Этапы покупки квартиры за материнский капитал

В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.
  • Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

    Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

    Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

    Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

    Выбор недвижимости

    При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).
  • Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

    Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

    К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

    Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

    К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
  • У родственников

    Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

    Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

    К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

    Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

    1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
    2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
    3. Поиск жилого объекта.
    4. Приобретение его с помощью ипотеки.
    5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
    6. Без ипотеки

      Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

    7. Составить договор, зарегистрировать его.
    8. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
    9. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
    10. Дождаться вынесения решения.
    11. Как оформить задаток при покупке квартиры? Подробности тут.

      Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

      Можно ли удвоить сумму сертификата?

      По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

      Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

      Порядок действий

      Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

    12. сбор документов;
    13. оформление договора;
    14. государственная регистрация;
    15. направление обращения в ПФР.
    16. Проверка собственников

      Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

      Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

    17. проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
    18. проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
    19. узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
    20. Оформление договора

      При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

      • душевной болезни;
      • психического расстройства;
      • алкогольного или наркотического опьянения.
      • В договоре должны содержаться:

      • сведения об обеих сторон;
      • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
      • обязанности и права участников соглашения;
      • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.
      • Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

        Необходимые документы

        Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

      • Сертификат на право получения материнского капитала.
      • Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
      • Свидетельство рождения первого малыша.
      • Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
      • Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
      • Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
      • Договор приобретения недвижимости.
      • Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

    Фактическая передача собственности

    Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

    Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

    Расчет с продавцом

    Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

    Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

    Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке? Узнайте здесь.

    Возможен ли возврат процентов по кредиту при покупке квартиры? Читайте в этой статье.

    Регистрация

    Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

    Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

    На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

    77metrov.ru

    Покупка квартиры с помощью материнского капитала

    Решились на второго или третьего ребенка?

    Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

    Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

    Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

    Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  • Приобретает квартиру.
  • Вносит долю в строительный кооператив.
  • Покупает дом или его часть.
  • Выплачивает кредит на недвижимость.
  • Реконструирует жильё.
  • Вкладывает средства в строительство дома.
  • Условия использования материнского капитала на покупку жилья

    • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
    • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
    • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
    • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
    • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
    • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
    • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.
    • Документы на покупку квартиры

      Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

    • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
    • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
    • Документ о создании семьи или о разводе.
    • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
    • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
    • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.
    • Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

    • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
    • Страховку жизни заемщику.
    • Оформить залог.
    • Справку о доходах.
    • Порядок и сроки выплат

      Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

      Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

      В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

      Покупка квартиры: пошаговая инструкция

      Документы собраны, время составить план действий.

      Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

    • Договориться с банком о займе.
    • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
    • Найти квартиру.
    • Оформить ипотеку на новое жилье.
    • Передать всех документов в ПФ.
    • Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

      Для этого нужно:

    • Оформить ипотеку.
    • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.
    • Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

      datarealty.ru

      Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

      Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

      Что нужно знать перед приобретением жилья?

      Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

      Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

      Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    • Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    • Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    • Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    • Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    • Жилье должно быть на территории России.
    • Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
    • Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

      Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

      Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

      За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

      В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

      Порядок совершения сделки

      Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

      Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

      В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    • Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    • Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    • Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    • Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
    • После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

      Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

      Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

      Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

      Он имеет свои особенности:

      1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
      2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
      3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
      4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
      5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
      6. После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

        Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

        Документы, необходимые для приобретения квартиры

        Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

      7. российский паспорт владельца сертификата;
      8. сертификат;
      9. кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
      10. справка банка с указанием суммы остатка долга;
      11. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
      12. обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
      13. паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
      14. копия и оригинал свидетельства о браке.
      15. Нюансы при покупке жилья в ипотеку

        Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

        Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

        • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
        • свидетельства о рождении детей;
        • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
        • документ об образовании заемщика;
        • трудовая книжка;
        • заявление;
        • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
        • справка о составе семьи;
        • анкета клиента банка;
        • справка о доходах;
        • справка о наличии/отсутствии кредитов.
        • После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

          В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

          Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

          Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

          В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

          Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 703-18-46 (Москва)

          +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

          8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

          propertyhelp.ru

          Покупка жилья за материнский капитал

          Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

          Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

          Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

        • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
        • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
        • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
        • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
        • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
        • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
        • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.
        • Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

          Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

          Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

          До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

        • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
        • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
        • К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

          Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

          К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

          Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

          Тонкости приобретения жилья в новостройках

          Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

          В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

          Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
          Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

          Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

          Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

          Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

          Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

          На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

          pensionnyj-fond.ru

          Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

          Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

          Как распорядиться материнским капиталом?

          Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

          Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

        • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
        • участие в кооперативном строительстве;
        • капитальный ремонт жилья;
        • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
        • погашение ранее взятого ипотечного кредита.
        • Покупка квартиры

          Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

        • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
        • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
        • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
        • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
        • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
        • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
        • После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

          Без ипотеки

          Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

        • Подписание договора купли-продажи.
        • Проведение регистрации перехода права собственности.
        • Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
        • Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
        • После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
        • В ипотеку

          При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

        • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
        • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
        • Пошаговая инструкция

          Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

          1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
          2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
          3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
          4. Поиск жилья.
          5. Покупка его с помощью заемных денег.
          6. В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

          7. Сертификат на получение материнского капитала.
          8. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
          9. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
          10. Договор купли-продажи недвижимости.
          11. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
          12. Справка из банка о размере задолженности.
          13. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
          14. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

            Участие в долевом строительстве

            Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

          15. Дом готов больше чем на 70%.
          16. В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

        На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

      16. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
      17. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
      18. Подписание и регистрация договора.
      19. Оплата части суммы договора собственными средствами.
      20. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
      21. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
      22. Покупка комнаты и доли

        Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

      23. Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
      24. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
      25. А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

        Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

        Особенности покупки дома

        ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

      26. Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
      27. Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.
      28. Сделки с родственниками

        Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

        Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

        ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

        law03.ru