Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно челябинск

Перепланировка квартиры

Большинство капитальных ремонтов в квартирах старого типа производится с полной или частичной реконструкцией. Техническая возможность для этого есть практически во всех типах домов, поэтому осуществить перепланировку квартиры вполне реально. В результате сноса перегородок, объединения пространств увеличивается функциональность, повышается эстетическая привлекательность жилья. Должным образом узаконить перепланировку можно до начала ремонта или уже по факту ее осуществления. Около 4000 перепланировок и переустройств помещений было узаконено компанией «Олимп» за время работы. Наши специалисты знают все нюансы, с которыми приходится сталкиваться в процессе оформления документов на реконструированное жилье, поэтому мы предлагаем свои услуги по узакониванию перепланировки в Челябинске и гарантируем, что сделаем это наилучшим образом.

Перепланировка квартиры в Челябинске

Компания «Олимп» в течение многих лет работает в сфере ремонта жилья в новостройках и домах старого типа. Мы работаем с обязательным составлением договора. Если требуется перепланировка квартиры в Челябинске, то мы предлагаем разработку проекта с последующей его реализацией. Высокий уровень подготовки специалистов СК «Олимп», их профессиональный опыт позволяют создавать интерьеры с оптимальным задействованием всего объема помещений. Такая перепланировка хрущевки или сталинки гарантирует лучший результат. После реконструкции заказчик получает новое современное жилье, отвечающее всем законным требованиям. На нашем сайте представлена галерея реализованных ремонтов, в том числе в ней есть фото бывших «хрущевок» после перепланировки.

Перепланировка хрущевки 1 комнатной с фотографиями

На самом деле эпизодов перепланировок гораздо больше, чем представлено в портфолио. Много фотографий реконструированных малогабаритных однушек, двушек и трешек находится у самих дизайнеров, ознакомиться с ними можно при личной встрече со специалистом, фото также могут быть пересланы на электронный адрес заказчика. Проекты наших дизайнеров всегда признаются безупречными с эстетической и технической точек зрения. «Почерк» специалистов компании «Олимп» уже хорошо знают в БТИ и других инстанциях, где техдокументация утверждается. Поэтому узаконивание перепланировки квартиры в 2015 как и в прежние годы по документам, в которых фигурируют данные проекта, разработанного нашей компанией, не представляет особых затруднений.

Как узаконить перепланировку в Челябинске в 2015 году

В большинстве случаев узаконивание перепланировок производится уже по факту внесенных изменений в облик квартиры, это обычный порядок. Перечень необходимых для этого данных практически не меняется. О том, как узаконить перепланировку в квартире и какие для этого нужны документы, можно прочитать на нашем сайте или воспользоваться консультацией специалистов компании, позвонив по одному из указанных контактных телефонов. СК «Олимп» помогает узаконить перепланировку в Челябинске своим заказчикам: специалисты участвуют или полностью берут на себя подготовку и оформление документов для утверждения.

Сколько стоит узаконивание перепланировки квартиры

Стоимость узаконивания перепланировки в Челябинске стандартна, она обходится в небольшую сумму. Необходимо будет лишь оплатить квитанции за услуги специалистов БТИ, госпошлину. Точную стоимость узаконивания перепланировки можно обозначить лишь при наличии конкретных данных об объекте реконструкции. На все проплаты заказчику будут предоставлены чеки, квитанции.

Обращайтесь в компанию «Олимп», с нами возможно реализовать самые смелые перепланировки с гарантией законности их осуществления. При разработке проекта для наших специалистов по дизайну приоритетным является обеспечение безопасности проживания в реконструированных квартирах.

Получить индивидуальное предложение

1. Гарантию на отсутствие дополнительных смет

2. Гарантию на выполненные работы

3. Оптовые скидки на строительные материалы

4. Штрафные санкции в случае нарушения сроков работ

Или позвоните и получите консультацию по телефону!

skolimp.ru

Как узаконить перепланировку в квартире?

Перепланировкой квартир уже давно никого не удивить. Ныне каждый, кого не устраивает площадь гостиной или расположение туалета, имеет право изменить все на свой вкус. Казалось бы, ничего сложного — ломай себе старую стену и возводи новую! Но на деле все обстоит далеко не так просто, ведь любое изменение планировки требует разрешения от соответствующих инстанций. Предлагаю подробнее разобраться в данном вопросе.

Как узаконить перепланировку в квартире: этапы

1.Подайте в БТИ заявление на изготовление техпаспорта квартиры. С собой необходимо взять паспорт и документ, свидетельствующий о ваших правах на квартиру ( свидетельство о праве на наследстве, договор дарения или купли-продажи).

2. Получив техпаспорт, посетите СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и балансодержатель дома. Если квартира расположена в доме, представляющем культурную, художественную или историческую ценность, придется заглянуть в управление государственной охраны объектов культурного наследия, которое выдает заключение о возможности перепланировки.

3. Возьмите разрешение на перепланировку в районной администрации.

4. Внесите в план все желаемые изменения.

5. Вновь обратитесь в БТИ. Они пришлют техника, который зафиксирует новые параметры помещения и уже через неделю выдаст вам новый план квартиры.

6. Вернитесь в администрацию района и получите распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

7. Со всем пакетом документов отправляйтесь в БТИ, где все изменения внесут в технический паспорт. Там же вы получите технический план в трех экземплярах и версию своей квартиры с новой площадью в электронном виде.

8. С этим пакетом документов сходите в кадастровую палату.

9. Через месяц заберите в БТИ новый кадастровый паспорт.

10. С этим паспортом сходите в Управление Федеральной Регистрационной Службы, зарегистрируйте и получите свидетельство на квартиру.

Где узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана?

Такая ситуация встречается довольно часто. Кто-то покупает квартиру, не зная о том, что в ней есть незаконные изменения, кому-то просто хочется быстрее начать ремонт. В любом случае советуем узаконить перепланировку в суде или через районную администрацию.

1. Сходите в БТИ, захватив паспорт и все документы на квартиру.

2. Дождитесь техника, который сделает план перепланировки.

3. Изготовьте проект в любой проектной организации или же в БТИ.

4. Посетите ЖЭК, СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и управление государственной охраны, если дом представляет собой какую-либо ценность.

5. Обратитесь в суд или районную администрацию для получения решения о сохранении квартиры в измененном виде.

6. Со всем пакетом документов сходите в БТИ и подайте заявление на изготовление техпаспорта квартиры.

7. Через месяц получите новый кадастровый паспорт.

8. С этим паспортом отправляйтесь в УФРС и получите свидетельство на квартиру.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

— Незаконные действия могут привести в ЧП, в результате чего пострадаете не только вы сами, но и остальные жители вашего дома. История наводит немало таких случаев!

— Самовольная перепланировка легко выявится при любой проверке соответствующих органов. Сначала вам придется заплатить крупный штраф, а затем либо узаконить внесенные изменения, пройдя все этапы, либо же вернуть все как было.

— Квартиру, в которой была произведена незаконная перепланировка, нельзя продать, приватизировать, оформить в наследство или подарить. Мало того, вы не сможете использовать ее в качестве залога при оформлении ипотеки.

Если Вас интересует качественный ремонт квартир и решение вопросов, связанных с перепланировкой помещения — обращайтесь в компанию «74 РЕМОНТ»!

74remont.ru

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации. В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело. Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты. Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.
  • Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

    Самостоятельная регистрация перепланировки

    Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

    Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

    В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  • оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  • подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  • осуществить запланированный объем работ;
  • пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.
  • к содержанию ↑

    Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

    Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

    Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования. Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения. Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

    Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена. По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

    В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

    Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

    потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;

    невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;

    в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;

    если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;

    если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;

  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.
  • Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

    Как узаконить уже произведенную перепланировку?

    Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

    Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

    Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

    Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  • техпаспортом объекта;
  • поэтажным планом;
  • экспликацией.
  • В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

    Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

    Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

    А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.


    Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

    Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

    Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.
  • Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

    На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

    Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.
  • Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

    В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

    1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
    2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
    3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).
    4. Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

      Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

      И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com

      Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно челябинск

      Узаконивание перепланировки в квартире необходимо осуществить жильцам, которые выполнили пере-
      планировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через
      процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоря-
      жаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру
      в кратчайшие сроки.

      Отправьте документы для бесплатный оценки возможности
      узаконение перепланировоки

      или позвоните по номеру: 8 (351) 200-41-14

      или позвоните по номеру: 8 (343) 288-75-59

      и записаться на чашечку чая с грамотным юристом по вопросам недвижимости

      Для предварительной оценки нам потребуется следующие документы:
      кадастровый номер помещения, технический паспорт или план помещения

      В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕЛЬЗЯ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

      Некоторые типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях
      обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

      • перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается
        над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
      • перенос батареи на балкон;
      • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
      • присоединение балкона к жилой площади;
      • перенос стояков;
      • демонтаж вентиляционного короба и т.д.
      • ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ

        Существует два способа узаконить перепланировку в Челябинской области.

        Узаконивание в судебном порядке;

      • Подготовка технического паспорта на перепланирование помещения;
      • Подготовка технического заключения на проведенную перепланировку;
      • Сбор необходимых документов (заключение СЭС, согласование с соседями и т.д);
      • Подача заявления в суд.
      • Получение согласование на
        проведенную перепланировку

        • Подготовка проекта перепланировки
        • Подготовка технического паспорта на помещения до проведения перепланировки
        • Получение согласования в администрации
        • Ввод перепланированного помещения в эксплуатацию
        • Внесение изменений в ЕГРН
        • И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты.
          На начальном этапе вам нужно:

          Проконсультироваться
          с нашими специалистами.

          Предоставить
          свидетельство о праве
          собственности и технический
          паспорт на помещения.

          Ознакомиться с договором об оказании услуг и
          подписать его.

          Оформить нотариальную
          доверенность на нас, чтобы
          сотрудники могли выступать
          от вашего лица.

          СРОКИ И ЦЕНЫ

          Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки.

          Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов.

          КЛИЕНТЫ О НАС

          Вот каких результатов уже добились наши клиенты!

          Никитин Алексей

          Обратился к кадастровому инженеру для межевания своего участка, выполнил свою работу в короткие сроки и качественно. Спасибо большое Вам!

          Мигачева Мария

          Ольга Васильевна, ты такая умница, спасибо тебе большое за твой опыт, знания, помощь, за твой неблагодарный на сегодняшний день труд.

          kadgroup74.ru

          Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

          Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

          Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

          Или позвоните нам по телефонам:

          +7 (499) 455-03-75 (Москва)
          +7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)
          Это быстро и бесплатно !

          Подлежит ли легализации такое мероприятие

          Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

          Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

        • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
        • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
        • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

        Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

      • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
      • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
      • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
      • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
      • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
      • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
      • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
      • Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

      • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
      • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
      • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.
      • Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

        А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

        Как узаконить перепланировку в квартире

        На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

      • Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
      • Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

    Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

    В какие инстанции обратиться

    Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

    В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

    Что потребуется

    Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

    Последовательность действий

    Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

    Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

    Подготовка документации

    Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
  • Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

    Получение решения о согласовании или отказ

    После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

    После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

    Обращение в суд

    А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.
  • В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

    Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

    Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.
  • После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.
  • Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

    Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

    Жилье в ипотеке

    Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

    Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.
  • Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

    Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

    Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

    А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

    О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

    Стоимость услуги

    Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

    Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

    Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

    Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

    urned.net