Документы для продажи недвижимости по наследству

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

  • подлинность завещания;
  • претенденты на долю унаследованного имущества.
  • Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.

    Чтобы избежать возможных трудностей, продажу квартиры по наследству необходимо осуществлять после консультации с опытным адвокатом.

    Налог с продажи квартиры в наследство

    Если наследников несколько, то есть два варианта: сдать ее в аренду либо продать. По закону, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, нужно заплатить налог равный 13%. Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере 1000000 рублей на объект недвижимости.

    В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать заявление на налоговый вычет из потраченной суммы. Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы:

  • уплаченного налога от продажи квартиры;
  • налога к получению (при покупке объекта недвижимости).
  • Если первая сумма будет больше – необходимо заплатить налог, но налоговая база уменьшится. Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.

    Чтобы не платить налог с продажи квартиры в наследство нужно подождать три года. Так как с продажи имущества налог не взимается.

    Важно знать

  • Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство.
  • Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз.
  • Помощь адвоката при продаже квартиры, полученной по наследству

    Наследственное дело – очень тонкий вопрос. И покупателю и продавцу наследственной квартиры полезно обратиться за помощью к опытному адвокату.

    Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору. Если квартира досталась по завещанию, всегда может найтись другой родственник желающий его оспорить.

    Услуги адвоката в суде и в решении досудебных вопросов – это наилучший способ обезопасить свое имущество и деньги. Кремер Юлия Дмитриевна сможет оказать грамотную юридическую помощь, как покупателю, так и продавцу унаследованного имущества. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

    Услуги
    по наследственным делам

    Установление факта
    принятия наследства

    Восстановление срока
    для принятия наследства

    Определение долей
    в наследственном имуществе

    Представление интересов клиента
    по вопросам принятия наследства
    у нотариуса

    Сбор документов для
    вступления в наследство

    Признание права собственности
    в порядке наследования
    по закону, либо по завещанию

    Ирина,
    юрист по наследственным
    делам

    advokat-kremer.ru

    Когда можно продать квартиру полученную в наследство

    Согласно статистике, каждый третий человек получает собственное жилье путем наследства от любящих родственников. Однако в жизни все постоянно меняется, следовательно, в один прекрасный момент возникает необходимость продажи квартиры по наследству.

    Продать квартиру в течение 1 года после оглашения завещания нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно.

    Документы для оформления продажи наследственной квартиры

    Для продажи квартиры по наследству необходимы документы:

    • Свидетельство права на наследство;
    • Свидетельство гос. регистрации прав;
    • Письменное согласие супруга в случае, если по брачному контракту муж/жена имеет полноценное право на недвижимость;
    • Техпаспорт от БТИ;
    • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    Согласно ст. 558 ГК РФ, заключается договор с покупателем, который вступит в законную силу после государственной перерегистрации прав.

    Необходимо, чтобы все, кто помимо собственника получил долю в квартире по наследству, отказались от своего имущества в письменном виде. В ином случае сделка может впоследствии оказаться недействительной.

    Далее узнаете подробнее об особенностях продажи доли в квартире.

    Налоговый вычет и налог на продажу квартиры полученной по наследству

    Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.

    Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

    Соответственно действующей тарифной ставке по налоговым вычетам, которая составляет 13%, наследник имеет законное право воспользоваться одним из представленных вариантов, если он подпадает под определенную льготу:

  • Производится процедура вычета в случае, если имущество, доставшееся по наследству, находилось в собственности продавца на протяжении 3 лет. Тогда гражданин освобождается от необходимости исчисления и уплаты налога.
    • Производится после продажи самой наследственной квартиры, если она состояла в собственности продавца менее 3 лет. В таком случае необходимо подать документы в налоговую структуру после государственной перерегистрации имущества на покупателя. Сумма вычета не будет составлять более 1 млн.
    • Кто не платит налог

      Есть категория граждан, которые не уплачивают налог вследствие совершения сделки. К ним относятся:

    • Лица, получающие пенсию по возрасту;
    • Лица с инвалидностью детства;
    • Лица, имеющие 1-2 группы по инвалидности.
    • Эти 3 категории физических лиц защищены законом от выплат государственных пошлин при совершении сделки по продаже квартиры или иной недвижимости полученной по наследству.

      cabinet-lawyer.ru

      Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

      Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

      Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

      Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

      Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

      Общие сведения

      Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

      Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости.

      На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

    • Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
    • После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
    • Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.
    • Законодательство

      Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

      Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

    • общих положений о купле-продаже;
    • закона о регистрации права на недвижимое имущество.
    • В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

      Продажа квартиры, полученной по наследству

      Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

      Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

      Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

      Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

      Особенности оформления

      Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

      По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

      Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

    • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
    • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
    • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
    • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
    • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
    • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут.

      Договор продажи

      Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

      Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

      Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

      Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

      Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

      Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

      Пакет документов

      В пакет документов, необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

    • паспорта сторон сделки;
    • правоустанавливающий документ на объект сделки;
    • свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
    • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
    • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
    • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
    • В 2018 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

      Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

      Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

      Кто не платит?

      От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

    • инвалиды, имеющие 1-2 группу;
    • инвалиды с детства;
    • граждане, получающие пенсию в силу возраста.
    • Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

      Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь.

      Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

      Возможные проблемы

      Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

      Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

    • наследственная квартиры продана;
    • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.
    • Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

      Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

      Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

      1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
      2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
      3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

      Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

      Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

      На видео о сделках с унаследованным жильем

      77metrov.ru

      Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

      Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Особенности

      Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

      Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

      В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

      Список необходимых документов

      Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

      Правоустанавливающий документ

      В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

      По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

      Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

      Свидетельство о регистрации прав собственности
      В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

      Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

      От наследника потребуются:

    • паспорт;
    • оформленное свидетельство о праве на наследство;
    • подача соответствующего заявления;
    • оплата госпошлины;
    • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).
    • Кадастровый и технический паспорт на квартиру

      В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

      Остальные документы это:

    • Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
    • Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
    • Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
    • Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
    • Договор купли-продажи

      Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

      На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

      К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

      В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

      Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

      Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.

      Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

      Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

      Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

      Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

    • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
    • пенсионеры.
    • Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.

      В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

      Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

      zhivemvrossii.com

      Продажа квартиры, полученной в наследство

      Сделка купли-продажи наследственной квартиры, по большему счету, ничем не отличается от других подобных сделок.

      Документы для оформления договора купли-продажи

      Для оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы.
      Правоустанавливающий документ.
      В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.
      Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно.
      После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника. Только после этого он сможет завести наследственное дело и выдать наследнику свидетельство о праве собственности. В том случае, если предполагаемый наследник пропустил 6-месячный срок подачи заявления о принятии наследственного имущества, он может обратиться в суд для продления этого срока.
      Свидетельство о регистрации права собственности.
      Согласно п.1. ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Из чего следует, что право собственности на наследуемую квартиру возникает с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. Это означает, что после того, как нотариус выдал наследнику свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации (по месту нахождения унаследованной квартиры).
      Там от вас потребуют документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), заявление, оплату госпошлины. К тому же, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре, необходимо будет предоставить еще и кадастровый паспорт.
      Для того чтобы продать квартиры, полученные в наследство, необходимы также:

    • паспорта: кадастровый и технический. В кадастровом паспорте содержатся технические характеристики и уникальный кадастровый номер. Этот документ можно получить в том же Росреестре или заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости. Технический паспорт содержит в себе полный список технических характеристик, а также оценочную стоимость имущества (имеется в виду инвентаризационная стоимость, она не имеет никакого отношения к рыночной);
    • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что квартира не находится в залоге, под арестом и т.д. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, а с недавних пор этот документ можно получить в электронном виде, предварительно заказав на сайте государственной службы. Но следует учитывать важный момент: выписка действительна только в день выдачи. Ведь ничто не мешает собственнику взять кредит в банке под залог недвижимого имущества, например, на следующий день, после получения выписки из ЕГРП;
    • форма 9. Это справка о том, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Законом не обусловлен строк действия этой формы, но вполне логично, что человек, который хочет купить недвижимость, скорее всего, потребует справку, выданную непосредственно перед оформлением сделки.
    • Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.

      Налоги с дохода от продажи недвижимости

      Налогообложение дохода, который получен от продажи имущества, полученного в наследство, имеет некоторые нюансы. Во-первых, чтобы рассчитать, какой сумме будет равен налог, необходимо знать, когда было оформлено наследство.
      Если жилплощадь находиться в собственности более 3-х лет, то он освобождается от обязанности платить налог. В том случае, если с момента наследования еще не прошло 3-х лет, налог составит 13 % от стоимости квартиры. Но, согласно п.1 ст. 220 НК РФ, налог необходимо платить только с сумы, превышающей 1 млн. руб. — это размер налогового вычета.
      Таким образом, когда сумма сделки продажи квартиры, полученной по наследству, составляет, к примеру, 3 млн. руб., то налог нужно будет заплатить только с 2 млн. руб., а значит, он составит 240 тыс.руб.

      Если продажа недвижимого имущества, полученного в наследство, состоялась в 2014 году, то до 30 апреля 2015 года необходимо подать Декларацию 3 НДФЛ и до 15 июля 2015 года заплатить налог.

      Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

      Бесплатная консультация
      юриста по телефону:

    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
    • 1nasledstvo.ru