Как составить акт купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  9. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  10. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
  11. Новый образец 2018 года

    «__» _____ 200__ г

    Мы, гр. ______________________________________________________________________

    паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
      указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
    2. по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

    3. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
      указать наименование правоустанавливающего документа
    4. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    5. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    6. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
    7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
    9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
    10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
    13. _______________________________________________________________________.
      указать наименование органа полностью

      pravo-na-dom.net

      You are here

      Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

      В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

      Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

      Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

      Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

      Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

      Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

    14. график платежей;
    15. описание гаража;
    16. кадастровый паспорт;
    17. кадастровый паспорт земельного участка;
    18. свидетельство о государственной регистрации права;
    19. правоустанавливающие документы на земельный участок.
    20. Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

    21. акт приема-передачи недвижимости;
    22. дополнительное соглашение;
    23. протокол разногласий;
    24. протокол согласования разногласий.
    25. blanker.ru

      Договор купли продажи гаража. Образец заполнения.

      Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи гаража

      Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

      ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА

      г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

      Мы, нижеподписавшиеся:
      Пупков Александр Сергеевич, дата рождения 27.03.1981 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Антонова, дом 24, кв. 12, паспорт серии 5611 № 456789, выдан Отделом внутренних дел Железнодорожного района г. Пензы 29.02.2003г., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
      Дудкин Иван Алексеевич, дата рождения 07.04.1979 г., проживающий по адресу: г.Пенза, ул. Добролюбова, дом 12, кв. 2, паспорт серии 5422 № 987654, выдан Отделом внутренних дел Октябрьского района г. Пензы 15.09.2002г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 22,4 (Двадцать две целых четыре десятых) кв.м, находящийся в ГСК «Подшипник» по адресу: г. Пенза, ул. Антонова 1В, гараж № 341.
      2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Справки гаражно-строительного кооператива «Подшипник» от 01.12.2009г. № 89, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15«ноября 2009 г. серия 58 БА № 123456, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» февраля 2013 года сделана запись регистрации № 58-58-01/034/2009-789.
      3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
      4. Указанный в п.1 гараж продан за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
      5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
      6. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
      7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
      8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
      9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      10. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
      11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
      12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Пупков Александр Сергеевич (Подпись)_______________________________________________

      Дудкин Иван Алексеевич (Подпись)___________________________________________________

      Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

      Скачать договор купли-продажи гаража

      imrieltor.ru

      Заключение договора купли-продажи гаража

      Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

      Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

      Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

      Особенности сделки

      Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

      Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

      К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

      Правовая база

      К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

      Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

      На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

      Договор купли-продажи гаража

      Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

      Между физическими лицами

      Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

      Обозначаются:

    26. квадратура помещения;
    27. сведения об отсутствии обременений.
    28. Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

      Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

      С земельным участком

      При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

      ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

      Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

      Без документов

      Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

      При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

      Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

      Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

      Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

      В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

      Как взять в аренду землю под гараж? Смотрите тут.

      По доверенности

      Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

      Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

      Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

      В рассрочку

      Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

    29. покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
    30. оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.
    31. Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

      Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

      Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

      Предварительный

      Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

      Стороны определяют дату подписания основного договора.

      В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

      Содержание

      Договор должен содержать:

    32. полную информацию об объекте недвижимости;
    33. четкое волеизъявление сторон.
    34. В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

      Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

      Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

      Стороны также определяют порядок передачи средств:

    35. наличными;
    36. через банковскую ячейку;
    37. аккредитив.
    38. Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

      Ответственность сторон

      Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

      Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

      Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

      Как составить?

      Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

      Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

      Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

      Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

      Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

      Необходимые документы

      Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

    39. правоустанавливающие документы на гараж и землю;
    40. новый договор продажи;
    41. свидетельства о собственности на гараж и землю;
    42. справка из БТИ;
    43. документ об оплате государственной пошлины.
    44. Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

      Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

      С чего начать оформление гаража в собственность? Читайте здесь.

      Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

      Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

      При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

      На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью

      77metrov.ru

      Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

      В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2018 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

      Скачать без регистрации

      Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
      В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

      Важно знать! Обязательно к прочтению

      При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

      • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
      • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.
      • В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

        Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

        Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

        Советы для владельцев гаража:

      • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
      • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.
      • Советы для покупателя гаража:

      • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
      • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

      Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2018 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

      xn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai