Как оформить покупку дачный участок

Особенности покупки дачи

Следующая статья: Продажа дачи

Владельцы дачных участков и домов часто являются членами товариществ, цель которых – заниматься благоустройством территории, пользоваться имуществом с учетом особенностей местности.

Покупка осуществляется после заключения договора и передачи денег.

Сама сделка с 1.03.2013 г. не подлежит государственной регистрации, но придется оформить право собственности в Росреестре.

Как провести сделку?

Покупка дачи требует заключения договора продажи, с указанием обязательных элементов сделки.

До подписания документа следует:

  • тщательно осмотреть дачу и земельный участок;
  • убедиться, что они не находятся в зоне подтопления.
  • Перед подписанием сделки необходимо условиться о цене, способе передачи денег.

    Договор подписывается в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить сделку у нотариуса.

    На что обратить внимание?

    Следует убедиться не только в качестве недвижимости, но и в наличии необходимых документов.

    У продавца дачи должен быть:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследовании, решение суда;
  • кадастровый паспорт на помещение и участок;
  • выписка из Росреестра – об отсутствии на дачу обременений;
  • квитанция об отсутствии задолженностей по членским взносам в кооператив;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Если продавец дачи состоит в браке, и недвижимость была куплена после его заключения, то необходимо нотариально оформленное согласие супруга.

    Покупка дачи

    Сделка регулируется нормами статьями 548-559 ГК РФ.

    Для оформления земельного участка актуальны положения закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 г.

    Регистрация права собственности осуществляется согласно правилам ФЗ госрегистрации недвижимости и сделок с ним – от 21.07.1997 г.

    Без межевания

    Границы земельного участка могут быть не обозначены во временном кадастровом паспорте, когда на недвижимость не оформлено право.

    Покупать такую дачу рискованно потому, что забор или другие ограждения могут быть установлены незаконно и не совпадать с реальными границами земли.

    Возможны споры с соседями. Если на землю вообще не установлено никакое право, то покупать дачный дом не рекомендуется, так как органы местного самоуправления могут потребовать снести такую недвижимость и не выплатить никакой компенсации.

    Нужно требовать у продавца показать межевой план участка с четко обозначенными границами.

    За счет материнского капитала

    ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. допускает покупку дачи в качестве постоянного места жительства. Такая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи.

    Материнский капитал может быть потрачен как первый взнос за покупку загородного дома в ипотеку.

    Для получения такой выплаты необходимо обращаться с сертификатом в Пенсионный фонд по месту проживания матери.

    Расчеты осуществляются в безналичной форме.

    Из средств семейного капитала можно оплатить:

    • полную стоимость недвижимости (например, небольшого дачного домика);
    • часть стоимости помещения.
    • По доверенности

      Как и прежде, в 2018 году возможна покупка дачи по доверенности. Он должна быть подписана нотариусом. В документе обозначается объем полномочий представителя, а также допустимая сумма сделки.

      Специалисты рекомендуют покупать недвижимость непосредственно у собственника, чтобы не столкнуться с притязаниями со стороны третьих лиц, в том числе и законного владельца дачи, который даже может не подозревать о сделке.

      Без документов

      Документы для покупки дачи обязательны. Если продавец не может их предъявить или показывает только копии свидетельства, договора, то от сделки лучше отказаться.

      Приобретение дачи без оформления сделки чревато серьезными рисками.

      Такую фактическую сделку может оспорить любое лицо, которое предъявит в суд требования и принесет документы на дом. Если они вообще не оформлялись, то можно воспользоваться правилами статьи 234 ГК РФ(приобретательная давность).

      Право собственности на дачу будет возможно после 15 лет непрерывного и открытого владения недвижимостью. Но для этого нужно быть уверенным в том, что у дома и земли нет законного собственника.

      С незарегистрированным домом

      Покупка земельного участка с незарегистрированным домом также неблагонадежна. Орган местного самоуправления может признать такую недвижимость самостроем и обязать приобретателя снести его за свой счет.

      Другой выход – добиваться регистрации собственности.

      Это возможно, если на дом есть:

    • техническая документация;
    • решение суда об установлении факта непрерывного владения и пользования имуществом.
    • Без приватизации

      Если дача была построена на личные средства собственника, и позже он решил ее продать, то приватизация не потребуется.

      Она необходима для того, чтобы приобрести собственность на дачу, которая находится у муниципалитета. Без такой процедуры совершить полноценную сделку купли-продажи не удастся.

      Если у члена дачного кооператива были долги по оплате за коммунальные услуги или членские взносы, то у нового собственника могут быть проблемы.

      В договоре продажи нужно обязательно изложить обязанность покупателя оплатить все задолженности еще до передачи права собственности приобретателю.

      Если это не будет сделано, то продавец может отказаться платить по долгам, и новому владельцу дачи придется погашать их самостоятельно.

      По садовой книжке

      Покупать дачу только на основании этого документа не рекомендуется.

      Такая книжка подтверждает членство в товариществе, но не является полноценным правоустанавливающим документом на недвижимость.

      Желательно, чтобы продавца собственника было на руках свидетельство о собственности. Без этого документа регистрация права собственности за новым владельцем будет невозможной.

      Есть ли риски?

      Как и любая сделка с недвижимостью, продажа дачи не исключает рисков.

      Это может быть наличие:

    • наследников;
    • залогодержателей;
    • лиц, у которых есть право пользования недвижимостью.
    • Существует риск и в процессе передачи денег: они могут оказаться фальшивыми, либо покупатель может отдать только часть суммы, а оплату остальной затянуть на неопределенное время.

      Подобные нюансы нужно предусматривать еще до подписания договора продажи дачи.

      Какой налог на дачу с 2018 году? Узнайте здесь.

      Как оформить?

      Необходимо договориться о цене, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

      До улаживания юридических формальностей нужно убедиться в добротности дома и хорошем качестве земельного участка.

      Порядок действий

      Продавец и покупатель договариваются о стоимости дачи, подписывают необходимый правоустанавливающий документ. Покупатель обращается в Росреестр за регистрацией права собственности.

      Стороны также могут предусмотреть порядок несения расходов.

      Перед покупкой нужно убедиться, что в помещении не зарегистрированы другие лица, и на такое имущество нет претендентов.

      Какие нужны бумаги?

      Для оформления сделки купли-продажи необходимо, чтобы были в наличии:

    • прежний правоустанавливающий документ на землю и дом;
    • кадастровый паспорт на землю и помещение;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • согласие супруга на продажу дачи;
    • доверенность (если покупатель действует через представителя).
    • Регистрация права собственности осуществляется в течение 10 дней после обращения с необходимыми документами.

      В свидетельствах о собственности (на землю и дачу) указывается имя владельца и параметры недвижимости.

      Договор купли-продажи

      Договор должен содержать обязательную информацию о сторонах, предмете сделки (дачный дом и земельный участок).

      Продавец и покупатель указывают полную стоимость недвижимости, прописывают свои права и обязанности.

      В сделке обозначают:

    • дату передачи помещения;
    • порядок оплаты.
    • Дополнительно может быть подписан передаточный акт, либо условия о таком соглашении включают в основной договор.

      Когда отдавать деньги?

      Стороны могут согласовать этот вопрос в договоре. Можно оформить соглашение о задатке и отдать небольшую предоплату. Если продавец откажется отдавать дачу, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

      При отказе покупателя от приобретения недвижимости задаток остается у продавца.

      Деньги лучше положить в депозитную ячейку, и ожидать, пока новый собственник получить свидетельство на недвижимость, после чего продавец сможет их забрать.

      Аналогичные функции выполняет банковский аккредитив, по которому покупатель открывает для продавца счет, с которого деньги можно будет снять только после регистрации на дачу права собственности.

      Деньги можно передать и до регистрации – лично, в присутствии нотариуса или свидетелей. Подобные моменты должны обговариваться еще на стадии согласования условий сделки.

      Можно ли купить дачу на материнский капитал? Читайте тут.

      Как оценить стоимость дачи? Подробная информация в этой статье.

      Покупка дачи – положительное решение, после которого можно обзавестись собственным загородным домом.

      К сделке следует подходить ответственно и вдумчиво – тщательно проверять все документы у продавца и регистрировать собственность в установленном законом порядке.

      При необходимости можно воспользоваться поддержкой опытного риэлтора или юриста.

      На видео о сделке по приобретению дачи

      77metrov.ru

      Что необходимо знать при покупке дачи

      Если Вы решили самостоятельно (без помощи агентства) приобрести дачу, Вам следует знать следующие достаточно простые, но в то же время полезные правила, а именно:

      1. Как определить, адекватна ли цена дачи, земельного участка?

      90% от общего количества дач и участков, предлагаемых к продаже, имеют цену, которую Вы, разумеется, никогда не дали бы за «это». Реже, но тоже бывают и диаметрально противоположные случаи, — когда Покупатель на радостях, что нашел то, что ему понравилось, и как ему кажется по нормальной цене, переплачивает вдвое.

      Поэтому перед тем, как начать практические выезды за город с целью просмотра той или иной дачи, стоит изучить рынок с помощью соответсвтующих интернетресурсов и печатных изданий. Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует.

      Осведомленность о текущих уровнях цен позволит Вам, с одной стороны, не упустить хорошую дачу, но как Вам сначала показалось слишком дорогую, а с другой, как уже говорилось выше, — не заплатить вдвое больше от рынка. Например, большое влияние на формирование цены имеет расположение дачи в зависимости от направления (например, Восток всегда дешевле Запада) и удаленности от МКАД.

      Отдельного упоминания (как показала практика) требует такой институт как «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к определению рыночной цены, например, земельного участка. Рыночная цена определяется балансом спроса и предложения. Тогда как в сложившихся реалиях кадастровая стоимость всегда значительно превышает рыночную и используется прежде всего в целях налогообложения.

      В продолжение разговора о цене следует также отметить, что и оценочный отчет (экспертная оценка) также не может быть признан надежным источником информации о реальной цене дачи и/или дачного участка, поскольку выполняется по заказу.

      Мы сопровождаем сделки по покупке дач, участков, домов во всех районах Подмосковья. Мы всегда осущетсвляем надлежащую поверку документов. Сопровождаем со стадии переговоров и внесения задатка (или аванса) с их надлежащим документальным оформлением. Составляем надежный договор купли-продажи (мены, дарения). У нас всегда есть время для Вас. Наши телефоны всегда включены 89167258493, 89150251807. Стоимость сопровождения 30 000 рублей.

      Мы также составляем договоры купли-продажи (мены, дарения) дачи и/или земельного участка в течение 3 часов с момента обращения. В комплекте: акт приема передачи, образец расписки в получении денежных средств, краткая инструкция. Документы отправляются по электронной почте. Оплата по факту получения документов (договор, акт, расписка, инструкция) на карту Сбербанка. Стоимость услуги 5 000 рублей.

      Отметим, что наличие на участке старенького летнего дома не является причиной платить за участок больше средней рыночной стоимости. Что бы понять какая же цена будет справедлива за участок с более менее приличным домом, следует зайти на сайт такой, например, компании как «Терем» или посмотреть предложения на строительных рынках. Так, бригада из Рязани (к примеру) может предложить Вам бревенчатый дом 6х8 с мансардой и крышей, но без покрытия (шифера, черепицы) и без фундамента — за 400 000 рублей с работой и доставкой. Если добавить сюда стоимость хорошего фундамента и хорошей кровли, то получится максимум 750 000 рублей.

      Все же из имеющегося опыта приходится сделать вывод, что в отличие от квартир (где всегда есть четкая средняя цена на тот или иной тип и размер квартир) цена на землю в большей степени определяется такими факторами как: возраст, образование, текущее материальное положение продавца. Так, перечисленным факторам соответствуют следующие наиболее распространенные аргументы, с которыми Вы обязательно столкнетесь:

      — Сюда столько труда вложено.

      — Это же земля под Москвой.

      — Дешевле, чем за . миллионов мне смысла нет продавать.

      Как и какое же решение принимать при наличии такой аргументации решать только вам.

      2. Как выбрать дачу

      Не стоит осматривать дачу в вечернее и, тем более, ночное время.

      Все же лучше смотреть дачу с женой (подругой, коллегой по работе). Женщины, может быть, плохо разбираются в садовом домостроении, но их интуиция с лихвой перекроет любые пробелы в знаниях о дачах.

      Многолетние наблюдения позволяют нам говорить о двух основных критериях, которыми должен руководствоваться покупатель при выборе дачи:

      А) понравилось, «легло на душу», «именно так я представлял(а) свою дачу»;

      Б) смогу ли я продать эту дачу хотя бы по той же цене, по которой приобрету? (но если уж понравилось очень сильно, то можно и переплатить, но все же, на наш взгляд, — не более 30%)

      * и все же опыт показывает. Познакомьтесь с будущими соседями. Послевкусие от такого знакомства, как правило, придает дополнительную уверенность в принятии решения — покупать. или не покупать.

      Существует несколько параметров отбора, которые мы приводим справочно:

    • наличие электричества (если его нет даже по границе участка, то все же стоит воздержаться от покупки, несмотря ни на какую цену и уверения продавца, что «завтра начнут ставить столбы»)
    • наличие хотя бы летней воды или наличие реальной возможности обеспечить водоснабжене на участке
    • удаленность от станции
    • наличие реальной возможности добраться до дачи общественным транспортом
    • наличие магазинов (продуктовых, хозяйственных) в непосредственной близости от дачи
    • удаленность от МКАД, т.е. какое время будем занимать путь до дачи
    • 3. Как уберечься от неприятных сюрпризов

      Аванс или задаток

      После того, как Вы выбрали дачу все же стоит внести Продавцу аванс или задаток. Размер аванса (задатка) должен быть небольшим: от 15 000 до 30 000 рублей. Все, что выше — на Ваше усмотрение, но если Продавец требует больше, чем 50 000 рублей, то этот факт должен Вас насторожить.

      Необходимо также понимать разницу между авансом и задатком. В первом случае Продавец может Вам просто вернуть аванс и продать участок другому Покупателю, например, по более высокой цене. В свою очередь и Вы можете передумать покупать дачу, и Продавец будет обязан вернуть Вам аванс.

      А в случае с задатком ситуация несколько иная. Так, в случае отказа Продавца продать Вам дачу, он будет обязан вернуть Вам задаток в ДВОЙНОМ размере, если же Вы передумаете покупать дачу, то задаток остается у Продавца.

      4. Ознакомление

      Если дача понравилась и Вы уже готовы ее купить, все же пообщайтесь с соседями с других участков. Как правило, окружение знает историю выбранной Вами дачи и ее владельцев в ретроспективе до 20 лет. Также стоит пообщаться с председателем товарищества.

      Если Вы приобретаете дачу не в сезон, то с правлением Вы можете связаться круглый год. Как правило, расписание работы правления висит на дверях (стене, доске обявлений) помещения правления.

      В случае, если рядом с участком стоит электрический столб, а на участок электричество не заведено, поинтересуйтесь, сколько будет стоить подключение, поскольку в некоторых товариществах цена подключения доходит до 100 000 рублей.

      Крайне важно попросить у продавца дачи справку об отсутствии задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам. Также необходимо уточнить показания электросчетчика и поинтересоваться, оплачено ли электричество.

      Обратите внимание нет ли в непосредственной близости от участка высоковольтной ЛЭП (линии электропередачи). Если Вы, стоя на участке, слышите характерный треск (коронация), издаваемый проводами, то такую дачу покупать нельзя.

      5. Документы

      Документы на дачу, разумеется, являются одним из важнейших условий совершения сделки, но все же не стоит устраивать их проверку «с пристрастием» — привлекать криминалистов и/или астрологов. За Вас это сделает регистрирующий орган. Если документы в порядке, то государственная регистрация сделки будет осуществлена, а если нет, то нет.

      Главное — расчет за дачу необходимо производить с использованием банковской ячейки. При этом условием доступа Продавца к ячейке (то есть к деньгам) должен быть зарегистрованный договор купли-продажи дачи.

      Для совершения сделки требуются следующие документы:

      если у продавца свидетельство о собственности НОВОГО образца

      если у продавца свидетельство о собственности СТАРОГО образца (начала 90-х)

      1. правоустанавливающий документ (тот, который указан в первом абазаце свидетельства о собственности)
      2. свидетельство о собственности
    • архивная выписка
    • кадастровый паспорт
    • сидетельство о собственности
    • Обращаем Ваше внимание, что и в первом, и во втором случае стоит ознакомиться с кадастровым паспортом на предмет наличия межевания (установления границ). Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте будет отметка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

      Наличие в кадастровом паспорте такой отметки говорит о том, что границы участка на текущий момент определены только его забором или забором соседей. И если вы покупаете дачу в новом месте, где еще нет устоявшихся границ или вообще еще нет соседей,то межевание все же необходимо сделать. Если же покупка предполагается в стародачном месте, которому уже много лет и справа и слева и сзади — соседи, и границы между ними устоялись на протяжении нескольких десятков лет, то межевание в данном случае вряд ли будет являться актуальным вопросом.

      Часто бывает так, что у Продавца есть документы на участок, а на дом — нет, так как он не оформлялся. С нашей точки зрения, это также вряд ли может служить препятствием к совершению сделки, поскольку дом вы при желании сможете оформить на себя сами после сделки, в порядке дачной амнистии. Исключение могут составлять случаи, когда дом представляет собой реальную ценность (добротный новый, капитальный, дорогой, прочее), в этом случае все же лучше дождаться, когда Продавец оформит соответствующие документы на дом, с тем что бы указать его в договоре купли-продажи.

      6. Покупка дачи по садовой книжке

      Отдельного упоминания требует такой способ покупки, как переоформление садовой книжки на нового собственника.

      Такой способ покупки является крайне рискованным и недальновидным. Фактически, переоформив садовую книжку на себя, вы становитесь членом садового товарища, но не собственником дачного участка. Собственником дачного участка в этом случае является администрация соответствующего района, где находится учаcток. Как правило, попытка продажи дачи по садовой книжке означает только то, что продавец не смог оформить право собственности и пытается «избавиться» от дачи или участка по «бросовой» цене. Впрочем, часто встречаются случаи, что и по садовой книжке продаются обекты по рыночной цене или цене выше рыночной.

      7. На кого оформлять дачу

      Как показывает практика, у супругов часто возникает вопрос на кого из них оформить покупку. В поисках компромисса супруги, иногда выражают желание приобрести дачу по 1/2 доле в праве за каждым из них. Мы рекомендуем не «перегружать» оформление сделки наличием долей, но все же это не так важно. Полагаем необходимым сослаться на Статья 34 Семейного Кодекса РФ:

      «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

      2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.»

      8. Для тех, кто покупает старый дом в частном секторе

      Посетители сайта часто присылают нам вопроыс относительно покупки старого дома (доли в старом доме) с приусадебным участком. Документы на такие объекты, как правило вызывают, мягко говоря, растерянность, поскольку оформлялись они в довоенное время. А на землю под домом документов может не быть вовсе. Интересующую Вас информацию по затронутому вопросу вы можете получить ЗДЕСЬ.

      9. Оформление покупки дачи (земельного участка) — нужен ли нотариус?

      Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью, в том числе с дачами, домами, земельными участками. Таким образом, достаточно составить (в печатном виде) соответствующий договор, подписать его (вместе с актом приема-передачи) и сдать его на государственную регистрацию в уполномоченный орган. С нашей точки зрения, нотариальное оформление имеет смысл только в очень редких случаях, например, когда продавец (или покупатель) имеет весьма преклонный возраст или очевидны признаки злоупотребления алкоголем. При прочих равных обстоятельствах мы полагаем, что удостоверение сделки нотариусом никак не влияет на степень ее надежности. Кроме того, за нотариальные действия и технические работы будет необходимо уплатить значительную сумм у денег — от 10 000 до 25 000 рублей. Кроме того, придется собрать большое количество нужных для нотариуса, но ненужных для регистрации права собственности документов.

      Также обращаем ваше внимание, что с 01 января 2016 года нотариус необходим в обязательном порядке, если предметом сделки является доля в праве, а не объект недвижимости в целом.

      Если Вы нечасто покупаете дачи, доверьтесь нашему опыту! Мы поможем сопроводить сделку: собрать и оформить документы на дачу и/или участок и/или дом, сдать их на государственную регистрацию в Регпалату. Стоимость услуги «под ключ» 30 000 рублей.

      Мы также составляем договоры купли-продажи (мены, дараения) дачи и/или земельного участка в тече ние 3 часов с момента обращения. В комплекте: акт приема передачи, образец расписки в получении денежных средств, краткая инсрукция. Документы отправляются по электронной почте. Оплата — по факту получения документов (договор, акт, расписка, инструкция) на карту Сбербанка. Стоимость услуги 5 000 рублей.

      xn—-dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai

      Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

      Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

      Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

      Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

      Законодательство

      30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

      Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

      Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

      Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

      Выбор участка

      Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

    • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
    • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
    • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.
    • Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

      Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

      Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

      Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

      Необходимые документы

      Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

      К числу подтверждающих документов можно отнести:

    • Свидетельство о регистрации права на владение;
    • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
    • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
    • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.
    • При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

      Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

      Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

      Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

      Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

      Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

      Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

      По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

      Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

      Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

      Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

    • Садовая книжка;
    • Паспорт гражданина;
    • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
    • Кадастровый паспорт;
    • Документы на дом;
    • Данные о государственной оценке стоимости участка;
    • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.
    • Порядок действий

      После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

      К его существенным пунктам относятся:

    • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
    • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
    • Права и обязанности сторон.
    • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
    • Дата вступления договора в силу.
    • Подписи сторон, дата составления.
    • Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

      Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

      Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

      Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

      Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

      Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

      Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

      После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

      Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

      Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

      Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

      Прежде всего, при покупке земли под ИЖС необходимо правильно выбрать участок.

      Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

      Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

      Нюансы и возможные проблемы

      Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

      Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

      Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

      Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

      Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

      zakonguru.com