Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней. К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е. при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.

etrust.ru

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Можно ли взять кредит под залог части квартиры?

Получение денежных средств в займ набирает популярность. Особенно банки и другие финансовые учреждения охотно кредитуют тех, кто может дать какие-либо гарантии, например, имеют залоговое имущество. Бывают ситуации, когда граждане обладают частью квартиры, и их интересует вопрос получения кредитных средств под свою часть недвижимости, поэтому об этом и пойдет речь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки такого кредита

Данный вид кредитования широко распространен на финансовом рынке, и многие банки идут навстречу заемщику, который может гарантировать выполнение своих обязательств имуществом.

Под таким займом (кредитом) понимается предоставление банком или иным финансовым учреждением денежных средств под проценты. При этом гарантией возврата выступает залог, то есть предмет, на который может быть обращено взыскание, в случае невыполнения обязательств по погашению долга человеком, который взял в долг деньги.

Это своеобразная гарантия выполнения заемщиком своих обязательств с одной стороны, а с другой, это возможность банка или другой кредитной организации, вернуть свои деньги и проценты за счет продажи вышеуказанного имущества.

Преимущества такого кредита следующие.

  • Такие кредиты даются под маленькие проценты, так как банк имеет некоторую гарантию выполнения обязательств, и в случае одностороннего отказа, кредитодателям не надо разыскивать имущество должника, а можно просто обратиться в суд и забрать залог, при этом продав его, вырученными средствами покрыть убытки.
  • Такие кредиты могут быть предоставлены на длительные сроки, поскольку недвижимое имущество не падает в цене.
  • Если говорить о недостатках, то он один. При невыполнении обязательств, заемщик несет риск полной потери своих квадратных метров, так как жилье будет продаваться не по рыночной стоимости, а по той цене, за которую его купят через аукцион. При таком способе реализации, недвижимость может потерять в своей стоимости до 50%.

    Важно знать, что если стоимость объекта залога превышает кредитные обязательства, это не дает право заемщику, воспрепятствовать реализации недвижимости. С его продажной стоимости часть средств пойдет на погашение долга, всех штрафных санкций и процентов, а оставшиеся деньги будут отданы владельцу.

    Процесс оформления кредита.

    Что нужно знать перед оформлением кредита под залог

    Перед тем, как заемщик примет решение о взятии денег под проценты в счет залога своей части квартиры, он должен владеть информацией, в каком случае ему будет предоставлен кредит, а в каком случае нет.

    Под владением частью квартиры, подразумевается две правовые схемы:

    1. владение частью квартиры с другими собственниками, при котором, законом не определена доля каждого;
    2. владение частью квартиры с четким распределением доли каждого совладельца.

    В первом случае, существует квартира, у которой есть несколько собственников, при этом каждому принадлежит некоторая ее часть, например ½, или 1/3.

    Фактически такие собственники не имеют четкой доли, поэтому, с юридической точки зрения, у них отсутствует право полностью распоряжаться своей частью (открыть новый лицевой счет, поставить счетчик света, а также платить коммунальные услуги, только за свои квадратные метры).

    Исходя из этого, любое отчуждение части имущества в такой квартире не возможно, так как не определена идеальная доля каждого.

    Во втором случае, собственники имеет свою четко определенную долю (часть), то есть они являются полноправными собственниками части квартиры, имеет свои лицевые счета, и платят за коммунальные услуги, исходя из своих законных квадратных метров.

    Банковское учреждение, или кредитная организация, дадут кредит под такую часть квартиры, если она выделена в натуре, и в случае непредвиденных обстоятельств, или невыполнения договорных обязательств, на нее можно будет наложить взыскание и продать.

    Последнее, что нужно знать, это процентная ставка. Она может быть немного больше той, которая была бы установлена, если бы гражданин владел не частью, а всей квартирой. Вызвано это тем, что с юридической точки зрения, продать долю в квартире гораздо сложней.

    Важно знать, что если будет происходить принудительная реализация доли, сначала ее необходимо предложить другим собственникам квартиры. Если данное правило будет нарушено, то сделку по купле-продаже можно легко отменить в суде, и признать незаконной.

    Где можно взять такой кредит

    Современный кредитный рынок пестрит различными предложениями.

    Начнем с банков, которые предлагают такие услуги. Крупные учреждения, которые имеют большие активы, то есть первая двадцатка банков нашего государства, при предоставлении всех необходимых документов не откажет заемщику в таких услугах.

    Предложения в 2016-2017 году по процентной ставке могут колебаться от 15 до 30% и будут зависеть от срока кредитования. Минимальное время составляет один месяц, а максимальное 20 лет.

    Под залог недвижимости дают кредиты, следующие финансовые организации.

  • Сбербанк предлагает максимальную сумму в 10 миллионов рублей, под 15.4 % годовых. Срок, на который может быть выдан займ, колеблется от 3 месяцев, до 8 лет. Несмотря на несменную процентную ставку, если в качестве залога выступает часть недвижимости, то сумма кредита будет зависеть от оценки квартиры или дома (части).
  • ВТБ 24 дает такие кредиты под 13.74 – 15.20% годовых. Максимальная сумма не будет превышать 90 миллионов рублей, а срок выдачи займа колеблется от 1 месяца до 20 лет. Такие требования распространятся и в том случае, если залоговым имуществом выступает часть квартиры.
  • Банк «Зенит» предлагает потребительский кредит под залог части ипотеки на сумму, которая не будет превышать 14 миллионов рублей, под 14-18% годовых на 2 месяца либо 14 лет.
  • Банк Россгострах предлагает своим клиентам потребительский займ на сумму до 10 миллионов рублей, под 16.5% годовых, на срок не превышающий 15 лет, а минимум на 12 месяцев.
  • Росевробанк может предложить ипотечный кредит под 14% годовых, на сумму в 15 миллионов рублей, минимум на 1 год, максимум на 15 лет. Большей или меньшей процентной ставки данное финансовое учреждение не предлагает.
  • Россельхозбанк предлагает своим клиентам до 10 миллионов рублей под 15.5% годовых, с минимальным сроком – 1 год, максимальным – 10 лет. В этом банковском учреждении также ставка в 15% неизменная.
  • Такие кредитные предложения имеются от крупных банковских учреждений нашей страны.

    Важно понимать, что в случае нарушения кредитных обязательств, большинство кредитных учреждений обращаются за помощью к коллекторам. Вызвано это тем, что за определенную плату и премиальные, коллектора спасают банки от судебных тяжб, так как стараются обязать заемщика избавится от залогового имущества добровольно, миную судебные и исполнительные процедуры.

    Кредит под залог недвижимости в Сбербанке.

    Порядок оформления кредита и список документов

    Теперь можно рассмотреть вопрос, какой пакет документов необходимо оформить.

    Список документов, которые понадобятся, для получения займа следующий:

  • паспорт и идентификационный код человека, который решил взять кредит, по ним можно четко отследить общую кредитную историю через специальную базу данных;
  • справка о составе семьи, и количестве прописанных (особенный интерес, есть ли на залоговых квадратных метрах прописанные несовершеннолетние и малолетние дети);
  • документы, подтверждающие право собственности, самый большой плюс, если недвижимостью владеют супруги, тогда один из них пойдет поручителем по кредиту;
  • документы, подтверждающие доход за последние 6 месяцев, это может быть заработная плата, иной доход, а также справка с налоговой о доходах за пол года, если кредит решил взять индивидуальный предприниматель;
  • некоторые финансовые учреждения могут потребовать наличие двух поручителей, поэтому понадобятся документы, которые подтверждают их личность а также идентификационные кода данных лиц;
  • некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, например страховку на имущество.
  • Если займ решено брать не у банка, а другой финансовой организации, то список требуемых документов может быть уменьшен, но проценты соответственно увеличатся.

    Важно знать, что банк, или другое финансовое учреждение откажут в выдаче кредита, если на жилой площади прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок, и вызвано это тем, что в случае задолженности, продать такое имущество практически не реально, без разрешения органов опеки и попечительства.

    Условия кредитования под залог доли в квартире

    Главным условием получение такого кредита является наличие выделенной доли. Она должна быть зарегистрирована в государственном реестре, то есть иметь техническую документацию.

    Следующее условие, это отсутствие разных обременений. Под ними подразумеваются всякие имущественные аресты, всевозможные споры, а также сдача жилой площади в аренду на длительный срок.

    Вопросу аренды уделяется особое внимание. Если такое соглашение заключено между двумя физическими лицами (договор найма) на 5 лет, то в кредите откажут.

    В случае сдачи помещения в аренду на срок более одного года, такая сделка должна быть зарегистрирована в специальном реестре. Это значит, что помещение автоматически подпадает под обременение, и взять займ под такую недвижимость, без разрыва договора будет проблематично.

    Важно знать, что обременение может быть наложено, если данное помещение было подарено одним из родителей, или иными близкими родственниками своему ребенку.

    Как предоставляется нецелевой кредит?

    Можно ли получить кредит под залог доли без согласия других собственников

    Этот вопрос является самым болезненным. Юридическая практика, а также судебные решения идут по такому пути, что перед оформлением такой сделки, необходимо получить соответствующее согласие других собственников.

    Вызвано это тем, что в случае реализации такого имущества, совладельцы являются первыми покупателями, и они могут отменить куплю-продажу недвижимости на аукционе.

    Вторая особенность состоит в том, что если у объекта недвижимости есть несколько собственников, то право на распоряжение своей частью, не должно нарушать интересов других владельцев. Из этого следует, что оформляя кредит на свою часть, лицо должно согласовать данный вопрос с другими владельцами, и получить у них письменное согласие.

    В противном случае заключенная сделка, может быть отменена через суд.

    Важно знать, что оформление кредита без согласия других собственников возможно в том случае, если кредит будет выплачен добросовестно, и у банка не возникнет правовых оснований для наложения взыскания на имущество. Но кредитные учреждения не слишком идут на такие риски.

    Взять кредит под залог части квартиры можно, но для этого необходимо не только собрать все необходимые документы, но и получить согласие иных владельцев недвижимости.

    Больше информации о том, как взять кредит под залог недвижимости вы узнаете из данного видео:

    pronovostroyku.ru

    Где взять кредит под залог доли в квартире?

    В настоящее время среди физических лиц стали пользоваться популярностью кредитные программы, для оформления которых необходимо передать в залог финансовому учреждению долю в квартире. Несмотря на то, что часть объекта недвижимости также имеет свою оценочную стоимость и потенциальный заемщик может ею распоряжаться по своему усмотрению, банки не выдают под них слишком большие кредиты.

    Содержание

    Чтобы получить кредит под залог доли в квартире за 1 день физическим лицам необходимо выполнить ряд условий поставленных банковским учреждением:

  • кредитные заявки финансовые учреждения рассматривают в течение 3-4 рабочих дней, при срочных кредитах заявления клиентов рассматриваются в течение нескольких часов;
  • страхование объекта недвижимости (доли в квартире);
  • максимальный срок действия кредитной программы не может превышать 20 лет;
  • физические лица не могут получить на руки более 70% от стоимости их доли в квартире;
  • заемщики могут досрочно выполнять свои финансовые обязательства без штрафов и пеней и т. д.
  • Способы оформления ↑

    Кредитные программы, по которым необходимо передавать в залог долю в квартире, необходимо оформлять в отделении финансового учреждения.

    Кредитную заявку физическое лицо может подать и в онлайн режиме, перейдя на официальный сайт выбранного финансового учреждения.

    Банки не слишком охотно кредитуют население под такое финансовое обеспечение займов, поэтому получить нужную сумму денежных средств они могут только двумя способами:

    1. Кредитная программа оформляется на покупку оставшейся части квартиры или еще одной доли.
    2. Займ выдается на любые нужды, но в сумме, не превышающей 70% стоимости доли в квартире, которая будет выступать в качестве залога.
    3. Многие физические лица задаются вопросом: где взять крупную сумму денег под залог доли в квартире.

      Для того чтобы найти подходящего кредитора им необходимо проанализировать ситуацию на местном финансовом рынке, после чего сравнить условия банков и выбрать наиболее подходящую программу.

      Чтобы не попасть в «сети мошенников» потенциальным заемщикам лучше всего начинать сотрудничество с крупными финансовыми учреждениями, которые дорожат своей репутацией и внимательно относятся к каждому клиенту.

      Кредит за 1 день ↑

      Некоторые финансовые учреждения оформляют такие кредиты за 1 день. При этом перед потенциальными заемщиками не ставятся жесткие условия, так как все возможные риски покрываются за счет слишком завышенных процентных ставок (превышают 23,0%) и сокращенных сроков кредитования (не боле 36 месяцев).

      Если физическому лицу срочно нужны деньги, то он может воспользоваться таким предложением, но если займ ему не к спеху, то лучше оформить традиционный банковский продукт.

      Предложения банков ↑

      Сегодня многие банковские учреждения предлагают физическим лицам программы, для оформления которых необходимо передать в залог долю в квартире.

      По таким банковским продуктам ставятся приемлемые условия и выдаются довольно крупные суммы заемных средств.

      Оформить кредитную программу в Сбербанке могут только граждане Российской Федерации, которым на момент обращения уже исполнился 21 год (максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита не должен превышать 75 лет).

      Потенциальный заемщик должен быть трудоустроен и на последнем месте работы его стаж должен превышать 6-ть месяцев.

      Выполнив все требования финансового учреждения, физические лица смогут получить от одного до 10 000 000 рублей (не более 70% от стоимости доли в квартире) сроком до 7-ми лет.

      Процентные ставки по таким кредитным программам могут колебаться в диапазоне от 13,5% до 14,0%.

      Если вы хотите узнать, как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке, то вам просто необходимо ознакомиться с нашей статьей.

      ВТБ 24 предлагает физическим лицам такие кредитные программы на следующих условиях:

    4. годовые ставки колеблются в диапазоне от 14,0% до 18,5%;
    5. продолжительность кредита может достигать 30-ти лет;
    6. физические лица могут получить от 3 000 000 до 75 000 000 рублей.
    7. Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников ↑

      Действующее на территории РФ законодательство позволяет физическим лицам по своему усмотрению распоряжаться частной собственностью.

      Свою долю в квартире они могут продать, подарить, оставить в наследство, передать в аренду или оставить в залог. Многие финансовые учреждения охотно принимают части объектов недвижимости в качестве обеспечения по кредитным программам.

      От потенциальных заемщиков они обычно требуют письменное согласие других собственников, которое в дальнейшем дает им право выставить долю заемщика на продажу.

      В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, банки могут отказать физическим лицам в кредите.

      Некоторые финансовые учреждения принимают в залог доли в квартирах, и при этом не требуют от письменного согласия других собственников.

      В такой ситуации при возникновении проблем с заемщиком, который не выполняет взятые на себя финансовые обязательства, службы безопасности банков буду действовать в соответствии с ситуацией или подключат к решению проблемы коллекторские агентства.

      Требования к заемщикам ↑

      Финансовые учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам ряд требований, без выполнения которых не возможно их участие в кредитовании.

      Физическим лицам необходимо соответствовать следующим критериям:

      • иметь российское гражданство;
      • достичь 21-ти года на момент обращения в банковское учреждение (граничный возраст заемщика установлен на отметке 75-ть лет);
      • работать на последнем месте не менее 6-ти месяцев, о чем должна свидетельствовать отметка в трудовой книжке;
      • общий стаж потенциального заемщика должен превышать 12-ть месяцев;
      • ежемесячный платеж по кредитной программе не должен превышать половины официального заработка физического лица.
      • Где взять в Москве? ↑

        В Москве насчитывается рекордное количество финансовых учреждений, которые кредитуют физических лиц под залог недвижимости или её части.

        Для участия в таких кредитных программах потенциальным заемщикам необходимо подобрать для себя банк с наиболее выгодными условиями и после этого подать в него заявку.

        Также потребуется подтвердить:

      • свой возраст (не менее 21 года);
      • наличие гражданства;
      • наличие работы (отметка в трудовой книжке);
      • наличие постоянного источника дохода (справка от работодателя).
      • Срочный кредит ↑

        Если физическим лицам срочно нужны деньги, то им следует обращаться в те финансовые учреждения, которые специализируются именно на таких кредитных программах.

        Процесс оформления займа под залог доли в квартире у них происходит следующим образом:

      • Встреча потенциального заемщика с кредитором, на которой оговариваются все нюансы предстоящего кредитования.
      • Подписываются договора и передаются кредитору все необходимые документы.
      • Заемщику выдаются денежные средства.
      • Под залог наличными ↑

        В большинстве случаев при оформлении кредитных программ под залог доли в квартире денежные средства перечисляются заемщикам на их банковские карты.

        Это связано с тем, что по таким банковским продуктам обычно выдаются слишком крупные суммы средств.

        Некоторые финансовые учреждения могут по просьбе клиента выдавать денежные средства в наличной форме.

        Их, в полном объеме, заемщики могут получить после подписания соответствующей кредитной документации в кассе банка.

        Получив положительный ответ по кредитной заявке, каждый потенциальный заемщик должен собрать и передать представителю финансового учреждения определенные справки, ксерокопии и официальные документы:

      • свидетельство (зарегистрированное) о праве физического лица на долю в квартире;
      • договор купли-продажи, дарственная или завещание, подтверждающие право заемщика на передаваемую в залог часть недвижимости;
      • паспорт физического лица;
      • кадастровая и техническая документация на долю в квартире;
      • выписка (полученная в ЖЭКе) из домовой книги и лицевого счета;
      • документы, свидетельствующие об оценочной и балансовой стоимости части недвижимости;
      • экспликация;
      • справка о полученных доходах потенциальным заемщиком;
      • заявление всех прописанных в квартире граждан о том, что они не против передачи потенциальным заемщиком своей доли в залог финансовому учреждению.
      • Процентные ставки ↑

        Проценты по таким кредитным программам банковские учреждения устанавливают индивидуально.

        На величину ставок могут оказывать влияние различные факторы, например, сроки кредитования, сумма займа и уровень платежеспособности клиента.

        В среднем они колеблются в диапазоне от 14,0% до 23,0% годовых.

        На какую сумму рассчитывать? ↑

        Планируя воспользоваться таким кредитным продуктом физические лица должны учитывать один нюанс.

        Сумма кредита будет напрямую зависеть от оценочной стоимости доли в квартире. В результате потенциальный заемщик сможет получить от 100 000 до 125 000 000 рублей, но не более 70% от стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости.

        Если в залог передается часть элитной недвижимости, то финансовое учреждение может пойти на уступку и выдать займ в размере 80% его оценочной стоимости.

        Кредитные программы, которые оформляются под залог доли в квартире, могут выдаваться на разные сроки, которые оговариваются индивидуально между финансовым учреждением и потенциальным заемщиком.

        Наиболее короткий срок кредитования (в данном случае обычно выдаются не большие суммы денег) составляет 36 месяцев.

        Более крупной суммой заемных средств физические лица могут пользоваться на протяжении 20-ти и более лет.

        Если же вы хотите оформить кредит под залог недвижимости в банке, то вам необходимо ознакомиться со статьей.

        Какие банки дают кредит под залог квартиры? Ответ на данный вопрос, вы сможете найти здесь.

        Как погашать кредит? ↑

        Многих потенциальных заемщиков очень волнует вопрос, касающийся процесса погашения таких кредитов.

        Финансовые учреждения позволяют своим постоянным и новым клиентам самостоятельно выбрать способ осуществления ежемесячных платежей.

        Если им удобна аннуитетная форма расчета, то им необходимо будет каждый месяц перечислять на расчетный счет кредитора фиксированную сумму денежных средств.

        При дифференцированной форме расчета, заемщики могут каждый месяц уплачивать разную сумму денежных средств (она не должна быть меньше ежемесячного платежа).

        Если физические лица изъявят желание досрочно выполнить взятые на себя финансовые обязательства, то банковское учреждение не будет применять к ним штрафных санкций.

        Преимущества и недостатки ↑

        Кредитные программы, оформляемые под залог доли в квартире, имеют ряд достоинств и недостатков:

      • кредитные заявки могут рассматриваться слишком долго;
      • служба безопасности финансового учреждения слишком тщательно проверяет платежеспособность потенциального заемщика, а также лично проводит осмотр объекта недвижимости, доля которого будет передаваться в залог;
      • иногда процентные ставки необоснованно завышены;
      • из-за установленных ограничений порой сложно получить необходимую сумму денежных средств, так как максимальная сумма кредита не может превышать 70% оценочной стоимости доли в квартире;
      • необходимость собирать большое количество справок и документов;
      • в обязательном порядке нужно проводить независимую оценку рыночной стоимости доли в квартире;
      • принудительное страхование объекта недвижимости;
      • предоставление нотариально заверенного согласия остальных собственников квартиры и т. д.
      • Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

        Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

        creditzzz.ru

        Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

        Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией.

        На практике есть кредитные программы, по которым выдают деньги заемщикам даже с плохой кредитной историей под залог доли или комнаты, однако кредиторы на такой шаг идут неохотно. В банках понимают, что при взыскании долга могут возникнуть проблемы. Нередко в судебных инстанциях становятся на сторону других собственников недвижимости.

        Поэтому даже в случае залога лишь доли или комнаты у других собственников жилья просят согласие на обременение одной части. В таких ситуациях нередко есть условие, что это лица должны быть созаемщиками либо поручителями.

        Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов

        Подтверждение доходов не обязательно должно быть предоставлено в банк. При залоге доли недвижимости выдают кредиты даже людям с плохой кредитной историей. Получение желаемой суммы является возможным при том условии, что доля соответствует комнате, и этот факт отмечен в документах.

        Оптимальным вариантом кредита под залог части без подтверждения дохода является случай, когда собственниками квартиры являются супруги, каждому из низ принадлежит половина недвижимости, плюс созаемщик дает согласие, подписывая договор поручительства.

        Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

        Если подтверждение доходов не будет предоставлено банку, то без согласия собственников получение кредита под залог части квартиры является еще более проблемной процедурой. Однако кредитные законы позволяют брать деньги в долг без согласия других собственников недвижимости.

        Но в таком случае желательно хотя бы исправить плохую кредитную историю, если такая имеет место. При этом нужно подать документы, подтверждающие право собственности на конкретную комнату, кадастровый план, архивные выписки их ЕГРП и БТИ, данные о других прописанных жильцах, справка с рабочего места.

        Таким образом, главное, чтобы доля была выражена в натуральном эквиваленте, то есть соответствовать целой комнате. Тогда получение кредита является более вероятным. По условиям процентная ставка равна порядка 14%.

        В Сбербанке

        Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке — один из вариантов оформления договора такого кредитования. Условия в Сбербанке одни из самых выгодных, но здесь есть требованию по подтверждению доходов и есть большой риск отказа банка в случае плохой кредитной истории.

        По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.

        При этом от той цены, которая прописана в оценочных документах жилого имущества, данная сумма не будет составлять больше 70%. К паспорту и справке с рабочего места прилагается заявление, написанное по форме Сбербанка.

        Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк

        Займ на выкуп части недвижимости — наиболее популярный вариант получения финансовой помощи от Сбербанка. Деньги выдаются заемщикам без подтверждения дохода, но с согласия других собственников. Зачастую Сбербанк позволяет выкупить долю у родственников и бывшего мужа или жены.

        В Сбербанке есть возможность получения денег даже теми заемщиками, у которых кредитная история является плохой. Если ранее такие заявки рассматривались месяцами, то сегодня решения по ним принимаются в срочном режиме — за несколько дней.

        Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей

        Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.

        Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал

        Именно материнский капитал является хорошей возможность приобрести отдельную часть недвижимости или даже целую квартиру. Во всех регионах размер материнского капитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Стать собственником на долевых правах можно в одной из двух ситуациях:

      • Когда часть является изолированным помещениям — например, комната, 2 комнаты и так далее;
      • Когда после получения оставшейся части вся недвижимость перейдет заемщику.
      • Подтверждение доходов не обязательное, зато необходимо сдать документы, которые докажут ваше право на распоряжение материнским капиталом. Если сделка заемщиком заключается с родственником, то она не должна быть мнимой. Также запрещены сделки по этой операции между супругами.

        Может Вас заинтересовать

        Все о юридическом сопровождении ICO

        Правовой режим криптовалют, и, соответственно, напрямую зависящих от них ICO-проектов, значительно варьируется в различных государствах. Популярность и актуальность ICO становится…

        Где можно взять кредит наличными без справок и поручителей?

        Оформление кредита наличными нередко отнимает длительное время. Заявка рассматривается недолго, однако сколько нужно для подготовки документов, привлечения поручителей и созаемщиков,…

        feib.ru