Налог в воронеже на квартиру

В Воронеже налог на жильё может вырасти в десятки раз

В 2014 году в России планируется введение нового налога, который заменит собой налоги на землю и на имущество

Идею повысить налоги на землю и на имущество граждан российское правительство вынашивает уже несколько лет. Для этого предполагается объединить эти два налога в один — налог на недвижимость. И рассчитывать его исходя не из оценочной стоимости недвижимости, как сегодня, а из кадастровой, которая близка к рыночной.

До последнего времени предполагалось, что налог на недвижимость будет введён с 1 января 2014 года. В этом случае воронежцы получили бы квитанции с новыми суммами летом 2015 года. Впрочем, соответствующий закон Госдума пока не приняла. Глава Мин­экономразвития Андрей Белоусов недавно заявил, что с 2014-го такой налог может появиться выборочно — в тех регионах, которые готовы к его введению. У нашей области есть все шансы попасть в число первопроходцев.

Переоценили капитально

Первым и главным условием введения налога станет переоценка стоимости объектов недвижимости. Вместо оценочной стоимости вводится кадастровая. В Воронежской области эта переоценка была завершена ещё в конце прошлого года и закреплена постановлением областного правительства № 1247 от 27 декабря 2012 года.

В чём же разница между оценочной и кадастровой стоимостью?

Оценочную стоимость домов и квартир, которая, как правило, в 8 — 10 раз ниже рыночной, устанавливало бюро технической инвентаризации по методике, утверждённой ещё в советские времена. Так, частный дом в Воронеже оценивался в 200 — 400 тысяч рублей, однокомнатная квартира — в 100 — 200 тысяч (в зависимости от района и года постройки). Владельцам недвижимости это выгодно, так как исходя из оценочной стоимости начисляется, к примеру, налог на имущество. В случае если стоимость квартиры не превышает 300 тысяч рублей, ставка налога — 0,1%. То есть для владельца такой квартиры налог составляет не более 300 рублей в год.

Кадастровая стоимость квартиры максимально приближена к рыночной. Причём в отличие от оценочной она зависит от множества факторов: года постройки дома, строительных материалов, местоположения (учитывается, к примеру, удалённость недвижимости от транспортных узлов) и т. д. Поэтому в результатах кадастровой оценки даже квартиры одинаковой площади в соседних домах могут стоить по-разному.

Какие счета могут предъявить воронежцам

Как видим, разброс довольно велик — от 896 340 до 1 339 800 рублей за квартиру одинаковой площади. Если ставки налога на недвижимость повторят ставки нынешнего налога на имущество, то сумма налога и разброс впечатляют. Так, владелец квартиры стоимостью 896 340 рублей по действующей ставке налога 0,7% должен заплатить 6 274 рубля. Владелец квартиры стоимостью 1 339 800 рублей по действующей ставке 1,5% заплатит 20 100 рублей.

Если налог на недвижимость всё же будет введён, воронежская Гордума вправе установить щадящие ставки налога. Например, 0,1% для имущества стоимостью до 1,5 миллиона рублей. В этом случае владельцы выше­описанных квартир будут платить 1 — 1,5 тысячи рублей. Это, конечно, не 100 — 300 рублей, но и не 10 — 20 тысяч.
В областном управлении федеральной налоговой сообщают, что при расчёте имущественного налога по кадастровой стоимости предполагается использовать налоговый вычет (20 квадратных метров на каждого собственника). То есть платить россияне будут налог не на всю квартиру, а на излишки площади.

СПРАВКА «Ё!»

Налог на имущество в Воронежской области может вырасти в разы

Вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из рыночной, а не из оценочной стоимости недвижимости

За обсуждением изменения курса рубля и цен почти незамеченной прошла новость о том, что 1 января 2015 года вступила в силу новая, 32-я глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Она отменяет ранее действовавший закон о налоге на имущество и вводит новый порядок расчёта этого налога. В Воронежской области к начислению налога по новым правилам планируется перейти с 2016 года. То есть впервые по-новому воронежцы заплатят налог в 2017 году (за 2016-й). Корреспонденты «МОЁ!» разбирались, в чём разница между старым и новым порядками начисления налога.

За какое имущество нужно платить налог?

Налогообложению под­лежат жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место и другие здания, строения, сооружения и помещения. В этот перечень теперь также попали и объекты незавершённого строительства (в случае если на них оформлено право собственности).

В чём разница между действующим налогом и новым?

Главное отличие в том, что сейчас налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, а будет рассчитываться исходя из кадастровой. Кадастровая стоимость — это, по сути, рыночная.

Наглядно разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью показывает пример. Инвентаризационная стоимость квартиры площадью 44 квадратных метра в кирпичной хрущёвке в разных районах Воронежа на сегодня составляет от 150 до 250 тысяч рублей. Кадастровая стоимость такой квартиры, как сообщили «МОЁ!» в управлении Росреестра, колеблется от 1,5 до 2,2 млн руб.

Если я льготник, то меня освободят от уплаты налога на всё моё имущество?

Нет, льготы действуют только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. Это значит, что если, к примеру, у пенсионера в собственности две квартиры, то только одна из них не будет облагаться налогом. За вторую придётся заплатить. А вот если у льготника в собственности три объекта налогообложения разного вида (например, квартира, дача и гараж), то все они не будут облагаться налогом.

Есть ли переходный период?

Да, такой период существует. Налоговый кодекс предусматривает, что он будет действовать в течение четырёх лет (в случае с Воронежской областью — с 2016 по 2020-й год). Налог на имущество будет рассчитываться по специальной формуле с учётом понижающих коэффицентов.

Кто на законных основаниях не платит и не будет платить этот налог?

От уплаты налога ос­вобождены 15 категорий граждан. Самая многочисленная из них — пенсионеры. Следом за ними идут инвалиды I и II групп и военнослужащие. С полным списком льготников можно ознакомиться в главе 32 Налогового кодекса.

Новый налог будет в десять раз больше действующего?

То, что кадастровая стоимость выше инвентаризационной примерно в 10 раз, ещё не говорит о том, что и налог будет больше в десять раз. Ведь размер налога зависит от налоговой ставки. Стандартная ставка нового налога на имущество установлена Налоговым кодексом. Она составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости в год. Однако, как и прежде, у органов местной власти есть право менять ставку в пределах от 0% до 0,3%.

Если на местах ставку не изменят и она составит 0,1%, то по сравнению с нынешним налог действительно вырастет примерно в 10 раз. Если же органы местной власти установят ставку, к примеру, 0,01%, то плательщики налога вообще не заметят изменений. И наоборот, если будет применена максимально возможная ставка 0,3%, то налог может вырасти и в 30 раз. То есть в зависимости от того, какую налоговую ставку утвердят региональные власти, за квартиру кадастровой стоимостью 2,2 млн руб. налог может составить как 220 руб., так и 6 600 руб.

Будут ли освобождены от уплаты налога дети, если на них оформлена часть квартиры?

Нет, по российским законам в этом случае налог за детей обязаны заплатить родители.

Есть ли ещё какие-то льготы?

Да, существуют так называемые вычеты. Налогом не будут облагаться 50 квадратных метров площади в жилом доме, 20 квадратных метров в квартире и 10 квадратных метров в комнате (в случае если налогоплательщику принадлежит на праве собственности не квартира в целом, а комната).

newspaper.moe-online.ru

Налог на недвижимость

Сумма и объекты налогообложения

Льготы по налогу

Новый налог на недвижимость ежегодно составит 0,1% от стоимости объекта. В зависимости от решения региональных властей он может быть уменьшен, сведен к нулю или увеличен, но не больше чем в три раза. В Воронежской области такое решение пока не принято.

При этом существующие налоговые льготы остаются неизменными, однако теперь они действуют только для одного объекта недвижимости и не распространяются на:

  • объекты предпринимательской деятельности;
  • нежилые помещения;
  • объекты дороже 300 млн руб. (ставка налога на такие помещения повышена до 2% в год).

Виды налоговых льгот

Местные льготы

В разных регионах сумма льгот может отличаться. Местные органы могут устанавливать собственный налог по данному региону, согласно закону № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Узнать точные сведения о налоговых льготах можно на информационном ресурсе Федеральной налоговой службы. Для этого вам нужно будет указать:

  • вид налога (налог на имущество физических лиц),
  • налоговый период,
  • субъект Российской Федерации,
  • наименование муниципального образования.
  • Федеральные льготы

    Налоговые вычеты

    Как рассчитать налог на недвижимость 2015

    Пример расчета налога на недвижимость
    Кадастровая стоимость — 3 330 000 рублей,
    кадастровая стоимость квадратного метра — 58 421 рубль,
    после использования вычета налоговая база — 2 061 580 рублей,

    Налог: 2 061 580×0,1% = 2 061,58 руб.

    Принцип оплаты налога на недвижимость останется прежним: нужно оплатить квитанцию за предыдущий год до 1 октября текущего года.

    www.cmlt.ru

    Налог на имущество в Воронеже с 2016 года: Сколько теперь платить и кому положены льготы

    Депутаты городской Думы утвердили новые ставки, по которым придется раскошеливаться горожанам

    Один из самых высоких коэффициентов у владельцев частных домов.

    Автор: Виктор Субботин. Фото: газета Новости Воронежа.

    В четверг, 26 ноября, на заседании Воронежской городской Думы приняли утвердили ставки налога на имущество физических исходя их его кадастровой стоимости. Она наиболее приближена к реальной цене квартиры или дома. Действовать новый порядок расчета будет уже с 2016 года, поэтому первые платежки воронежцы получат в 2017-ом.

    Читайте также 18:04 28 сентября 2016 Кадастровая стоимость недвижимости в Воронеже: как её узнать и каким образом можно оспорить налог Итак, давайте разберемся, что же изменилось в расчете налога на имущество для жителей Воронежской области.

    1. Теперь налог на имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

    2. Ставка налога на жилые помещения стала зависеть от стоимости квартир и комнат:

    — До 3 млн рублей — 0,1%.

    — От 3 до 5 млн рублей включительно — 0,2%.

    — Свыше 5 млн рублей — 0,3%.

    По словам народных избранников, жильцам аварийных домов также придется платить налог. Однако, как обещают, он будет ниже за счет более дешевой кадастровой стоимости жилья. По подсчетам Росреестра, около 85 процентов объектов в этой категории имеют кадастровую стоимость ниже 3 млн рублей, то есть для них будет применяться минимальная налоговая ставка 0,1 процента.

    3. По-новому рассчитываются ставки налогов на гаражи, места для машин, хозяйственных построек и сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 «квадратов». И при этом они размещены на участках, где предусмотрено ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

    До 500 тысяч рублей включительно — 0,1%.

    Читайте также 16:56 28 октября 2016 Миллионы людей уже выбрали Райффайзенбанк. Почему? От 500 тысяч до 1 млн рублей включительно — 0,2%.

    Свыше 1 млн рублей — 0,3%.

    4. Для жилых домов, объектов незавершенного строительства, целью которых является возведение жилого дома, а также недвижимых комплексов, в которые входит хотя бы один жилой дом или помещение, установлена единая ставка — 0,3% от кадастровой стоимости.

    5. Для объектов, стоимость которых по кадастру превышает 300 млн рублей, также работает единая ставка — 2%.

    Насколько в среднем вырастет налог

    Контрольно-счетная палата рассчитала, насколько изменится в среднем сумма налога в Воронеже. Так, для «однушки» площадью в 38 квадратных метров сумма налога сейчас составляет от 100 до 200 рублей. По новым расчетам уже придется платить от 200 до 300 рублей налога. За двухкомнатную квартиру площадью в 53 «квадрата» воронежцы платили от 200 до 900 рублей налога, теперь же нужно раскошелиться на 400-1200 рублей. И, наконец, за трехкомнатную, площадь которой составляет 65 квадратных метров, в среднем воронежцы сейчас платят от 900 до 1500 рублей. С 2016 года налог вырастет до 1000-3000 рублей.

    «С 2017 года благодаря принятию данного проекта доходы бюджеты Воронежа увеличатся не менее, чем на 100 млн рублей», — отмечают в КСП.

    Кто может рассчитывать на льготы и налоговый вычет

    Читайте также 20:27 28 октября 2016 Как не стать жертвой мошенников при использования онлайн-банка

    Освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц:

    дети-сироты до 18 лет;

    дети, которые остались без попечения родителей, до 18 лет;

    одинокие матери, которые воспитывают детей до 18 лет.

    Также существует категория налогоплательщиков, которые имеют право на налоговую льготу. Они определены статьей 407 Налогового кодекса страны. В их число входят Герои Советского Союза, инвалиды II и III групп, участники Великой Отечественной войны, пенсионеры, военнослужащие и другие.

    При расчете налога на имущества будут применяться налоговые вычеты:

    квартира — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 20 «квадратов» общей площади;

    комната — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 10 «квадратов» общей площади;

    жилой дом — кадастровая стоимость, которая уменьшена на величину 50 «квадратов» общей площади;

    единый недвижимый комплекс, в состав которого входит жилое помещение — кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.

    novostivoronezha.ru

    Росреестр и ФНС рассказали, как в 2017 году изменится налог для воронежских собственников недвижимости

    Руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова, опираясь на ФЗ-237, рассказала о меняющемся порядке государственной кадастровой оценки недвижимости. С 1 января 2017 года оценка полностью передается бюджетному учреждению субъекта. Будет ли это новое учреждение или функции по кадастровой оценке возьмет на себя одна из действующих структур исполнительной власти, пока неизвестно. Нюансы нового закона состоят в том, что на создание этого учреждения законодатель дает 3 года. На это время объявляется мораторий на госоценку, и до 2020 года она проходит в том же порядке, что и раньше.

    Однако уже с 2017 года потребители увидят в налоговых извещениях другие цифры: налог станет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Пока он будет выставляться с понижающим коэффициентом, который к 2020 году придет к нулю.

    Для физлиц, не согласных с начисленным налогом, в Воронежской области при Росреестре с 2012 года работает комиссия по оспариванию результатов оценки, которую возглавляет замруководителя Сергей Хлыстов. По его словам, в 2016 году «активизировалась подача» заявлений, в основном, связанная с оценкой земли. С 1 января было принято 596 заявлений (всего 2 по объектам капитального строительства), 541 принято к рассмотрению, вынесено положительных решений по пересмотру оценки в сторону рыночной стоимости — 38, по 13 заявлениям была обнаружена заниженная стоимость объектов. Хлыстов сообщил, что для физлиц обращение в комиссию не является обязательным, и они могут сразу обращаться в суд, в то время как юрлица сначала должны пройти досудебную процедуру в комиссии.

    Руководитель УФНС России по Воронежской области Сергей Дуканов сообщил, что на 9 декабря 2016 года поступило 3 млрд 73 млн рублей имущественных налогов физических лиц. На долю налога на имущество физических лиц приходится около 420 млн рублей, примерно 14% от общей суммы имущественных налогов граждан, к которым относятся еще налог на землю и транспортный налог. На граждан приходится четверть имущественных налогов, оставшиеся ¾ уплачивают организации. Общая сумма имущественных налогов в Воронежской области составляет почти 14 млрд рублей. «Наши земляки отличаются аккуратностью и добросовестностью в уплате налогов. Подавляющая сумма платежей по данному виду налога поступила добровольно, без принудительного взыскания. По этому важному показателю Воронежская область занимает 9-е место в России», — добавил Сергей Дуканов.

    Существенные изменения ждут граждан в 2017 году, когда уплата налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. В связи с этим качество и справедливость кадастровой оценки имеют первостепенное значение для налогообложения. Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области выработал критерии оценки, которые в полном объеме приняты заказчиком кадастровой оценки – правительством Воронежской области. Основные критерии, которые должны учитываться при кадастровой оценки недвижимости:

    — кадастровая стоимость недвижимости должна быть на 20% ниже рыночной;

    — кадастровая стоимость недвижимости в районных центрах должна быть ниже, чем в Воронеже;

    — кадастровая стоимость недвижимости в поселениях должна быть ниже стоимости в районных центрах.

    Вторым по значимости показателем при исчислении имущественного налога является размер ставки, который устанавливается муниципалитетом. Налоговый кодекс Российской Федерации допускает максимальное увеличение базовой ставки в 0,1% до 0,3%. По этому вопросу Общественный налоговый совет при УФНС России по Воронежской области рекомендовал установление такой ставки, которая не повлечет существенного увеличения налогового бремени граждан. Правительство Воронежской области одобрило это условие и рекомендовало представительным органам муниципальной власти руководствоваться данным критерием.

    «Одним словом, качественная оценка кадастровой стоимости и мудрость (финансовая грамотность) муниципалитетов исключат резкое увеличение имущественных налогов для населения региона.

    И последнее. В 2016 году рост налога на имущество физических лиц связан с отменой льготы в отношении владельцев коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы, склады и др.). По данному основанию в местные бюджеты Воронежской области поступило свыше 109 млн рублей. Также около 100 млн рублей дополнительных налогов уплачено в связи с отменой льготы на второй и последующий объект недвижимости, принадлежащий льготнику. Так, пенсионер не уплачивает налог на имущество только на один дом, один гараж, одну дачу, одну квартиру. Если же у пенсионера несколько объектов одной категории, то за все последующие придется уплачивать налог», — резюмировал Сергей Дуканов.

      Чиновники поясняют, что рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости можно в интернете в автоматическом режиме тут. Здесь же работает услуга, по которой узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно по адресу объекта.

  • При переходе на кадастровую стоимость на объект недвижимости распространяется налоговый вычет («необлагаемые метры»). Из налоговой базы вычитается 50 м 2 по жилым домам, 20 м 2 по квартирам, 10 м 2 по комнатам. При владении домом (квартирой) в долевой собственности, налоговый вычет предоставляется на весь объект, а не отдельного налогоплательщика.
  • m.facto.ru