Как начисляется ставка на налог на квартиру

Как начисляется ставка на налог на квартиру

Госдума приняла законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Теперь налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости — она ближе к рыночным показателям, чем данные БТИ, по которым ставка налога рассчитывалась до этого. Мы решили спросить у экспертов, сколько будут переплачивать владельцы недвижимости в соответствии с новыми реалиями.

Справедливая цена

«Задача нового закона – приблизить, насколько это возможно, кадастровую стоимость к справедливой рыночной цене. В большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной», — говорит Людмила Цветкова, финансовый директор «Миэль-Загородная недвижимость».

По ее словам, с одной стороны, будет происходить снижение процентной ставки: предельная ставка для жилья составит 0,1% от кадастровой стоимости (до этого ставка налога была 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже). Теперь в большинстве платежек сумма налога увеличится.

Переход к уплате нового налога будет плавным, в течение пяти лет (с 1916 по 2020 год) сумма будет расти постепенно. Ставка в 0,1% будет действовать в 2020 году — то есть на пятый год исчисление налога будет производиться в полном объеме.

Как начисляют?

Как разъясняют специалисты «Инком-Недвижимость», ставка налога составит 0,1% будет установлена для жилья, гаражей, хозяйственных сооружений площадью не более 50 квадратных метров.

Но при этом местные власти смогут повышать базовую ставку налога на имущество до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая собственные налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Пока неизвестно, какие ставки установят для своих жителей муниципальные власти.

Для отдельных категорий налогоплательщиков (для инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, военнослужащих, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров и т. п.) предусмотрены налоговые льготы. Льгота будет применяться только в отношении одного объекта каждого вида – то есть одной квартиры, одного гаража, одного дома. Базовый налоговый вычет для квартир будет равняться стоимости 20 квадратных метров общей площади, для домов – 50 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров.

Налоговым периодом признается календарный год. Налог подлежит уплате по месту нахождения объекта не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплательщику по почте будет приходить уведомление о необходимости уплате налога. «Однако надо понимать, что неполучение этих документов по той или иной причине не освобождает человека от обязанности по уплате налога в срок и ответственности за неуплату или просрочку платежа», — подчеркивают специалисты «Инком-Недвижимость».

Сумма налога при исчислении его от кадастровой стоимости объекта, как правило, возрастает, поскольку стоимость по кадастру обычно выше инвентаризационной стоимости. Конкретная величина налога зависит от месторасположения и стоимости дома, а также от площади квартиры.

«Но можно говорить об изменении величины налога в зависимости от типа дома. Если говорить о квартирах в домах, которые мы называем «хрущевками», то увеличение размера налога составит от 10 до 12 раз. Для квартир в «сталинках» изменение суммы налога будет на уровне 5-6 раз», — отмечает Людмила Цветкова.

Если же говорить о новостройках, то изменение величины налога здесь будет несущественным. Сумма платежей увеличится не более чем на 20%.

Для понимания механизма расчетов приведем два примера. Возьмем, однокомнатную панельную «хрущевку» в Москве на Волгоградском проспекте, площадью 31, 7 квадратных метров (здесь приводится пример расчетов по данным компании «Миэль»), по БТИ ее инвентаризационная стоимость составляла 148 981 рубль, ставка налога – 0,1%, владелец квартиры платил в год за нее 148 рублей. Теперь, когда кадастровая стоимость этой квартиры составляет 4 435 228 рублей, величина потенциального налога на нее составит 4435 рублей в год (при ставке налога 0,1% ). Если же у владельца квартиры есть право на налоговые льготы, он заплатит государству 1637 рублей (при использовании льгот из облагаемой налогом площади вычитается 20 квадратных метров: 31, 7 – 20= 11, 7 квадратного метра).

А например, 3-х комнатная «сталинка» на улице Олеко Дундича площадью 75,6 метра, содержание которой по инвентаризационной стоимости в 463 220 рублей обходилось ее владельцу в 1390 рублей (ставка налога 0,3%), теперь будет стоить без учета льгот — 13 809 рублей (кадастровая стоимость 13 089 757 рублей), а со льготами – 9627 рублей.

Жилье станет доступнее

Законопроект устанавливает переходный период до 2020 года, во время которого субъекты РФ смогут работать по существующей налоговой базе, используя инвентаризационную, а не кадастровую стоимость.

«Увеличение имущественных налогов более приемлемо для экономики, чем альтернативный вариант пополнения бюджета – а именно рост налоговой нагрузки на бизнес или ставки НДФЛ. Более того, при достаточно высокой ставке налог на имущество будет работать на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей»,- считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По мнению эксперта, высокий налог на жилье сделает его более доступным. На Западе налог на недвижимость играет роль регулятора рынка: высокие расходы на содержание домов и квартир снижают привлекательность инвестиций в жилье и, следовательно, препятствуют росту цен. Во многом благодаря этому налогу практически любой среднеобеспеченный житель США и стран Евросоюза может купить жилье, пусть и в кредит – в отличие от России, где подавляющему большинству населения такая покупка не по карману.

realty.mail.ru

Налог на имущество физических лиц в Уфе в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

12 сентября 2017 14:00 1

С 1 января 2017 года в Башкирии , как и еще в 71 регионе, налог на недвижимсть начисляется по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как было ранее. Кадастровая стоимость рассчитывается на основании оценки независимыми экспертами. Оценщиков нанимает республиканский минземимущества, а данные хранятся в Росреестре.

Налог на недвижимость платят один раз в год, его размер, помимо кадастровой стоимости, зависит также от размера принадлежащей доли, наличия налоговых льгот и периода владения имуществом. Заплатить налоги за 2017 год необходимо до 1 декабря 2018 года, иначе не избежать начисления пени и штрафов.

Согласно законодательству, налогом облагаются: дома, квартиры или комнаты, гаражи, места на паркинге, недострои, коммерческая недвижимость, административные здания. Если ваш загородный дом стоит на участке, который предназначен для ведения дачного, огородного, подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, он также будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.

ВАЖНО!

Инвентаризационная стоимость жилья рассчитывается исходя из себестоимости использованных материалов для строительства, и учитывает износ здания. В свою очередь кадастровая стоимость рассчитывается исходя из комфортности жилья и района проживания. При оценке могут также учитывать этаж, на котором располагается квартира. Кадастровая оценка ближе к рыночной стоимости, чем инвентаризационная.

Если вы не согласны с кадастровой оценкой объекта недвижимости, ее можно оспорить в суде. Для этого придется нанять независимых оценщиков, которые проведут все необходимые процедуры и отправится с их результатами в суд по месту нахождения объекта.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе

— Кадастровая оценка недвижимости производится каждые три года. Налог на имущество физических лиц в 2017 году будет начисляться по актуальной на этот год кадастровой стоимости объекта. Граждане могут заказать выписку по кадастровой стоимости в любом офисе Многофукционального центра. Там по запросу предоставят и кадастровый номер объекта недвижимости, который вам принадлежит, — рассказали в управлении регионального Росреестра.

Кроме того, узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе можно на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Номер указан в свидетельстве права на собственность.

Налоговая ставка

Подсчитать налог на недвижимость можно самостоятельно на сервисе «Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» на сайте ФНС.

Налоговая ставка на объекты недвижимости различается в зависимости от их назначения и стоимости.

В Уфе ставка налога на частные дома, кадастровая стоимость которых до 4 млн рублей, составляет 0,11%, от 4 до 7 млн рублей — 0,18%, от 7 до 10 млн рублей — 0,22%, дороже 10 млн рублей — 0,24%.

На гараж и место на паркинге, хозяйственные строения площадью не более 50 кв.м налоговая ставка равна 0,11% от кадастровой стоимости, для недостроя — 0,3%.

Владельцам административно-деловых центров и торговых комплексов площадью более 1000 кв.м придется платить налог по ставке 2%.

Ставка налога для квартир стоимостью от 4 до 7 млн руб. – 0,165%, более 10 млн руб. предусмотрена ставка 0,22%.

Налоговый вычет и расчет налога на имущество

Для владельцев квартир налоговыми органами определен автоматический налоговый вычет. За 20 кв.м. в квартире и за 50 кв. м. в частном доме налог не платится. Если у вас в собственности квартира 53 «квадрата», налог начисляется только за 33 кв. м.

Так, например, если вашу двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м. оценили в 2,5 млн рублей, налогом будет облагаться сумма в 1 млн 556 тыс. руб. По базовой ставке ежегодная сумма налога составит 1556 тыс. руб.*0,11 = 1711 рублей 60 копеек.

ЕСТЬ ЛЬГОТА

Льготы по налогам бывают как федеральные, так и региональные. Право на них имеют пенсионеры, инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других военных конфликтов. Полный перечень налоговых льгот можно найти на официальном сайте ФНС России .

Чтобы получить налоговые льготы, необходимо записаться на прием в отделение ФНС по месту жительства и подать документы, дающие право на льготы. Записаться на прием в Уфе можно также через официальный сайт налоговой службы.

Собственникам коммерческой недвижимости налоговая льгота не предоставляется. Также на льготное налогообложение не стоит рассчитывать владельцам объектов недвижимости, которую оценивают дороже 300 млн руб.

Налог на имущество физических лиц не платят ветераны и пенсионеры. Однако если пенсионеру принадлежит несколько объектов недвижимости, за один из них придется платить. Каждый льготник может сам выбрать за какой из них ему платить. Это необходимо оформить документально в отделении налоговой службы по месту жительства.

m.ufa.kp.ru

Налог на имущество физических лиц в Волгограде: ставки, льготы, срок уплаты, расчет из кадастровой и инвентаризационной стоимости

9 ноября 2017 14:30 6

Налог на имущество вырос от 15 до 163 процентов. Фото: Михаил ФРОЛОВfotograff3

В этом году волгоград цы, которые уже получили уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, а также транспортного и земельного налога, были немало удивлены. Суммы налога на имущество заметно возросли. Для кого-то налоговое бремя увеличилось на четыре — пять тысяч рублей и более. « КП -Волгоград» разбиралась, из-за чего выросли налоги на имущество, когда Волгоградская область перейдет на расчеты по кадастровой стоимости и кому положены льготы. На самые распространенные вопросы, связанные с изменениями в налогообложении, отвечает заместитель руководителя УФНС России по Волгоградской области Сергей Медведский.

КАКИЕ НОВШЕСТВА С 2017 ГОДА?

Как и в прошлом году, законопослушные граждане должны успеть оплатить налоги за 2016 год не позднее 1 декабря. Массовая рассылка сводных налоговых уведомлений на уплату налогов на имущество физических лиц завершена. Документ необходимо получить на почте, по месту регистрации или через электронный сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Причем пользователям Личного кабинета сводные налоговые уведомления направляются только в электронном виде непосредственно в Личный кабинет. Распечатать уведомления для оплаты можно во вкладке «Начисления» или «Документы налогоплательщика».

Исчисление налога на имущество физических лиц, как и в прошлом году, проводилось исходя из суммарной инвентаризационной стоимости (по данным на 1 марта 2013 года) с учетом коэффициента дефлятора, который ежегодно утверждает Минэкономразвития РФ . Если на 2015 год коэффициент — дефлятор составлял 1,147, то на 2016 год увеличился до 1,329. Это сказалось на росте налоговой нагрузки от 15 до 163 процентов, в том числе из-за применения более высокой ставки за суммарную стоимость двух и более квартир.

Пример №1

В собственности квартира в Волгограде с инвентаризационной стоимостью (далее — ИС) 210 000 руб.

ИС с учетом коэффициента — дефлятора на 2015 год — 240 870 руб. (210 000 руб. х 1,147), сумма налога за 2015 год — 241 руб. (240 870 руб. х 0,1%).

ИС с учетом коэффициента — дефлятора на 2016 год — 279 090 руб. (210 000 руб. х 1,329), сумма налога за 2016 год — 279 руб. (279 090 руб. х 0,1%).

Так как ИС с учетом коэффициента не превысила 300 000 рублей, для расчета налога изменяется только налоговая база.

Пример №2

В собственности квартира в Волгограде с ИС 250 000 руб.

ИС с учетом коэффициента — дефлятора на 2015 год — 286 750 руб. (250 000 руб. х 1,147), сумма налога за 2015 год — 287 руб. (286 750 руб. х 0,1%).

ИС с учетом коэффициента — дефлятора на 2016 год — 332 250 руб. (250 000 руб. х 1,329), сумма налога за 2016 год — 831 руб. (332 250 руб. х 0,25%).

В данном примере для расчета налога изменяется не только налоговая база, но и ставка налога, так как инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента превысила 300 000 рублей.

ПОВЫШАЕТСЯ ЛИ СТАВКА НАЛОГА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДВУХ И БОЛЕЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР В РАЗНЫХ РЕГИОНАХ?

На налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости сейчас перешли 72 субъекта Российской Федерации. Но Волгоградская область к ним не относится.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом. И ставка зависит от суммарной инвентаризационной стоимости жилых домов и квартир, находящихся на территории одного муниципального образования.

Так что, если у вас в собственности имеется недвижимость в другом регионе, где налог на имущество физических лиц исчисляется из расчета кадастровой стоимости, то это никак не повлияет на повышение ставки налога на территории Волгоградской области.

КАКИЕ ЛЬГОТЫ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ?

Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, если имеют в собственности:

— квартиру или комнату;

— гараж или машино-место;

— помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;

— хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м, и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дач, индивидуального жилищного строительства.

С 2015 года налоговая льгота предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.

Если, например, у пенсионера в собственности имеется квартира, дом и гараж, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. А если пенсионер имеет три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также только за одну из квартир. На какую из них получать льготу, можно выбрать самому. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию.

Если льгота по налогу на имущество ранее уже была предоставлена пенсионеру, то повторно о ней заявлять не нужно.

ДО КАКОГО ЧИСЛА НУЖНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ, ЧТОБЫ ЗАЯВИТЬ О НАЛИЧИИ ЛЬГОТ?

Уведомление с указанием объекта налогообложения каждого вида, в отношении которого будет применяться налоговая льгота, пенсионеры предоставляют до 1 ноября календарного года, начиная с которого льгота применяется. Его можно подать в ФНС или направить через «Личный кабинет налогоплательщика».

Если уведомление не подать, то по умолчанию льготу по налогу на имущество предоставят по одному объекту каждого вида с максимальной суммой налога. Такой порядок применяется и к другим льготным категориям.

Льготы по уплате отдельных налогов для пенсионеров могут быть установлены региональным или местным законодательством, например, льготы по уплате транспортного, земельного налогов.

По транспортному налогу на территории Волгоградской области льгота для пенсионеров не предусмотрена, а по земельному налогу льготы устанавливают органы местного самоуправления. С полным перечнем льгот можно ознакомится на сайте ФНС России в интернет-сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Например, в Волгограде пенсионеры могут воспользоваться льготой в отношении одного земельного участка по каждому виду разрешенного использования, не предназначенного для предпринимательской деятельности.

ПОРЯДОК ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЛЬГОТ УПРОСТЯТ

С 1 января 2018 года порядок предоставления налоговых льгот по транспортному, земельному и налогу на имущество физических лиц упростили. Теперь, предоставляя по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, вы также вправе представить документы, подтверждающие право на нее .

В противном случае налоговый орган сам запрашивает подтверждающие документы по информации, указанной в заявлении. Если сведения не получены, налогоплательщика об этом обязаны проинформировать и сообщить о необходимости представления подтверждающих документов.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР НАЛОГА?

Размер налога на имущество физических лиц зависит от размера налоговой базы, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размера льгот и размера вычета к налоговой базе.

ОТКУДА В КВИТАНЦИИ ПЕРЕРАСЧЕТЫ?

В некоторых налоговых уведомлениях есть информация о перерасчетах за 2014-2015 годы, по которым срок уплаты налогов также не позднее 1 декабря 2017 года.

Причины их появления могут быть разными, например, предоставление уточненных сведений о характеристиках объекта и (или) зарегистрированных правах, заявление налогоплательщиком права на налоговую льготу, изменение законодательства, предъявление за 2014 год исчисленных сумм налога менее 100 рублей.

Учтите, что при перерасчете были сформированы уведомления с указанием нового срока уплаты 01.12.2017 и без указания сумм, уже уплаченных в 2014, 2015 годах.

Если вы получили уведомления с новыми расчетами налогов за 2014 и 2015 годы, где уплаченные суммы налогов за прошлые годы отражены как переплата, не беспокойтесь. Эти суммы будут автоматически зачтены после 01.12.2017 и переплата обнулится.

ПОЧЕМУ ЗА КВАРТИРУ НА ОКРАИНЕ НАЛОГ БОЛЬШЕ, ЧЕМ В ЦЕНТРЕ?

На сегодняшний день в Волгоградской области не вовлечены в налогообложение объекты без инвентаризационной стоимости — это все квартиры и помещения, которые вводились в эксплуатацию после 01.01.2013. То есть одни платят налоги, а другие нет.

Также есть факты, когда за недвижимость в центре Волгограда, где квартиры имеют высокую ликвидность, налог на имущество значительно ниже, чем для схожих по площади квартир в Жилгородке. После перехода на исчисление по кадастровой стоимости распределение налогового бремени в Волгограде будет более равномерным.

Пример №3

Квартира в Центральном районе Волгограде на ул. Советской площадью 57,1 кв. м. Инвентаризационная стоимость (на 01.01.2013) — 214 926 руб. При этом кадастровая стоимость — 2 579 481 руб. Сумма налога на имущество по ИС составляет 286 рублей. Сумма налога от кадастровой стоимости за первый год увеличивается до 564 рублей, на пятый год — до 1676 рублей.

Квартира на ул. Шекснинской в Дзержинском районе Волгограда площадью 57,8 кв. м. Инвентаризационная стоимость — 556 494 руб. Кадастровая стоимость — 2 566 970 руб. Сумма налога по ИС — 7 396 руб. Сумма налога от кадастровой стоимости останется неизменной и составит 1679 рублей.

Средняя сумма налога за двухкомнатную квартиру в центре сейчас порядка 300 рублей. При этом за такую же квартиру, но в Жилгородке, собственник заплатит порядка 7 — 9 тысяч рублей.

В случае перехода на исчисление налога от кадастровой стоимости налоговая нагрузка для владельцев этих квартир сравняется, и сумма налога составит порядка 1,7 тысячи рублей. Но для этого должен быть принят соответствующий закон.

НАСКОЛЬКО ВЫРАСТЕТ НАЛОГ ЗА 2017 ГОД?

На сегодняшний день в Волгоградской области не установлена единая дата начала исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости. Но и в следующем году, когда волгоградцы будут платить налоги за 2017 год, суммы продолжат расти. Минэкономразвития РФ уже установило коэффициент-дефлятор на 2017 год — он будет равен 1,425 (в 2015 году — 1,147, в 2016 — 1,329).

КОГДА ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЕРЕЙДЕТ НА ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Волгоградская область — единственный субъект в ЮФО, который не перешел на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Всего же в стране осталось 19 регионов, где еще не приняты соответствующие нормативные акты.

По официальной информации администрации Волгоградской области переход запланирован с 1 января 2019 года.

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ — БОЛЕЕ СПРАВЕДЛИВАЯ?

В налоговой подчеркивают: цель нового порядка исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости — вовсе не повышение нагрузки, а переход к более справедливому налогообложению. А собираемость налогов вырастет за счет тех же новостроек.

Все льготы по налогам на имущество сохранятся. При этом предусмотрены налоговые вычеты. Например, для квартиры — это 20 квадратных метров от общей площади, для жилого дома — 50. А чтобы сгладить рост налога в первые четыре года введут временные понижающие коэффициенты.

ГДЕ УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ИЛИ ГАРАЖА?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно по адресу на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Если возникли вопросы, размер кадастровой стоимости вам кажется слишком высоким, он куда выше рыночной стоимости вашей квартиры или дачи, вы можете его оспорить через суд или в Росреестре.

НА ЗАМЕТКУ

Дни открытых дверей в ФНС

В пятницу, 10 ноября, с 8.00 до 20.00 и в субботу, 11 ноября, с 10.00 до 15.00 во всех налоговых инспекциях пройдут всероссийские Дни открытых дверей.

Специалисты подробно расскажут о порядке исчисления и уплаты имущественных налогов, о том, какие ставки и льготы применяются в конкретном муниципалитете и ответят на другие вопросы по теме налогообложения.

m.volgograd.kp.ru

Налог на недвижимость

Какой налог на имущество платят физические лица
в 2017 году

Что такое налог на недвижимость?

Налог на недвижимость — это деньги, которые нужно платить в казну каждый год за вашу квартиру, гараж или дом. Налог платит тот, на кого недвижимость оформлена в собственность. Если у вас есть ИП, то налог на недвижимость вы платите как обычное физическое лицо. По-другому этот налог называется налогом на имущество физических лиц.

И на что отдаем часть зарплаты

Налог платят за недвижимость, которая находится в пределах городов, поселков и деревень — муниципальных образований:

  • жилые дома;
  • квартиры или комнаты;
  • гаражи или машиноместа;
  • единый недвижимый комплекс;
  • недостроенный дом;
  • иные здания и сооружения и помещения.
  • За общее имущество в многоквартирном доме налог платить не нужно.

    Налог на имущество — местный налог, его платят в казну региона. Местные власти устанавливают ставки и льготы, по кадастровой или инвентаризационной стоимости считать налог.

    Расчет имущественного налога

    C 1 января 2015 в 28 регионах РФ налог на имущество считают по кадастровой стоимости. На сайте ФНС вы можете узнать, как считают налог в вашем регионе. До 2020 года все регионы перейдут на кадастровый расчет налога.

    Если в регионе рассчитывают налог по кадастровой стоимости, то принимают федеральные ставки из 406 статьи Налогового кодекса:

  • 0,1 процента на квартиры, комнаты, дома и гаражи;
  • 2 процента на коммерческие и административные здания и помещения, в том числе и офисы иностранных компаний;
  • 0,5 процента на прочие здания и помещения.

В дополнение к ставкам по кадастровой стоимости установлены вычеты квадратных метров, чтобы уменьшить сумму налога:

  • минус 20 м² от общей площади квартиры;
  • 10 м² от общей площади комнаты;
  • 50 м² — для жилого дома.
  • Если в регионе рассчитывают налог по инвентаризационной стоимости, то принимают такие ставки:

  • 0,1 процент, если по инвентаризации недвижимость стоит до 300 тысяч рублей;
  • 0,1—0,3 процента, если стоит от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей;
  • 0,3—2 процента, если стоит больше 500 тысяч рублей.
  • По новому закону налог на недвижимость выходит дорогим. Чтобы к нему привыкнуть и не платить сразу 100 процентов, в правительстве установили понижающие коэффициенты. В течение четырех лет вы будете платить налог с учётом коэффициента и суммы за предыдущий год. В пятый и последующие годы вы будете платить 100 процентов налога.

    Льготники могут не платить налог на недвижимость. На сайте ФНС можете узнать, какие бывают льготы. Если вы попадаете в категорию льготников, то скачайте и заполните заявление, отнесите его в налоговую по месту прописки.

    Точный расчет налога на имущество делает налоговая. Примерную стоимость вы можете рассчитать сами в налоговом калькуляторе на сайте ФНС.

    Сроки уплаты налога на имущество в 2017 году

    Заплатить налог на имущество за 2015 год нужно до 1 декабря 2017 года.

    Налоговая инспекция рассылает всем владельцам недвижимости заказные письма с уведомлением и платежкой не позднее, чем за 30 дней до крайнего срока уплаты налога. В налоговом уведомлении указывают сумму налога, объект налогообложения, налоговую базу и срок уплаты налога.

    Если 1 ноября вы не получили письмо с уведомлением о налоге, то обратитесь в вашу инспекцию или проверьте налоги в личном кабинете на сайте ФНС.

    Вы можете не получить уведомление не только из-за потери или задержки письма, но и потому что программа в налоговой не выписывает квитанции на налог до 100 рублей. Например, в Новосибирске за однокомнатную квартиру с кадастровой оценкой в 1 миллион 42 тысячи рублей я не получила уведомление, а в личном кабинете нет задолженностей. По налоговому калькулятору мне нужно заплатить 90 рублей. Налоговый инспектор объяснил, что на налог меньше 100 рублей я квитанцию никак не получу. Заплачу налог в следующем году за 2015 и 2016 годы вместе с пеней за то, что не заплатила вовремя.

    Как платить налог на недвижимость?

    Заплатить налог на имущество вы можете в отделении банка, в интернете через личный кабинет банка или на сайте госуслуг. На сайте ФНС можете проверить начисление налога, не дожидаясь письма или крайнего срока.

    У Тинькофф-банка есть свой сервис, где можно узнать и оплатить налоги. Клиенты банка авторизуются по логину, остальные могут оставить свой телефон — банк пришлет смс-код для входа.

    journal.tinkoff.ru

    Почему из-за налога по кадастровой стоимости подешевеет жилье?

    Эксперты предрекают резкое снижение цен на недвижимость. Они связывают это с тем, что в России с 2016 года налог на недвижимость будут рассчитывать по новым правилам. Платежи должны увеличиться в разы и больно ударят по кошелькам россиян. Что все это значит, читайте в нашей постоянной рубрике «Вопрос-ответ».

    Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

    — жилой дом;
    — жилое помещение (квартира, комната);
    — гараж, машино-место;
    — единый недвижимый комплекс;
    — объект незавершенного строительства;
    — иные здание, строение, сооружение, помещение;
    — доля на имущество, перечисленное выше.

    Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

    Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

    Утешает только то, что налог будут увеличивать плавно, не более чем на 20% в год. По полной налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую московскую трехкомнатную «панельку» в этом году придется заплатить 3678 рублей, в 2020 году владельцу придется выложить уже 18 390 рублей.

    Кстати, сроки оплаты налогов остались прежними. Чтобы не получить дополнительно пени за просрочку, необходимо будет сделать это до 1 декабря.

    Вы вправе обратиться в суд. Эксперты отмечают, что налог, рассчитанный из кадастровой стоимости, можно сократить почти на 40%. Изначально владельцу необходимо заказать проведение независимой экспертизы. Следующей инстанцией станет суд. Стоит отметить, что необходимо уложиться по срокам. Все процедуры оспаривания должны быть завершены до 1 декабря.

    Кстати, некоторые граждане уже активно занимаются этим вопросом. По данным Росреестра, за семь месяцев 2016 года инициировано 6736 споров. 3796 исков удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.

    Есть основания предполагать, что в связи с возросшим размером налога люди будут вынуждены переезжать из центра города на окраину, где кадастровая стоимость жилья значительно ниже. Кроме того, часть владельцев захотят избавиться от инвестиционных квартир, так как их содержание станет весьма накладным. Как следствие, из-за повышения предложения цены начнут снижаться.

    Полностью Россия перейдет на такой вариант исчисления налогов до 1 января 2020 года. Пока по такой схеме расчета работают 28 регионов.

    Комментарии

    Ну, кто голосовал за едерасов? Радуйтесь.

    Мой бойфренд уже постоянно скулит, что надо продавать его 7 квартир и деньги в Банк класть на депозит.И спокойнее и стабильнее

    katya_facebook
    зарегистрированный 26 сентября 2016 г.
    15:58

    Какой из них: Серый, Диман, Кирпич, Лысый, Штырь, Сика, Толстый?

    Катерина, передайте своему бойфренду, что теперь уже поздно метаться — продавать надо было ещё в 2014 году, крайний срок — в начале 2015. Теперь пусть сидит в квартирах лет 5-7 и ждёт новой волны роста

    Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым заявил, что прибыль финансовой организации за январь — август 2016 года стала рекордной за всю историю его существования.

    Алтайский край ,у владельцев квартир с инвертазиционной стоимостью более 500000-сумма налога составляет 0,5%,если квартира оценилась менее этой суммы -налог составляет с этого года 0,15%,но стоимость квартир согласна инфляции увеличилась с этого года,лично моей почти на 100000. молодцы депутаты Алтайского края ,знают как шкуру с населения содрать.В 2015 году я оплачивала налог за 65кв.м. 2200 руб.,а в этом году пришел налог 3150. Замедте Москва платит налог о,1%.Наши любимые депутаты на местном уровне повысили населению налоги(((Повысили налоги в самом бедном регионе((( И никому до этого дела нет .

    Интересная статья. Установлен налог без законодательно-установленной налогооблагаемой базы, — размер налога зависит не от закона, а от оценщика, как ему взбредет. Беспредел полный. И это называется правовое государство?

    Не исключен вариант, а он будет, что суды завалят исками к росреестру, особенно по частным домам, так как частный дом кроме площади должен оцениваться и по ветхости, например дом может быть 74 м. кв., но он развалюха и ему уже больше 20 лет, так с какого перепуга он может например миллионы стоить, а никто оценивать например не приходил, вот и все и люди повалят в суды, а суды начнут захлебываться, а когда их это заколебет они начнут давить на верхушку власти и те начнут принимать меры.

    это действительно рекетирный налог со стороны государства, так как с чего это я должен платить налог со своего имущества, я его сам строил, заплатил налоги при покупке стройматериалов, подключил электроэнергию, водопровод, канализацию, плачу за все это с налогами естесственно уже заложенными платежы, а тут те здрасте приходит какой то черт и говорит, что я ему должен заплатить так как дом имею, такому черту надо сразу в бубен давать. Вот за землю согласен налог платить надо если она у меня в бессрочной аренде и выделена для строительства дома, тогда вопросов нет, а вот если я землю выкупил у государства то тогда пошли нафиг, с чего же я их кормить на халяву должен и вообще есть конституция вот и нужно обращаться в конституционный суд и оспаривать этот непонятный налог, а то хитрожопые какие решили объединить два налога в одном. да пошлет их половина россии и выбивать долги запаряться нечего им тупую дань собирать обнаглели совсем

    Относительно налога на жилые дома в садоводческих объединениях. Экспертам нужно быть более точными в информации.

    Статьей 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» предусмотрено, что объектами налогообложения признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные помещения и сооружения.

    Согласно п. 2 ст. 4 Закона № 2003-1 налог на строения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товаиществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

    Жилье не подешевеет, потому как при начислении налогов базируются на экспертной оценке. На Алтае оценку проводил некий столичный подрядчик, как он делал расчеты — большой вопрос.

    за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей. http://izvestia.ru/news/634242

    Да это уже перебор. . Зарплата в области от 12 до 20. Тыс. А есть и меньше. Конечно хорошо говорить у кого зарплата начинается от 500000 тыс. Мы всё смеренно принимаем. Квартплата, проезд, налоги. Подмосковье оно большое но размер оплаты проезда разный у нас 43 р , а в Ногинске 25р и 30р? Вопрос почему? А проезд до Москвы 230р на простой и 260 на скоростной! Да и метро 50 р. Это с каких зарплат бралась стоимость проезда. Конечно у Якунина день стоит от 1 мил.р.

    © 1999 — 2018, ИА «Амител»
    Свидетельство о регистрации СМИ «Интернет-Сайт АМИЦ.РУ» Эл № 77-4905 от 30.10.01 Министерство РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, АМИТЕЛ ИА № ТУ 22 — 00695 от 14.08.2017 Управление Роскомнадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай
    Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

    При полном или частичном использовании любой информации и фотоматериалов гиперссылка на сайт ИА «Амител» обязательна. Редакция может не разделять точку зрения авторов.

    m.amic.ru