Обязательно ли заверять договор дарения нотариусом

Обязательно ли заверять договор дарения доли у нотариуса?

Моя мама является единственным собственником квартиры, хочет подарить мне 2/3 доли, обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы?

Ответы юристов (5)

Добрый день! Простой письменной формы достаточно.​

Есть вопрос к юристу?

Да, нотариальная форма обязательна.​

Все сделки с долями, в том числе и договор купли — продажи в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Только потом регистрируется в Росреестре​

Дополню коллег, сославшись на соответствующие нормы права:

в 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997.

В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

— При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
— При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

доли отчуждаются только при нотариальном удостоверении​

m.pravoved.ru

Случаи, когда для дарения доли в квартире нужно обязательно заверять (удостоверять) договор дарения у нотариуса

Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

Здравствуйте. Согласно п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ, в большинстве случаях для регистрации дарения доли в квартире начали требовать договор дарения в нотариально заверенной форме. Поэтому я перечислила ситуации, когда договор дарения нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Также под каждой ситуацией я перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

    Когда квартира в общей долевой собственности, т.е. ею владеют несколько собственников по долям — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если квартира в общей долевой собственности, то для дарения доли нужен только договор, заверенный у нотариуса. Долевая собственность — это когда в квартире несколько собственников и доли четко определены. Не важно, куплена ли квартира, досталась ли по наследству/приватизации, была подарена, дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в общей долевой собственности — в любом случае надо обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор дарения.

Василий и Андрей владеют квартирой по 1/2 у каждого (долевая собственность). Если Василий решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, договор нужно заверить у нотариуса. Без разницы, кому будет подарена доля – Андрею (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия другого собственника Андрея не требуется.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

Когда доля является совместной собственностью супругов (именно доля, а не вся квартира) — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

И в этом случае для дарения доли нужен нотариально заверенный договор, даже если доля куплена супругами в браке и оформлена только на одного из них. Доля и в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

Пример №1 : Василий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то нужен нотариально заверенный договор.

Пример №2 : Василий с Андреем купили квартиру и оформили на двоих по 1/2. Василий во время покупки состоял в браке, а Андрей нет. Так как доля Василия куплена в браке, то она является совместным/общим имуществом обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ), хоть и оформлена только на Василия. Договор дарения долей от Василия или Андрея обязательно заверяется нотариально. Причем при дарении доли Василия еще потребуется нотариальное согласие его супруги.

Квартира куплена супругами в браке, и один супруг теперь хочет подарить свою долю второму — договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если быть точнее, то супругами у нотариуса оформляется НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 42 СК РФ или п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Наша отдельная статья — Супруги купили квартиру в браке. Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму.

Пример №1 : Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Василий хочет подарить свою долю супруге. Им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, где будет указано, что вся квартира переходит в личную собственность Елены. Брачный договор оформить дешевле.

Пример №2 : Супруги Андрей и Оксана в браке купили квартиру и оформили ее только в собственность Андрея. Квартира является совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа. Андрей хочет подарить свою долю супруге. Им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Оксаны. Брачный договор оформить дешевле.

В этих случаях подойдет договор дарения доли в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

Когда квартирой владеет один собственник.

Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то подойдет договор дарения в простой форме без заверения нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

Небольшое дополнение: когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга тогда не потребуется.

Пример №1 : Василий купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Когда квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

Пример №1 : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №2 : Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

Пример №3 : Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №4 : Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

Пример №5 (исключение) : Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №6 (исключение) : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №7 (исключение) : Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

Пример №9 : Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

prozhivem.com

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.
  • Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

    О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

    Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

    Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

    Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

    На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

    Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

    Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

    Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

    Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.
  • Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
    Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

    В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

    Заверение обязательно

    Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

    Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

    Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
    Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

    Сущность услуги нотариуса

    Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

    Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

    Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

    Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

    В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

    • паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • предмет договора;
    • характеристики объекта дарения;
    • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.
    • Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

    • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
    • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
    • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
    • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
    • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
    • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
    • сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
    • права собственников на объект дарения.

    Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

    Особенности предоставления документов для дарственной

    Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

    На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

    Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

    Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

    Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

    Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

    Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

    Дарение недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

    Регистрация

    Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

    Заключенный договор дарения служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

    С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

    Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

    В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

    Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

    Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    pravozhil.com

    Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения долей квартиры детям?

    Здравствуйте. Я являюсь собственницей квартиры, в браке не состою. Хочу подарить доли в этой квартире своим 2 детям и долю оставить себе. Нужно ли заверять такой договор дарения у нотариуса? Если нужно, прошу написать статью-основание. С уважением, Татьяна

    Ответы юристов (2)

    Татьяна, добрый вечер. Да, это обязательно. Основание — ч.1 ст.42 ФЗ-218

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).​

    С уважением, адвокат Сергей Нестеров.​

    Насколько я понимаю, общая собственность — это имущество, приобретенное в браке. Я в браке не состою, т.е. у меня квартира в индивидуальной собственности. Статья 42 относиться только с общей собственности. Или не так?

    24 Декабря 2017, 08:46

    Татьяна, добрый день. Если это ваша личная собственность, тогда нотариус не нужен.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если сын дарит долю квартиры матери?

    Сын дарит мне 1/4 часть в квартире. (У меня 3/4 квартиры в собственности) Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Или же можно оформить договор купли-продажи без нотариуса?

    Ответы юристов (8)

    В соответствии со ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, при отчуждении долей договор подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, в любом случае вам необходимо обратится к нотариусу.

    Спасибо за ответ

    05 Декабря 2016, 15:24

    В настоящее время все сделки с долями заверяются нотариусом.

    05 Декабря 2016, 15:27

    Добрый день! Советую вам все же обратиться к нотариусу для оформления договора дарения (налог по данной сделке не будет начисляться, так как вы близкие родственники). Нотариус составит вам договор дарения. Вам необходимо предоставить нотариусу:

    1. Свидетельства о праве собственности (ваши и сына).

    2. Свидетельство о рождении сына.

    3. Паспорт (ваш и сына)

    Если понадобятся какие-либо другие документы, то нотариус вам сообщит.

    Всего доброго!
    С уважением, Синельников И.с.
    Если потребуется помощь-обращайтесь!

    Спасибо за подробный ответ. Я была у нотариуса и мне ответил секретарь даже не смотря на кадастровую стоимость квартиры, что их услуга будет стоить около 10000 рублей. Для меня это очень дорого

    Есть некоторая альтернатива. Предприимчивые граждане заключают договора датой, которая ранее вступления изменений в вышеуказанный закон, т.е. например, составляют договор дарения доли маем 2016 года. В нашем регионе таких сделок достаточно большое количество.

    Спасибо за совет. А получится ли это в моем случае?

    05 Декабря 2016, 15:29

    У нас такие сделки проходят. При этом право естественно должно возникнуть ранее чем «майский» договор. По закону преград нет. Но сколько регистраторов столько и мнений. Лучше уточните в Росреестре по месту нахождения.

    Очень Вам благодарна. Дай Бог Вам здоровья.

    05 Декабря 2016, 15:37

    Если право возникло ранее указанных дат, попробуйте сдать договор в простой письменной форме. Все же будет в разы дешевле чем нотариальное удостоверение. Госпошлина за переход права общей долевой собственности, в размере 1/4 доли составит 500 рублей. Договор дарения можно составить как самому, так и обратившись к любому юристу в этой специализации на сайте.

    Уточнение клиента

    В нашем МФЦ с меня взяли госпошлину 2000 рублей. А потом отказали от регистрации договора дарения, т.к. он не был заверен нотариально

    05 Декабря 2016, 15:41

    Сомнительно. Интересно чем обосновали? Можете прикрепить фото отказа. Пошлина за переход права общей долевой собственности — 500 рублей. Это точно. Правда если вы составили договор после вступления указанных выше изменений то все правильно. В данном случае отказ правомерен.

    Назар, спасибо еще раз за Вашу консультацию. 26.11.2016 года я с сыном подала договор дарения в наше МФЦ, мне сказали, что госпошлина за это составляет 2000 рублей. Мы сдали документы. Затем мне в среду 30.11.2016 позвонила сотрудник юстиции и сказала о необходимости заверения договора у нотариуса иначе она будет считать сделку недействительной. 03.12.2016 года мы с сыном приостановили дело. У нотариуса я узнала стоимость (я Вам выше написала). Теперь я заберу документы, мне вернут 1000 рублей и последую Вашему совету. Надеюсь все получится.

    05 Декабря 2016, 16:02

    Пожалуйста! Пробуйте. Но сначала лучше уточните еще раз именно в вашем Росреестре!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.