Материнский капитал ипотека оформлена на мужа

Если на мужа оформлена ипотека

Довольно часто покупка жилья происходит благодаря объединению финансовых усилий супругов, но даже этого не всегда достаточно для того, чтобы обойтись без заемных средств. Обратившись в банк, такая пара узнает, что никаких существенных препятствий для оформления ссуды не будет, но паре необходимо определиться с тем, кто будет выступать в роли главного заемщика. В большинстве своем такие пары принимают решение, согласно которому главенствующая роль в этом процесс отводится сильной половине. Что же будет, если на мужа оформлена ипотека, и всегда ли это правильно?

Когда все идет по плану.

Если действительность не внесет никаких корректив в вашу жизнь и ранее построенные планы, то большой разницы в том, кто является официальным заемщиком нет. При подписании договора с банком для вашей семьи будет подготовлен график ежемесячных платежей, в соответствии с которым необходимо погашать ссуду. Естественно возвращать займ может не только ваш супруг, но и вы – для этого существует множество различных способов, начиная от подготовки доверенности на ваше имя и заканчивая выпуском специальной банковской карты. После того, как ваш супруг исполнит все взятые на себя обязательства перед кредитором, то есть полностью рассчитается с банком, вы сможете снять обременения с жилья, которое перейдет в ваше полное распоряжение.

Финансовые затруднения.

Наличие у заемщика финансовых проблем может круто изменить будущее пары, получившей жилищный займ. С позиции закона, жена всегда выступает в роли созаемщика, отвечая по долгам мужа тогда, когда он не в силах справиться с ними самостоятельно. По этой причине первое, что постарается предпринять банк-кредитор, это организовать с вами встречу, на которой будут обсуждаться возможные пути решения возникшей проблемы.

Идеальным вариантом считается ситуация, когда жена может взять на себя кредитное бремя в том же объеме, что и ее муж. Чуть меньше банк будет рад реструктуризации долга, когда вы будет возвращать долг, но в меньшем объеме, чем это было установлено графиком, и в течение более продолжительного времени. Если же основным источником дохода в вашей семье была работа супруга и других средств к существованию у вас нет, то кредитор будет вынужден обращаться в суд и требовать выставления недвижимости на публичные торги.

Материнский капитал.

Несмотря на то, что поддержку со стороны государства в области ипотечного кредитования с трудом можно назвать адекватной, ряд осуществляемых в ее ходе мер является неплохим подспорьем для тех, кто планирует получить или уже получил жилищный кредит. Одной из них является субсидия в виде материнского капитала, которая позволяет сэкономить значительную сумму при покупке жилья посредством использования заемных средств. Не воспользоваться шансом получить такую выплату было бы глупо, поэтому у многих пар возникает вопрос касательно возможности ее получения при условии, что ипотека оформлена на мужа.

К счастью, законодателем была принята во внимание возможность оформления ссуды на любого из супругов и факт того, что кредит возвращается не вашими силами, а мужем не может стать препятствием для получения этой денежной выплаты. Конечно, без формальных процедур обойтись не получится, поскольку часть купленной по ипотеке недвижимости должна быть оформлена в собственность ваших детей.

А если развод?

Поскольку для того, чтобы погашать ипотечный кредит в одиночку, нужно зарабатывать далеко не маленькие деньги, большинство пар осуществляют выплаты по кредиту совместными усилиями. Что же будет с жильем, если семейная пара решит развестись, а на мужа оформлена ипотека? Здесь многое зависит от того, каким образом были задокументированы отношения между супругами. Если пара решила обозначить свои имущественные права друг к другу в брачном договоре, то раздел ипотеки после развода будет происходить в соответствии с заранее зафиксированным в нем соглашением.

Если вы отказались от оформления подобных бумаг, то руководствоваться стоит семейным кодексом, считая такую недвижимость совместно нажитой и принадлежащей каждому из вас в равном объеме. Интересным является тот факт, что жилье будет разделено между вами, даже если один из членов вашей пары не участвовал в обслуживании ссуды – по умолчанию средства, за счет которых гасится займ, также считаются совместными.

Итак, с точки зрения имущественных рисков абсолютно не важно, на кого из членов вашей пары оформлен займ, однако ситуация, при которой один из супругов доминирует с позиции финансовой обеспеченности, а другой не способен стать его полноценной заменой, может сыграть злую шутку и лишить вас того, к чему вы стремились. Единственным исключением является ипотека для бюджетников, которая возможна исключительно при оформлении ссуды на сотрудника такого учреждения.

www.ipoteka-legko.ru

Может ли муж оформить ипотеку на себя, если мы будем использовать материнский капитал моей матери?

Здравствуйте, у моей матери есть материнский капитал. Я хочу использовать его как первоначальный взнос в ипотеку студии 20кв м. Может ли мой муж оформить ипотеку на себя? Какие доли должны быть у моей мамы, брата и сестры? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала имеет право лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат).

Согласно пункту 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, илисупругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или
строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

Исходя из указанного, поскольку Вы не являетесь лицом, получившим сертификат, то материнский капитал не может быть направлен Вами или Вашим супругом на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, оформленному Вашим супругом.

Распоряжаться материнским капиталом может только Ваша мама. Первоначальный взнос может быть уплачен по кредитному договору, заемщиком в котором выступает либо Ваша мама либо ее супруг.

m.pravoved.ru

Смогу ли я претендовать на квартиру при разводе, если ипотека мужа будет погашена материнским капиталом?

Добрый день! Подскажите пожалуйста,мой муж до брака взял квартиру в ипотеку,у нас двое детей, он предлогает материнский капитал внести за ипотеку!При разводе,Буду ли я в доле?Или останусь без материнского капитала и без квартиры.

Ответы юристов (5)

При погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала, супруг должен будет оформить обязательство нотариальное о выделении долей каждому члену семьи, т.е. Вам и детям ( а вот какими будут доли решает он).

Но выделение долей возможно только после полном погашении ипотеки.

Доля у вас безусловно будет, но ее размер каков будет неизвестно ( как правило выделяют в равных долях, но закон не дает точного толковая о том, что доли должны быть равными)

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, оформление жилого помещения в общую собственность, в том числе несовершеннолетних детей, осуществляется после снятия обременения с жилого помещения. Снятие обременения чаще всего производится в связи с исполнением заемщиком обязательств по ипотечному кредиту. В иных случаях прекращения обязательства (см. ст. 352 ГК РФ) оснований для выдела доли несовершеннолетним не наступит. Таким образом, при использовании средств материнского капитала на погашение задолженности по ипотечному кредиту доли детей в ипотечном жилье подлежат выделу только после выплаты кредита.

Таким образом, приобретение ипотечного жилья с использованием средств материнского капитала обязывает заемщика/залогодателя выделить доли не Вам, а несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки.

согласен с коллегой, но супруг может выделить Вам долю пропорциональную 1/4 (размер зависит от количества членов семьи) размера МК, т.е. сначала определяется размер доли оплаченной МК по отношению к стоимости квартиры (квартира стоит 4,5 млн., соответственно МК оплачено 1/10) и именно эта 1/10 будет делиться на Вас всех по соглашению.

Добрый день. Можете заключить брачный контракт чтоб себя обезопасить и в договоре прописать при разводе что вам отходит. Также при расторжение брака, то что нажито в совместном браке делиться поровну даже если были вложены деньги.

С Уважением юрист Шатаев С.И.

При направлении средств МСК на погашение ипотеки не требуется обязательства о выделении долей, следовательно риск при разводе остаться без ничего имеется. Думаю в данной ситуации лучше обговорить с супругом вопрос выделения Вам и (или) детям долей в квартире, а потом уже направлять средства МСК на погашения этой ипотеки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: важные этапы

Если семья уже пользуется кредитом, то материнский капитал может быть направлен на погашение ипотечного или жилищного кредита или его части. Как погасить ипотеку материнским капиталом правильно?

Обычно он позволяет покрыть от 10 до 40 процентов задолженности, в зависимости от стоимости жилья. Организационные проблемы с процедурой направления средств материнского капитала на ипотеку у владельцев сертификатов возникают редко.

Условия погашения ипотеки

  • Основное условие – взятый кредит должен улучшать жилищные условия семья и приобретенное жилье должно находиться в России.
  • При этом заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Направляя ее на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, берет на себя обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Она может быть чисто символической. Нотариально оформленная доля жилья на ребенка в дальнейшем оградит от многочисленных проблем связанных с продажей жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.

Этапы оформления ипотеки на материнский капитал

На первом этапе нужно известить кредитора – банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

В территориальном отделении ПФ РФ владелец сертификата пишет заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала. Кроме того, потребуются следующие документы: подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка об остатках задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то заемщик должен представить заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются и его документы и копия свидетельства о браке.

Часть средств материнского капитала, запрашиваемая на погашение жилищного кредита, не должна превышать суммы остатка основного долга и начисленных процентов, без пеней и штрафов, начисленных банковским учреждением за нарушение договорных обязательств.

Пенсионный фонд и материнский капитал взаимодействуют на протяжении долгого времени. Специалисты будут проверять представленные документы в течение одного месяца. В случае положительного решения средства, выделенные государством на поддержку семьи, в течении двух месяцев будут перечислены на счет кредитного учреждения.

Сроки использования материнского капитала на ипотеку

Ипотека на материнский капитал предусматривает погашение общим объемом средств материнского капитала или его часть можно в любое время после заключения договора.

Практически, это можно сделать даже через несколько дней после того, как был оформлен кредит. При этом эта банковская операция будет выступать в качестве досрочного погашения кредита.

В ряде банков действует мораторий на возможность досрочного погашения ипотечного кредита в течение определенного периода. Существуют также программы, согласно которым в обмен на отказ от права досрочного погашения кредита можно существенно уменьшить проценты по кредиту.

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом существует две возможности пересчета платежей:

  1. сохранение срока кредита с уменьшением ежемесячных выплат;
  2. сокращение срока кредитования при неизменном размере ежемесячного платежа.

mamkapital.ru

Материнский капитал

Мой отец и мой муж берут жилье в кредит (1 ком квартиру). Отец титульный заемщик, а муж со заемщик. Я со заемщиком не являюсь. Квартира оформляется тоже на них пополам. После рождения второго ребенка мне полагается материнский капитал. Смогу ли материнским капиталом выкупить долю отца или внести в кредит чтоб уменьшить платежи по кредиту?

Ответы юристов (2)

Погасить ипотеку материнским капиталом нельзя, Пенсионный фонд откажет. Только после того, как ипотека будет выплачена можно будет выкупить долю отца.

Если будут соблюдены условия погашения ипотеки, то вполне возможно.

— взятый кредит должен улучшать жилищные условия семья и приобретенное жилье должно находится в России;

— при этом заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

На первом этапе нужно будет известить банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

Затем Вы обращаетесь в территориальное отделение ПФ и пишете заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала.
Кроме того, потребуются следующие документы: подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка об остатках задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то заемщик должен представить заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение шести месяцев после погашения ипотеки.

Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются и его документы и копия свидетельства о браке.

Часть средств материнского капитала, запрашиваемая на погашение жилищного кредита, не должна превышать суммы остатка основного долга и начисленных процентов, без пеней и штрафов, начисленных банковским учреждением за нарушение договорных обязательств.
Так что всё возможно.