Налоги на недвижимость 2018г

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году

Рядовые граждане не слишком часто сталкиваются с продажей жилья, поэтому это целое событие. Здесь важно понимать, что нужно не только правильно собрать документы, грамотно оформить все правоотношения, но и знать свои обязанности в связи с совершением сделки. Среди обязанностей отметим своевременную уплату налога в государственную казну. Поэтому нужно знать, кто, сколько и когда должен платить налог с продажи квартиры и как поменялось законодательство в 2017 году.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2017 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры. Налоговый кодекс определяет срок, до которого они передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом. Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2017 году, вы обязаны отчитаться до 30 апреля 2018 года.

Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили вы выручку от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.

Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимися штрафом и пенями.

Сумма, с которой платится налог

Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученной выгоды. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.

Если квартира, которую вы продали, получена была в качестве дара или иными путями, когда нет указания на сумму приобретения, то государство применяет налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это касается только той недвижимости, которая досталась вам до наступления 2016 года. Работает такой вычет следующим образом: сумма продажи квартиры за минусом 1 млн.рублей составит налогооблагаемую базу. Вычислив из нее 13%, и получим ту сумму налога, которую требуется внести в бюджет.

Но не всем необходимо этот налог платить.

Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет

В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:

  • 3 года для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года,
  • 5 лет, если право зарегистрировано после 01.01.2016 г.
  • Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры. Однако, существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:

    1. Например, можно продать квартиру, полученную по наследству уже через три года владения, а не пять. Продавцу налог исчислен не будет, если он получил наследство до 01.01.2016 г., если же после, то продать квартиру возможно только после 5 лет.
    2. В случае получения квартиры по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.

    Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.

    Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе. Здесь следует уточнить несколько моментов:

  • владение наследуемым имуществом считается с даты открытия наследства – даты смерти наследодателя;
  • при паевом строительстве дата владения начинается с указанной в акте приема-передачи.
  • Уточним тот факт, что нахождение квартиры в собственности более установленного срока, позволяет не подавать декларацию в налоговый орган.

    Для пенсионеров

    Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ. Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.

    Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.

    Налог с продажи доли

    Сумма налога с продажи квартиры исчисляется независимо, вся она продается или только доля. Доля также имеет свою цену и на нее распространяется действие Налогового кодекса в части исчисления НДФЛ с продажи.

    При этом вопрос установления срока пользования долями немного сложнее. Например, гражданин купил квартиру в 2012 году в совместную собственность и владеет 1/2 доли. Совладельцем являлся отец. Через год отец умер, и его доля досталась гражданину по наследству. При этом при продаже считать срок владению будут с даты получения первой доли.

    Как рассчитать налог с продажи квартиры

    Очень важно правильно определить размер налога. Вот здесь мы вспоминаем, что срок владения составляет менее оговоренного законодательством. Тогда применяем один из способов уменьшения налоговой базы:

    • уменьшаем сумму дохода от продажи на 1 млн.рублей;
    • уменьшаем сумму дохода на сумму расходов по приобретению.

    Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.

    Рассмотрим ситуации на примерах.

    Пример 1. Квартира по договору приобретена в 2016 году с указанием стоимости в 1800 тыс.рублей. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2016 года 1600 тыс.рублей. Срок владения составил менее года. Продается за 1850 тыс. рублей.

    Сначала рассчитаем с применением имущественного вычета. (1800 т.р.- 1000 т.р.) * 13% = 104 т.р.

    Если взять второй способ и вычесть из суммы продажи сумму покупки, то получим: (1850 т.р. — 1800 т.р.) * 13% = 6,5 т.р., что оказывается гораздо выгоднее.

    Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн.рублей. В этом случае налоговый орган сначала вычислит 70% от кадастровой стоимости и сравнит результат с ценой продажи. 1600 т.р. * 70% = 1120 т.р. Ниже этой цифры заинтересует налоговиков, которые могут на полном законном основании признать вас уклоняющимся от налогов и начислит штраф, который составит 20% от разницы ((1120 т.р. – 1000 т.р.) * 20% = 24 т.р.). Согласитесь, что это будет крайне неприятно.

    Пример 2. Квартира приобретена в 2015 году за 800 тыс.рублей, а продана в 2017 году за 1300 тыс.рублей. При этом кадастровая стоимость составляет так же 1300 тыс.рублей.

    Имущественный вычет дает нам сумму налога: (1300 т.р. – 1000 т.р.) * 13% = 39 т.р., а вычитание расходов: ( 1300 т.р. – 800 т.р.) * 13% = 65 т.р. Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право.

    Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в 2017 году

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

    +7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

    nedexpert.ru

    Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости

    Уплата налога на недвижимость в следующем году будет рассчитываться из кадастровой стоимости. Стоит отметить, что она зачастую отличается от реальной стоимости квартиры. Большинству собственников жилья придется обращаться в судебные органы с исковыми требованиями с целью защиты своих прав и интересов, чтобы добиться права оплаты налога на квартиру без лишних переплат. На практике подобные дела суд рассматривает нередко и зачастую встает на сторону граждан, поэтому шансы добиться справедливости в расчете налогов по недвижимости достаточно велики.

    Как рассчитывается налог на квартиру от кадастровой стоимости

    Налог на квартиру физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

    Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка

  • Кадастровая стоимость узнается в росреестре
  • Налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров. Однако, власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.
  • Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
  • Налоговая ставка на квартиру 0.1%. При этом Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.
  • Пример расчета: Объект налогообложения — Гражданин Х. Ему принадлежит ½ квартиры общей площадью 40 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 800 000 рублей. Стоимость 1 кв.м. получается 70 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 400 000 рублей (20*70 000). Расчет налога : Налоговую ставку для примера возьмем 0,1%. При расчете по формуле получим 700 руб. ((2 800 000 руб. — 1 400 000 руб.) x ½ x 0,1%).

    Срок оплаты налога:

    не позднее 1 декабря 2018 года.

    Как оплатить:

    Оплачивать рекомендуем через специальный электронный сервис федеральной налоговой службы.

    Калькулятор расчета

    Вы можете воспользоваться официальным калькулятором на сайте федеральной налоговой службы, чтобы не проверить свои подсчеты.

  • Выберете вид налога
  • Выберите налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога
  • Выберите субъект Российской Федерации, в котором расположен объект недвижимости

  • Введите кадастровый номер или кадастровую стоимость, площадь объекта (кв.м.), вид объекта недвижимости:
  • Укажите все необходимые сведения (Размер доли в праве, период владения (мес.), налоговый вычет (кв. м.), ставка налога (%), размер льготы.
  • Налог на недвижимость с 2018 года и пути экономии

    Известно, что с нового года при расчете суммы налога на недвижимость основным определяющим фактором продолжит оставаться кадастровая стоимость. Несмотря на то, что для собственников жилья уплата налога, рассчитанного из кадастровой стоимости, приносит дополнительные траты, правительство было вынуждено прибегнуть к подобному методу. К такому решению власти пришли из-за незначительных поступлений финансов в государственный бюджет с начала экономического кризиса, начавшегося в 2014 году.

    Что касается основных параметров расчета налога на недвижимость, то они не поменяются. Налог сохранит ставку в 0.1 процент, но не исключено, что в городах федерального значения данная ставка может быть увеличена в несколько раз.
    Стоит отметить, что граждане смогут сэкономить средства при уплате налога, так как в новом году система вычетов при уплате налога на жилье продолжит свое действие. Так, с жилого помещения: с комнаты вычет составит 10 квадратных метров, для квартиры — 20, а для дома вычет будет составлять 50 квадратов. Что касается органов местного самоуправления, то они будут вправе прибегнуть к увеличению сумм вычетов.

    Правительство позаботилось о том, чтобы период перехода повсеместного использования кадастровой стоимости при расчете налога на жилье произошел в установленные сроки. Так, с нового года не исключено использование коэффициента в 0.8 процента, что обеспечит снижение суммы налогообложения примерно на 20 процентов. Но в 2019 году собственник жилого помещения будет обязан уплачивать налог на недвижимость в полном объеме. Однако применение коэффициента не будет осуществляться в тех случаях, когда рыночная стоимость недвижимости будет завышенной по сравнению с кадастровой. Но способы назначения налога на жилье при помощи кадастровой оценки, будут являться причиной обращения граждан в суды.

    Методы борьбы за права

    По мнению экспертов, расчет налога на недвижимость при помощи определения кадастровой стоимости жилья является неточным. Ведь, зачастую подобные расчеты существенно завышают сумму налога, которую собственник обязан уплачивать ежегодно. Стоит отметить, что оценку кадастровой стоимости производили еще в период до наступления экономического кризиса в стране 2014 года. Не стоит забывать и о том, что при выборе данной методике не были учтены различные факторы, которые могут влиять на конечную стоимость недвижимости.

    Полностью освобождаются от уплаты налога на недвижимость граждане, имеющие определенные льготы и пенсионеры. Однако следует помнить, что если в собственности пенсионера имеется несколько объектов жилых помещений, то ему придется уплачивать имущественный налог лишь по одному их них.

    На законодательном уровне закреплено, что кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться специальным государственным органом. Правительство проявляет интерес в том, чтобы налог на недвижимость для граждан был существенно завышен, при этом справедливость расчета суммы властей не интересует. Данные меры вынуждают граждан обращаться в судебные органы с исковыми требованиями, а это, в свою очередь, требует не только временных затрат, но и моральных, а главное — материальных. Стоит отметить, что большинство граждан, решивших отстаивать свои права в суде, добились снижения суммы налога, так как суд выносил решение о снижении итоговой кадастровой стоимости примерно на 70 процентов.

    Налог от продажи квартиры в 2018 году

    Граждане, владеющие недвижимостью меньше пяти лет, решившие продать квартиру, обязаны оплатить налог в размере 13 процентов. Раньше власти с целью недопущения спекулятивных действий со стороны граждан приняли решение об увеличении периода до двух лет. Правительство придерживается мнения, что действия недобросовестных граждан влекут за собой наступление отрицательных моментов на рынке недвижимости.

    Стоит отметить, что сумма продажи недвижимости не должна занижаться ниже 70 процентов кадастровой стоимости жилья, иначе сумма налога будет производиться на основании имеющихся сведений в кадастре. От налога освобождаются граждане, получившие недвижимость в наследство от родственников, а также в случае приватизации жилья.

    В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной, отстаивать права собственнику придется лишь в суде. Если же собственник владеет недвижимостью более пяти лет и решает продать квартиру, то он не уплачивает НДФЛ с продажи.

    wikilaw.ru

    Ставка налога на недвижимость в 2018 год

    Система налогообложения объектов недвижимости в последнее время часто изменялась, потому что власти находятся в активном поиске новых источников пополнения бюджета, и налоги стали для них отличным выходом, однако на материальном положении граждан данный факт отразился крайне плохо. В связи с этим многие интересуются информацией о том, как изменится налог на недвижимость с 2018 года для пенсионеров и других категорий населения, и к чему стоит подготовиться россиянам в новом году.

    Изменения налоговой политики

    Согласно предварительному постановлению правительства, которое вышло несколько лет назад, налоговые выплаты по недвижимости принято было повышать постепенно. Изначально суммы в квитанциях увеличились на 20%, что позволило россиянам подготовиться к тому, что их будет ожидать дальше, но в 2018 году планируется поднять сумму на 40%, чтоб к 20-м году налог получился полным.

    Эксперты считают, что власти приняли очень правильно решение, которое предполагает постепенное внесение изменений, потому что оно даст возможность людям привыкнуть и смириться с тем, что их ждет в скором времени, а моментальный рост цен вызвал бы только массу споров и недовольств. Предпосылкой к расчету налога на недвижимость в соответствии с новыми правилами стал поиск альтернативного источника наполнения государственного бюджета, но это не единственная причина. Налоговая система требовала изменений уже достаточно давно, ведь большинство объектов недвижимости раньше были недооцененными.

    Нюансы в подобного рода изменения, естественно, есть, ведь больше всего убытков от установленных нововведений пострадают люди, которые купили квартиры в постройках старого типа, потому что они уже заплатили за свое имущество и можно сказать, даже переплатили за него, а вот в новостройках ситуация будет немного иная.

    Новый закон в действии

    В прессе уже появляется информация об ошибках, допущенных представителями кадастровой оценки недвижимости, и рассматриваются ситуации по решению данных вопросов. Чтоб лучше понимать то, как рассчитать новый налог на недвижимость 2018 , стоит рассмотреть ситуацию на примере квартиры в Москве (70 квадратных метров), которая расположена в пятиэтажке (1958 года постройки). В доме отсутствует лифт, а сам он расположен за пределами «третьего кольца», и это обязательно стоит принимать во внимание, ведь подобные факторы играют очень важную роль при оценке рыночной стоимости квартиры.

    Старая система налогообложения предполагала выплату на данную квартиру (как и ей подобные), с ее инвентаризационной стоимости (около 400 000 рублей), что составляло копейки, однако современные специалисты оценили кадастровую стоимость подобного жилья практически в 16 миллионов рублей (хотя на рынке недвижимости цены на вторичное жилье с такими параметрами гораздо ниже).

    Платить с 16-миллионной стоимости квартиры придется около 24 000 в год, за вычетом суммы налогового вычета в 20 квадратных метров (налоговая льгота, предусмотренная законодательством). Получается, что один квадратный метр стоимости квартиры оплачивается в размере 335 рублей, и если учитывать налоговый вычет то за квартиру придется платить 15-17 тысяч рублей за год, что составляет месячную заработною плату большинства российских бюджетников (правда, платить такие суммы придется я только к 20-му году, а 2018 году сумма налога составит 10 000 рублей).

    В данной ситуации заметна явная переоценка кадастровой стоимости жилья, поэтому для уменьшения налоговых выплат владельцу необходимо обратиться в суд. Однако нужно помнить о том, что новый налог на недвижимость в России имеет еще очень много нюансов, поэтому судебные разбирательства будут продолжаться долго, а получение положительного результата от судьи по определенному делу гарантировать никто не может.

    На чем стоит с акцентировать внимание?

    Официальная ставка налога на недвижимость в 2018 год составит 0,1%, однако данная информация будет касаться только физических лиц, которые владеют не только квартирами в достроенных домах, а еще недостроенными объектами, гаражами или зданиями хозяйственного назначения. Примечательно то, что члены правительства могут корректировать налоговые ставки, но они не могут опускать показатели ниже установленной федеральным правительством отметки. Продуманной является система снижения или повышения налоговых ставок, потому то за этим параметром будет вестись тщательный надзор и в случае развития каких-либо мошеннических действий со стороны чиновника, он будет обязательно штрафоваться или вовсе увольняться с должности.

    Официальные данные говорят о том, что налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году в России должен будет уплачиваться повсеместно, потому что кадастровая оценка недвижимости, которая началась несколько лет назад, уже подошла к концу. Юридических лиц в этом плане ждут определенные трудности, потому что специалистов по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости (по-настоящему квалифицированных) все еще крайне не хватает.

    Где узнать о кадастровой оценке?

    Узнать сумму нового налога на собственную недвижимости относительно просто, и для этого не стоит дожидаться прихода квитанции. Для этого нужно только зайти на специальный сайт налоговой службы, найти там список объектов налогообложения с оценкой кадастровой стоимостью, а потом найти в нем цену по своему жилью. Разобраться с нюансами сразу не получится, потому что для этого потребуется время, но через время сайт становится очень удобный и, нажав на адрес той или иной недвижимости, можно получить полную кадастровую оценку объекта.

    Немного о налоговых вычетах и льготах

    Сразу необходимо сделать акцент на информации о том, что налог на недвижимость с 2018 года для упрощенщиков будет иметь немного другой принцип расчетов, но кардинально стоимость объектов недвижимости людей, находящихся на упрощенной налоговой системе, не изменится. Они также будут получать квитанции, основанные на кадастровой стоимости объектов налогообложения, хотя раньше считалось, что они получат квитанции, рассчитанные в соответствии с рыночной ценой.

    Налоговые вычеты остаются неизменными еще с 2015 года, поэтому стоит принимать во внимание тот факт, что налогоплательщики могут не платить за 10 квадратных метров приватизированной собственной комнаты в квартире, 20 метров в квадрате, если квартира приватизирована и принадлежит одному владельцу. На вычет в размере 50 квадратных метров могут рассчитывать владельцы хозяйственных построек.

    Нельзя отдельно не упомянуть, что льготы на налог на недвижимость в 2018 году в России останутся прежними и не претерпят никаких изменений, хотя ранее обсуждался вопрос отмены некоторых льготных позиций (по причине развивающегося кризиса). Льготные условия налогообложения предоставляются ветеранам труда, людям, которые занимались ликвидацией аварией на ЧАЭС, а также инвалидам и пенсионерам. Пенсионеров стоит обсудить в отдельности, потому что новый законопроект предусматривает льготы для данной территории граждан только на один объект недвижимости. В том случае если пенсионер владеет, к примеру, несколькими домами или квартирами, он может не платить налог совсем только на один объект, а все остальные оплачиваются в полном объеме, что позволяет властям минимизировать риск мошенничества в стране. Однако за пенсионерами остается возможность выбора того, за какой именно объект они могут не платить, поэтому можно выбрать наиболее дорогую недвижимость, и сэкономить хотя бы на этом.

    Рассказывая про льготы нельзя не сделать акцент на том, что налог на недвижимость организаций в 2018 году не предусматривает льготных вычетов, и теперь владельцы предприятий не смогут делать номинальными владельцами недвижимостью пенсионеров, потому что сильно сэкономить на этом они не смогут, значит смошенничать при уплате налогов им станет намного сложнее.

    Коррективы на продажу

    Обсуждая налог на недвижимость для юридических лиц, отдельное внимание эксперты уделяют рассматриванию недавно принятого законопроекта о продаже недвижимости. Сегодня при продаже жилья, купленного менее пяти лет назад собственник обязан будет платить пошлину в районе 13% от его официальной стоимости (хотя раньше возрастная планка устанавливалась на уровне трех лет). 13% — достаточно большая сумма, поэтому заниматься продажей недвижимости сегодня никто не стремится (по крайней мере, сразу после ее покупки), но стоит сразу сказать, что по этой причине растет теневой рынок продажи недвижимости, отчисления с которого в казну не поступают. Нельзя не сказать, что каждый человек теперь будет обязан самостоятельно сообщать представителям налоговой службы о приобретении какого-либо объекта недвижимости (в это же правило попадает жилье, полученное в дар при наследстве). Сокрытие акта владения каким-либо объектом наказывается внушительными штрафами и возможным увеличением налоговых ставок.

    К чему может привести новая система налогообложения?

    Обновленные правила функционирования налоговой системы, касающиеся недвижимости, могут выгнать большинство жителей крупных городов с центра на окраину, где квартиры стоят дешевле, соответственно, и суммы платежей по ним будут меньше. Особенно сильно пострадают пожилые люди, которые владеют квартирами в старых районах города, ведь стоят они крайне дорого, поэтому многие из них будут заниматься продажей своего недвижимого имущества.

    Положительной новостью станет то, что новый налог обрушит цены на недвижимость, поэтому позволить себе приобретение квартиры смогут даже граждане РФ со средним уровнем достатка, однако от оплаты налоговых квитанций их это не освободит, поэтому при покупке нужно стоит изучить кадастровую стоимость объекта.

    russinfo.net

    Налог на имущество – 2018: что учесть в связи с переходом на федеральные стандарты?

    С 1 января 2018 года по многим движимым основным средствам надо платить налог на имущество, если регион не установил льготу. Кроме того, как и в 2017 году, налог на имущество уплачивается с остаточной стоимости недвижимости, числящейся на счете 101 00 «Основные средства». А в связи с переходом на применение стандартов на счете 101 00 придется учесть даже некоторые арендованные объекты недвижимого имущества.

    Чтобы в дальнейшем не спорить с налоговиками, обратите внимание на ряд новых правил по формированию и изменению балансовой стоимости основных средств, определению срока их использования и начислению амортизации:

  • Надо ли доначислять амортизацию по ОС, учтенным до 1 января 2018 года
  • Налоговые платежи при объединении в один инвентарный объект несколько ОС
  • Как платить налог на имущество при разукомплектации
  • Надо ли менять срок амортизации при замене частей ОС
  • Как начислять амортизацию при реклассификации ОС
  • По какой стоимости оприходовать неучтенные ОС, выявленные при инвентаризации
  • Возобновите начисление амортизации по ОС, находящимся на консервации
  • Операционная аренда имущества казны. Надо ли переводить объекты в состав «Инвестиционной недвижимости»
  • Когда при расчете налога надо учитывать кадастровую оценку недвижимости
  • Когда налог надо платить по арендованным объектам
  • Как ссудополучателю определить стоимость ОС при безвозмездном бессрочном пользовании
  • Новые методы амортизации. Выбор метода влияет на объем налоговых платежей!
  • Для ознакомления с этими правилами получите полный доступ на 3 дня бесплатно к интернет-версии системы ГАРАНТ!

    www.garant.ru

    До 2020 года налог на недвижимость увеличится в несколько раз

    Постепенное увеличение налога на квартиры и нежилую недвижимость от полутора до десяти раз ожидает россиян в течение ближайших пяти лет. Закон, регламентирующий это повышение, подписал президент РФ В. В. Путин 4 октября 2014 года, а текст этого закона был опубликован два дня спустя. Увеличение налоговой ставки, произойдёт потому, что документ предусматривает расчёт налога на недвижимость, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной её стоимости. Чем старее городское жильё — тем ощутимее окажется разница перерасчёта для его владельца.

    Закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» подразумевает постепенный переход в исчислении налога на недвижимость с инвентаризационной на кадастровую её стоимость до 1 января 2020 года. Его текст опубликован на Едином портале правовой информации.

    Налоговая ставка по новым правилам составит 0,1% от кадастровой стоимости жилых помещений. Согласно положениям нового закона, она может быть увеличена местными городскими властями до 0,3% или полностью отменена. А база для налогообложения составит размер кадастровой стоимости жилой недвижимости минус стоимость 10 кв. м. от площади комнаты для владельца комнаты, или 20 кв. м. от общей площади квартиры для владельца квартиры, или 50 кв. м. от общей площади жилого дома для владельца дома. Этой льготой владелец недвижимости сможет воспользоваться лишь для одного объекта из каждой категории, но выбрать объект для применения вычета сможет сам. Ставка налога на офисную и торговую недвижимость составит 2% от кадастровой стоимости объекта, если его стоимость превысит 300 млн. руб., причём муниципалитеты изменить эту ставку не смогут. Ставка налога на все остальные объекты недвижимости составит 0,5%. Для смешанных типов недвижимости, в составе которых имеется жилое помещение, налоговая база уменьшается на 1 млн. руб.

    В течение переходного периода до 1 января 2020 года разрешается считать налог, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Момент перехода на расчёт по кадастровой стоимости субъекты РФ могут определять сами. Для более плавного увеличения налога предусмотрены понижающие коэффициенты: при переходе на расчёт налога по кадастровой стоимости в 2015 году налог на недвижимость будет уплачен с коэффициентом 0,2, в 2016 году — 0,4, в 2017 — 0,6, в 2018 — 0,8. В 2019 году понижающего коэффициента не будет.

    Если владелец недвижимости сочтёт кадастровую оценку своего имущества завышенной, то ему следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд, которые рассмотрят его обращение в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ».

    РБК приводит пример расчёта стоимости налога на недвижимость для обычной московской квартиры площадью 54 кв. м. С учётом имущественного вычета в 20 кв. м. (то есть, расчёт производится для владельца квартиры) и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м. и при применении ставки налогообложения в 0,1% налог составит 5440 руб. По оценкам департамента экономической политики и развития Москвы, первый платёж в этом случае составит 1000 руб., а при увеличении ставки до 0,3% размер среднего налога за московскую квартиру превысит 20 тыс. руб.

    Но проблема в том, что инвентаризационная стоимость квартир в старых домах столицы ниже кадастровой 20-40 раз. И владельцы именно такой недвижимости, в отличие от обладателей новых квартир, почувствуют на себе увеличение налога больше всего. Глава независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин считает, что размер налога для таких собственников может вырасти 8-10 раз, а для владельцев новых квартир — в 1,5-2 раза, в зависимости от региона.

    xn--80ajkzr2a.xn--p1ai