Образец договора купли продажи в валюте

Образец договора купли-продажи квартиры

Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Паспортные данные продавца.
  • Паспортные данные покупателя.
  • Предмет договора купли-продажи квартиры
  • Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
  • Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
  • Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.
  • В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  • Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
  • Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
  • До подписания основного договора купли-продажи квартиры Стороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.
  • Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться в квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику.
  • Юрист или нотариус излагает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
  • В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
  • Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
  • Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
  • Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
  • Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по одному экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • Семь раз отмерь: составление контракта

    В договорах купли-продажи все детали проверяются несколько раз: в противном случае в документ придется вносить изменения либо оформлять к договору дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены.

    Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи при изменении несущественных условий; если же в договоре купли-продажи квартиры допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.

    www.landmarkre.ru

    Договор купли-продажи иностранной валюты

    ДОГОВОР
    КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИНОСТРАННОЙ
    ВАЛЮТЫ

    «___» ____________ 200_ г.

    (указать наименование банка)

    (в дальнейшем именуется «Продавец»), что действует на основании лицензии НБУ на торговлю иностранной валютой ____________________, в лице ____________________________________________

    (указать должность, фамилия, имя, отчество)

    что действует на основании ___________________________________________________, с одной стороны, (указать: устава, доверенности, положение и т. п.)

    (указать наименование стороны)

    (в дальнейшем именуется «Покупатель») в лице ______________________________________________

    что действует на основании __________________________________________________, с другой стороны,

    (указать: устава, доверенности, положение и т. п.)

    (в дальнейшему вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона») заключили этот Договор купли-продажи иностранной валюты (в дальнейшем именуется «Договор») о таком.

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором и действующим в Украине валютным законодательством, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие валютные ценности:

    1.1.1. Наименование валюты, которая покупается: _____________________________________;

    1.1.2. Количество валюты, которая покупается: _________________________________________;

    1.1.3. Курс (цена) валюты, которые покупается: __________________________________ (в дальнейшем именуется «валюта»).

    1.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора есть: ________________________

    (наличие у Покупателя внешнеэкономического договора с оплатой в иностранной валюте)

    2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПОКУПАТЕЛЕМ

    2.1. Сроки оплаты валюты Покупателем:

    2.1.1. На протяжении ___________________ со дня вступления в силу настоящим Договором Покупатель платит аванс (задаток) в размере _________________________________________;

    2.1.2. На протяжении _____________________ с момента поступления валюты от Продавца на счет Покупателя последним осуществляется окончательный расчет за переданную валюту.

    2.2. Вид расчетов: ____________________________________________.

    2.4. Покупатель должен сообщить Продавца об осуществлении платежа в срок _______ с момента ________________ путем ________________________________________________.

    (телеграмма с сообщением, факс и др.)

    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ВАЛЮТЫ

    3.1. Передача валюты осуществляется путем ее перечисления Продавцом на валютный счет Покупателя, определенный в настоящем Договоре, на протяжении _____________ с момента _______________________________________________________________________________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. В случае нарушения обязательства, которое возникает из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

    4.1.1. Нарушением Договора есть его невыполнения или ненадлежащее выполнение, т. е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

    4.1.2. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).

    4.1.3. Сторона считается невиноватой и не несет ответственности за нарушение Договора, если она доведет, что употребила всех зависимых от нее мероприятий по надлежащему выполнению настоящего Договора.

    4.2. В случае нарушения Продавцом срока, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Продавец платит Покупателю по требованию последнего пеню в размере _________________________ % от стоимости не переданной в срок валюты за каждый день просрочки.

    4.3. В случае нарушения Покупателем сроков, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель платит Продавцу по требованию последнего пеню в размере ______________________ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    4.4. Сторона, которая нарушила настоящий Договор, обязана возместить убытки, причиненный таким нарушением, независимо от употребления другой Стороной любых мероприятий по предотвращению ущерба или уменьшение ущерба, кроме случаев когда последняя своим виновным (умышленным или неосторожным) действием (действием или бездеятельностью) оказывала содействие наступлению или увеличению ущерба.

    4.5. Уплата Стороной определенных настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством штрафных санкций (неустойки, штрафа, пени) не освобождает ее от обязанности возместить по требованию другой Стороны ущерб, причиненные нарушениям Договора (реальный ущерб и (или) упущенную выгоду) в полном объеме, а возмещение ущерба не освобождает ее от обязанности уплатить по требованию другой Стороны штрафные санкции в полном объеме.

    4.6. Уплата Стороной и (или) возмещение ущерба, причиненных нарушением Договора, не освобождает ее от обязанности выполнить настоящий Договор в натуре, если другое прямо не предусмотрено действующим в Украине законодательством.

    5. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры, которые возникают из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

    5.2. Если соответствующий спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора соответственно действующему в Украине законодательству.

    6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и его скрепление печатями Сторон.

    6.2. Срок настоящего Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 6.1 настоящего Договора, и заканчивается ____________________________________.

    6.3. Истечение срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

    6.4. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    6.5. Изменения в настоящий Договор вступают в силу с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если другое не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

    6.6. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, настоящий Договор может быть разорван только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    6.7. Настоящий Договор считается разорванным с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если другое не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Все правоотношения, которые возникают из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, выполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением следствий недействительности или нарушение Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовісності, разумности и справедливости.

    7.2. Налоговый статус Сторон по этому Договору определяется в статье «Местонахождение и реквизиты Сторон».

    7.3. После подписани настоящий Договор вес предыдущ переговоры по нему, переписк, предыдущ договор, протокол о намерени и люб друг устн или письменн договоренност Сторон по вопросам, который так или иначе каса_ настоящий Договор, теря юридическ сил, но мо бра_ к внимани при толковани услови настоящий Договор.

    7.4. Сторона несет полную ответственность за правильность указанных ею в этом Договоров реквизитов и обязуется своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несет риск наступления связанных с ним неблагоприятных следствий.

    7.5. Відступлення права требования и (или) переведение долга по этому Договору одной из Сторон к третьим лицам допускается исключительно при условии письменного согласования этого с другой Стороной.

    7.6. Дополнительные соглашения и приложения к этому Договору есть его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписанные Сторонами и скрепленные их печатями.

    7.7. Все исправления за текстом настоящего Договора имеют силу и могут браться к вниманию исключительно при условии, что они в каждом частном случае датированы, удостоверенные подписями Сторон и скрепленные их печатями.

    7.8. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на украинском языке в двух аутентичных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, — по одном для каждой из Сторон.

    www.pandia.ru

    Глава 5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА И ОБМЕН ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЫ НА ВНУТРИРОССИЙСКОМ ВАЛЮТНОМ РЫНКЕ

    5.7. Договор купли-продажи

    Учитывая, что законным платежом на территории РФ является рубль, а использование иностранной валюты для осуществления расчетов является исключением, все сделки, связанные с приобретением иностранной валюты за рубли или ее продажей за рубли, с правовой точки зрения следует считать сделками купли-продажи. Договор купли-продажи является основным средством регулирования деловых отношений в сфере внешнеторгового оборота. Сторонами договора выступают собственники имущества или денег либо лица, которые осуществляют за собственника соответствующие операции (в силу закона или договора).

    Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется передать имущество в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а последний обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Права и обязанности по договору возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Гражданское законодательство России определяет, что такими условиями выступают предмет и цена договора, а также срок исполнения обязанностей по договору. Стороны оговаривают в договоре возможные спорные вопросы. Для предупреждения возможных недоразумений в договоре необходимо точно обозначить контрагентов и уполномоченных ими лиц с учетом того, что эта уполномоченное должна быть предварительно отражена в официальных торговых регистрах.

    Предмет купли-продажи составляет имущество, обязательное к передаче покупателю продавцом. Таким имуществом может быть недвижимость (земельные участки, продажа которых осуществляется в особом порядке); вещи, ограниченные в обороте, и др. Это может быть как наличный, так и отсутствующий товар.

    Изменение цены на имущество допускается в случаях, предусмотренных договором и законодательством. Обычно цепа оговаривается в договоре с указанием соответствующей цифры. Но цифра может отсутствовать: -это означает, что цена определяется по средней рыночной стоимости или биржевому курсу. В отношении длительных поставок товара фиксируется «скользящая цена». Она устанавливается сл учетом реально происходящих удешевления пли удорожания различных элементов товара, рабочей силы, изменения налогов. В договоре могут содержаться «валютные оговорки», предусматривающие изменение курса валют и соответствующее изменение цены. Допускаются также «транспортные оговорки».

    Согласно общему правилу, право собственности у

    покупателя возникает в момент передачи вещи, если иное не

    предусмотрено законодательством или договором. Передача «‘

    означает вручение вещи приобретателю, а также сдача ее

    транспортной организации для осуществления этого акта. К

    передаче вещей приравнивается передача коносамента или

    иного товаросопроводительного документа на имущество.

    Право собственности может возникнуть у приобретателя до

    передачи вещи, что должно быть оговорено сторонами а

    договоре и дополнено записью о том, что продавец обязан

    сохранять имущество, не допуская его порчи. В договоре

    оговаривается и порядок наложения издержек по сохранению

    Закон устанавливает, что продавец обязан передать покупателю имущество свободным от любых прав третьих лиц или с предупреждением о их наличии. При удовлетворении иска третьих лиц продавец обязан возместить понесенные покупателем убытки.

    Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора. При обнаружении неоговоренных изъянов в качестве товара покупатель вправе потребовать заменить имущество либо безвозмездно устранить выявленные недостатки, либо снизить покупательную цену. Крайняя мера — расторжение договора со всеми вытекающими для продавца последствиями.

    Договор предусматривает определение места, способа и сроков поставки товара. Здесь же оговаривается процедура взаимного сообщения о поставках, содержатся данные об упаковке и маркировке товара.

    В договоре устанавливаются вид и способ транспортировки товара, уточняются вопросы, связанные с передачей товара, обменом валюты, переходом права собственности и рисков. Четко определяются права и обязанности сторон (один из ключевых моментов договора). Для толкования прав и обязанностей используются Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс» (ФОР. СИФ и др.).

    В положении договора об оплате товара

    оговариваются форма расчетов, сроки и способ оплаты. Если

    между правительством стран продавца и покупателя не

    установлен торговым или иным соглашением императивный

    порядок платежа и расчета, то допускаются различные формы

    оплаты. При этом используемая форма платежа должна

    обеспечить полное покрытие стоимости товара и расходов по

    сделке, а также немедленную оплату против представленных в

    банк своей страны документов. В международно-торговой

    практике наиболее распространенным способом оплаты

    является аккредитивная форма расчетов. При такой форме

    расчетов обеспечивается для обеих сторон наибольшая

    правовая уверенность и безопасность.

    В договоре должно быть раскрыто положение об ответственности сторон. Это предполагает четкую формулировку санкций за просрочку поставки товара и платежа, за поставку товара несоответствующего качества, Несвоевременность расчетов и др.

    Вопрос об освобождении от ответственности приобретает особое значение в международном коммерческом обороте. Сторонам, разрабатывающим соглашение, необходимо предусмотреть случаи, когда договор не может быть исполнен вследствие непреодолимой силы.

    Процедура урегулирования разногласий — один из наиболее сложных вопросов взаимоотношений сторон. В договоре обычно устанавливается во-первых, что споры решаются по взаимному согласию сторон в арбитраже, который и выносит окончательное решение по делу; во-вторых, формулируются название арбитража или правила его выбора, а также соответствующего процессуального и материального права.

    Момент вступления договора в силу, а также порядок его расторжения также должны быть оговорены в договоре. Оговаривается и возможность внесения изменений и дополнений в договор.

    В договоре фиксируются адреса сторон, обязательны подписи полномочных их представителей (печати в западном деловом мире не считаются обязательными). Все сделки, заключаемые российскими участниками, должны быть подписаны двумя лицами. Право подписи имеют руководители и их заместители, а также лица, уполномоченные на это доверенностями, подписанными руководителем.

    Единые правила, применяющиеся в международной купле-продаже, зафиксированы в Конвенции ООН о договорах купли-продажи. В заявлении российской стороны о присоединении к Конвенции сделана оговорка о неприменении ее в части необязательности заключения договоров в письменной форме.

    Необходимо заметить, что в договоре купли-продажи невозможно предусмотреть все возможные случаи и ситуации, которые могут возникнуть в отношениях между сторонами. Договором устанавливается наиболее существенная часть действий сторон, во всем же остальном применяются общие правила обязательного права, которое обусловлено договором в конкретном случае, или (при отсутствии оговорок) — нормы права, с которыми наиболее тесно связано данное договорное отношение.

    www.bibliotekar.ru

    Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг

    Внутренней валютой в России считается рубль, если проводится операция, связанная с денежными средствами других стран, то такая операция называется купля-продажа валюты. Оформление такой сделки требует некоторых бюрократических усилий, нужно составить договор купли-продажи валюты и ценных бумаг.

    Сделки с валютой

    В чем особенность операций с валютой

    При проведении операций с валютой в сделке участвует две стороны: это продавец и покупатель. Соответственно между ними и заключается договор. На основании действия договора стороны обязуются:

  • Собственник валюты передает средства человеку, который собирается их приобрести;
  • При этом покупатель принимает валюту и оплачивает за нее определенную сумму.
  • После заключения договора происходит операция с денежными средствами. Нечто похожее происходит и при других видах сделок, которые связаны с куплей-продажей.

    Купля-продажа ценных бумаг должна быть подкреплена корректным договором у юриста

    После подписания документа, валюта становится собственностью покупателя, а продавец получает оговоренную сумму денег. Следует отметить, что подобные сделки должны проводиться исключительно в рамках действующего гражданского кодекса.

    Договор купли-продажи валюты (примеры и образцы в конце статьи)

    Без чего не стоит заключать договор купли-продажи валюты

    Обязательными пунктами договора являются:

    • Денежное выражение документа;
    • Что является предметом данного договора;
    • В какие сроки должен быть выполнены условия договора.
    • Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи валюты и иных ценных бумаг

      Заключение и полное оформление договора следует доверять только грамотному юристу. Заверяется договор нотариусом. Как же заключить договор купли-продажи валюты или иных ценных бумаг, потребуются следующие документы:

      • Свидетельство, удостоверяющее личность участников сделки. Это может быть гражданский паспорт или свидетельство о рождении;
      • ИНН (оригинал+копия);
      • Сертификат, подтверждающий право на продаваемые ценные бумаги;
      • Письменное распоряжение, обязательно с заверением нотариуса;
      • Выписка из реестра ценных бумаг.
      • Участники сделки с куплей-продажей ценных бумаг и валюты

        Сделки с ценными бумагами проводят не только физические, но и юр. лица. В данном случае потребуются несколько иной набор документов:

      • Свидетельство из госреестра;
      • Учредительные док-ты организации юр.лица в оригинале;
      • Доверенность, выписанная на представителя с заверением нотариуса;
      • Документы, разрешающие операции с данными ценными бумагами;
      • Гражданский паспорт или другие идентификационные документы.
      • Стоит учесть, что сделки с валютой и ценными бумагами очень часто бывают связаны с определенным риском. Поэтому доверять составление договора нужно только грамотным юристам.

        uristexpress.ru

        Договор поставки в условных единицах

        Нередко случается, что стоимость товара в договоре поставки устанавливается в условных денежных единицах, а оплата товара производится в рублях. При этом если отгрузка товара и его оплата происходят в разные периоды налогообложение и бухучет операций по договору поставки имеют определенные особенности.

        Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Понятие договора поставки приведено в ст. 506 Гражданского кодекса РФ. Так, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Статьей 509 ГК РФ установлено, что поставщик осуществляет поставку товаров путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, которое указано в договоре в качестве получателя.

        Основные положения договора поставки

        Как правило, договор поставки заключается в случае, когда товары поставляются покупателю в течение определенного (длительного) периода времени. Поэтому важными условиями договора поставки являются наименование и количество поставляемых товаров. Согласно ст. 465 ГК РФ количество товаров, подлежащих передаче покупателю, указывается в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Этой же статьей установлено, что в силу специфики договора количество товаров в нем может не указываться, но такой договор должен обязательно содержать порядок определения этого количества. Если договор не позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче, он считается недействительным.

        Существенным условием договора поставки является срок поставки. Срок исполнения договора поставки может быть определен либо конкретной датой, либо истечением определенного периода времени. Основанием является ст. 190 ГК РФ.

        В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. Об этом говорится в ст. 508 ГК РФ. Наряду с определением периодов поставки в рассматриваемом договоре может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный и т. д.). Для досрочной поставки товаров необходимо согласие покупателя.

        Материалы по теме

        Структура и содержание внешнеторгового контракта купли-продажи

        Правила оплаты товара

        Согласно п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Одновременно в пункте 2 этой статьи сказано следующее. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. При таком способе оплаты сумма, подлежащая уплате в рублях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

        Таким образом, стороны договора поставки в качестве момента определения цены могут установить любую дату (в частности, дату отгрузки товаров, дату принятия их к учету покупателем, дату оплаты и др.). Причем для целей расчета стоимости товаров может применяться как официальный курс валюты, установленный Банком России, так и иной курс, который стороны договора могут установить по своему усмотрению. Характерно, что наиболее часто цена товара определяется на дату оплаты исходя из курса Банка России, действующего на указанную дату.

        Документальное оформление отгрузочных документов

        Как и все хозяйственные операции, операции, связанные с исполнением обязательств по договору поставки, в частности по отгрузке товара, оформляются первичными документами.

        Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.11.96 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете » (далее — Закон №129-ФЗ) бухучет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — в рублях. При этом операции отражаются в бухучете на основании первичных документов.

        Как известно, первичные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, приведенной в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Документы, формы которых не предусмотрены в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, установленные п. 2 ст. 9 Закона №129-ФЗ. В частности, к обязательным реквизитам первичного документа относятся измерители хозяйственной операции в денежном выражении. Один из таких реквизитов, а именно стоимость товаров, в унифицированных формах первичных документов согласно действующим правилам отражается только в рублях. Поэтому заполнение данного реквизита, когда цена товара установлена в условных денежных единицах, в ряде случаев вызывает затруднения у поставщиков. Как правило, это происходит, если по условиям договора товар оплачивается после его отгрузки. Дело в том, что при таких условиях окончательная цена товара в момент отгрузки неизвестна. Поэтому, заполняя первичный документ, например товарную накладную по форме №ТОРГ-12, поставщик указывает рублевую стоимость товара исходя из курса на дату отгрузки. Вместе с тем покупатель эту стоимость определяет по курсу оплаты. Учитывая это, помимо рублевой стоимости товара, в отгрузочных документах целесообразно указывать его стоимость в условных единицах. Для этого в форму №ТОРГ-12 может быть добавлена дополнительная графа для отражения стоимости в условных единицах. Такая возможность предусмотрена Постановлением Госкомстата РФ от 24.03.99 №20, утвердившим Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации. Порядок разрешает организациям при необходимости вносить в унифицированные формы первичной учетной документации (кроме форм по учету кассовых операций) дополнительные реквизиты. Следует иметь в виду, что вносимые изменения должны быть оформлены соответствующим организационно-распорядительным документом организации.

        Перерасчет обязательств в бухгалтерском и налоговом учете

        Как уже отмечалось, нередко по договору в условных единицах поставщик сначала отгружает товар, а затем получает за него оплату. При этом договором предусмотрено, что цена товара определяется на дату оплаты. При заключении такого договора у организаций появляется необходимость производить перерасчет обязательств в бухгалтерском и налоговом учете. Такая необходимость обусловлена разницей, которая возникает между стоимостью отгруженного товара и суммой поступившей оплаты в связи с изменением курса условной денежной единицы (иностранной валюты) на дату оплаты по отношению к курсу на дату отгрузки товара.

        Характерной особенностью является то, что если договором установлено, что стоимость отгруженного товара определяется по курсу условных единиц (иностранной валюты) на дату отгрузки, то в момент оплаты этого товара у сторон договора (как поставщика, так и покупателя) не возникает обязанности по перерасчету суммы задолженности. Дело в том, что в данном случае покупатель перечисляет поставщику сумму за приобретенный товар, которая исчислена по курсу условных единиц (иностранной валюты) на дату отгрузки. Поэтому разницы между стоимостью отгруженного и оплаченного товара не образуется.

        Курсовые разницы в бухучете

        В бухгалтерском учете перерасчет обязательств по договорам в условных единицах осуществляется по правилам, установленным ПБУ 3/2006 «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте». Так, организации обязаны определять стоимость товара:

        на дату отгрузки;

        Если эти даты приходятся на разные отчетные периоды, обязательства необходимо пересчитывать также на каждую отчетную дату до момента исполнения данного обязательства (п. 7 ПБУ 3/2006).

        Перерасчет обязательств, осуществляемый после отгрузки товара, не увеличивает (не уменьшает) у поставщика выручку. Аналогичным образом у покупателя не меняется стоимость приобретенного товара. Это означает, что изменение курса условной единицы на сумму признанной выручки и стоимость оприходованного товара не влияет.

        При перерасчете обязательств, возникших по договору поставки, в бухучете поставщика и покупателя возникают курсовые разницы.

        Курсовая разница — это разница между рублевой оценкой актива или обязательства, стоимость которых выражена в иностранной валюте, на дату оплаты (или отчетную дату соответствующего отчетного периода) и рублевой оценкой этого же актива или обязательства на дату принятия его к бухучету в отчетном периоде (или отчетную дату предыдущего отчетного периода).

        В зависимости от того, в какую сторону меняется курс условной единицы (увеличивается или уменьшается), курсовые разницы бывают положительные и отрицательные. Положительные курсовые разницы в бухучете отражаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99), а отрицательные — в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99).

        Суммовые разницы в налоговом учете

        В налоговом учете разницы, возникающие при перерасчете обязательств по товарам, стоимость которых выражена в условных денежных единицах, признаются суммовыми. В отличие от курсовых разниц в бухучете суммовые разницы на отчетную дату не определяются. То есть в целях налогообложения прибыли обязательства по договорам в условных единицах рассчитываются на дату отгрузки (оприходования) товаров и на дату их оплаты.

        Положительные суммовые разницы учитываются в налоговом учете в соответствии с п. 11.1 ст. 250 НК РФ. Так, в составе внереализационных доходов признаются доходы в виде суммовой разницы, которая возникает у налогоплательщика, если сумма обязательств и требований, исчисленная по установленному соглашением сторон курсу условных денежных единиц на дату реализации (оприходования) товаров (работ, услуг), имущественных прав, не соответствует фактически поступившей (уплаченной) сумме в рублях.

        Отрицательные суммовые разницы отражаются при налогообложении прибыли в составе внереализационных расходов (подп. 5.1 п. 1 ст. 265 НК РФ). Они рассчитываются в том же порядке, что и положительные суммовые разницы.

        Суммовые разницы при налогообложении прибыли учитывают только организации, исчисляющие доходы и расходы методом начисления. При этом положительная суммовая разница признается доходом у продавца на дату погашения дебиторской задолженности за реализованные товары, а у покупателя — на дату погашения кредиторской задолженности за приобретенные товары. Основанием является п. 7 ст. 271 НК РФ. Аналогичным образом включаются в расходы у поставщика и покупателя отрицательные суммовые разницы (п. 9 ст. 272 НК РФ).

        Налоговая база по НДС у поставщика

        У организаций, заключивших договор поставки в условных денежных единицах, нередко возникают проблемы, связанные с исчислением налога на добавленную стоимость, причем и у поставщиков, и у покупателей товаров.

        Перед поставщиками, реализующими товары согласно договорам, обязательства в которых выражены в условных единицах, зачастую встает вопрос: нужно ли корректировать налоговую базу по НДС и соответственно сумму исчисленного налога при возникновении суммовых разниц?

        Пунктом 4 ст. 166 НК РФ установлено, что общая сумма налога исчисляется по итогам каждого налогового периода с учетом всех изменений, увеличивающих или уменьшающих налоговую базу в соответствующем налоговом периоде. То есть получается, что на основании данной нормы налогоплательщик обязан корректировать налоговую базу по НДС как на положительные, так и на отрицательные суммовые разницы.

        Однако у Минфина РФ иная точка зрения. Финансовое ведомство считает, что поставщик должен начислять НДС с положительных суммовых разниц на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, согласно которому налоговая база по НДС увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров. Причем в целях исчисления НДС отрицательные суммовые разницы не учитываются. Такие разъяснения даны в Письме Минфина РФ от 01.07.10 № 03-07-11/278. В нем сказано, что если по условиям договора оплата товаров (работ, услуг) производится в рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, то уменьшать сумму налога, исчисленную и уплаченную в бюджет по итогам налогового периода, в котором произведена отгрузка товаров (работ, услуг), на отрицательные суммовые разницы, возникающие в налоговом периоде, в котором фактически получена оплата за ранее отгруженные товары (работы, услуги), оснований не имеется. Эта позиция Минфина РФ находит иногда поддержку и у судов (например, Постановление ФА С Московского округа от 16.01.09 №КА-А41/12582-08 по делу №А41-13087/08).

        Вместе с тем в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.02.09 №9181/08 указано, что при реализации товаров (работ, услуг), стоимость которых выражена в условных денежных единицах, их цена и, следовательно, размер налоговой базы определяются на момент осуществления платежа. Цена товаров (работ, услуг), исчисленная на дату отгрузки и отраженная в счете-фактуре, на основании ст. 167 НК РФ не является стоимостью товаров (работ, услуг), учитываемой при определении налоговой базы по НДС согласно нормам п. 1 ст. 154 НК РФ, поскольку не является ценой, указанной сторонами сделки. В соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате товаров (работ, услуг).

        Кроме того, согласно п. 4 ст. 166 НК РФ общая сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется по итогам каждого налогового периода с учетом всех изменений, увеличивающих или уменьшающих налоговую базу в соответствующем налоговом периоде. Если договором предусмотрена оплата товаров (работ, услуг) в рублевом эквиваленте цены, выраженной в иностранной валюте (условных денежных единицах), то в этом случае стоимость товаров (работ, услуг), а значит, налоговая база по НДС определяется в момент поступления за них оплаты. Для целей налогообложения эти операции не могут учитываться ранее того налогового периода, в котором произведена оплата. Поэтому налоговая база, исчисленная в налоговом периоде, в котором состоялась отгрузка, носит условный характер. Следовательно, изменение налоговой базы на образовавшиеся суммовые разницы в налоговом периоде поступления платежа соответствует нормам НК РФ и НДС облагается фактически полученная организацией экономическая выгода в денежной ф орме. Аналогичной позиции придерживаются и арбитражные суды (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 29.03.10 по делу №А53-14397/2009, ФАС Поволжского округа от 10.02.10 по делу №А55-15001/2009).

        Учет НДС при возникновении отрицательных суммовых разниц

        Как было отмечено выше, по мнению Минфина РФ, при реализации товаров по договорам в условных единицах для целей исчисления НДС учитываются только положительные суммовые разницы. Отрицательные суммовые разницы базу по налогу на добавленную стоимость не уменьшают.

        При применении названного порядка у поставщиков возникает вопрос: в какой сумме отрицательные суммовые разницы включаются в целях налогообложения прибыли во внереализационные расходы — с учетом НДС или без него?

        Финансовое ведомство полагает, что отрицательная суммовая разница в налоговом учете отражается без учета НДС, поскольку в соответствии с п. 19 ст. 270 НК РФ суммы налога, предъявленные покупателю, в составе расходов не учитываются. Соответствующие разъяснения даны в Письме Минфина РФ от 14.02.07 № 03-03-06/1/85.

        Следует учитывать, что положительные курсовые разницы включаются в состав внереализационных доходов без НДС на том основании, что налог, относящийся к указанным разницам, начисляется и уплачивается поставщиком в бюджет.

        Налоговые вычеты у покупателя

        Покупатели, приобретающие товары по договорам в условных денежных единицах, имеют право на вычеты по НДС в общеустановленном порядке. Стоимость товаров в счетах-фактурах, выставляемых поставщиками таким покупателям, может быть указана в рублях по курсу условной денежной единицы на дату отгрузки или в условных единицах. Если согласно договору цена товара определяется на дату оплаты, перед покупателями встает вопрос: в каком порядке предъявлять НДС к вычету из бюджета?

        Налоговым кодексом не установлено специального порядка предъявления к вычету НДС в рассматриваемом случае. Минфин России считает, что право на налоговые вычеты возникает у налогоплательщика в налоговом периоде, в котором приобретенные товары приняты к учету на основании первичных документов и при наличии счетов-фактур, в том числе оформленных в условных денежных единицах. При этом суммы налога на добавленную стоимость, указанные в счетах-фактурах в условных единицах, пересчитываются в рубли по курсу, действующему на дату принятия на учет товаров, и при последующей оплате товаров не корректируются (письма Минфина РФ от 07.06.10 № 03-07-09/35 и от 03.08.10 № 03-07-11/336).

        Указанная позиция финансового ведомства не бесспорна. В соответствии с п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные покупателю при приобретении товаров. При этом согласно п.м 1 и 2 ст. 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая поставщиком покупателю товаров, исчисляется по каждому виду этих товаров как соответствующая налоговой ставке процентная доля цен. Поскольку в рассматриваемой ситуации цена товаров определяется в момент оплаты, то на основании указанной выше нормы от этой цены должен рассчитываться НДС, предъявляемый к вычету из бюджета. Таким образом, покупатель имеет право корректировать сумму ранее заявленного вычета, то есть вычета, исчисленного исходя из цен на дату отгрузки, либо предъявлять этот вычет после оплаты товаров поставщику. Во втором случае налоговый вычет осуществляется позднее.

        Следует отметить, что право налогоплательщика откладывать сумму вычета до момента определения суммы сделки и принимать его в более поздний период неоднократно подтверждал ВАС РФ (определения от 21.10.10 № ВАС-13762/10, от 01.10.10 №ВАС-12812/10, от 28.09.10 №ВАС-12752/10, от 27.04.10 №ВАС-4168/10 и от 16.03.10 № ВАС-2824/10). Суд указывал, что ст. 172 НК РФ определяет период возникновения права на налоговый вычет, однако не лишает налогоплательщика права заявить этот вычет в более поздний период. Таким образом, нормы Налогового кодекса не содержат ограничений и не запрещают налогоплательщику воспользоваться правом на налоговый вычет не в момент оприходования товаров, а после их оплаты.

        В то же время не стоит забывать, что порядок определения рублевой суммы вычета в случае выставления счета-фактуры в условных единицах законодательством не установлен. Официальных разъяснений по данному вопросу также нет. Поэтому у налогоплательщика-покупателя могут возникнуть проблемы с вычетом при любом варианте развития событий. Так, если покупатель будет ждать оплаты, чтобы точно определить сумму вычета, ему могут отказать на том основании, что вычет заявлен в более позднем периоде, чем возникло право на вычет. Такое право у налогоплательщика возникает уже в том периоде, когда товары приняты на учет и имеется счет-фактура (п. 1 ст. 172 НК РФ). Допустим, покупатель принял «входной» НДС к вычету, не дожидаясь окончательного расчета с поставщиком, а курс условной денежной единицы (иностранной валюты) к моменту оплаты снизился. Тогда получится, что он принял к вычету большую сумму НДС, чем уплатил поставщику. Это также может вызвать негативную реакцию налоговых органов.

        Счет-фактура в условных единицах

        Вопрос о правомерности составления счетов-фактур в условных денежных единицах долгое время был спорным. Сложившаяся арбитражная практика подтверждала возможность составления счетов-фактур не только в рублях, но и в условных единицах (постановления ФАС Поволжского округа от 30.04.09 по делу №А57-16421/2008, Северо-Западного округа от 08.04.08 по делу № А56-16847/2007, Северо-Кавказского округа от 17.07.09 по делу №А53-13793/2008-С5-34). В настоящее время Минфин РФ также признал правомерность предъявления к вычету НДС по счетам-фактурам, выставленным в условных денежных единицах. Ведь глава 21 НК РФ не содержит норм, запрещающих производить налоговые вычеты по таким счетам-фактурам (письма Минфина РФ от 03.08.10 № 03-07-11/336, от 23.07.10 № 03-07-11/305 и от 23.07.10 № 03-07-09/39).

        Финансовое ведомство отметило, что регистрировать в книге покупок и книге продаж указанный счет-фактуру нужно в соответствующем рублевом эквиваленте (письма Минфина РФ от 23.04.10 № 03-07-09/25 и ФНС РФ от 19.04.06 № ШТ-6-03/[email protected] (п. 2)).

        Пример

        Предположим, официальный курс евро, установленный Банком России, составил:

        на 14 марта — 39,7 руб./евро;

        31 марта — 40,2 руб./евро;

        12 апреля — 40,8 руб./евро.

        Как покупатель, так и продавец при исчислении НДС руководствуются позицией Минфина РФ.

        Рассмотрим порядок отражения операций по договору поставки в бухгалтерском и налоговом учете поставщика и покупателя.

        В бухгалтерском учете организации — продавца будут сделаны следующие проводки:

        Дт62 — Кт90-1 — учтена выручка от реализации товаров на сумму 2 342 300 руб. (59 000 евро x 39,7 руб/евро);

        Дт90-3 — Кт68-2 — исчислен НДС с реализации в размере 357 300 руб. (9000 евро x 39,7 руб/евро);

        Дт62 — Кт91-1 — отражена в составе прочих доходов положительная курсовая разница, которая возникла при пересчете дебиторской задолженности покупателя на отчетную дату, в размере 29 500 руб. (59 000 евро х (40,2 руб./евро — 39,7 руб./евро));

        Дт51 — Кт62 — получена оплата от покупателя за товары на сумму 2 407 200 руб.;

        Дт62 — Кт91-1 — отражена в составе прочих доходов положительная курсовая разница, возникшая при пересчете дебиторской задолженности покупателя на дату оплаты на сумму 35 400 руб. (59 000 евро х (40,8 руб./евро — 40,2 руб./евро));

        Дт91-2 — Кт 68-2 — начислен НДС с положительной курсовой разницы в размере 9900 руб. (59 000 евро х (40,8 руб./евро — 39.7 руб./евро) х 18/118);

        В налоговом учете организация — продавец пересчитывает дебиторскую задолженность покупателя только на дату оплаты, на отчетную дату задолженность не пересчитывается. Поскольку курс евро на дату оплаты товара выше, чем на дату отгрузки, в налоговом учете продавца возникает положительная суммовая разница — 64 900 руб. . Данная разница включается во внереализационные доходы за минусом налога, то есть в сумме 55 000 руб. (64 900 руб. — 64 900 руб. x 18/118).

        В бухгалтерском учете организации — покупателя указанные операции отражаются следующим образом:

        Дт41 — Кт60 — учтена стоимость приобретенных товаров на сумму 1 985 000 руб. (50 000 евро х 39,7 руб./евро)

        Дт19 — Кт 60 — учтен НДС по приобретенным товарам в размере 357 300 руб. (9000 евро х 39,7 руб./евро)

        Дт68-2 — Кт19 — принят к вычету НДС в размере 357 300 руб.;

        Дт91-2 — Кт60 — отражена в прочих расходах отрицательная курсовая разница от пересчета кредиторской задолженности перед поставщиком на отчетную дату в размере 25 000 руб. (50 000 евро х (40,2 руб./евро — 39,7 руб./евро));

        Дт60 — Кт51 — перечислена оплата поставщику за товары на сумму 2 407 200 руб. (59 000 евро х 40,8 руб./евро);

        Дт91-2 — Кт60 — отражена в составе прочих расходов отрицательная курсовая разница от пересчета кредиторской задолженности перед поставщиком на дату оплаты в размере 30 000 руб. (50 000 евро х (40,8 руб./евро — 40,2 руб./евро))

        В целях налогообложения прибыли организации — покупателю следует пересчитать кредиторскую задолженность перед поставщиком только на дату оплаты. Поскольку курс евро на дату оплаты товара выше, чем на дату его оприходования, в налоговом учете покупателя возникает отрицательная суммовая разница в размере 55000 руб. . Сумма этой разницы включается во внереализационные расходы.

        Валерий Соловьёв, советник государственной гражданской службы РФ II класса

        m.ppt.ru