или с помощью интернета.

    Какие нужны документы и где взять образец заявления

    Вот перечень документов, которые новый владелец квартиры должен представить в Росреестр, если он купил ее или получил в дар:

  • заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
  • паспорт;
  • доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
  • свидетельство о праве собственности старого владельца;
  • договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
  • выписка из домовой книги.
  • Кроме того, могут потребоваться и другие документы, например разрешение на отчуждение супруга или органов опеки.

    Как получить свидетельство на право собственности на квартиру владельцу или его представителю

    Процедура, в ходе которой в реестр вносятся сведения о сделке и новом владельце, длится 10 дней. Отсчет начинается с момента подачи документов, при условии что была оплачена госпошлина за услугу. По окончании этого срока нужно обратиться лично (предъявив паспорт) или через представителя (нужны доверенность и паспорт) в орган, в который подавались документы, и получить свидетельство.

    Документы могут быть отправлены заявителю по почте, если он просил об этом при подаче заявления. Также документы могут быть доставлены заявителю по месту его нахождения в рамках услуги выездного обслуживания.

    Получение свидетельства возможно при условии соблюдения заявителем всех требований закона. Он должен правильно заполнить бланк заявления и собрать все необходимые документы. При этом нужно быть внимательным: перечень документов видоизменяется в зависимости от основания смены владельца недвижимости.

    nsovetnik.ru

    Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

    Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

    Что это за документ? Каким образом он оформляется?

    Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.
  • Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

    Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

    Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

    • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
    • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
    • при наследовании объекта недвижимости;
    • при составлении договора о долевом участии.
    • Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

    • оформление недвижимости в залог;
    • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
    • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
    • установка телефона;
    • подача документов на регистрацию по месту проживания.
    • Куда нужно обращаться?

      Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

      Алгоритм оформления

      Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

      1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
      2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
      3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
      4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.
      5. Необходимая документация

        Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

      6. паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
      7. правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
      8. технический и кадастровый паспорта помещения;
      9. план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
      10. квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
      11. справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
      12. заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
      13. паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
      14. приемо-передаточный акт.
      15. Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

        Период оформления свидетельства

        Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

        На период рассмотрения документов влияют:

      16. грамотность при заполнении документов;
      17. степень загруженности регистрационной службы;
      18. наличие всей требующейся документации.
      19. На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

        Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

        Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

        1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
        2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
        3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.
        4. Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

          Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

        5. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
        6. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
        7. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.
        8. Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

          Если квартира в ипотеке

          Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

          Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

          Если свидетельство утеряно

          Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

          Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

          Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

          Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

          fb.ru

          Свидетельство о регистрации права собственности

          Если вы хотите подарить, продать или завещать квартиру, землю, дом, первый вопрос возникает – а есть ли на это право? Чтобы подтвердить, что недвижимость принадлежит вам, необходим соответствующий документ.

          Что собой представляет свидетельство о праве собственности? Название документа говорит за себя. Свидетельство о праве собственности – документ, которым подтверждено право на владение имуществом. Только имея свидетельство, вы можете совершать какие-либо сделки (дарить, продавать, менять, завещать).

          Содержание свидетельства

          Свидетельство о праве собственности выглядит как ценный бланк с серийным номером и защитными знаками, которые придают уникальность документу при попытках сделать подделку. Смотрите образец свидетельства. Бланки хранятся у государственных регистраторов в строгой отчетности. Выдают под роспись лично собственнику имущества, либо уполномоченному лицу по предъявлению доверенности, заверенной нотариально.

          В свидетельстве на квартиру отражено:

        9. принадлежность определенному человеку или нескольким лицам;
        10. адрес нахождения, этаж, если квартира в многоэтажном доме, площадь;
        11. документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры — договор о покупке квартиры, дарственная, завещание и другие;
        12. имеются ли ограничения пользования квартирой.
        13. Зачем нужно свидетельство на собственность?

          Свидетельство о праве собственности необходимо для оформления сделок с вашей недвижимостью. Сдавая квартиру в аренду дольше одного года, оформляют свидетельство, отмечая обременение арендой. В случаях дарения своей части (доли) квартиры родственникам, получите свидетельства на доли каждого нового собственника. Срока давности свидетельства нет. Поэтому, переоформляют только при совершении новой сделки: — при смене владельца; — изменение регистрационных данных, к которым относятся,- перепланировка квартиры, изменившая площадь; смена названий улиц и городов, номера дома и тому подобное.

          Инструкция: Получение свидетельства на собственность

          Соберите документацию:

        14. при покупке – договор купли — продажи в трех экземплярах (один — остается у вас, второй – продавцу, третий – отдаете органам регистрации);
        15. при оформлении имущества, доставшегося в наследство, — полученное у нотариуса свидетельство;
        16. план и тех паспорт квартиры;
        17. если оформляете земельный участок, — выписку из кадастра на землю и технические паспорта на строения.

        Получить эти документы можно в БТИ. Учтите, что если документация оформлялась раньше, чем пять лет, необходимо переоформить, подав заявку и вызвав сотрудника бюро на дом. После осмотра получите обновленный план и выписку из кадастрового паспорта.

        Для получения нового кадастрового паспорта на земельный участок вызовите геодезистов для технических работ и изготовления документации, которую затем зарегистрируйте в центре Российской недвижимости.

      20. После регистрации и присвоения кадастрового номера, получите новый кадастровый паспорт;
      21. если имущество приобретено по ипотеке, три копии кредитного договора;
      22. при переоформлении свидетельства после сделки с недвижимостью, предоставьте выданное ранее свидетельство;
      23. согласие совладельцев имуществом, заверенное нотариально (второго супруга, в случаях, когда недвижимость приобретена в совместном браке);
      24. квитанция о том, что госпошлина оплачена (до одной тысячи рублей);
      25. заявление о регистрации сделки.

    Перечень дополняется в зависимости от количества участников и вида совершаемой сделки.

    При оформлении обязательно присутствие представителей всех заинтересованных лиц. Если заинтересованная сторона по причине отъезда, болезни, другим причинам не может находиться лично, интересы представляет уполномоченный представитель с нотариальной доверенностью.

    Имеет значение и привлечение заемных средств. При взятии кредита обязательно участие представителя банка, с доверенностью от руководства, выдавшего кредит для совершения покупки. Присутствующие при себе должны иметь гражданские паспорта. После принятия и проверки документации государственным регистратором, через четырнадцать дней вам выдадут свидетельство.

    Нюансы получения свидетельства

    Если вы приватизировали квартиру до июля 1997 года, пока не действовал закон «О государственной регистрации прав на недвижимость», процедура проще.

    Вам понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт (плюс копия) заявителя;
  • договор приватизации (правоустанавливающий документом) и заверенная копия;
  • тех паспорт квартиры и заверенная копия;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Чтобы получить свидетельство, если вы приватизировали квартиру после введения Закона, потребуется другой список документации:

  • заявление членов семьи о приватизации;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • паспорта заявителей;
  • если участвует вместо вас представитель – доверенность, заверенная у нотариуса (плюс копия);
  • договор о приватизации (плюс количество копий по числу членов семьи, которые участвуют в приватизации и одна копия для размещения в деле право устанавливающей документации);
  • договор с копией о социальном найме квартиры;
  • справка с Жэка о проживающих людях на момент приватизации в квартире (с копией);
  • тех. паспорт (выписка из кадастра с копией), выданный после июля 2011г. (не позже 5лет);
  • если есть члены семьи, не желающие участвовать в приватизации, — заявление об отказе и нотариально заверенная копия;
  • при отказе детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, проживающих в квартире,- получите разрешение опекунского совета на отказ представителя ребенка.
  • Где получить свидетельство о праве собственности

    Собрав документацию, сдаете с заявлением документы в Федеральную службу Росреестр. Как выглядит заявления о регистрации, смотрите образец.

    После проведенной экспертизы оснований предоставления заявленной недвижимости в собственность, вносится запись в государственный реестр и выдается свидетельство.

    Если вы его потеряли, не паникуйте. Оплатив госпошлину в пределах двухсот рублей, пишите заявление о выдаче дубликата. Через месяц получите «дубликат». Повторно выданное свидетельство имеет юридическую силу, как и выданное первоначально.

    Дата публикации: 29.08.2016

    Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

    pozhalovatsja.ru

    Получение свидетельства на право собственности по доверенности!?

    ________________________________________________________________
    (место и дата выдачи доверенности прописью)

    Я, гр. _______________________________________________________,
    паспорт серия: ___________, Nо. __________, выданный ________________
    ______________________________________________________________ года,
    проживающий (ая) по адресу: _________________________________________,
    доверяю гр. ________________________________________________________,
    проживающей (ему) по адресу: _________________________________________
    быть нашим представителем во всех организациях и учреждениях г.
    _______________ по вопросу приватизации квартиры находящейся по
    вышеуказанному адресу, для чего уполномачиваю его (ее) подавать
    заявления от моего имени, получить необходимые справки и документы,
    получить приватизационные документы, расписываться за меня и
    совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

    «___»____________ 20___ г. настоящая доверенность удостоверена
    мной, _____________________________, нотариусом _____________________
    (наименование

    ____________________________________________________________________.
    нотариальной конторы, Nо. , дата выдачи лицензии)

    Доверенность подписана гр. ___________________________________ в
    моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.
    Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

    Зарегистрировано в реестре за Nо. ________________
    Взыскано по тарифу: _________________________ руб.
    Нотариус: _________________ (подпись)

    Может, оформив нотариально доверенность на представление интересов при государственной регистрации (подачу и получение документов, в частности свидетельства о праве собственности) .

    В доверенности рекомендуется указывать помимо обязательных данных год рождения и паспортные данные доверителя, поскольку эти сведения необходимы для внесения в Единый реестр и в Свидетельство о праве собственности.

    otvet.mail.ru

    Получить свидетельство о собственности на квартиру

    Многие люди наивно полагают, что имея на руках ключи и проживая в купленной квартире, они являются собственниками и имеют полное право на жилплощадь, однако это большое заблуждение. Лишь после того, как гражданин получит свидетельство о праве собственности на недвижимость? он может по праву считаться её владельцем.

    Свидетельство о собственности на квартиру — это самый главный документ, который подтверждает фактическое право на владение купленной жилплощадью. Свидетельство о собственности на квартиру выдаётся с двухтысячи второго года. Если квартира была приобретена раньше, то оформление свидетельства о собственности на квартиру не предусмотрено, однако при желании свидетельство можно оформить, и каждый человек имеет на это право. Для получения этого документа необходимо сделать определённые действия.

    Документы для оформления права собственности

    Если жилплощадь была куплена до двухтысячи второго года, в Федеральную Службу регистрации нужно предоставить следующий набор документов:

  • паспорт кадастрового учёта.
  • документы, подтверждающие, что квартира действительно является собственностью гражданина.
  • документы, подтверждающие личность собственника, а если таковых несколько, то каждого владельца.
  • выписка из домовой книжки.
  • В Федеральной Регистрационной Службе нужно оформить заявление, а также приложить к нему копии всех необходимых документов, после этого оплачивается государственная пошлина. После этого свидетельство о собственности на квартиру будет переоформлено на имя собственника.

    Если куплена новая квартира, получение свидетельства о праве собственности на квартиру оформляется аналогично в органах Федеральной Регистрационной Службы.

    Если гражданин уже имеет право на владение собственностью, однако само свидетельство о собственности ещё не получено, следует написать заявление с просьбой о выдачи данного документа и свидетельство будет предоставлено.

    В той ситуации, когда регистрации права на жилплощадь ещё не было, нужно собрать и предоставить следующий пакет документов:

    • заявление от собственника квартиры на право получения свидетельства на квартиру.
    • договор купли-продажи.
    • выписка из лицевого счёта.
    • кадастровый паспорт.
    • технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации.
    • чек об оплате государственной пошлины.
    • ксерокопии всех предоставляемых документов.
    • Если собственников будет несколько, то нужны паспорта всех и свидетельство о рождении в случае оформления квартиры на ребёнка, не достигнувшего возраста четырнадцати лет. Также если предполагается оформление собственности на несовершеннолетнего ребёнка, необходимо разрешение попечительства и органов опеки. Для этого следует обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства, в котором будет указана причина обращения. К данному заявлению нужно будет приложить паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, договор долевого участия и передаточный акт с Застройщиком дома. В течение четырнадцати дней органы опеки дают письменное согласие.

      Если квартира находится в новостройке, необходим акт приёма-передачи квартиры и две копии. Все имеющиеся соглашения и договор с фирмой застройщика также необходимо предоставить, например, договор долевого участия, инвестирование или соинвестирования.

      Сроки получения свидетельства о собственности

      Дата, когда номер договора вносится в единый государственный реестр, является регистрационной.

      У регистрационного процесса по оформлению права на собственность есть строгий регламент:

    • сперва документы принимают и регистрируют.
    • документы проходят юридическую экспертизу на подлинность, выявляется законность сделки, которая была совершена.
    • исключают какие-либо возможные противоречивые данные на владение квартирой.
    • запись включается в государственный реестр.
    • выдаётся удостоверение, которое подтверждает оформление государственной регистрации.
    • В законодательстве существует определённый срок, в течение которого регистрация должна быть оформлена. В Российской Федерации установлен срок один месяц с момента предоставления гражданином всех необходимых документов, если же квартира приобреталась при помощи ипотеки, то в течение пяти рабочих дней. Однако практика показывает, что в большинстве случаев период регистрации затягивается на неопределённое время и ожидание свидетельства на право собственности может длиться до нескольких месяцев.

      Помощь при получении свидетельства о собственности на квартиру

      Достаточно часто случается, что владелец квартиры не может лично присутствовать на сделке, в этом случае он имеет право доверить представление своих интересов третьему лицу, это может быть адвокат, риелтор или же иное лицо, которому владелец квартиры полностью доверяет и даёт право действовать от своего лица.

      Тем самым гражданин экономит своё время, а от его лица будут заключаться сделки, в которых он заинтересован: купля-продажа, регистрация имущества, взята выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты, выписка из кадастровой палаты и многое другое. Сотрудники из государственных организаций, за то, что они представляют интересы доверителей в государственных инстанциях и разных учреждениях, участвуют в переговорах и сделках от их имени берут отплату от десяти тысяч рублей в зависимости от объёма и сложности работы.

      Для того чтобы совершить данную манипуляцию, владелец жилплощади должен выписать на имя другого человека доверенность, которая даёт третьему лицу право представлять интересы своего клиента.

      Доверенность может быть:

    • Генеральная. Данный вид доверенности предоставляет право распоряжаться недвижимостью, управлять ею и осуществлять сделки, связанные с ней.
    • Специальная. Такая доверенность даёт право совершать только однотипные манипуляции и сделки, носящие однородный характер.
    • Разовая. Данная доверенность даёт право для совершения какого-либо одного действия.
    • Регистрационная государственная пошлина

      Для того чтобы оформить свидетельство на право собственности на квартиру нужно оплатить государственную пошлину, она относится к федеральному налогообложению. В Налоговой Кодексе Российской Федерации зафиксированы все тарифы.

      За свидетельство о собственности на недвижимость для организаций государственная пошлина составляет семь с половиной тысяч рублей, физическому лицу это обойдётся в пятьсот рублей, регистрация договоров по ипотеке оценивается так же.

      При необходимости расторжения соглашения по ипотеке, государственная пошлина для организаций составляет триста рублей, а для физического лица сто рублей. Если нужно получить дубликат (нужно внести поправки, свидетельство потерянно или пришло в негодность), граждане оплачивают сто рублей, а юридические лица триста рублей.

      При покупке квартиры лучше всего отдавать предпочтение тем помещениям, которые не обременены гражданами, зарегистрированными там. Если же подходящего варианта нет и в квартире кто-то зарегистрирован, нужно все скрупулёзно изучить перед тем, как подписывать документы. Не будет лишним получить консультацию у работающего в данной сфере специалиста.

      urhelp.guru