Налог за аренду 11 месяцев

Сдать квартиру и не платить налоги – это возможно?

Сегодняшний рынок аренды жилья довольно велик и имеет огромный теневой доход. Многие собственники хотят сдать квартиру и не платить налоги государству. Давайте разберемся, а можно ли не платить налоги за сдачу квартиры.
Согласно НКРФ, если граждане получают доход, то они обязаны платить налог 13% и ежегодно заполнять декларацию на доходы физических лиц.

А как налоговая узнает, что я получаю доход, спросите вы. Всё просто – договор аренды/найма, который вы заключаете более чем на 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и соответственно о нем узнает налоговая.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду, если договор был заключен на 11 месяцев?

Многие заключают договор найма квартиры на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. Тем самым получая плату за сдачу квартиры и уклоняясь от уплаты налогов. В этом случае о доходах, налоговая может узнать, если у неё будет ваш договор найма. Соседи, участковый или сам наниматель может сообщить в соответствующие органы о вашей деятельности.

К слову стоит отметить, что если вы сдаете в аренду свою квартиру юридическому лицу, то оно является вашим налоговым агентом и самостоятельно платит налог за вас.

Что полагается за неуплату налога?

Налог, который вы должны уплатить составляет 13% от суммы указанной в договоре. За его неуплату полагается штраф. За не предоставление декларации влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Подитожим всё выше сказанное.

Налог за сдачу квартиры платить нужно. Для физических лиц он будет составлять 13% , а если вы откроите ИП то 6%. Для правильного начисления налога, отправляйте копию договора в налоговую инспекцию. И на последок скажу — всегда оформляйте расписку о получении денег – это позволит вам избежать различных недоразумений.

www.novostroiki-peterburga.ru

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги,

Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.

Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

— гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

— стены (как правило, от взрыва газа),

— внутреннюю отделку (порванные обои).

Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс. руб.)

Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:

— кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

— когда вы будете проверять квартиру.

— может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

— кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

— оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

— правила пользования электроприборами;

— заведение домашних животных;

Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб.

4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести:

— согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

— из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

— они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

— льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес. (за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира:

— в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.;

— в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.;

— муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс. руб.;

Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше — 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

www.aif.ru

Чем может грозить налоговая при сдаче в найм?

Сергей, ну нет никакого смысла рассказывать безвозмездно, т.е. даром о последствиях, так как следующий вопрос будет а как мне сделать все правильно, ну или хотя бы без дальнейших проблем. Для этого есть смысл всегда обратиться к компетентному специалисту.

В полиции напоминают о действующем законе. Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пени и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс. руб., то ему грозит штраф в размере от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн руб. в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 тыс. руб.

Схемы бывают разные от «доброжелательности» соседей, до конфликта с Нанимателем.
На 100% застраховаться от этого не возможно.
А на сколько вы сдаете 11 мес, или 3 года или 1 мес.,это не важно, доход то все равно получаете.

Штраф 20% от налога+сам налог, при повторном нарушении штраф 40%

Проверено ЦИАН

Если не окажутся в налоговой документы (расписки на получении денег по договору найма) в получении дохода не чем не грозит.
Живут родственники.Если договор всплыл -да договор подписали а денег не платят-жалко выселять.

Для начала предложат уплатить добровольно, потом уже штрафы описанные выше, но, как говориться, все зависит самого инспектора, может сразу штраф наложить, а для подтверждения им достаточно свидетельских показаний арендатора.

Начнем с того, что договор найма регистрации не подлежит.

Продолжим тем, что срок договора вообще никакого отношения к уплате налогов не имеет.

Ну а закончим. взыскания неуплаченной суммы налога налогоплательщику грозят пени за несвоевременную уплату, штраф за непредоставление налоговой декларации, штраф за нарушение срока уплаты налога и, наконец, уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере (600 тыс. руб.) в соответствии со ст. 198 УК РФ (предусматривает штраф от 100 до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до 1 года), в особо крупном размере (3 млн. руб.) размер штрафов тот же, но срок вырастает до 3 лет.

Договор на 11 месяцев регистрации не подлежит, так что тут нарушений нет.
Если на начальном этапе согласитесь оплатить налог, то никаких проблем не возникнет, максимум — 20% штраф.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, а вас случайно не Ольга зовут?)))
Извините, если обознался. ‌‌‌

Вам предложат добровольно оплатить, вы можете пересчитать начисленную налоговую базу, если имеются расходы у вас, предоставив чеки налоговой. В случае если у налоговой оригинал документа подтверждающее тот факт что вы получаете доходы, то вам придется оплатить налоги и штрафы. Необходимо всегда идти в таких случаях через штраф в 1000 рублей за не подачу 3НДФЛ во время. В случае если документов оригинал у налоговых нет, то в таких случаях подается встречный иск на налоговиков и также иск к ФСБ-незаконный оборот личными данными. Так же надо помнить про тот факт что в документах должны быть данные личные собственника четко прописанные и полные. В общем если предложат заплатить налоги лучший выбор для вас это снизить налоговую базу и заплатить сразу штраф 1000 рублей.

Самое лучшее для тех кто сдает в аренду/наем помещения платить налоги исходя из добропорядочности налогоплатильщика, т.е если вы сдаете за 10000 рублей платить налоги с суммы в 3000 рублей, правильно заполняя декларацию и подавая данные и спите спокойно. Но к вам пожалует ФМС, там тоже надо заплатить, или зарегистрировать в оплате ком.услуг фактическое проживание людей.

www.cian.ru

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет . С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф . Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. « Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством . Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

www.sravni.ru

Все форумы ФНС

Hалог от сдачи квартиры в аренду

KseniyaShulyak 26 Apr 2011

Frankfurt 26 Apr 2011

Я бы хотела оплатить налог от сдачи квартиры в аренду. Куда обратится и кто может мне помочь?

Вам необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ за 2010 год. Приложить копию договора сдачи квартиры в аренду.
Есть 2 варианта:
1.Обращайтесь в инспекцию по месту жительства(прописки), уточнить коды КБК, ОКАТО и самим сделать декларацию в программе, бесплатно раздаваемой налоговыми инспекциями.

2. Обратитесь к платным консультантам, они вам и декларацию сделают и отправят в нужную инспекцию,и квитанцию напечатают.

Причем успеть сдать декларацию до 30 апреля 2011г., но т.к. 30-ое апреля суббота — успейте сдаться до 3 мая.

  • Не нравится
  • i78_Garifullina 28 Jun 2011

    В инспекцию ФНС России поступил вопрос:
    Просим дать разъяснение- освобождается ли ветераны ВОВ( труженики тыла) и ветераны труда от уплаты налога от дохода от сдачи жилья в найм ( аренды жилого помещения).

    Ответ:
    Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
    В соответствии с положениями гл.23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса все без исключения физические лица признаются плательщиками налога на доходы при возникновении у них объекта налогообложения, в качестве которого признается полученный ими доход. Но при этом налогоплательщики имеют право уменьшить полученный доход на необлагаемый минимум (стандартный налоговый вычет), размер которого зависит от социального статуса налогоплательщика, состояния его здоровья и других факторов, в частности, участникам Великой Отечественной войны предоставляется стандартный налоговый вычет в размере 500 руб. за каждый месяц налогового периода, а за год — 6000 руб (п.2 ст.218 Кодекса).
    Уменьшение облагаемого налогом дохода на сумму 500 руб. за каждый месяц налогового периода, в течение которого получен доход, предусмотрено для тех физических лиц из числа ветеранов ВОВ, которые являлись участниками Великой Отечественной войны, боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан. Для тружеников тыла стандартный налоговый вычет вышеупомянутой статьей Кодекса не предусмотрен.
    Также подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке доходы, полученные ветеранами труда.
    На основании п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 Кодекса физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
    Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Ответ подготовил старший госналогинспектор ОР с НП ИФНС России по Советскому району г. Уфы — Салимова Ф.М.

    i63_Denisova 16 Dec 2011

    В ИФНС России поступил вопрос:
    Я, физическое лицо пока еще не предприниматель, хочу сдавать внаем другим гражданам собственные жилые помещения как индивидуальный предприниматель. Что для этого нужно сделать?

    Ответ:
    Услуги по временному размещению и проживанию подпадают под применение системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
    Для применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход необходимо соблюдать следующие условия:
    — Вы должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку только при наличии такого статуса физические лица признаются плательщиками ЕНВД (п. 1 ст. 346.28 НК РФ)для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту постановки на налоговый учет;
    — в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРИП) у Вас должен быть указан вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (код 70.20.1 ОКВЭД ОК 029-2001).
    Если данные условия не выполняются, Ваши доходы от сдачи внаем собственного жилья должны облагаться налогом на доходы физических лиц. Причем даже в том случае, если вы являетесь предпринимателем и фактически оказываете названные услуги, но в ЕГРИП информация об этом виде деятельности не вносилась (Согласно Письма Минфина России от 04.10.2007 N 03-11-05/236)
    Однако обращаем Ваше внимание на следующее. В гл. 26.3 НК РФ отсутствует такое условие, как требование о соответствии ваших услуг определенным кодам ОКВЭД ОК 029-2001 для применения ЕНВД по пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.
    Следовательно, если Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и сдаете собственные жилые помещения физическим лицам для временного проживания, то должны уплачивать ЕНВД, если Вы не индивидуальный предприниматель,то Ваши доходы облагаются НДФЛ. Причем неважно, указан данный вид деятельности в ЕГРИП или нет.

    Ответ подготовила: Специалист отдела по работе с налогоплательщиками, их регистрации и учета Межрайонной ИФНС № 38 России по РБ Денисова Светлана Васильевна

    dinara/87 29 Jan 2012

    Госналогинспектор НДФЛ 06 Feb 2012

    Здравствуйте. Можете мне разъяснить, будет ли облагаться налогом физическое лицо, которое заключило договор аренды собственной квартиры на 11 месяцев?

    Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
    Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ

    Binka 28 Feb 2012

    Госналогинспектор НДФЛ 06 Mar 2012

    Здравствуйте, у меня и моего 8-ми летнего сына есть в собственности комната в общежитии. Я хочу сдать ее в аренду. Как это правильно сделать? Какие документы нужно предоставить в налоговый орган? Обязательно ли нужно оформить ИП или можно как-то упрощенно платить налоги?

    Согласно ст. 228 НК РФ налогоплательщики — физические лица самостоятельно исчисляют НДФЛ, подлежащий уплате в соответствующий бюджет, исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основании заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
    В ст. 229 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доходы, в частности, от аренды имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
    Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
    Следовательно, налогоплательщик, получивший доход от аренды жилого помещения, облагаемый по ставке 13%, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета не позднее 30 апреля налоговую декларацию по НДФЛ и в срок не позднее 15 июля уплатить в бюджет исчисленную сумму налога

    aligor 14 Apr 2012

    Госналогинспектор НДФЛ 04 May 2012

    Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, каков порядок уплаты налогов, если физическое лицо будет сдавать в аренду квартиру юридическому лицу. Юридическое лицо разъясняет, что оно является налоговым агентом и, согласно закону платить налоги в бюджет будет самостоятельно, следовательному физическому лицу платить налог не нужно. Это так? И какие документы должно представить в таком случе юр лицо о том, что налоги уплачивались физ. лицу. Спасибо

    Согласно ст. 207 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
    В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
    Следовательно, Ваши доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент в соответствии со ст. 226 НК РФ.
    Российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога (п. 1 ст. 226 НК РФ).
    Юридичкские лица в соответствии с пунктом 2 статьи 230 Налогового кодекса Российской Федерации представляют в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц истекшего налогового периода и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему Российской Федерации за этот налоговый период налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме N 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица за 20__ год», форматам и в порядке, которые утверждены приказом ФНС России от 17.11.2010 N ММВ-7-3/[email protected]

    sara1909 06 May 2012

      Liana2012 21 May 2012

    Добрый день,сотрудники налоговой инспекции!
    Сообщаю вам,что по адресу: г.Уфа ул,Даута Юлтыя 12,кв. 118 и кв. 149 сдаются собственниками на длительный срок,при этом налоги не уплачиваются!

  • Нравится
  • Подпунктом 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы физических лиц полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в РФ и на основании ст. 209 НК РФ признаются объектом налогообложения по НДФЛ. Указанные доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, согласно положениям ст. 224 НК РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%.
    Для привлечения указанных лиц к декларированию следует обратиться в налоговый орган по месту постановки их на налоговый учет: Межрайонную ИФНС России №33 по Республике Башкортостан, расположенную по адресу: 450075, г.Уфа, Проспект Октября, 95, 2, и в случае установления фактов нарушения налогового законодательства арендодателем будут приняты меры для привлечения его к налогообложению, а также к налоговой ответственности за совершение налоговых правонарушений в соответствии с НК РФ

    Госналогинспектор НДФЛ 04 Jun 2012

    Уважаемые налоговики! Мои соседи осуществляют почасовую сдачу своей квартиры. Это беспокойство для окружающих и ночью, и днем. Влицо хозяев не знаем, но есть информация, что «работают» они через посредников и никаких налогов не платят. Вопрос — как вами отслеживается сдача гражданами своих квартир внаем? Спасибо.

    Подпунктом 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы физических лиц полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в РФ и на основании ст. 209 НК РФ признаются объектом налогообложения по НДФЛ. Указанные доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, согласно положениям ст. 224 НК РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%.
    В случае установления фактов нарушения налогового законодательства арендодателем будут приняты меры для привлечения его к налогообложению, а также к налоговой ответственности за совершение налоговых правонарушений в соответствии с НК РФ

    forum.nalog.ru