Где оформлять гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
  • документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
  • кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
  • личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
  • заявление
  • В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • вид объекта регистрации права собственности
  • кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
  • вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
  • сведения о заявителе
  • Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

  • Многофункциональный центр (МФЦ)
  • портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
  • непосредственно в службе Росреестра
  • Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

    Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства. Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них. В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

    Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

    Оформление гаража на собственном участке

    Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

  • составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
  • после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
  • оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)
  • Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

    Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

    Оформление самовольно построенного гаража

    Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

  • нарушение градостроительных норм
  • отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
  • расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого
  • Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

  • Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
  • Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации
  • Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

    В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

    Оформление гаража в ГСК

    Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации. Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е. собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

  • заняться приватизацией земельного участка под гаражом
  • оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)
  • Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

    Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК. Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать. Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности. Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности. Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

    Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

    Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

  • земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
  • ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы
  • Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

  • документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
  • квитанция об оплате госпошлины
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива
  • кадастровый паспорт объекта
  • документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ
  • Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

    Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

    Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

    Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице. Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта. За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей. Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

    Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

    dgkh.ru

    Как оформить гараж в собственность?

    Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Зарегистрировать права можно в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для проведения каких-либо сделок. Не имея права собственности, гараж нельзя продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству.

    Как оформить кооперативный гараж в собственность?

    1. Получить у председателя кооператива справку о членстве и полной выплате паевого взноса за гараж

    2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия его должностных лиц (документы нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован)

    3. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража

    4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК

    5. После постановки на кадастровый учет получить кадастровый паспорт

    6. Подать документы в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

    То есть при подаче документов вам понадобятся:

  • паспорт
  • справка из кооператива
  • ксерокопия договора по аренде земли кооперативом
  • технический план гаражного помещения
  • кадастровый паспорт на гараж
  • квитанция об уплате пошлины.
  • А если ни один гараж в кооперативе не был оформлен в собственность, то дополнительно потребуются:

    • устав кооператива
    • свидетельство о его регистрации и постановке кооператива на учет в налоговом органе
    • выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя
    • приказ о назначении гл. бухгалтера
    • список членов кооператива.
    • Как оформить индивидуальный гараж в собственность?

      Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним. Бесплатно это можно сделать, если:

    • участок получен ранее 30.10.2001
    • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
    • имеются документы о предоставлении участка на праве собственности или пожизненного владения.
    • В иных случаях необходимо обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

    • документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ
    • кадастровый паспорт/план участка.
    • квитанцию об уплате пошлины (350 руб.).
    • После получения свидетельства о праве на земельный участок в службу Росреестра или МФЦ нужно предоставить документы для оформления права собственности на гараж:

    • заполненную в двух экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
    • документы на участок, на котором расположен гараж
    • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
    • После подач документов через 10 рабочих дней хозяин гаража может получить свидетельство о праве собственности на него.

      www.aif.ru

      Оформление гаража в собственность

      В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

      Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

      Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

      Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

      Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

      Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

      Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

      Итак, процесс оформления:

    • обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
    • сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
    • обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
    • с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
    • с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
    • Но здесь есть свои нюансы.

      Если ваш гараж входит в линейку гаражей , то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены , то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

      То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии , что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете . Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

      Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

    • проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
    • или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
    • или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
    • Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

    • проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
    • или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
    • или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
    • или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
    • Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

      В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

      Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

      Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

      Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

      Приватизируем землю под гаражом

      Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

      Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

      Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

      При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

      Если земельный участок предоставляется через аукцион:

      Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

      Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

      Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

      В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

      P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

      Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

      Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

      Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

      Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

      cadastral-engineer.ru

      Какой порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

      Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно!

      Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

      И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

      Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

      Общие моменты

      Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

      Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

      Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

      Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

      Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

      Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

      А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

      Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

      Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

      Основные термины

      Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

      Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

      Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

      Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

      Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

      Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

      Покупка объекта

      Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

      Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

      По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

      По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

    • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
    • регистрационное свидетельство БТИ.
    • Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

      Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

      У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

      Законные основания

      Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

      Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

      Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

      Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

      Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

      Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

      С чего начать оформление гаража в собственность

      Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

      Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

      Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

      После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

      Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

      Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

      У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

      Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

      Необходимый пакет документов

      Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

      Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

      В пакет необходимых документов входят:

    • заявление, оформляемое при обращении;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.
    • Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

      Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

      Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

      Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

      Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

      Как проходит процедура

      Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

      Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

      1. Составить технический план.
      2. Оформить кадастровый паспорт.
      3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.
      4. К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

        Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

        Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

        Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

        Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

        При этом ситуация может быть такой:

      5. документации, подтверждающую законность существования кооператива;
      6. технические и правоустанавливающие документы на землю;
      7. справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
      8. паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
      9. кадастровый паспорт.
      10. Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

        Стоимость услуги

        Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

        При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

        Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

        Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

        Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

        Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

        Образец заявления

        Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

        Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

        При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

        Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

        Возникающие нюансы

        Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

        Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

        Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

        Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

        На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

        По дачной амнистии

        С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

        Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

        То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

        От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

        Документ содержит:

      11. кадастровый номер земельного участка;
      12. данные о владельце;
      13. полный адрес объекта;
      14. технические характеристики.
      15. При оформлении земли под гаражом

        Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

        Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

        В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

        Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

        Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

        А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

        Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

        Если действовать через суд

        Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

        Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

        А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

        То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

        Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

        Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

        После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

        Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

        Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

        Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

      16. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      17. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      18. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        jurist-protect.ru