Купля продажи на садовый домик

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли. На этих участках уже могут быть возведены сооружений и жилые помещения. Важно знать и понимать, что именно нужно отразить в документе о подтверждении приобретения или продажи участка земли с домом или без жилого помещения.

Образец договора купли-продажи садового участка

Закон России определяет существенные условия заключения договоров между гражданами или юридическими лицами. Существенными признаются такие условия, без которых документ не будет иметь юридической силы, такой договор считается незаключенным.

Знайте, что необходимо включить в договор по приобретению или продаже имущества, чтобы не пришлось дорабатывать документ после первичного составления.

Существенными условиями считаются следующие пункты:

  • Конкретное описание условий и предмета, в отношении которого происходит сделка, с указанием кадастрового номера участка и адреса, если такой определен для участка или дома на нем. В данном случае знайте, что в тексте надо указать конкретный участок и строение на нем, в отношении которого заключается договор купли-продажи. Запомните, что при составлении описания жилого помещения обязательно укажите этажность, размеры общей площади строения, применяемые материалы и их основные свойства, влияющие на условия проживания в помещении;
  • Стоимость имущества, определенная в процессе оценивания собственности. Учтите, что метраж помещения оценивается общей суммой, но владелец имеет право указать стоимость одного квадратного метра жилой площади. Имейте в виду, что при продаже участка с жилой постройкой на нем надо указывать стоимость участка и дома одной суммой, чтобы проще и удобнее было оформить договор.
  • Норм и правил составления договора и проведения самой сделки в ГК РФ много, помнить все не обязан ни покупатель, ни продавец. Именно поэтому впишите в договор дополнительные условия осуществления задуманной сделки, чтобы этим фактом подтвердить добровольное решение о принятии условий договора.

    Уделите особое внимание детальному описанию каждого параграфа в договоре, чтобы не возникало разночтения. Обязательно примените комментарии и пояснения в договоре, чтобы описать и объяснить конкретные условия, включенные в договор. Заранее подготовьте документы, законы и статьи, которые подтверждают правомерность условий сделки, запишите ссылки на эти документы в тексте договора.

    Учтите следующие моменты при составлении дополнений к документу:

  • Составить документ со всеми данными, касающимися параметров объектов недвижимости, их адреса и оформить в виде акта передачи от владельца покупателю и земли и дома;
  • Документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом в отношении продавца;
  • Удостоверение личности владельца участка и сада, копию этого документа;
  • Кадастровый паспорт на участок земли, кадастровый и технический план помещения;
  • Документ, который владелец получает после осуществления процедуры межевания земельного участка.
  • Если у владельца собственности нет документов в отношении жилого помещения и садового участка, то найдите нового продавца, так как без всех нужных бумаг нельзя совершить процесс регистрации приобретенной недвижимости.

    Как оформить договор купли-продажи садового участка

    Знайте, что оформлять договор купли-продажи придется в любом случае для приобретения земельного участка или садового домика, так как после приобретения нужно зарегистрировать собственность в реестре недвижимого имущества. Законодательство определяет договор как правоустанавливающий документ в отношении собственности, приобретаемой у владельца. Исключить этот документ из списка обязательных бумаг нельзя.

    Знайте, что зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре допускается установленным образом, учитывая следующие вопросы:

  • Способ и последовательность составления договора, использование заготовленных бланков;
  • При необходимости составить предварительный договор;
  • Определить, нужно ли осуществлять регистрацию договора в каждом конкретном случае;
  • Подготовить определенные документы при покупке земли или садового домика рассроченным платежом.
  • Договор купли-продажи доли земельного участка.

    Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

    Поймите, чтобы заполнить готовый бланк с договором купли-продажи, удобнее всего использовать образец, который можно скачать и самостоятельно распечатать на бумагу.

    При этом учтите, какие важные составляющие элементы должны присутствовать в договоре:

  • Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
  • Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
  • Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
  • Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
    • Кадастровый номер участка;
    • Адрес участка;
    • Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
    • Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
    • Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
    • Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
    • В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
    • Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
    • Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
    • Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
    • Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
    • Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
    • Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.

    После составления документа, учтите, что необходимо подробно записать данные о каждом участнике сделки. В случае формирования документа третьими лицами, участия в сделке со стороны продавца или покупателя, необходимо предъявить доверенность, которая заверяется у нотариуса, с описанием пределов полномочий предъявителя. В договор необходимо включить сведения о представителе.

    Договор предварительного намерения, по сути, не обязывает обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

    Договор купли-продажи садового участка с домом

    Знайте, в случае приобретения в собственность садового дома и участка, на котором это помещение возведено, составьте договор купли-продажи в отношении дома с прилегающим участком, а не наоборот.

    Учтите, что приобретая недвижимость в садоводчестве, лучше оформите сделку купли-продажи в отношении участка земли, так как жилые постройки в садовых товариществах обычно не капитальные. Применяют их сезонно и не для постоянного проживания.

    Перед тем как заключить сделку, проверьте наличие всех документов, необходимых со стороны продавца, проверьте наличие подписи супруга на разрешение осуществить продажу имущества. Если собственники владеют землей или домом на участке в равных правах, то необходимо их письменное согласие с тем, что продавец действует в общих интересах.

    Нужно ли регистрировать договор купли-продажи садового участка у нотариуса

    В современном законодательстве в России отменено обязательное регистрирование договора купли-продажи у нотариуса. Обе стороны сделки несут риск того, что, отказавшись от услуг юриста или нотариуса, могут оказаться обманутыми, не учесть определенных нюансов составления договоров. Если договор составлен неверно, он признается незаключенным.

    Делая вывод, учтите тот факт, что все постройки, которые приобретены, но не внесены в договор в качестве приобретаемых сооружений, необходимо будет позже регистрировать. Это дорого, сложно и долго, есть шанс, что часть построек не удастся внести в соответствующие реестры.

    uropora.ru

    Купля продажи на садовый домик

    К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
    Телефон для записи:

    (351) 233-50-35

    Советы юриста

    Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

    Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

    Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

    Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

    Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

    Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

    Договор
    купли-продажи земельного участка с садовым домиком

    Иванов Иван Иванович , именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич , именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
    :

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

    земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве. Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее «Земельный участок».

    нежилого строения (садового домика) площадью _________ м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее «Строение»

    вместе именуемые — » Недвижимое имущество».

    1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

    Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

    1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

    Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

    1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
    1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом ( запрещением) не состоит.

    2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    2.1. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

    2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет. Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

    2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

    2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

    3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________ (____________________________ ) рублей, из которых _______________ выплачивается за земельный участок, а ________________________ — за строение, расположенное на участке. (Необходимо помнить, что при отчуждении земельных участков сельскохозяйственного назначения (сады тоже часто относятся к этой категории) преимущественное право покупки имеет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Закона ЧО от 28.08.2003 N 174-ЗО), или орган власти субъекта Федерации. Это значит, что цена не может быть ниже указанной в извещении, направленном в соответствующий орган власти).
    3.2. Сумма, указанная в п. 3.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: » Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор». Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)

    4. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

    4.1. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

    4.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1.Продавец обязуется освободить Недвижимое имущество от своих вещей не позднее ____________________ (для сада этот пункт актуален не всегда, при желании его можно исключить).

    5.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

    АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

    Продавец:

    Дата и место рождения: __________________________________________

    Покупатель:

    _____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

    (ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

    Запишитесь на консультацию по сделке с недвижимостью

    www.cab74.ru

    Юридические услуги в Брянске

    гражданам и организациям

    Главное меню

    Договор купли-продажи садового домика

    Договор купли-продажи
    садового домика

    ____________________, _____________________________________________ (населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. РФ_______________________________________________________________, (указать полностью фамилию, имя, отчество) «___» ________ _____ года рождения, место рождения: _____________, пол _______ паспорт гражданина Российской Федерации _________________________, выдан «___» ________ _____ года _________________________________________________ (указать наименование органа внутренних дел, выдавшего паспорт) код подразделения _______, зарегистрированный (ая) по месту жительства: _________________________________________________________________________ (указать адрес места проживания (прописки) именуемый (ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

    и гр. ____________________________________________________________________, (указать полностью фамилию, имя, отчество) «___» ________ _____ года рождения, место рождения: _____________, пол _______ паспорт гражданина Российской Федерации _________________________, выдан «___» ________ _____ года _________________________________________________ (указать наименование органа внутренних дел, выдавшего паспорт) код подразделения _______, зарегистрированный (ая) по месту жительства: _________________________________________________________________________ (указать адрес места проживания (прописки)

    именуемый (ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил в индивидуальную собственность садовый дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу:________________________________________________________________.(указать полный адрес: область, район, город (поселок, деревня), садовое товарищество «_____________________________________», ул. _____________, дом ___(____).

    2. Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:_______________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающих документов)

    3. Отчуждаемый садовый дом имеет ____ (____________) этажей, общей площадью ____ (________________________) кв.м., жилой площадью ____ (________________________) кв.м, служебные постройки и сооружения _________________________________________________________________________

    (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)

    расположенные на земельном участке размером ____ (________________________) кв.м., принадлежащем Продавцу на основании _________________________________________________________________________

    (на праве собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании и т.п.)

  • Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным бюро технического учета.
  • Если земельный участок не оформлен в собственность Продавца и не является предметом настоящего договора, об этом надо обязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будет считаться пе­решедшей в собственность Покупателя.)
  • 4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный садовый дом не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов в доме нет.

    5. Продавец обязуется физически освободить продаваемый садовый дом и хозяйственные постройки в срок, не позднее ____ (____________) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ и в этот же срок передать Покупателю садовый дом в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту вместе с ключами от дома. Покупатель осмотрел садовый дом и замечаний по его техническому состоянию не имеет.

    6. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанного садового дома и ответственность за его сохранность несет Продавец.

    7. Содержание данного пункта может быть разным, в зависимости от каждой конкретной ситуации:

    Продавец утверждает, что на момент приобретения указанного жилого дома в браке не состоял. Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

    8. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

    9. Указанный садовый дом с надворными постройками продается по соглашению сторон за сумму _______________ руб. 00 коп (_____________________________________________рублей 00 коп.), каковую Покупатель обязуется уплатить Продавцу полностью после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии по ___________________ (в день получения зарегистрированных документов).

    При этом стороны договора пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца право залога не возникает (в случае расчетов в момент подписания договора указанный подпункт не добавляется).

    10. Покупатель – ________________________________________________ приобретает право индивидуальной собственности на вышеуказанный садовый дом с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи садового дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________, после чего он (она) принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, а также несет расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    11. Стороны, руководствуясь ст.ст.421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по вине Продавца, а также выявления прав третьих лиц на продаваемый садовый дом, возникших до подписания настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный дом, с теми же потребительскими качествами, в том же районе, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей недвижимости. При этом садовый дом не может быть изъят у Покупателя до полного исполнения принятого на себя Продавцом в настоящем пункте обязательства.

    12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», статьи 30 Жилищного Кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения» — сторонам известно.

    13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель (либо Покупатель и Продавец в равных долях).

    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________, один экземпляр выдается Продавцу и один — Покупателю.

    15. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи садового дома и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________.

    sud-i-pravo.ru

    Нужно ли при продаже садового участка с домом под снос отдельно регистрировать право на этот дом?

    Ирина Полозенко

    Если в кадастре о строении информации нет, то можно продавать просто участок. При этом, договор купли-продажи на «земельный участок с надворными постройками» делать нельзя. Только договор купли-продажи земельного участка.

    1. Как узнать, есть ли в кадастре информация о домовладении?
    2. Как новый договор купли-продажи будет «стыковаться» со старым, где фигурирует участок с домом на нем?

    1. Изучить данные публичной кадастровой карты.
    2. Так и будет. Если сведений в кадастре нет, то юридически объекта не существует.

    И не вздумайте, как рекомендовано ниже в договор вписать фразу «на участке присутствуют постройки». В таком случае 100% получите приостановку. Наоборот — участок свободен от каких-ибо построек!

    А если есть сведения о домовладении в БТИ? Они точно там есть — перед продажей в 97г. выдана справка на имя прежнего владельца о праве частной собственности на домовладение.

    Проверено ЦИАН

    Если они есть в БТИ, то они автоматом перенеслись в ГКН. В таком случае проще дом сломать, составить акт (ночь, вылетело из головы), в общем акт о том, что объект не существует и снять его с учета.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Максим ниже уже написал оказывается. Я не видел.

    Дом «трухлявый», но огромный. Его снос — это время и деньги. Может, проще тогда заказать кадастровый паспорт на дом, и если ответят отказом (что его нет на учете), то по дачной амнистии зарегистрировать? Или достаточно просто внести в кадастр на основании имеющейся регистрации права собственности от БТИ 1997г?

    В вашем случае составляйте договор купли-продажи земельного участка, в нем укажите, что на участке присутствуют постройки. Составлю договор быстро и недорого.

    У Вас были точно такие же случаи? И регистрация договора проходила без проблем?

    При регистрации ДКП регпалата запросит данные из бти о наличии построек. Рекомендую уточнить эту инфу в БТИ, и , в зависимости от полученной информации принимать решение.

    Раньше приходили представители администрации, мерили рулеткой, выдавали розовенькое свидетельство на участок и постройки. При формировании кадастра, если на строение не был сделан технический паспорт, в кадастр заносился только участок. Чтобы убедиться для начала закажите ЕГРП на физ . лицо( собственника) и после кадастровый паспорт. Но я думаю что у вас только участок, и договор значит только на участок. А то потом покупателю придется еще сносить строение, а это время и деньги.

    www.cian.ru