Патент на сдачу жилья в крыму

В Крыму будут патенты на сдачу жилья внаем

Стоимость патента будет зависеть от площади помещения. Существуют ограничения по количеству койко-мест. Власти рассчитывают за счет легализации подобного бизнеса пополнить бюджет на 60 миллионов рублей.

В республике готовятся ввести патенты для сдающих квартиры в аренду. Проект постановления пока не утвержден. Однако его в ближайшее время рассмотрит Госсовет региона. По официальным данным, в Крыму к услугам отдыхающих около 4 500 частных гостиниц и 14 000 частных квартир. За счет легализации подобного бизнеса планируется пополнить казну 60 миллионами рублей уже в нынешнем году.

Спецпатент будет оплачиваться ежеквартально в виде налога на доходы физических лиц, его плательщики будут освобождены от туристического сбора.

Премьер-министр Крыма Сергей Аксенов в начале апреля 2014 года потребовал легализовать услуги по сдаче квартир отдыхающим, «вывести из тени» этот сектор.

Отметим, что Республика Крым и город Севастополь официально получили статус субъектов Российской Федерации. Законы о вступлении в состав России новых субъектов подписал президент. В частности, это Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ.

На территории Крыма действует переходный период до конца 2014 года. Всё это время налоги взимаются в местный бюджет в соответствии с законодательной базой Крыма. Мы писали, что с 1 мая в Крыму планировали ввести новые ставки НДФЛ, НДС и налога на прибыль. Переход налоговой системы от украинских норм к российским будут контролировать до начала будущего года.

Ранее сообщалось, что в Крыму установят ставки НДС, как и во всей России — на уровне 10% и 18%. Доставшаяся в наследство от украинских властей ставка равна 20%.

Минфин также предложил сразу утвердить и новый налог на доходы физлиц. Ставку в 13% предлагалось применять с 1 апреля, то есть задним числом. До сих пор жители Крыма и Севастополя платили 15% и 17% в зависимости от размера получаемых доходов. Новые граждане России, будучи резидентами Украины на 18 марта, автоматически принимают статус резидентов России.

Также мы рассказывали, что до 1 января 2015 года в Крыму сохранят систему акцизов и правила работы малого бизнеса. Законы о переходе на УСН, патенты и ЕНВД должны появиться в регионе до конца текущего года.

Напомним, вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса. По договору найма собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма в соответствии со статьей 674 ГК РФ заключается в письменной форме. Документ не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

m.ppt.ru

Максимальная стоимость патента на сдачу жилья в Крыму не превышает 4,5 тыс руб

Симферополь, 6 февраля. Крыминформ. Крымские налоговики проанализировали нагрузку на предпринимателей, использующих патентную систему налогообложения и подсчитали, что патент на осуществление деятельности по сдаче в аренду жилых помещений в Крыму не превышает 4,5 тыс рублей. Об этом сегодня сообщила пресс-служба управления Федеральной налоговой службы по Республике Крым.

«Данная система вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и установлена Налоговым кодексом в размере 6%. При этом в Республике Крым и Севастополе налоговая ставка была уменьшена в период 2015-2016 годов до 1%. С начала 2017 года ставка налога увеличена до 4% и останется такой вплоть до конца 2021 года, – пояснили в пресс-службе. – В абсолютных цифрах налоговая нагрузка в виде стоимости патента в Крыму одна из самых низких в России. Патент на осуществление деятельности по сдаче в аренду жилых помещений в Крыму не превышает 4,5 тыс руб».

Для сравнения в налоговой привели стоимость аналогичного патента в Пензенской области – 21,3 тыс руб и в Белгородской области – 10,3 тыс руб. Для крымских предпринимателей, занимающихся техническим обслуживанием и ремонтом автотранспортных средств, стоимость патента, по данным пресс-службы УФНС, не превысит 24 тыс руб.

При этом в налоговой недоумевают, почему треть местных предпринимателей предпочли сменить патентную систему налогообложения на другую. «Между тем, треть предпринимателей республики, находящихся на патентной системе, с 2017 года сменили данную систему налогообложения на другие режимы налогообложения, – говорится в сообщении. – Количество индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения увеличилось более чем на 5 тыс (на 16%), а избравших единый налог на вменённый доход увеличилось на 2,3 тыс (на 22%)».

Ранее сообщалось, что крымские налоговики стали взаимодействовать с муниципалитетами и ресурсоснабжающими организациями для выявления теневых доходов жителей полуострова, в основном получаемых от сдачи жилья в аренду в курортный сезон.

www.c-inform.info

Ежедневник «про Судак»

новости Судака сегодня

Главное меню

Навигация по статьям

В Крыму патенты на сдачу жилья — одни из самых дешевых по России

Как сообщила Федеральная налоговая служба РФ, желающим приобрести патент на сдачу жилья на полуострове, придется потратить около четырех тысяч российских рублей. И, как показали данные по другим регионам России, данная стоимость является самой низкой. Для сравнения, в Белгородской области владельцу жилья, который желает сдать его в аренду, придется приобрести патент стоимость около 10 000 рублей, в Пензенской области цена еще выше и составляет 20 000 рублей.

Стоимость патента, который предоставляется на розничную торговлю, осуществляемую через стационарные торговые сети, в Крыму составляет всего около 16 000 рублей. В то же время для жителей Белгородской области цена выше наполовину. А в Пензенской области стоимость данного патента превысила 80 000 рублей. Более выгодные условия существуют и для крымских частных предпринимателей, которые занимают техобслуживанием автомобилей.

Рекомендуется: если Вас интересует сдача или съём квартиры в системе Интернет, то сервис квартира на сутки от cdaem.ru именно для Вас! Огромное кол-во предложений объектов жилья на сутки в России и стран СНГ, и работа только с проверенными предпринимателями.

Почему на территории Крыма стоимость патента ниже?

Многие люди выразили недоумение по этому поводу, поэтому ведомство выступило с официальным разъяснением, которое касается данного вопроса. Как оказалось, налоговая нагрузка на юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и работающие по приобретенным патентам, минимальная. В то же время в других областях ситуация несколько сложнее. И особенно она усложнилась после того, как некоторые области, которые находятся на патентной системе, начиная с 2017 года, полностью перешли на другой режим налогообложения.

Пресс-служба УФНС сообщила, что более 5 тысяч предпринимателей присоединились к упрощенной системе налогообложения. Индивидуальные предприниматели так же не остались в стороне и предпочли перейти на единый налог, который накладывается на временный доход. Стоит отметить, что отчетность в данном случае становится сложнее. Однако, несомненным плюсом является то, что налоговая нагрузка существенно уменьшается. Таким образом, постепенно все большее количество предпринимателей переходит на упрощенную налоговую систему, поскольку ее значимость довольно велика.

Какая налоговая ставка действует на данный момент в Крыму?

Налоговая ставка для крымских предпринимателей несколько раз подвергалась различным модификациям. Поэтому предприниматели довольно часто обращались в соответствующие инстанции для получения разъяснений. Как было сообщено речником УФНС, законы субъектов Российской Федерации привели в действие обновленную патентную систему налогообложения. Согласно Налоговому Кодексу она будет составлять 6%. Однако, в 2015-2016 годах в Крыму налоговая ставка составляла всего 1%. С наступлением 2017 года было принято решение поднять ее до 4-х процентов. И, согласно заявлению уполномоченных лиц, она останется неизменной до 2021г.

www.sudak.pro

Как и зачем законно сдавать квартиру: семь вопросов — семь ответов

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип «заплатил налоги – спи спокойно». Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Чем грозит нелегальная сдача?

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан (статья 322.1 УК РФ). Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

Многие ли арендодатели чтут закон?

При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Как правильно заключить договор?

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

А разве заключения договора не достаточно?

Что надо делать для легализации сдачи? Надо регистрироваться как ИП?

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия — оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Сколько налогов придется платить?

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП.

Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на 40-метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово — в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области — 7,2 тысячи рублей.

Надо ли ставить в известность участкового?

m.crimea.ria.ru

В Крыму ввели налог за аренду жилья

Соответствующее постановление «Об утверждении порядка уплаты налога на доходы физических лиц гражданами, предоставляющими места для кратковременного проживания в индивидуальных средствах размещения, по фиксированным ставкам в переходный период» вступило в силу.

Власти Крыма заверяют, что получение патента будет занимать не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления в орган Налоговой службы Крыма по месту нахождения индивидуального средства размещения.

Свидетельство будет выдаваться на каждый объект недвижимости на срок от 1 до 12 месяцев в пределах одного календарного года.

Базовая фиксированная ставка налога определяется исходя из площади жилья. Так, при площади квартиры до 50 квадратных метров установлена ставка 12 рублей за 1 квадратный метр, свыше 50 квадратных метров — 20 рублей за 1 квадратный метр. Кроме того, местные органы власти могут устанавливать повышающие коэффициенты, но не более чем в 5 раз.

Городские советы, райгосадминистрации и органы местного самоуправления республики до 15 июня 2014 года должны утвердить ставки налога, в противном случае будет действовать минимальная фиксированная ставка.

«Хотелось бы отдельно отметить санкции, для тех, кто будет уклоняться от нового сбора. С сегодняшнего дня, при наличии информации о том, что гражданин предоставляет места для кратковременного проживания без получения указанного свидетельства, органы Налоговой службы имеют право производить обследование таких объектов размещения, а также применять штрафные санкции в пятикратном размере фиксированной ставки налога», — отметила начальник управления финансов и экономического анализа Министерства курортов и туризма Республики Крым Юлия Мартыненко. Штрафы будут налагаться до тех пор, пока квартиросдатчик не оформит свидетельство.

«Это то постановление, которое Крым ждал с 2011 года. Теперь налогообложению в обязательном порядке подлежат доходы, полученные гражданами от предоставления мест для кратковременного проживания в квартирах, в которых за плату предоставляется не более 30 койко-мест. Если их больше, граждане обязаны зарегистрироваться как субъекты предпринимательской деятельности, — сообщает министр курортов и туризма Крыма Елена Юрченко. Министр подчеркнула, что новый порядок не распространяется на аренду офисов, складов, магазинов.

rg.ru