Госпошлина на землю под гараж

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 24 августа 2016 г. N 03-05-06-03/49357 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, и за государственную регистрацию права собственности на данный гараж

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, и за государственную регистрацию права собственности на данный гараж и сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей за каждое указанное юридически значимое действие.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Исходя из вышеназванных норм НК РФ и ЗК РФ следует, что размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок определяется исходя из вида разрешенного использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте на данный земельный участок.

При несоответствии вида разрешенного использования земельного участка положениям подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте, земельный участок предназначен для размещения гаражей или объектов гаражного назначения, то государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок уплачивается в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Что касается уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества (гараж) на земельном участке, предназначенном для указанных в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ целей, то данная норма НК РФ применяется только при первоначальной государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, которая подтверждает факт его создания.

В случае государственной регистрации права собственности на ранее созданный и зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для указанных в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ целей, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации (далее — Минфин России), утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 329, осуществление контроля за деятельностью территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не относится к компетенции Минфина России.

Обзор документа

Разъяснения касаются госпошлины за госрегистрацию права собственности на участок, на котором расположен гараж, и на данный гараж.

Разъяснено, что размер госпошлины за регистрацию права собственности физлица на участок определяется исходя из вида разрешенного использования земли, указанного в кадастровом паспорте.

Если в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в кадастровом паспорте, участок предназначен для размещения гаражей или объектов гаражного назначения, то госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 350 руб.

Что касается уплаты госпошлины за регистрацию права собственности физлица на созданный гараж на участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, то госпошлина в размере 350 руб. применяется только при первоначальной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, которая подтверждает факт его создания.

В случае госрегистрации права собственности на ранее созданный и зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости, находящийся на участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается физлицами в размере 2 тыс. руб.

www.garant.ru

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию прав собственности

Похожие публикации

Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.
  • Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

  • Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
  • Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
  • Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
  • Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

  • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
  • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.
  • Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

    Вид госпошлины

    Для граждан, в руб.

    Для юр. лиц, в руб.

    По объектам недвижимости

    По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

    По участкам земли сельскохозяйственного назначения

    По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

    По объектам вторичного рынка

    Для повторного получения регистрационного свидетельства

    Для внесения изменений по записям в ЕГРП

    Для получения выписки из реестра

    По водным судам

    По правам на организации

    0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

    Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

    Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

    Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.
  • Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

    Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

  • Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  • Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  • Через интернет – произвести оплату госпошлины можно на сайте госуслуг, через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.
  • Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

    spmag.ru

    Размер госпошлины за регистрацию права собственности

    При совершении всех сделок с недвижимостью уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Связано это с тем, что недвижимое имущество имеет особый правовой статус и находится в области особого внимания государства. Именно поэтому регистрируется и сама недвижимость (с помощью кадастрового учета), и сделки, совершенные с ней, и права, возникающие в результате. Сами же государственные органы взимают за совершение регистрации определенную плату — пошлину. О размерах пошлины и особенностях ее уплаты и пойдет речь.

    Когда платится госпошлина?

    В соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

    При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП (Единый госреестр прав) стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:

  • возникновения и прекращения права собственности (договор купли-продажи или дарения, получение наследства и т. д.);
  • ограничения прав на имущество (ипотека и т. п.);
  • права пользования чужим имуществом (долгосрочная аренда, сервитут и т. д.).
  • Не платится госпошлина лишь по сделкам, которые не подлежат регистрации. В области недвижимости к таким относятся договора, по которым право собственности не меняется, а сами они длятся не более года (непродолжительная аренда или наем жилья, временное безвозмездное пользование и т. д.).

    Какова пошлина за регистрацию права собственности?

    Размеры госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий, применительно к праву собственности на недвижимость составляет в общем случае:

  • для граждан — 2000 рублей;
  • для организаций — 22000 рублей.
  • Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. В частности, государство регистрирует и сделки с предприятиями, рассматриваемыми как целостный комплекс имущества — включая здания, сооружения и промышленные участки земли. В связи с этим целесообразно будет выделить отдельно список размеров пошлин, которые будут уплачиваться за госрегистрацию. Итак, пошлина будет составлять:

  • за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
  • за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
  • за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
  • за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
  • за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
  • за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.
  • Следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей — за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублей.

    Помимо регистрации права, пошлина будет взиматься за выдачу дубликатов свидетельств об уже состоявшейся регистрации права взамен утраченных. Для граждан такая пошлина составит 350 рублей, для юридических лиц — 1000 рублей.

    Некоторые особенности уплаты пошлины

    Самое главное, на что нужно обратить внимание, — это то, что пошлина всегда платится до регистрации сделки. К моменту подачи документов в орган Росреестра квитанция об уплате должна быть уже на руках у заявителя — без нее регистрация не состоится.

    Иногда при сделках, касающихся перехода права на недвижимость, возникает вопрос: можно ли сторонам договориться о том, кто именно будет платить пошлину? Как ни странно, нет: пошлину по закону всегда платит покупатель. В силу прямого указания НК РФ пошлина за регистрацию прекращения права собственности не уплачивается. Таким образом, даже если в договоре стороны прописали, что в равных долях несут расходы по регистрации или расходы целиком ложатся на продавца, продавец просто возмещает по договору деньги, потраченные покупателем на оплату. Квитанция же, прилагаемая к пакету документов на регистрацию, все равно должна идти от имени покупателя.

    На практике, конечно, это не так важно: в большинстве отделений Росреестра примут квитанцию от любой из сторон — главное, чтобы сумма была уплачена полностью. Тем не менее пошлина, в силу закона, относится к государственным налогам и сборам, а налоговые обязанности лицо должно исполнять лично, если иное не предусмотрено законом (в данном случае как раз не предусмотрено). Таким образом, чтобы не возникло проблем с оформлением документов, следует позаботиться и об этом, на первый взгляд малозначительном, требовании государства.

    Не платится госпошлина при покупке квартиры в ипотеку. Однако если ипотека берется под залог уже купленной ранее недвижимости, платить придется на общих основаниях (для граждан — 2000 р., для организаций — 22000 р.).

    Кроме того, есть лица, которые не платят госпошлину. По закону к ним относятся:

  • Органы государственной власти и местного самоуправления. Поэтому, если, к примеру, участок земли выкупается для общественно необходимой цели (прокладки дороги, трубопровода и т. д.), госпошлина не платится.
  • Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими. Конкретный перечень граждан, являющихся малоимущими, определяется по правилам жилищного законодательства (применительно к гражданам, нуждающимся в жилье по договорам социального найма), однако сам ЖК РФ ссылается при этом на местные нормативные акты. Поэтому для того, чтобы определить, будет ли конкретный гражданин освобожден от уплаты госпошлины, нужно учитывать не только размер его доходов, но и в каком регионе он проживает. Кроме того, статус малоимущего подтверждается органами местной власти по заявлению человека — следовательно, без подтверждающих документов льгота действовать не будет.
  • Все собственники — в случае если регистрация вызвана существенными изменениями в законодательстве России.
  • Ни для ветеранов, ни для инвалидов, ни для награжденных звездой Героя СССР или РФ, к сожалению, льгот по уплате пошлины при регистрации прав на недвижимость законом не предусмотрено. Для них в этой сфере имеются льготы только при оплате услуг нотариуса (в частности, при оформлении документов на наследство).

    nsovetnik.ru

    Порядок регистрации гаража

    Для приватизации гаража следует учитывать все особенности этой процедуры. Если строение находится на земле ГСК, то для начала нужно выплатить пай. А когда речь идет о частном владении, то процедура оформления права собственности имеет существенные отличия.

    Приобретение права собственности

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    До тех пор, пока хозяин недвижимости не оформит право собственности, он может только пользоваться ею. С юридической точки зрения он не является хозяином строения, поэтому не может им распоряжаться.

    Право собственности дает лицу возможность:

    • продажи;
    • дарения;
    • обмена;
    • сдачи в аренду и т. д.
    • Если человек приватизирует гараж, он автоматически становится налогоплательщиком. А так как с 2015 года налоги рассчитываются с учетом кадастровой стоимости недвижимости, сумма существенно увеличивается.

      Также важно помнить, что приватизация только гаража не дает лицу никаких прав. По закону у него должно быть оформлено право собственности на участок под ним, так как отчуждение только одного объекта без второго является незаконным.

      Действующее законодательство

      Российские граждане имеют право оформить гараж в собственность. Об этом сказано в ФЗ №93 «О приватизации».

      Этот нормативный акт действует с 2006 года и, несмотря на ряд изменений, по-прежнему регулирует процедуру бесплатной приватизации строений. Поэтому в 2018–2018 гг. владельцы гаражей могут собрать необходимые документы и оформить недвижимость в собственность.

      Регистрация гаража

      Регистрация гаража осуществляется по стандартной схеме.

      Для того чтобы у хозяина не возникло проблем с властями, необходимо:

    • оформление проекта;
    • получить разрешение на строительство;
    • возведение объекта;
    • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • оформление права собственности.
    • Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

      Какая налоговая ставка за гараж? Смотрите тут.

      Отдельное строение

      Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

    • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
    • разрешение на строительство.
    • Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

      В гаражном кооперативе

      Регистрация права собственности на гараж, находящийся в кооперативе, имеет ряд особенностей.

      Стандартная процедура состоит из следующих этапов:

    • Выплата паевого взноса всеми членами ГСК.
    • Составление и подача коллективного заявления на приватизацию.
    • Ожидание решения муниципалитета.
    • Если объект представляет собой отдельно стоящее здание, то владелец может оформить право собственности на него и на землю. Но когда он имеет общие стены и крышу с другими гаражами, такой комплекс считается зданием. Поэтому владелец может оформить только долю собственности вместе с остальными членами кооператива.

      На этапе строительства

      Если человек только возводит гараж на участке, то для оформления права собственности ему необходимо получить согласие на строительство. Это значит, что нужно обращаться в архитектурный отдел и предоставлять все имеющиеся у лица документы.

      Без разрешения нельзя возвести гараж на муниципальной земле или участке, принадлежащем другому владельцу.

      Тогда свое право на строение придется доказывать в суде, что сделать достаточно сложно. Особенно, если возведение гаража ущемляет права третьих лиц.

      Если заявитель является хозяином земли, то, как минимум, для приватизации у него должен быть проект строительства.

      Порядок действий

      После того, как объект недвижимости построен, владельцу следует оформить право собственности. В случае с кооперативом регистрация осуществляется коллективно. Но если речь идет об одном собственнике, то его дальнейшие действия зависят от того, есть ли у него разрешительные документы.

      Поэтому предварительный этап оформления заключается в следующем:

      • подготовка документов;
      • оформление разрешения на самовольную постройку у местных властей;
      • обращение в суд.
      • Если самовольное строительство объекта будет признано законным, то владелец сможет его оформить. В случае, если суд откажет в удовлетворении иска, придется сносить здание.

        Необходимые документы

        Если проводится приватизация отдельного гаража, не являющегося собственностью кооператива, то заявителю потребуются такие бумаги:

      • Декларация (заполняется заявителем) или технический план (требуется чаще).
      • Кадастровая и техническая документация.
      • Документы, подтверждающие право собственности на участок.
      • Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
      • В случае оформления права собственности на кооперативный гараж, нужно предоставить:

        1. Заявление.
        2. Гражданский паспорт.
        3. Бумагу, подтверждающую выплату пая.
        4. Кадастровые документы.
        5. Список участников кооператива.
        6. Если недвижимость ГСК оформляется впервые, то регистрирующему органу понадобятся учредительные документы организации. Это Устав, свидетельство о регистрации и т. д.

          Обращение в Регпалату

          Для осуществления процедуры оформления права собственности владельцу нужно обратиться в Регпалату. Сделать это можно, посетив данное учреждение лично или передав документы через многофункциональный центр. Перед подачей бумаг заявителю обязательно нужно оплатить госпошлину.

          Если он обращается в МФЦ, то подача бумаг занимает не более 20 минут. Но сам срок оформления затягивается, так как сотрудникам центра нужно передать бумаги в регистрирующий орган. Это следует учитывать.

          По правилам регистрация права собственности занимает не более 10–14 дней.

          После окончания процедуры заявитель получает документ, подтверждающий его статус владельца. Ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРП.

          Документ содержит основные сведения о владельце и объекте недвижимости. После получения выписки владелец может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

          Стоимость процедуры

          Процедура приватизации является условно-бесплатной. Это означает, что владельцу гаража необходимо оплатить регистрацию права собственности (в виде госпошлины), а также услуги нотариуса (при оформлении различных документов).

          Дополнительные расходы заявитель несет при оформлении техплана, а также, если у него нет разрешения на строительство. В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс. рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд).

          Нужно ли платить госпошлину?

          Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

          Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

          Нужно ли разрешение на строительство гаража в ГСК? Информация здесь.

          Как узаконить гараж, если куплен без документов? Подробности в этой статье.

          Можно ли по упрощенной схеме?

          «Дачная амнистия» – это процедура, осуществляемая на основании ФЗ №93 от 21. 07. 06 г. Особенностью упрощенной регистрации права собственности является то, что для оформления не требуется разрешение на строительство. Но воспользоваться «дачной амнистией» могут только хозяева земельных участков, используемых под ИЖС и т. д.

          Гараж, возведенный на такой земле, можно оформить по упрощенной схеме. Для этого заявителю потребуется технический план (заменяет декларацию), паспорт и заявление.

          В остальном процедура не отличается от стандартной. Но, несмотря на то, что госпошлину платить не надо, заявитель все равно несет дополнительные расходы на оформление технического плана.

          Если речь не идет о ГСК, то хозяину гаража нужно получить разрешение на строительство, приватизировать землю и только после этого заниматься регистрацией строения. Больше всего проблем у собственников обычно возникает с самовольными постройками.

          На видео об оформлении в собственность

        7. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        8. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        9. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

          realtyurist.ru

          Порядок регистрации права собственности на недвижимость

          По закону Российской Федерации для того, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, недостаточно просто её приобрести. Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности.

          Регистрация прав на имущество — это платная услуга, которая, кроме финансов, требует сбора документов для подтверждения права владения.

          О том, как зарегистрировать право своей собственности на землю, квартиру, дом или иную недвижимость, вы узнаете из этой статьи.

          Порядок оформления

          Если недвижимость приобретена вами по договору купли-продажи, либо получена в дар или по наследству, то вы не можете в полной мере ей распоряжаться, пока не подтвердите свое право собственности на неё.

          Для регистрации права вам необходимо:

        10. Написать заявление на получение прав собственности. Это можно сделать в территориальном органе Росреестра лично, либо подать заявление с помощью электронной формы на Едином портале государственных услуг, через Многофункциональный центр или сайт ГосУслуг.
        11. Собрать все необходимые для подтверждения прав вашей собственности документы.
        12. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
        13. Подать все необходимые документы и получить сертификат на право собственности.

        Выдача свидетельства о регистрации прав проводится при личном обращении собственника в территориальное отделение Росреестра.

        Список документов

        При регистрации недвижимости на физическое лицо необходимо подать следующие документы:

      • Заявление на выдачу права собственности;
      • Подтверждение права на недвижимость (документы о купли-продаже, о дарении, на наследство и др.).
      • Технический паспорт на недвижимость;
      • Паспорт гражданина РФ;
      • ИНН.
      • Для регистрации недвижимости на юридическое лицо необходимо подать следующие документы:

      • Сертификат о регистрации юридического лица;
      • Учредительный договор ЮЛ;
      • Подтверждение прав юридического лица (доверенность, приказ и т. п.);
      • Подтверждения решения юридического лица купить или продать недвижимость;
      • Справка и выписка для юридических лиц из ЕГРП;
      • Оригинал паспорта представителя юридического лица;
      • ИНН представителя юридического лица.
      • Также в данный пакет документов необходимо будет вложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию вашего права собственности.

        Подать документы можно без оплаты госпошлины и внести ее в пакет документов позже. Документов без оплаты госпошлины должны также принять, но без нее регистрацию не начнут.

        Оплата государственной пошлины

        Размер и процесс взимания госпошлины регламентирован статьей 25.3 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию права собственности, уплачиваемая юридическими лицами в общем случае составляет 22000 рублей, физическими лицами — 2000 рублей.

        Но есть нюансы — за разные виды недвижимости назначен разный размер госпошлины. Так за право на:

      • Участок для личного подсобного помещения, дачи, гаража — 350 рублей;
      • Сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
      • Участок в многоквартирном доме — 200 рублей;
      • Жилое частое строение — 2000 рублей;
      • Регистрацию права собственности на предприятие для юридических лиц — 0.1% от стоимости, но не более 60 000 рублей;
      • Регистрацию права собственности на имущество, включенное в паевой фонд — 22000 рублей.
      • Если недвижимость переходит в право собственности по наследству, то размер госпошлины будет составлять 0.3% для наследников первой очереди; 0.6% для наследников последующих очередей.

        Госпошлины за оформление права на несколько видов имущества с одного участка складываются, на каждый объект недвижимости необходимо получить отдельную квитанцию. В случае регистрации права собственности на несколько человек, покупатели оплачивают госпошлину за регистрацию в равных долях, причем оплату необходимо производить разными квитанциями.

        В случае утери документа, можно оформить дубликат, оплатив госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.

        Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины.

        В каком случае госпошлина за не оплачивается?

        Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:

      • Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
      • Если относитесь к категории малоимущих граждан;
      • Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.
      • Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.

        Сроки рассмотрения и случаи отказа

        Основанием для начала рассмотрения запроса является личное обращение правообладателя с заявлением и документами для регистрации права. Рассмотрение заявления на выдачу права собственности составляет 10 рабочих дней.

        Основанием для отказа в исполнении заявления может служить:

      • У лица нет оснований претендовать на право собственности;
      • Заявитель неверно оформил заявление;
      • Заявитель предоставил не все документы;
      • Иные причины (в конкретном случае).
      • Важно знать, что нельзя претендовать на право собственности объекта не зарегистрированного в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

        Изменения в правилах регистрации

        В закон с июля 2016 года внесены некоторые поправки, которые отменяют выдачу свидетельств на права собственности недвижимого имущества. В настоящее время идет переход к новому порядку регистрации права на собственность. Теперь право можно подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

        ЕГРП — новый информационный ресурс, который хранит информацию о правах граждан на объекты недвижимости и информацию о самом имуществе.

        Свидетельства о правах на имущество, выданные ранее, не нужно менять или переоформлять, а если понадобится получить новое свидетельство, то его теперь заменит выписка из ЕГРП, которую можно скачать прямо с сайта.

        Помощь в получении

        Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.

        С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

        vsenaslednikam.ru