Налоги при альтернативной сделке

Альтернативные сделки с квартирой. Виды сделок, как избежать рисков и мошенничества?

Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке.
Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества. В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно.

○ Что такое альтернативная сделка?

Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи. Специфика заключается в том, что осуществляется единовременная реализация жилплощади, то есть документы подписываются в одно и то же время. В сделке участвуют несколько участников, что не противоречит гл.9 ГК РФ.

Заключить альтернативную сделку можно также путем обмена. Но здесь следует учитывать, что обменивать можно только квартиры, находящиеся в социальном найме (ст.72 ЖК РФ). К тому же, найти вариант, полностью устраивающий обе стороны, практически нереально, поэтому обмен чаще всего происходит с доплатой.

○ Характеристика альтернативной продажи.

При альтернативной продаже один собственник продает свою квартиру, одновременно покупая другую. А продавец последней жилплощади может являться покупателем для третьей стороны. Рассмотрим схему такой сделки на примере.

Владелец трехкомнатной квартиры хочет ее продать и купить две однокомнатные. А один из продавцов однокомнатной собирается приобретать двухкомнатную квартиру. В результате такой сделки заключается 4 договора купли-продажи.

✔ Альтернатива.

Альтернатива означает, что владелец квартиры продает ее, покупая одновременно другую. Вот именно вторая приобретаемая жилплощадь и является альтернативной. Подписание договоров купли-продажи и их государственная регистрация происходит в один и тот же день. У данного вида сделки три участника:

  • Покупатель первой квартиры.
  • Продавец первой квартиры, который в то же время является покупателем второй «альтернативной» квартиры.
  • Продавец «альтернативной» квартиры.
  • ✔ Альтернативная цепочка.

    Здесь реализуется не одна жилплощадь, а несколько. При этом продавцы каждой из них выступают покупателями другого жилья, что и образует альтернативную цепочку. При этом нужно учитывать, что все квартиры не должны реализовываться последовательно.

    Например, собственник четырехкомнатной квартиры хочет продать ее и купить взамен три квартиры: две однокомнатные и одну двухкомнатную (с доплатой). Здесь выстраивается цепочка из 4 квартиры, три из которых являются альтернативными.

    От длины цепочки зависит и сложность сделки. Количество квартир, которые могут участвовать в схеме, не ограничено, но на практике их число редко превышает 4.

    ○ Типичные риски продажи квартиры.

    Продажа недвижимости всегда связана с определенными рисками. Чаще всего это:

  • Заниженная стоимость из-за неправильной оценки имущества.
  • Встреча с мошенниками, которые под предлогом осмотра квартиры хотят что-то украсть из нее.
  • Работа с недобросовестным агентством недвижимости.
  • Ошибки в оформлении документов (в частности, договора купли-продажи).
  • Но самый большой риск для продавца возникает в момент передачи денег. Так как оплата производится после регистрации договора, он может вовсе остаться без денег, если покупатель вдруг передумает. Процедура оспаривания сделки может быть достаточно длительной, а успех при этом не гарантирован. Также нельзя подписывать никаких дополнительных документов об оплате, помимо расписки. Только учет всех нюансов может свести все риски к минимуму.

    ○ Специфические риски альтернативной продажи жилья.

    Кроме типичных рисков, связанных с продажей недвижимости, альтернативная сделка предполагает и вои специфические риски, которые возникают в силу сложности организации процесса. Чего именно стоит опасаться будет подробно указано ниже.

    ✔ Несогласованность действий.

    В любой альтернативной сделке участвует больше двух сторон. Поэтому любое несогласие между ними может стать причиной полного разрыва всей процедуры. Очень важно, чтобы каждый из участников сделки имел адекватные запросы и реально оценивал стоимость и той квартиры, которую он хочет продать и той, которую планирует купить.

    Важно, чтобы требования соответствовали реальным рыночным ценам и возможностям других участников. В противном случае возникает риск увеличения сроков сделки и даже ее отмены.

    ✔ Частичная регистрация или отказ в регистрации.

    Подобный риск возникает из-за того, что все квартиры, участвующие в сделке, не связаны между собой (регистрируются по отдельным договорам). Поэтому возникает опасность, что регистратор может приостановить регистрацию одного из договоров, в результате чего одна сторона рискует остаться и без квартиры и без денег.

    Чтобы избежать подобного, нужно регулярно отслеживать процесс регистрации (на сайте Росреестра по номерам заявлений). В случае возникновения проблем с одним договором, остальные участники сделки сразу пишут заявление о приостановке и других соглашений, а потом уже разбираются с причинами. Если речь идет не о приостановлении, а об отказе в регистрации, порядок действий такой же.

    ○ Как избежать рисков?

    Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться услугами нотариуса либо следовать рекомендация риэлтора.

    ✔ Помощь нотариуса.

    Обращение к нотариусу имеет особенное значение в вопросах с альтернативной сделкой. Связано это с тем, что если договор по сделке с недвижимостью заверен нотариально, то он не проходит дополнительную проверку юристами. Соответственно, срок регистрации короче, а риск частичной регистрации или отказа – ниже.

    ✔ Соблюдать рекомендации риэлторов.

    Проведение альтернативной сделки лучше доверить профессионалам. Потому что в данном случае, количество документов, которые нужно проверить на подлинность больше. Также могут возникнуть сложности с организацией самого процесса подписания всех договоров. Именно поэтому, для максимального повышения вероятности успешного проведения сделки, стоит обратиться к грамотному риэлтору.

    ○ Налоговый вопрос при альтернативной сделке.

    Еще один немаловажный вопрос, который следует учитывать участникам альтернативной сделки – порядок уплаты налога и возможность получения налогового вычета. Распространенной ошибкой является мнение о том, что единовременная покупка альтернативной квартиры освобождает от уплаты налога.

    На самом деле, эти две сделки никак юридически не связаны между собой, даже если проведены в один налоговый период. Поэтому продав свою жилплощадь, вы должны уплатить 13% с дохода, полученного от продажи, если владеете ею менее 3 лет.

    Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов (п. 3 ст. 228 НК РФ).

    А покупка альтернативной квартиры дает право на получение налогового вычета.

    При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (п.3 ст. 220 НК РФ).

    Другими словами, в данном виде сделок уплата налогов и получение налогового вычета производится в стандартном порядке и взаимозачет продажи и покупки невозможен.

    Таким образом, альтернативные сделки являются специфичным видом сделки купли-продажи, которая имеет свои особенности и риски. Поэтому повышенная осторожность и учет всех нюансов особенно важны в подобных случаях.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Совершали альтернативную сделку с квартирой, но так получилось, что другие люди оформили документы раньше нас и получили права пользования и распоряжения нашей квартирой, а нам отказались дать возможность доделать документы. Что делать?

    В этой ситуации вы можете обратиться в суд, чтобы доказать недобросовестность продавца, который заключил соглашение с двумя продавцами. Квартиру назад вы вряд ли получите, потому что по закону она остается покупателям, которые первыми оформили сделку. Но вы можете рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба.

    ✔ Совершили альтернативную сделку при покупке жилья, но вторая сторона не оплатила налоги, нам это чем-нибудь грозит?

    Все договора альтернативной сделки заключаются отдельно и юридически не взаимосвязаны. А это значит, что уклонение продавца от налогов, полученных за продажу своей квартиры, вам ничем не грозит.

    Специалист Елизавета Гибова подробно расскажет, как проходит альтернативная сделка.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    topurist.ru

    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

    Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — самый распространенный в России вид сделки на рынке недвижимости. Большая часть людей продает квартиру и взамен покупает другую.

    Обычно этот процесс занимает достаточно продолжительное время, но его можно сократить! Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе (Ильинка, 4). Здесь вы сможете как продать, так и купить квартиру. И все это за четыре дня!

    «Цепочка» квартир

    «Цепочка» квартир – это вид сделки, когда продается не одна альтернативная квартира, а две и более. Продавцы каждой предыдущей квартиры являются покупателями следующей в «цепочке». Совсем не обязательно, чтобы они выстраивались друг за другом.

    Чем длиннее «цепочка квартир», тем больше в ней будет участников и естественно сделка будет сложнее и дольше по времени. Вероятность срыва такой сделки повышается, так как если из «цепочки» выпадет хоть одно звено, она сразу разрушится.

    В основном альтернативная сделка встречается при покупке или продаже больших квартир, «однушки» и «двушки» чаще — в прямой продаже.

    В альтернативной сделке или в цепочке квартир деньги передаются обычно наличными, но при использовании банковских сейфовых ячеек.

    Узнать больше о «цепочках» квартир и альтернативной продаже можно, посетив выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе (Ильинка, 4).

    Кроме рисков, которые характерны для обычной покупки или продажи квартиры, при альтернативном способе возникают и другие, которые связаны с организационными моментами этого процесса.

    Если не согласовать действия, один из участников может выйти, сделка сорвется и пострадают все.

    Альтернативные сделки занимают довольно продолжительное время, поэтому нужно следить, чтобы запросы владельцев квартир были адекватными. В противном случае придется проводить новые переговоры, а это займет время.

    Так как в альтернативной сделке учувствует большое количество человек, может возникнуть путаница по поводу налогов — кто, какие и когда платит. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и приобретение другой – никак не связаны. В одном налоговом периоде это случается или в разных – тоже не имеет значения.

    То есть в альтернативной сделке, при продаже квартиры, продавец попадает на налог НДФЛ-13% с суммы продажи, а при покупке другой квартиры, он уже как покупатель, имеет право на налоговый вычет.

    Посетите семинары на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе (Ильинка, 4), и узнайте все о покупке и продаже жилья.

    Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

    exporealty.ru

    Какие налоги предъявят при альтернативной сделке, учитывая все дополнения к 220 статье НК РФ? 36 / 6875

    Про 220 статью и одновременную купли-продажу: Пример, продаётся квартира , которая в собственности менее трёх лет и одновременно покупается та, что давно в собственности. Выкладываю мнение одного юриста, высказанное на другом форуме:

    ВОПРОС: «Добрый день.
    Вот моя ситуация. Москва.Есть квартира. Собственники- 4 человека, в том числе 2 детей. В собственности 2 года. Мы ее продаем и покупаем большую по площади в Москве. Нашелся покупатель нашей квартиры- ипотечник.
    Вопрос: Какие налоги мы должны выплатить для совершения такой сделки? ( Допустим цена продажи 4,5 млн руб, покупка-7 млн руб)
    .
    Уточняю , Первичная приватизация, Все четверо (включая двух детей) станем собственниками покупаемого жилья, сделка за один день — продажа/покупка.
    Действительно ли , что в этом случае, продажа квартиры трактуется как не с целью получения прибыли и поэтому налога на продажу можно избежать? Возможны другие варианты?!»

    ОТВЕТ: «Если исходить из того, что продавцы являются налоговыми резидентами РФ, а продажа и покупка квартир происходят в одном налоговом периоде (календарном году), что вероятнее всего так и будет в силу решения органов опеки, а также из того, что все продавцы станут собственниками новой квартиры и ранее они налоговым вычетов, как покупатели, по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не пользовались, а квартира была получена семьей в порядке приватизации по 1/4 доле каждому, то расчет налога будет выглядеть следующим образом:

    4 500 000 рублей (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 рублей (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) — 2 000 000 рублей (имущественный вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) = 1 500 000 (оставшийся после вычетов доход) * 13 % = 195 000 рублей (налог).

    Это если в общем, но правильно рассчитывать, что и будет сделано в декларациях, доход и налог каждого продавца квартиры отдельно.

    Поэтому каждый их продавцов в числе всех своих доходов за отчетный налоговый период должен будет указать в налоговой декларации доход от продажи квартиры в размере: 1 125 000 рублей ( 4 500 000 / 4) — 250 000 рублей (1 000 000/ 4) — 500 000 рублей (2 000 000/ 4) = 375 000 рублей (оставшийся после вычетов доход) * 13 % = 48 750 рублей (налог каждого).
    .

    Вычеты п.п. 1 п.п. 2 ст. 220 НК РФ, если квартира была продана и куплена в одном налоговом периоде (календарном году) применяются при расчете налога, подлежащего уплате в бюджет по итогам года,в налоговой декларации одновременно.»

    ДОПОЛНЕНИЕ К ОТВЕТУ: «Объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не прибыль, а доход полученный гражданином, в т.ч. от продажи имущества. А это совсем разные вещи. Доходом, который будет облагаться налогом, явялется вся сумма, полученная от продажи квартиры, которую можно уменьшить до налогообложения на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ и др.

    Если не брать в расчет другие Ваши доходы за налоговый период, а также возможные налоговые вычета по другим основаниям, общий расчет налога будет выглядить следующим образом: 4 500 000 рублей (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 рублей (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) — 2 000 000 рублей (имущественный вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) = 1 500 000 (оставшийся после вычетов доход) * 13 % = 195 000 рублей (налог).

    Это если в общем, однако правильно, как я уже указывал ранее, рассчитывать доход и налог каждого продавца квартиры отдельно, что и будет сделано в декларациях.

    Поэтому каждый их продавцов в числе всех своих доходов за отчетный налоговый период должен будет указать в налоговой декларации доход от продажи квартиры в размере: 1 125 000 рублей ( 4 500 000 / 4) — 250 000 рублей (1 000 000/ 4) — 500 000 рублей (2 000 000/ 4) = 375 000 рублей (оставшийся после вычетов доход) * 13 % = 48 750 рублей (налог каждого).

    И это все при условии, что ранее налоговым вычетом, как покупатели квартиры по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, никто из Вас не пользовался.»

    ЕЩЁ ОТВЕТ: «Налог — 13 % с 4,5 млн.(очевидно имелось ввиду с 3,5-МОЙ КОММЕНТАРИЙ) При правильном заполнении налоговой декларации налога не будет. Но не все знают и умеют это делать.»

    ЕЩЁ ОТВЕТ: «Да, кстати, избежать уплаты налога одновременной покупкой и продажей можно. МОЖНО. «

    МОЙ КОММЕНТАРИЙ ТАМ: «Так получается возврат 2 миллионов при покупке действует в полном объёме на все ДВА миллиона? Даже путём зачёта в уменьшение налога с продажи (когда за миллион по тексту Д-К-П продают, а фактически за бОльшую сумму)? Лихо, БОЛЬШИНСТВО риэлторов, как и я, этого не знают, мы считали, что лишь 13 процентов от 2 миллионов натурально или в зачёте можно вернуть.
    Интересно, пока налоговые у граждан не требуют декларации о доходах-мол откуда на покупку большУю сумму взяли вроде. «

    Ваше мнение, дамы и господа, желательно основанное на посещении УФНС и заполнении деклараций и реальных примерах.

    forum.ners.ru

    Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать?

    На вторичном рынке недвижимости альтернативными называют сделки, в ходе которых происходит одновременная продажа одного объекта и покупка другого.

    Связано это с тем, что наши граждане, как правило, владеют только одной квартирой и не хотят продать ее и остаться совсем без жилья, даже на короткий срок. Квартиры, которые граждане реализуют на таких условиях, называются «альтернативными», а жилое помещение, которое они покупают взамен, — «альтернативой». В том случае, если жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, распоряжение таким имуществом требует разрешения органов опеки, которое дается только при условии одновременного приобретения опекаемым лицом иного («альтернативного») жилого помещения.

    Если граждане в качестве «альтернативы» выбрали также «альтернативное» жилое помещение, то может сложиться цепочка квартир, в которой продавец одной жилплощади является одновременно покупателем другой. Договоры купли-продажи таких квартир заключаются одновременно.

    Один из участников цепочки («верхний покупатель» по риелторской терминологии) участвует в сделке только деньгами, без объекта, он приходит покупать квартиру. Середина цепочки — участник продает одну квартиру с одновременным приобретением другой квартиры, которая может быть дороже, дешевле. При этом он либо доплачивает, либо получает доплату. А денежная сумма за покупаемую квартиру уходит продавцу, который забирает деньги.

    Обмен в юридическом смысле встречается редко, потому что это операция, при которой одна неприватизированная квартира меняется на другую неприватизированную.

    На процедуры обмена, которые существовали в советское время, альтернативные сделки мало похожи. Альтернативные сделки часто используются именно потому, что найти две стороны, готовые к безденежному обмену очень сложно. А вот продать свою жилплощадь, а из вырученных денег оплатить новую, более реалистично. При этом число звеньев в цепочке взаимообменов и продаж теоретически может быть неограниченно большим. На практике риелторы проводят альтернативные сделки, которые могут состоять из десятка и более «звеньев».

    Подобные альтернативные сделки никогда не бывают безденежными. Сначала определяется цена квартиры, которую готов заплатить покупатель, а «альтернатива» для продавца подбирается исходя из этой суммы и возможностей собственника. Как правило, в зависимости от договоренности продавец «альтернативной» квартиры либо вносит дополнительную оплату за новую квартиру, либо, наоборот, получает доплату.

    При этом участников альтернативной сделки может быть много. В таком случае технические детали передачи наличных через банковские ячейки продумать становиться не так легко.

    При проведении альтернативных сделок для каждой операции купли-продажи заключается отдельный договор. Единственным его отличием от стандартных соглашений, которые используются для совершения обыкновенных операций купли-продажи с недвижимостью, может быть наличие в нем специального пункта о регистрации права собственности на объект только при условии регистрации прав собственности на другие объекты, задействованные в альтернативной сделке.

    Таким образом, участниками сделки для защиты своих интересов применяется принцип «все или ничего», то есть условия каждого отдельного договора вступают в силу только в том случае, если остальные участники цепочки исполняют достигнутые договоренности.

    При альтернативной купле-продаже жилья необходимо заплатить те же налоги, что и при обычной купле-продаже. То есть налог платится с продажи квартиры, если она находилась в собственности менее 5 лет или 3 лет в зависимости от основания права.

    При этом покупатель недвижимости может претендовать на возврат НДФЛ от суммы, которая не должна превышать 2 миллиона рублей (для сделок с ипотекой применяются другие условия).

    А когда человек выступает продавцом квартиры, то получение некоторых льгот, таких как, например, уменьшение налогооблагаемой суммы, зависит от того, к какому налоговому периоду относится соглашение купли-продажи. В этом случае при проведении альтернативной сделки размер налоговых послаблений от государства ограничен лимитом для одного налогового периода.

    Риск альтернативной сделки в основном состоит в том, что в цепочке участвует много людей и возрастает роль субъективных факторов — кто-то проспал, кто-то перепутал время или в последний момент передумал.

    Если учесть, что в некоторых случаях в сделке переходят права собственности более чем на десяток объектов, то становится ясно, сколько сил и времени уходит на подготовку такой операции. Никто из участников сделки не заинтересован в том, чтобы цепочка сорвалась.

    Возможны и юридические риски, если договор по какой-либо квартире будет признан недействительным. Чтобы избежать этого, подготовку к сделкам лучше доверить специалистам.

    Материал подготовлен при участии руководителя офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирины Бербеневой, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Ильи Менжунова и юрисконсульта офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Александра Лифшица.

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
    • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

      Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

      Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

      В письме должны быть указаны:

    • Тема – восстановление доступа
    • Логин пользователя
    • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

    Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

    В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

    realty.ria.ru

    Имущественный налоговый вычет.

    Если у Вас нет дохода, по которому Вы платите 13% НДФЛ, то получать нечего. Т.к. вычет — это возврат уплаченного налога. Для пенсионеров предусмотрен возврат за три года, предшествующие покупке. Но если на пенсию вышли более трех лет назад, то ничего не получите. При этом надо понимать, что право Ваше на вычет сохраниться. И если в будущем Вы будете получать любой доход, например сдавать квартиру, с которого будете платить налог 13%, то сможете его вернуть в пределах суммы налогового вычета, т.е. 260 000р.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
    Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
    1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
    2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.

    В Вашем случае Вы вправе заявить имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученной от продажи имущества.

    Ирина, с ПРОДАЖИ Вашей квартиры Вы не будете платить подоходный налог (т.к.собственность более трех лет), а с ПОКУПКИ квартиры Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 260 000 руб.(13% от суммы 2 млн руб). Получить этот вычет Вы можете разными способами, например, если Вы работаете по трудовому договору, то работодатель не будет с Вас удерживать 13% подоходного налога до тех пор, пока эта сумма не будет равна 260 00 руб. А вообще на этом форуме много подобных вопросов и подробных ответов на них. Поищите, найдете прям пошаговые инструкции.

    Согласна с Мариной Ожерельевой. добавлю,что для получения Налогового вычета на покупку обратитесь в свою налоговую,там есть список предоставляемых документов.а так же расскажут как получить.Основным условием является выплата подоходного налога Вами в период покупки.

    То есть , если я не работаю или пенсионер , то не получу?

    У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех (ст.220 НК).

    Ирина Владимировна, извиняюсь за повтор-пока писала, отвлеклась, отправила, потом смотрю — Вы уже ответили.

    Все поняла ! Спасибо!

    В Вашем случае лучше обратиться к специалистам за профессиональной помощью по заполнению и сдаче налоговой декларации. Они все сделают. Если в дальнейшем Вы получите любой доход, кроме каких либо пенсий, соц. и прочих выплат, то Вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 260 тыс. руб.

    Здравствуйте, Ирина! Поскольку Ваша продаваемая квартира у Вас в собственности более 3-х лет — при ее продаже налогов у вас не возникает — в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
    Что же касается покупки другой квартиры — в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    Если при приобретении квартиры налогоплательщик полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

    www.cian.ru