Юрист недвижимость статья

Юрист по недвижимости: «за» и «против»

Автор: Валерий Иванов 19.04.2016 07:10

Большинство из нас сталкиваются с вопросами по недвижимости и чаще всего мы стараемся решить вопрос без вмешательства посторонних лиц. Только в крайнем случае мы зовем юристов на помощь, которые вносят ясность в процесс продажи, обмена или сдачи в аренду жилья. В этой статье хотелось бы рассмотреть все преимущества и недостатки обращения за услугами к юристам по недвижимости.

Для того, чтобы составить представление о том, кто же такой юрист, занимающийся вопросами, связанными с жильем, нужно понимать, в каких случаях этот человек просто незаменим в нашей жизни. Список возможностей действительно поражает: помощь в составлении договоров (аренды, продажи, покупки недвижимости, дарения), сопровождение сделок, регистрация земельного участка. Юридическая компания «Недвинком» готова оказать такие услуги на высочайшем уровне. Заходите к ним на сайт http://nedwin.ru/ и получите больше информации по этой теме. Другими словами, практически все вопросы, которые могут возникнуть в процессе перехода земельного участка, квартиры, дома, офиса из одних рук в другие, в случае сдачи в аренду — всегда на помощь может прийти знающий и подготовленный человек, который разложит все по полочкам и будет контролировать процесс, следуя инструкциям и правовым законам.

Какие же преимущества можно получить, обращаясь к юристам по недвижимости? Они очевидные: это экономия времени, нервов и в результате денег. Чаще всего вопросы с покупкой-продажей решаются не быстро, количество документов с обеих сторон стремиться к бесконечности. Справиться со всем этим может профессионал своего дела. Лучше всего обратиться к юристу, который не позволит обмануть вас другим участникам сделки, потому как случаями мошенничества сегодня никого не удивишь.

Юрист по недвижимости — это надежность и уверенность любой сделки, поэтому не стоит экономит на качественных услугах. Особенно важно пользоваться этими услугами, если операции производятся с большими объектами недвижимости. Что касается недостатков — то их просто нет, потому что юрист это исключительно положительный эффект для любой сделки, в том числе и связанной с продажей, покупкой, сдачей в аренду квартиры, коттеджа, земельного участка, офиса, магазина.

www.vigivanie.com

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

  • 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
  • 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
  • 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
  • 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
  • 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
  • 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
  • 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
  • 3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

    • 1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее — предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее — записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
    • 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;
    • 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
    • 4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
    • 5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
    • 6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;
    • 7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;
    • 8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
    • 8.1) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьёй 11 Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит данные сведения одновременно без дополнительного заявления при государственной регистрации права безвозмездного пользования земельным участком, возникшего на основании договора безвозмездного пользования земельным участком, заключённого в соответствии с указанным Федеральным законом. Данные сведения сохраняются в реестре прав на недвижимость при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Данные сведения исключаются из реестра прав на недвижимость без представления дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьёй 9 указанного Федерального закона;
    • 8.2) о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;
    • 9) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.
    • Курсы юристов: недвижимость, договоры и увольнения

      Программа дает слушателям общие представления о юриспруденции. Изучаются основы теории и права, правовые основы государственного управления, гражданское право, трудовое законодательство и законодательство в сфере финансов и налогов, а также правовое регулирование земельных и экологических отношений. Курс адресован специалистам с высшим и средним профессиональным образованием, а также тем, кто учится в вузе. Направление основной подготовки может быть любым. Выпускники получают диплом о профессиональной переподготовке, который позволяет работать корпоративным юристом, юристом-консультантом или юристом на государственной службе.

      «Юриспруденция»

      Программа повышения квалификации для специалистов в области права на предприятиях, нацеленная на формирование и расширение их профессиональных компетенций. В ее рамках можно актуализировать свои знания в сфере юриспруденции, научиться выявлять проблемы при разборе кейсов, разрабатывать конструктивные способы их решения и оценивать потенциальные результаты подобных действий.

      «Корпоративный юрист»

      В рамках обновленного в 2016 году курса учебный центр готовит корпоративных юристов, способных давать правовые консультации и оказывать юридическую помощь. Выпускники получают диплом РУДН о профессиональной переподготовке, который позволяет работать в сфере юриспруденции. Программа адресована юристам, работающим в организациях в составе юридических служб, руководителям и сотрудникам подразделений, чья деятельность связана с правовыми вопросами, владельцам малого и среднего бизнеса, а также тем, кто планирует начать карьеру в юриспруденции. Курс состоит из нескольких модулей: можно пройти все или выбрать только необходимые. График и последовательность изучения тем тоже можно определять индивидуально.

      «Курсы по процессуальному и административному праву»

      В рамках курса изучаются четыре большие темы: «Арбитражный процесс. Работа над ошибками», «Серые схемы юриспруденции», «Административные правонарушения: порядок рассмотрения и обжалование» и «Новеллы процессуального права. Кодекс административного судопроизводства». Программа адресована профессиональным юристам, которые хотят увеличить свой багаж знаний.

      «Налоговый юрист»

      Программа повышения квалификации для специалистов высшего и среднего звена, чья работа связана с налогами: руководителей юридических служб и подразделений, юристов, специалистов в области права, аудиторов, главных бухгалтеров, консультантов по налогам и сборам, юрисконсультов, руководителей финансово-экономических и административных подразделений и служб. Главная цель курса — совершенствование их навыков в сфере правового и законодательного обеспечения деятельности предприятий и управления налоговым и финансовым процессом. Здесь можно узнать, как не ошибиться и действовать в соответствии с законом, а также сформировать новые профессиональные компетенции на основе требований профстандартов и Единого квалификационного справочника. Здесь можно изучить методы руководства правовой работой на предприятии, научиться разъяснять другим специалистам вопросы действующего законодательства и порядок его применения, оказывать правовую помощь структурным подразделениям в претензионной работе, проводить подготовку и передачу необходимых материалов в судебные и арбитражные органы, давать правовую оценку финансовым операциям предприятия и др.

      «Курсы налоговых консультантов»

      На курсах учат консультировать организации и физических лиц по вопросам применения налогового законодательства, давать необходимые рекомендации для формирования налоговой базы, разъяснять нюансы использования льгот и порядка обжалования действий налоговых органов. Занятия ведут эксперты, аттестованные налоговые консультанты-практики, аудиторы и налоговые адвокаты с большим опытом успешного ведения налоговых споров в арбитражных судах, а также авторы известных учебных пособий. Выпускники получают удостоверение о повышении квалификации, а после сдачи экзамена — квалификационный аттестат «Консультант по налогам и сборам» Палаты налоговых консультантов РФ с правом работы. Аттестованным выпускникам также выдается членский билет Палаты налоговых консультантов, после чего их включают в Единый реестр налоговых консультантов РФ.

      «Курсы составления договоров»

      Две главные темы курса — «Договор: как правильно составить, заключить и исполнить, чтобы избежать проблем в суде» и «Серые схемы договорной и судебной работы». В рамках первого блока можно разобрать правила подготовки договора, узнать, как избежать признания его недействительным и повлиять на толкование договора в суде, познакомиться с нюансами, связанными с неустойкой, закрывающими документами, задатком и др. В рамках второй темы изучаются проблемы злоупотребления правом в договорной работе, правила противодействия недобросовестному поведению при заключении, исполнении и расторжении договоров, вопросы процессуального права, проблемы фальсификации доказательств и другие острые вопросы.

      «Контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

      Программа обучения для руководителей контрактных служб, контрактных управляющих и специалистов в сфере государственных и муниципальных закупок. Для курса характерна ярко выраженная прикладная направленность. Он построен согласно логике и последовательности действий заказчика по организации работы контрактной службы (контрактного управляющего) в соответствии с контрактной системой (законом № 44-ФЗ).

      «Безопасное увольнение персонала»

      Семинар посвящен юридическим и психологическим тонкостям увольнения персонала. Изучаются профильные нормы Трудового кодекса, общие основания прекращения трудового договора, позиции судов при рассмотрении трудовых споров о неправомерном увольнении. Есть обзор судебной практики, в том числе методов, применяемых адвокатами для защиты клиентов. В рамках курса можно познакомиться с порядком взаимодействия подразделений и должностных лиц компании по вопросам увольнения персонала, методами увольнения применительно к различным должностям, а также политикой кадровой безопасности. Имеется и другая составляющая: правила формирования психологических портретов сотрудников, приемы убеждения, имиджевые и репутационные аспекты воздействия на сотрудников, кодексы корпоративной этики и использование их требований при увольнении, особенности проведения трудовых расследований и др.

      «Договоры в отношении недвижимого имущества: новеллы и судебная практика»

      Как и другие курсы учебного заведения, этот разделен на несколько блоков: «Сделки», «Обязательства», «Новеллы в сделках с недвижимостью и в государственной регистрации» и «Актуальные вопросы судебной практики по сделкам с недвижимостью». Программа короткая, однако позволяет изучить многие тонкости профильной сферы, в том числе и неочевидные: оспоримые и ничтожные сделки, обязательства и доктрину потери шанса, машиноместо как объект недвижимости, правила регистрации права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию, актуальные вопросы предварительного договора в судебной практике, проблемы истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикация в судебной практике) и др.

      www.ucheba.ru

      Статья 8. Кадастр недвижимости

      Ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

      Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

      Статья 8. Кадастр недвижимости

      1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

      4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

    • 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
    • 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
    • 3) описание местоположения объекта недвижимости;
    • 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учётной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
    • 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);
    • 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
    • 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование;
    • 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
    • 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
    • 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и её значение, если объектом недвижимости является сооружение;
    • 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
    • 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и её проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
    • 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
    • 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
    • 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
    • 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
    • 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
    • 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
    • 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
    • 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
    • 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
    • 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
    • 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
    • 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
    • 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости;
    • 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
    • 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
    • 5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

    • 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    • 2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
    • 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
    • 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
    • 5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;
    • 6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
    • 7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
    • 8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
    • 9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
    • 10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
    • 11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
    • 12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
    • 13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
    • 14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
    • 15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
    • 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
    • 17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
    • 18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
    • 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
    • 20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
    • 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
    • 22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
    • 23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.
    • dogovor-urist.ru

      ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

      Недвижимость давно является одна из самых интересных инвестиций в России. Наши граждане, как правило, при первой возможности стараются вкладывать свои денежные средства в недвижимость, считая ее наиболее надежным способом вложения денег. Бизнес средний и крупный вообще не мыслим без объектов коммерческой недвижимости. Гостиницы, офисы, склады, торговые центры, производственные и офисные здания и особняки – являются основными активами, используя который бизнес, осуществляет свою деятельность. Кром того, в России уже прочно вошло в употребление такое словосочетание как «арендный бизнес». Под арендным бизнесом понимается собственность на объект недвижимости, которая генерирует регулярный денежный поток от сдачи такой недвижимости в аренду.

      Повышенный интерес к недвижимости напрямую влияет на количество сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Поскольку сделки с недвижимостью связаны со значительными вложениями, то уже никого не удивляет привлечение для сопровождения и заключения таких сделок юристов. Однако не каждый юрист может качественно и профессионально сопроводить сделку c недвижимостью и грамотно оформить все юридические документы. Практика показывает, что для сложных и дорогостоящих сделок лучше всего привлекать тех юристов, которые специализируются именно на недвижимости. Однако даже среди них есть еще более узкие специализации: юрист по строительству объектов недвижимости, юристы, занимающиеся оформлением аренды в торговых центрах или сделками с зарубежной недвижимостью, судебный специалист по спорам, связанным с недвижимостью, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью. И даже среди обозначенных видов специалистов может быть еще более узкая специализация, например, юристы по сделкам с недвижимостью могут быть разделены на тех, кто занимается сделками с жильем и тех юристов, которые занимаются сопровождением и оформлением сделок с коммерческими (нежилыми) объектами.

      В настоящей статье я хочу рассказать о том, каким должен быть юрист по недвижимости, занимающийся сделками с нежилыми коммерческими объектами.

      Какими знаниями, качествами, квалификацией, опытом и навыками должен обладать юрист по недвижимости для того, чтобы считаться хорошим специалистом и профессионалом своего дела?

      Знания юриста по недвижимости

      Ни у кого не вызывает сомнения, что качество полученного образования напрямую влияет на формирование и становление юриста в качестве профессионала. Однако, наличие диплома ВУЗа, находящегося на слуху еще не гарантирует, что юрист обладает необходимыми знаниями.

      Так что же необходимо знать в первую очередь юристу, занимающемуся сделками с нежилой недвижимостью?

      Юрист обязательно должен знать теорию гражданского права. Понимание и знание основных и принципиальных юридических концепций, категорий, принципов и институтов, формирует основы юридического мышления, развивает логику юридического мышления, позволяет приобрести широту и глубину понимания юридической ситуации, разобраться в сложных хитросплетениях юридической проблемы.

      Законодательство – это та материя, с которой ежедневно работает юрист. Это один из важнейших инструментов его работы. Теми законами, которые обязательно должен знать юрист по недвижимости, являются гражданский кодекс, земельный кодекс, закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закон об ипотеке (залоге недвижимости), закон об исполнительном производстве в части обращения взыскания на заложенное имущество или оставления его за залогодержателем, закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, закон о приватизации государственного и муниципального имущества, градостроительный кодекс, налоговый кодекс в части налогообложения сделок, о государственном кадастре недвижимости, Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также законы субъектов, касающиеся нежилой недвижимости, законы о юридических лицах в части принятия решений о совершении сделок с крупными активами, а также крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

      Помимо непосредственно указанных законов отдельного внимания требуют различные подзаконные акты, инструкции, регламенты, например, Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказ Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним».

      Обязательным требованием для хорошего юриста по недвижимости является знание судебной практики и ее последних трендов и изменений. Знание судебной практики позволяет понимать, как на деле решаются спорные юридические вопросы, какие риски могут возникнуть в сделке и как с ними работать, как защититься от таких рисков. Знание практики рассмотрения судебных споров в отношении прав на недвижимость или сделок с ней позволяет понимать источники рисков и вовремя обходить их.

      Опыт. Это то, что приобретается и нарабатывается по мере увеличения количества сделок, сопровождаемых юристом. Опыт позволяет накапливать модели развития ситуации, видеть типичные схемы сделок, типичные риски, применять лучшие практики сопровождения сделок. В общем опыт позволяет предвидеть, дает возможность моделировать будущее в свою пользу. Опыт – это тот багаж знаний о том, как на практике реализовываются различные сделки. Опытный юрист по недвижимости способен предложить эффективные схемы реализации сделки и схемы оплаты, наиболее оптимальным образом учитывающие интересы обеих сторон сделки для скорейшего ее завершения.

      Квалификация. Это сплав знаний, опыта и навыков юриста по недвижимости, позволяющий ему браться за сопровождение сделок определенного уровня сложности. Из этого следует, что не всякий юрист по недвижимости может сопровождать любую сделку. Каждая сделка с недвижимостью требует различного уровня квалификации. Так, для оформления сделки с торговым центром требуются несколько иные навыки знания чем для сделки по приобретению офиса.

      Навыки. Это практическая способность юриста по недвижимости выполнять определенную работу в рамках сопровождения сделки. Разрабатывать документы, анализировать судебную практику, анализировать правовую ситуацию и разрабатывать пути достижения правового результата и решения стоящих перед клиентом задач. Кроме сугубо технических требуются еще и хорошие навыки ведения переговоров, поскольку сделки с недвижимостью предполагают ведение переговоров не только с юристами другой стороны сделки, но и с самими собственниками или покупателями недвижимости. Необходимо уметь отстаивать свою позицию, уметь убеждать, уметь надавить или пойти на уступки там, где это необходимо, умение искать и находить компромиссы и взаимоприемлемые варианты для того, чтобы сделка все же состоялась, но конечно же без принятия на себя необоснованно высоких рисков.

      Некоторые сделки с недвижимостью отличаются особенной сложностью, включают множество этапов, зависят от многих условий и должны учитывать интересы и требования многих сторон: продавца, покупателя, залогодержателя, страховой компании, кредитных организаций, органов государственной власти и должностных лиц. Чем сложней и многоэтапней сделка, тем более востребованными становятся навыки юриста по управлению проектами и проектный подход к таким сделкам. Это является гарантией того, что сделка будет закрыта в срок с минимальными временными отклонениями и без превышения бюджета, отведенного на сделку.

      Почему узкая специализация. Узкая специализация юриста по сопровождению сделок с недвижимостью позволяет ему быть в курсе последних изменений законодательства и практики его применения. Кроме того, узкая специализация гарантирует более быстрое и качественное формирование навыков и накопления опыта сопровождения сделок. Хороший юрист по недвижимости, выбравший для себя узкую и интересную специализацию на таких сделках, обладающий указанными выше знаниями, навыками и имеющий значительный опыт сопровождения таких сделок очень ценится на рынке и является в значительной степени востребованным.

      Услуги юриста по недвижимости

      Какие услуги способен оказать юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью?

      Во-первых, проверить юридическую чистоту и юридическую судьбу объекта недвижимости для целей его приобретения, проверить стороны сделки, права собственника на недвижимость, а также полномочия сторон на совершение сделки и соблюдение всех необходимых корпоративных процедур и получения необходимых решений и одобрений.

      Во-вторых, разработать схему совершения сделки с недвижимостью, учитывающую различные риски и интересы сторон, а также схему оплаты по сделке. Такая схема должна приводить к желаемому правовому результату в рамках заданного клиентом бюджета и при условии соблюдения правильного баланса рисков каждой из сторон сделки и содержать различные механизмы и инструменты взаимных сдержек и противовесов сторон до полного закрытия сделки.

      В-третьих, совершить юридическую «обвязку» сделки, т.е. качественно и профессионально разработать и подготовить всю документацию по сделке, учитывающую достигнутые сторонами договоренности, защищающую интересы клиента, и укладывающуюся в согласованную схему сделки. Многие не без оснований считают этот этап одним из самых важных в сделке, поскольку на этом этапе разрабатываются юридически значимые условия совершения сделки, которые должны приобрести юридическую силу и стать обязательными для каждой из стороны сделки после подписания таких документов. Этот этап фактического создания той юридической конструкции, того юридического здания, в стенах которого сторонам придется совместно работать по сделке до момента ее полного закрытия. И то, насколько удобно и комфортно будет в этой конструкции каждой из сторон, зависит от того насколько продуманно и качественно подготовлены юридические документы.

      В-четвертых, подготовить и подать комплект документов на регистрацию сделки или права в регистрирующий орган.

      В-пятых, закрыть сделку и «зачистить» при необходимости юридическую ситуацию для исключения рисков оспаривания закрытой сделки.

      Характеристика хорошего юриста по недвижимости:

      Хорошего юриста отличает знание законодательства, судебной практики, правил принятых на рынке недвижимости, обычаев делового оборота, обыкновений. Хороший специалист должен «находится в тренде», знать последние тенденции на рынке коммерческой недвижимости и основных крупных игроков. Хорошего юриста по недвижимости, сопровождающего сделки с коммерческой недвижимостью помимо сказанного отличает понимание динамики сделки, ее этапов и циклов жизни. Надо заметить, что почти невозможно быть хорошим юристом, занимающимся сопровождением сделок с недвижимостью, не имея качественных и сильных навыков ведения переговоров и навыков управления проектами.

      dellc.ru