Площадь жилья на материнский капитал

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

15 июня 2015

На днях Отделение ПФР по Тамбовской области совместно с редакцией областной общественно-политической газеты «Тамбовский курьер» провело телефонную «горячую линию» по вопросам использования средств материнского (семейного) капитала.

Ответы на вопросы читателей представлены вашему вниманию.

Моя сестра умерла во время родов, оставив четырехлетнего сына и новорожденную дочку. Отец ребенка бросил ее, едва узнав о беременности. Сейчас мы вместе с мамой – их бабушкой – хотим взять над ними опекунство. Можем ли мы получить на второго ребенка материнский капитал?

Право на материнский капитал от умершей матери переходит отцу ребенка. Родственники могут оформить опекунство над детьми, но только в том случае, если отец ребенка был лишен родительских прав. Распорядиться средствами материнского капитала опекуны вправе только с разрешения органов опеки.

Бывают случаи, когда у ребенка погибают оба родителя, или же они решением суда лишены родительских прав, и он попадает в детский дом или иное учреждение. При таких обстоятельствах представителем несовершеннолетнего выступает руководитель социального учреждения. Сертификат на материнский капитал оформляется и приобщается к личному делу воспитанника, и уже по достижении ребенком совершеннолетия, он сможет воспользоваться средствами сертификата.

Какие требования предъявляются к жилью, которое можно купить на средства материнского капитала?

К такому жилью предъявляется одно единственное условие: оно должно быть жилым. То есть в свидетельстве о регистрации права собственности должно быть прописано, что это жилое помещение. В случае необходимости для оценки приобретаемого на средства материнского капитала приглашаются специалисты муниципального образования, а также выезжают специалисты Пенсионного фонда. Если дом находится в списках аварийного жилья, то на средства маткапа его приобрести нельзя. Еще раз повторю: жилое помещение должно быть пригодным для проживания.

Правда ли, что на материнский капитал разрешат покупать автомобиль?

Нет. На сегодняшний день законодательно оформленного решения по этому вопросу нет. Новшеством является то, что средства материнского капитала разрешили использовать в качестве первоначального взноса по кредиту (займу) на строительство или приобретение жилья, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на такой капитал.

У меня двое детей. Своего жилья нет. Свекровь предлагает нам передать в собственность квартиру, но с тем условием, что мы проведем там ремонт. Своих денег на это у нас нет. Можем ли мы отремонтировать квартиру за счет средств материнского капитала?

Средства материнского капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию жилья. Такое направление использования как «ремонт» законом не предусмотрено.

Чтобы провести реконструкцию жилого помещения за счет средств материнского капитала, нужно соблюсти несколько условий. Во-первых, оно должно быть в Вашей собственности или собственности Вашего супруга. Во-вторых, необходимо получить разрешение на реконструкцию помещения от градостроительного комитета либо администрации населенного пункта, в котором Вы проживаете. Перечисление средств производится в два этапа: первый – перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала, второй – при наличии акта выполненных работ. При этом площадь реконструируемого жилья должна быть увеличена на установленную местными органами власти норму проживания.

Одновременно с этим сообщаем, что Вы можете приобрести у свекрови квартиру за счет средств материнского капитала, а ремонт произвести уже за собственные деньги.

Можно ли на средства маткапитала купить земельный участок?

Нет, такое направление расходования средств законом не предусмотрено. Одним из условий распоряжения средствами материнского капитала является приобретение жилого помещения. Вы можете приобрести на собственные деньги участок, затем взять в органах местного самоуправления разрешение на строительство. ПФР сможет оплатить средствами материнского капитала строительство жилья на этом участке. Сам по себе земельный участок по программе материнского капитала Вы приобрести не вправе.

У нас в августе родится второй ребенок. Мы хотим потратить материнский капитал на то, чтобы оплатить старшему ребенку обучение в элитной школе с углубленным изучением иностранного языка в Москве. Сможем ли мы так сделать?

Одним из направлений использования средств материнского капитала является получение образования ребенка. Вы можете оплатить обучение в элитной школе, но только по достижении трех лет младшему ребенку.

Сейчас правительство разрешило из средств материнского капитала давать 20 тысяч наличными. Кто может их получить, какие документы нужны, и где можно забрать деньги?

Для того, чтобы получить единовременную выплату в размере двадцати тысяч рублей, необходимо собрать минимальный набор документов. Это заявление от получателя, в котором необходимо указать сведения о сертификате на материнский капитал, номер СНИЛС, документ, удостоверяющий личность, а также справку из банка о реквизитах счета, на который надо будет перечислить единовременную выплату. В течение месяца заявление рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда, после принятия решения в месячный срок денежные средства направляются на указанный счет в банке.

На сегодняшний день выплаты пока еще не осуществлялись. На данный момент в управления Пенсионного фонда РФ Тамбовской области уже подано 5 тыс. заявлений. Предположительно, выплаты будут проводиться после 1 июля 2015 года.

Могу ли я купить на средства маткапитала дом у собственной матери?

Можете. Законом это не запрещено. При этом Вы должны предоставить договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности с учетом распределения долей на всех членов семьи.

Имеется ли у материнского капитала срок действия?

На сегодняшний день право на получение средств материнского капитала возникает у тех семей, в которых второй (третий или последующий ребенок) родится в период до 31 декабря 2016. А вот срок распоряжения средствами материнского капитала временем не ограничен.

Мы хотим продать квартиру в Тамбове, добавить средства из маткапа и купить дом в Воронежской области. Законно ли мы поступим?

Законно. Вы можете приобрести жилье за счет средств материнского капитала в любом регионе Российской Федерации. Жилое помещение, купленное за пределами Российской Федерации, средствами маткапа не оплачивается.

У нас в декабре 2014 года родился второй ребенок. Можем ли мы использовать средства материнского капитала для того, чтобы сделать пристройку к нашему дому? Мы хотим пристроить еще одну комнату

Такое решение возможно, но только после того, как ребенку исполнится три года. Именно тогда Вы сможете распорядиться средствами семейного капитала на реконструкцию жилья. Пристраиваемая комната должна соответствовать санитарно-техническим нормам.

Если я получу материнский капитал на второго ребенка, могу ли я получить его еще раз при рождении третьего?

Нет. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдается только один раз. Вместе с тем, в нашем регионе при рождении третьего (последующего) ребенка Вы вправе воспользоваться также средствами регионального материнского капитала. Для его получения следует обращаться в органы социальной защиты.

Мы с женой хотим погасить ипотеку с помощью материнского капитала. Сможем ли мы продать эту квартиру?

Сможете, но при условии снятия обременения. Правда, стоит отметить, что если в ипотечном договоре прописаны обязательства родителей, необходимо его исполнение.

Следует пояснить, что при подаче пакета документов в Пенсионный фонд на приобретение (строительство) дома или квартиры с использованием средств МСК, владелец государственного сертификата, в чьей собственности находится жилье, дает письменное обязательство оформить купленную (построенную) недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, а также супруга и детей (с определением размера долей каждого).

Я хочу взять ребенка из детского дома. Полагается ли мне материнский капитал?

Да, но только в том случае, если ребенок будет в семье вторым или последующим и если он будет усыновлен.

У нас такая ситуация. Мы накопили деньги на покупку жилья, часть денег мы хотели бы добавить из средств материнского капитала. У нас образуется остаток, так как не вся сумма нам потребуется. Что мы можем сделать с этими деньгами?

Остатки средств материнского капитала также ежегодно индексируются. Оставшиеся средства материнского капитала можно использовать по любому из трех направлений, предусмотренных действующим законодательством (приобретение жилья, образование детей, накопительная пенсия матери, а также на единовременную выплату в размере 20 тыс. рублей, но не более размера оставшихся средств).

Я являюсь гражданкой Украины. Сейчас нахожусь в России на ПМЖ. Мой муж гражданин РФ. В ноябре 2015 года у нас родится второй ребенок. Могу ли я воспользоваться средствами маткапа?

Вы вправе воспользоваться средствами материнского капитала только в случае получения Вами и детьми гражданства РФ.

Отделение ПФР по Тамбовской области выражает благодарность редакции газеты «Тамбовский курьер» за предоставленную возможность организовать и провести совместную телефонную «горячую линию».

Группа по взаимодействию со СМИ ОПФР по Тамбовской области

www.pfrf.ru

Направляем материнский капитал на квадратные метры

В одном из предыдущих номеров мы обещали ответить на самые интересные вопросы, связанные с направлением средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий. Выполняем свое обещание.

Ремонт квартиры — не улучшение жилищных условий

Подскажите, что входит в понятие «улучшение жилищных условий»? Могу я, к примеру, направить свой материнский капитал на масштабный ремонт квартиры (с установкой теплых полов, застеклением лоджий и т. д.)? Или на то, чтобы провести газ и воду в наш частный дом? Ведь в результате этих работ жилищные условия нашей семьи улучшатся.

Средства материнского капитала нельзя направить на покупку земельного участка под строительство жилого дома.

: Улучшение жилищных условий подразумевает под собой только приобретение либо увеличение квадратных метров жилья путе м ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее — Закон № 256-ФЗ) :

  • совершения сделки (например, купли-продажи жилого помещения) за счет собственных или кредитных (заемных) средств;
  • участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах или в долевом строительстве;
  • строительства индивидуального жилого дома (как с привлечением подрядной строительной организации, так и без нее), а также путем реконструкции дома, выполненной собственными силами.
  • Так что ни на ремонт жилья, ни на его газификацию или проведение водопровода, ни на иные подобные работы использовать МСК не получится.

    Реконструкция дома за счет МСК? Площадь дома должна вырасти

    Мы проживаем в частном доме, в котором сейчас всего три комнаты. Хотим своими силами сделать пристройку к дому и разместить в ней санузел и кухню. Разрешат ли нам пустить на эти цели мой материнский капитал? Если да, то каким образом мы получим эти деньги?

    : Закон позволяет направлять МСК на реконструкцию жилого частного дома, проводимую без привлечения подрядчико в п. 2 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ , в результате которой общая площадь дома увеличивается.

    Учетная норма жилья — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилья для целей их постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
    Учетная норма устанавливается органом местного самоуправлени я ч. 4, 5 ст. 50 ЖК РФ .

    В этом случае средства материнского капитала переводятся на банковский счет владелицы «материнского» сертификата, указанный в заявлении о распоряжении средствами МСК приложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н . Но сразу всю сумму вам не перечислят, деньги поступят в два этапа.

    ЭТАП 1. Прежде всего орган ПФР должен удовлетворить ваше заявление. А для этого он должен, в числе прочего, убедиться, что вы или ваш супруг на законных правах владеете землей, на которой стоит ваш дом, и собственно самим домо м ч. 1.1, 1. 1— 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ . Если с этим проблем никаких нет и представлены все необходимые документы, то в течение 2 месяцев после подачи заявления на ваш счет поступит 50% от полагающегося вам МСК пп. 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила) .

    ЭТАП 2. Оставшуюся часть МСК вам перечислят не ранее чем через полгода со дня перевода первого транш а ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ . И только после того, как вы представите в орган ПФР выданный местными властями акт форма утверждена Приказом Минрегиона от 17.06.2011 № 286 , подтверждающий:

  • проведение работ по реконструкции дома;
  • увеличение его общей площади не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в муниципальном образовании. В вашем случае — не менее чем на 10 кв. м Решение сельской Думы сельского поселения «П. Еленский» от 20.08.2009 № 69 .
  • Если в результате реконструкции не произойдет увеличения на учетную норму, то требуемый акт вам просто не выдаду т п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства от 18.08.2011 № 686 .

    “ Акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается только в том случае, если общая площадь реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норм у п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства от 18.08.2011 № 686 . Если такой акт не будет представлен в орган ПФР, оставшуюся часть материнского капитала владельцу сертификата не перечислят.

    При этом требовать возврата ранее перечисленных средств Пенсионный фонд не буде т ” .

    Материнский капитал можно пустить на оплату участия в долевом строительстве

    Наша семья собралась покупать квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Второму ребенку 2 года 8 месяцев. Вправе ли мы воспользоваться МСК и при каких условиях?

    : Вы вправе направить материнский капитал в счет оплаты по договору участия в долевом строительств е п. 9 Правил . Но вам придется подождать, пока второму малышу не исполнится 3 года. Ведь до достижения ребенком 3-лет ­него возраста средствами МСК можно воспользоваться только для погашения кредитов (займов), взятых на приобретение или строительство жиль я ч. 6, 6.1 ст. 7, ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ .

    Часть комнаты не относится к жилым помещениям

    Можно ли с помощью материнского капитала приобрести половину комнаты?

    : Нет, нельзя. По Закону средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещени я п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ , а к таковым относятс я ч. 1 ст. 16 ЖК РФ :

  • жилой дом (его часть);
  • квартира (ее часть);
  • комната.
  • То есть часть комнаты не считается жилым помещением для целей распоряжения средствами МСК.

    С помощью МСК нельзя купить жилье за границей

    Подумываем с мужем приобрести небольшую квартиру в Болгарии, чтобы отправлять туда детей с бабушками на лето. Смогу ли я частично оплатить ее материнским капиталом?

    : Нет. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться только на территории Росси и ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ .

    Направлять МСК на жилье можно неоднократно

    Скажите, если я один раз уже направила часть своего материнского капитала на улучшение жилищных условий (оплата ипотеки), могу ли я остаток средств пустить на те же нужды, в частности в счет уплаты кредита, взятого на строительство дома?

    : Можете, никаких ограничений на этот счет закон не устанавливает.

    Жилье за счет МСК оформляется в общую долевую собственность родителей и детей

    Обязательно ли дети вместе с родителями должны быть прописаны в той квартире, на оплату которой планируется пустить материнский капитал? И может ли орган ПФР отказать мне на том основании, что у меня, как у владелицы сертификата, в собственности уже есть одна квартира?

    : Отвечаем на первый вопрос. Для целей приобретения квартиры за счет средств материнского капитала факт совместной прописки в ней родителей и детей значения не имеет. Однако эта квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность вашу, вашего супруга и всех ваших дете й ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ .

    Доля купленного на материнский капитал жилья должна достаться каждому — и детям, и родителям

    Но допустим, что на момент подачи заявления о распоряжении материнским капиталом квартира оформлена как-то иначе.

    Тогда вы должны будете среди прочих документов представить в орган ПФР свое нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой квартире супругу и всем имеющимся у вас детям. При оформлении квартиры в общую собственность размер долей будет определяться по соглашению между членами семьи. Оформить общую долевую собственность нужно в течение 6 месяцев, наприме р ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ ; подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12, подп. «ж» п. 13 Правил :

    • квартира куплена с помощью ипотеки — то после снятия с нее обременения, а это возможно после полной выплаты кредита;
    • квартира куплена в рассрочку — то после внесения последнего платежа в оплату ее полной стоимости;
    • жилье приобретено путем участия в долевом строительстве без привлечения кредитных средств — то после подписания передаточного акта;
    • жилое помещение приобретено в результате участия в жилищном кооперативе — то после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
    • жилье куплено без привлечения кредитных средств — то после перечисления денег ПФР на счет продавца.
    • Мы поинтересовались у специалиста ПФР, контролируют ли органы Пенсионного фонда каким-то образом исполнение этого обязательства заявителями.

      ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

      “ Действующим законодательством Пенсионный фонд не наделен полномочиями по контролю за исполнением лицом, получившим сертификат на материнский капитал, письменных обязательств по оформлению приобретенного (построенного) жилья в общую долевую собственность родителей и детей.

      Вместе с тем по представлению ПФР или в рамках проводимых проверок исполнение таких обязательств может контролировать прокуратура. И есть случаи обращения прокуратуры в суд с исковыми заявлениями в интересах несовершеннолетних дете й Апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.08.2012 № 33-2284/2012 ” .

      ДМИТРИЕВА Зинаида Григорьевна
      Отделение ПФР по г. Москве и Московской области

      Теперь по второму вопросу. Наличие у вас в собственности еще одной квартиры никак не может быть поводом для отказа со стороны ПФР. Ведь, приобретая дополнительное жилье, вы тем самым улучшаете жилищные условия — свои и своих детей.

      Жилищный кредит взял жених? Чтобы использовать МСК, придется пожениться

      Имею на руках сертификат на МСК. Можно ли эти средства направить на погашение ипотечного кредита, который оформлен на моего мужа, если ипотека была взята им до того, как мы расписались? Квартира находится в собственности супруга, я в свидетельство о праве собственности «не вписана».

      Средствами материнского капитала нельзя оплачивать штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договоро м подп. «б», «в» п. 3 Правил .

      : Можно. Главное, чтобы на момент подачи в ПФР заявления о распоряжении средствами МСК вы с супругом находились в законном браке. Ведь в вашем случае к заявлению, помимо прочих документов, потребуется приложить «брачное» свидетельство (оригинал или нотариально заверенную копию ) подп. «д» п. 6, п. 7 Правил , а также нотариально заверенное обязательство вашего мужа оформить в собственность доли в квартире всем членам семь и ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ .

      Сначала — ипотека, а потом — второй ребенок: для использования МСК это не помеха

      Мы взяли ипотечный кредит в 2009 г., а второй сын родился в 2012 г. Можно ли использовать средства МСК на погашение кредита, который был взят раньше, чем появился «сертифицированный» ребенок?

      : Можно. Для распоряжения капиталом совершенно не важно, когда вы оформили ипотеку — до того, как получили право на эти средства, или посл е ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ ; подп. «б» п. 3 Правил .

      Кстати, в вашем случае не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года ч. 6.1 ст. 7, ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ .

      Владелец сертификата может быть не единственным заемщиком по жилищному кредиту

      Возможно ли материнский капитал направить на оплату ипотеки, если заемщиками по кредитному договору выступаем я (владелица сертификата) и моя свекровь?

      : Да, возможно. Главное, чтобы стороной по ипотечному кредиту выступал и п. 2 Правил :

    • владелица сертификата;
    • ее супруг.
    • Купили квартиру за счет потребительского кредита? МСК вам не поможет

      После рождения второго ребенка мы улучшили жилищные условия, обменяв свою однушку на двухкомнатную квартиру. Для доплаты брали в банке кредит «На неотложные нужды». Можно ли погасить его материнским капиталом?

      : Средствами МСК такой кредит погасить не получится. Ведь в вашем кредитном договоре не указано, что цель выдачи кредита — приобретение (строительство) жилого помещени я ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ , а значит, орган ПФР не удовлетворит ваше заявление о распоряжении материнским капиталом.

      Квартира продана, а кредит остался: гасить его МСК нельзя

      В 2009 г. мы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры. Через пару лет ее продали и купили — тоже в ипотеку — другую квартиру, побольше. Соответственно, свидетельство о праве на первую квартиру аннулировано. Однако мы еще продолжаем выплачивать первоначальный кредит. Можно ли в этом случае погасить его материнским капиталом?

      : Нет, нельзя. Ведь вместе с заявлением на погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала вам нужно будет, среди прочего, представить в орган ПФР свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, купленную с помощью ипотек и подп. «г» п. 13 Правил . Если вы его не представите, орган ПФР сам запросит его у Росреестр а п. 13(1) Правил и, выяснив, что свидетельства на «ипотечную» квартиру у вас нет, попросту откажет вам в удовлетворении заявления.

      Однако ничего не мешает вам направить МСК на оплату второй ипотеки.

      Деньги от ПФР поступят через пару месяцев

      Как быстро орган ПФР перечислит «материнские» деньги продавцу-физлицу при покупке квартиры по договору купли-продажи?

      : Если ваше заявление о распоряжении средствами материнского капитал а приложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н будет удовлетворено, то деньги перечислят продавцу не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявлени я п. 17 Правил .

      glavkniga.ru

      Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

      Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

      Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

      Материнский капитал на покупку квартиры

      Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

      На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

      На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

      Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

      Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

      Ограничения на использование маткапитала

      Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

    • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
    • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
    • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
    • Самостоятельное строительство;
    • Улучшение жилищных условий.

    Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

    Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
  • Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

    Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

    Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

    При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

    Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  • сам сертификат;
  • свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  • справка, подтверждающая состав семьи;
  • свидетельство о разводе либо браке;
  • справку с ПМЖ.
  • Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

    Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

    Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

    Покупка жилья у родственников

    С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).
  • Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

    Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

    Материнский капитал для приобретения доли или части

    Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

    Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

    Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

    Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

    Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
    Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

    Материнский капитал и рынок вторичного жилья

    Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

    Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

    1. Договор заключается на сумму до миллиона;
    2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

    Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

    Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

    Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    napravah.com