Что можно сделать с квартирой по наследству

Как принять квартиру в наследство

В наше агентство обратилась женщина с вопросом: «Как принять квартиру в наследство от отца?» Итак, расскажем все по порядку.

Оформление в собственность жилья при вступлении в наследство связано с выполнением формальных процедур в установленные сроки. Их несоблюдение может повлечь лишение права на квартиру или открытие судебного дела.

Куда обращаться за принятием наследства?

Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.

Важно: Наследное дело может открыть исключительно нотариус нотариального округа по последнему месту жительства умершего или, если оно не определено, по месту нахождения большей части наследства, обычно это недвижимость. Исключение сделано только для города Москвы, где разрешается обращаться в любую нотариальную контору. Поэтому перед принятием наследства в Москве следует выяснить, не было ли уже открыто наследное дело в другой нотариальной конторе. Какой нотариальной конторой ведется дело об открытии наследства можно уточнить по телефону или на сайте Нотариальной Палаты РФ. Для этого нужно сказать фамилию и последний адрес проживания наследодателя.

По закону наследство считается фактически принятым, если наследник совершил по отношению к нему одно из действий:

  • начал управлять и пользоваться унаследованным имуществом;
  • осуществлять его охрану;
  • нести расходы на его обслуживание и содержание (например оплачивать коммунальные услуги);
  • оплатил долги умершего или получил от его должников причитающиеся средства.
  • Однако не следует путать понятия и считать, что такие действия дают какие-либо права ненадлежащему наследнику. Закон определяет их только как подтверждение того, что наследник не отказался от наследства.

    Как распределяются доли при наследовании?

    Законодательством предусмотрено два способа наследования:

    По завещанию. Документ должен быть заверен у нотариуса. Наследство принимается на условиях, указанных в последнем завещании, если их было зарегистрировано несколько. Доли распределяются по усмотрению наследодателя между одним или несколькими родственниками, либо не связанными семейными отношениями людьми. Завещается как право на всю квартиру, так и на долю в собственности. При этом, если в завещании не указаны лица, имеющие право на получение обязательной доли наследства, в соответствии с нормами ст.1149 ГК РФ, то они наследуют не менее половины своей доли по закону.
    Такими лицами являются:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обязательному призванию к наследованию.
  • В установленной законом очередности в соответствии со ст.1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Если завещание отсутствует, то права на квартиру предъявляют в рамках одной очереди наследники:

  • дети, родители, супруг;
  • братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди наследодателя;
  • другие родственники.
  • Представители следующей очереди наследуют при условии отказа или отсутствия родственников предыдущего поколения.

    По праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследство могут получить:

  • внуки умершего в возрасте (1 очередь);
  • племянники и племянницы (2 очередь);
  • двоюродные сестры и братья (3 очередь).
  • Это означает, что в случае смерти наследников первой, второй или третьей очереди раньше, чем умер наследодатель, доля переходит к их детям.

    Родственники одной очереди наследуют поровну.
    Из наследства обязательно выделяется супружеская доля — половина всего имущества, нажитого в совместном браке. Исключение — брачный договор, изменяющий порядок совместного имущества.

    Умирает Петр Иванович. По вопросу наследования в нотариальную контору обращаются: его жена и дочь. Сын Петра Ивановича погиб за два года до этого, у него осталось двое детей.
    Если завещание отсутствует, наследство делится между наследниками первой очереди. Право на квартиру распределяется в следующих долях:

    1. Супруга уже владеет ½ доли – совместное имущество, купленное после заключения брака. Соответственно, наследованию подлежит ½ доли на квартиру.
    2. Поскольку сын Петра Ивановича погиб, то по праву представления его доля наследства переходит к детям в равных долях. Следует учесть, что вдова погибшего сына права на это наследство не имеет.
    3. Наследников всего три, так как внуки вместе наследуют долю своего отца. Следовательно от оставшейся после выделения супружеской доли, части наследства, свои доли получат:
    4. Супруга 1/3 от всего наследства;
    5. Дочь 1/3 от всего наследства;
    6. Внуки со стороны сына — 1/3 от всего наследства в равных долях.
    7. Необходимые документы для оформления квартиры в наследство

      При обращении к нотариусу предоставляются:

    8. заявление;
    9. свидетельство о смерти;
    10. удостоверение личности;
    11. свидетельство о рождении/справка ЗАГСА;
    12. свидетельство о владении жильем (если нет возможности предоставить оригинал документа, достаточно получить выписку из Росреестра).
    13. Сроки оформления квартиры по наследству.

      Сроки вступления в наследство ограничены законом — шесть месяцев с момента смерти или с момента признания человека умершим в судебном порядке.

      Как быть с долгами по наследованной квартире

      Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам.
      Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.
      Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.

      В наследство вступили три сына – по 1/3 доли на квартиру. На наследодателя оформлен кредит в банке в размере 90 тыс. руб. Они оформляют свидетельство по 1/3 доли и выплачивают долг по 30 тыс. на каждого.
      Если один из сыновей отказался от наследства, то дети наследуют по ½ доли на имущество: недвижимость и долг. Выплачивают банку по 45 тыс руб. каждый. Однако такая обязанность погасить долги не является безусловной и зависит только от намерений кредиторов их взыскать.

      Что делать, если пропущены сроки при наследовании квартиры

      При пропуске срока восстановление прав на наследство производится только по судебному решению. Заявление об открытии производства принимается в течение полугода после того, как родственник узнал или получил возможность обратиться за принятием наследства. Однако если другие наследники, уже вступившие во владение имуществом, согласны признать права пропустившего срок наследника на долю в наследстве, они могут написать письменное заявление. Для нотариуса оно будет являться основанием аннулировать выданное ранее свидетельство о наследовании и выписать новое.
      В случае признания судом завещания или свидетельства о наследовании недействительным, наследственное дело возобновляется у нотариуса.

      Как зарегистрировать права на квартиру?

      По истечение шести месяцев, дело о наследовании считается закрытым. Нотариус выдает свидетельство о наследовании. В документы указаны права на квартиру и доля в недвижимом имуществе.
      Если между наследниками возник спор или имеет место пропуск сроков, то подтверждением прав на наследство служит постановление суда.
      Права на недвижимость подлежат регистрации. С указанными документами принявший наследство обращается в органы Росреестра. В течение месяца вносится запись о регистрации права. Наследник получает свидетельство о собственности на наследованную квартиру с указанием доли.

      etagrealty.ru

      Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов.

      Покупка унаследованной квартиры – сделка наиболее опасная для покупателя. Ни в коем случае не забывайте: теоретически «забытый» родственник может объявиться всегда. Но что делать, когда другого варианта покупки не предвидится или квартира действительно заслуживает должного внимания?
      В статье я расскажу о том, как правильно купить квартиру у наследника и о том, как уберечь себя от возможных проблем.

      ○ Основные особенности покупки жилья.

      Существует несколько важных нюансов, о которых полезно знать каждому приобретателю квартиры, полученной в наследство.

      1. Квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. Оформить недвижимость в собственность можно только после истечения полугода с момента смерти наследодателя, получив соответствующее свидетельство у нотариуса. После этого жилье регистрируется в ЕГРН.
      Что нужно сделать покупателю в первую очередь? Узнать дату смерти наследодателя, потребовать у продавца свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН. Также можно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело и поинтересоваться, есть ли другие претенденты на имущество и поступили ли отказы на наследование жилья от других наследников.
      2. Если покупается доля в квартире, то покупатель, прежде чем продать ее Вам, должен предложить сделку совладельцам (ст. 250 ГК РФ).
      Потребуйте от продавца письменные отказы от покупки, иначе, договор может быть оспорен. Если письменных отказов от совладельцев не последовало, доказать факт извещения наследник может, предъявив копию отправленного письма и уведомления о его вручении (с момента извещения должно пройти более месяца – только в этом случае продавец получает право отчуждать свою долю иному лицу).
      3. Если наследников квартиры несколько, каждый из них выступает продавцом и расписывается в договоре лично. Не верьте лицам, которые утверждают, что отсутствие одного из родственников не повредит. Повредит – наследники всегда объявляются в самый неудобный момент.
      Свои полномочия по осуществлению сделки граждане вправе передавать другим лицам.
      Что сделать покупателю? Проверьте наличие нотариально удостоверенных доверенностей у наследников, продающих квартиру. Обратите внимание на перечень предоставленных полномочий – представитель должен иметь право осуществлять сделки с недвижимостью от имени доверителя.
      4. Право собственности регистрируется в Росреестре. Стоимость госуслуги – 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

      ○ Покупка квартиры, которую получили в наследство.

      Сделка заключается с учетом вышеописанных нюансов путем заключения письменного договора. Перед составлением документа удостоверьтесь в наличии у продавца необходимых документов на квартиру.

      ✔ Какие документы нужны

      Для заключения сделки требуются:

    14. Паспорта сторон.
    15. Правоустанавливающий документ на недвижимость (в нашем случае им является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом).
    16. Выписка из ЕГРН (если квартира регистрировалась до середины 2016 года – свидетельство о праве собственности).
    17. Техпаспорт нужен, если квартира не состоит на кадастровом учете (узнать об этом можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», заказывается документ в БТИ).
    18. Также покупатель вправе потребовать дополнительные документы. Например, справку из ЖЭО об отсутствии задолженности, выписку из домовой книги о прописанных лицах, разрешение на перепланировку, отказы других лиц от унаследованного имущества. Но эта документация при перерегистрации права собственности в ЕРГН не потребуется, она нужна для дополнительной перестраховки покупателя.

      ✔ Как оформить договор

      Документ оформляется в простой письменной форме и подается вместе с другими документами в Росреестр. Существенными условиями являются:

      • Предмет договора.
      • Цена.
      • Перечень граждан, проживающих в квартире.
      • Данные условия прописывать обязательно, без них договор будет признан недействительным. Дополнительные условия указываются по усмотрению сторон. Так как сделка относится к числу рискованных, в качестве дополнительных условий желательно прописать:

      • Положение о том, что продавец гарантирует отсутствие других наследников (данная фраза может сыграть Вам на пользу, если родственники вдруг объявятся).
      • Порядок расторжения договора при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК предусматривает такую возможность).
      • Порядок разрешения споров.
      • Заверять сделку у нотариуса не обязательно, но в случае с покупкой унаследованной квартиры, это не повредит.

        ○ Какие проблемы могут возникнуть?

        На самом деле проблем может возникнуть множество. Перед тем как купить квартиру у наследника настоятельно рекомендуется изучить историю объекта недвижимости и нюансы приобретения унаследованного жилья.
        Не забывайте о том, что обмануть могут не только Вас, но и самих наследников, например, подделав завещание. Проверяйте все документы очень тщательно, интересуйтесь деталями. Это убережет Вас от возможных проблем. Самые распространенные проблемы следующие.

        ✔ Объявились другие наследники

        Если объявились другие лица, претендующие на имущество, велик риск, что они его отсудят. Поэтому стоит своевременно позаботиться о возвращении своих денег.
        Конечно, продавец вряд ли согласится вернуть деньги. Скорее всего, нужно будет обратиться в суд.
        Если о наличии других наследников продавец знал, законным основанием для признания сделки недействительной может послужить ст. 179 ГК РФ:

        «Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
        Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.»

        Если продавец не знал о наличии других наследников, применяется ст. 451 ГК РФ:

        «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
        Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.»

        В обоих случаях покупателю должны вернуть деньги. В каком порядке и количестве, решает суд. В первом случае заявитель также имеет право на возмещение затрат, понесенных вследствие заключения сделки.
        Если наследникам удалось оспорить сделку купли-продажи, вернуть деньги можно на основании ст. 461 ГК РФ:

        «При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.»

        ✔ Документы купли-продажи были оформлены неправильно

        Если ошибки были выявлены после проведения всех регистрационных процедур, доказать факт сделки можно на основании Выписки из ЕГРН. Сделку можно признать недействительной через суд.
        Доказательством передачи денег продавцу будет служить соответствующий банковский документ или расписка о принятии аванса. Доказательствами сделки также являются переписка с продавцом, свидетельские показания и имеющиеся на руках документы, свидетельствующие об искренности Ваших намерений.
        Если под видом одной сделки, фактически совершена другая, обратитесь также в суд. Сделку, проведенную фактически, признают притворной. Суд обяжет стороны провести сделку купли-продажи по всем правилам ГК РФ (п. 87 Постановления Пленума ВСУ № 25 от 23 июня 2015 года).

        ✔ Продавец предлагает «сэкономить» на налогах

        Очень часто продавцы предлагают занизить истинную цену на квартиру. Связано это с тем, что доход, полученный от продаваемой квартиры облагается подоходным налогом в случае, если недвижимость пребывала в собственности наследника менее трех лет (п. 3 ст. 217 НК РФ).
        Сумма выходит достаточно большая, поэтому подумайте сами, спешить продавать такую квартиру наследнику бы не стоило. Поэтому такие сделки выглядят изначально подозрительно, проверьте все вдвойне тщательно и не соглашайтесь на снижение цены.
        Если законность сделки будет оспорена, покупатель сможет вернуть деньги в пределах суммы, указанной в договоре. Доказать, что фактически передано денег больше, практически нереально.

        ○ Как избежать проблем?

        Мошенничество с продажей наследственной квартиры встречается очень часто. Выше уже приводилось несколько советов по приобретению такой недвижимости (см. «Основные особенности покупки»). Еще несколько очень важных моментов.

        ✔ Проверка документов продавца

        1. Проверьте паспорт продавца и уточните в органе регистрационного учета, не числится ли документ утерянным.
        2. Проверьте дееспособность продавца. Следует обратиться в наркологический и психоневрологический диспансер или хотя бы попросить, чтобы гражданин предъявил водительские права.
        3. Попросите показать продавца свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о праве собственности на имущество. Сверьте реквизиты всех документов.

        ✔ Проверка прав третьих лиц

        Выясните, на каких основаниях продавец получил квартиру.
        Если недвижимость получена по завещанию, проверяем:

      • Наличие завещательного отказа или иного обременения.
      • Наличие «забытых» родственников, являющихся претендентами на обязательную долю в наследстве (это инвалиды, дети, нетрудоспособные родственники умершего – узнать о них можно у нотариуса, через ЗАГС, архивы, в конце концов, у соседей).
      • При наличии родственников и других претендентов на имущество, от сделки лучше отказаться сразу.
        Если недвижимость получена по закону, проверить нужно:

      • Наличие наследников той же очереди, что и продавец (узнать у него же или у нотариуса, сверить право собственности с выпиской из ЕГРН).
      • Наличие отказов от наследства.
      • Если отказы имеются или других родственников нет – все в порядке.
        Следует также уточнить о наличии супруга (-и) у продавца. Обычно собственник у унаследованного имущества один, но в брачном контракте может быть прописано иное. Позаботьтесь о том, чтобы раздобыть согласие супруга продавца на сделку.

        ✔ Не соглашаться на махинации

        Если даже случится так, что Вы попадете в руки мошенника, сделку можно признать недействительной на основании ст. 179 ГК РФ. Чтобы доказать свои права на возвращение денег, необходимо будет доказать суду, что с Вашей стороны не было никаких незаконных действий.
        Сделка с унаследованной квартирой является и без того рискованной, не нарушайте закон.

        ○ Советы юриста:

        ✔ Что делать, если мы купили квартиру, полученную в наследство, а она по завещанию должна принадлежать другому лицу, которое объявилось только сейчас и уже восстановило сроки вступления в наследство?

        Сперва попробуйте провести переговоры с наследником с привлечением продавца. Возможно, получится найти компромисс, и полученные деньги наследники поделят между собой.
        Что, если дело дойдет до суда? Суд пойдет навстречу добросовестному покупателю и оставит квартиру у Вас. Вы можете защитить себя, сославшись на ст. 302 ГК РФ.
        Постановление Пленума ВСУ № 10/22 разъясняет применение этой статьи:

        «37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
        38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
        Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.»

        Что это значит? Суд может как оставить у Вас квартиру, так и отобрать ее. Но практика все же свидетельствует о том, что суды идут по первом пути. Скорее всего, квартира у Вас останется, ведь права на собственность наследником, как видно из ситуации, не были заявлены в течение длительного времени. Вы не могли знать о наследнике и, следовательно, являетесь добросовестным покупателем.
        Если квартиру у Вас отсудят, заявляйте иск к продавцу на основании ст. 461 ГК РФ.

        ✔ При оформлении продажи квартиры, наследник предложил «подарить» ее нам, а мы должны были заплатить за нее отдельно, чтобы избежать налогов. Мы так и сделали, а теперь продавец требует вернуть квартиру и аннулировать дарственную, что делать?

        Не соглашайтесь на требования «дарителя». Если он угрожает, обратитесь в правоохранительные органы.
        Попробуйте провести с «дарителем» беседу. Объясните ему, что Вашу сделку признают ничтожной вследствие ее притворности (ст. 170 ГК РФ). Суд в этом случае может признать настоящую сделку законной, Вы обретете права и обязанности покупателя, а «даритель» – продавца (п. 87 Постановления Пленума ВСУ № 25 от 23 июня 2015 года). Деньги продавцу так и не вернутся, и на налог все равно придется потратиться.

        Юрист Апатова Алина Борисовна расскажет о рисках при покупке квартиры, полученной по наследству.

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        topurist.ru

        Документы на квартиру. Наследство менее 3-х лет.

        Сам нашел — сам проверяй.

        каков специалист, таков и совет

        Николай ,а вы наймите специалиста.Подводных камней очень много,с неполной стоимостью ,да и собственностью менее трех объект проблемный.

        Ну если еще и миллион в договоре риск конечно есть.Наследство не самый идеальный документ при покупке квартиры.Камни хотя бы в том,что могут появиться лица ,претендующие на квартиру.Ну наверное вас привлекла цена,так что здесь выбор уже за вами.Вообще конечно нужны видеть документы,понимать ситуацию.Обратитесь к кому нибудь из специалистов на этом сайте,экономия может выйти боком.

        Ппрверяйте
        1. Когда открылось наследство и когда вступили в наследство. Норма- оформили собственность через пол года после смерти наследодателя.. Если заметно более-возможно были (и остались) судебные споры.
        2 Какого пола наследодатель. Если мужчина-это хуже (больше риска для покупателя. так как неизвестно подлинное количество наследников, некоторые могут иметь обязательную долю в наследстве и со временем смогут на эту долю претендовать),
        3. Кто пописан и кто был прописан, и т.д. Всего не опишешь. В ответах на эти вопросы могут таиться новые вопросы для обязательной проверки для вашей безопасности
        4. Репутация нотариуса, оформлявшего завещание. Есть разные нотариусы.

        «Свежее» наследство по завещанию, да если еще по цене в договоре ниже рыночной — вариант хуже некуда. О подводных камнях и рисках такого «приобретения» можно написать книгу. Пошаговой инструкции не существует, каждый случай индивидуален. Пункт №1 инструкции: не связывайтесь с эти вариантом и найдите другую квартиру, это гораздо легче, чем «проверять», потому что проверки навряд ли сильно минимизируют риск потерять собственность.

        Я бы про это, спросил у вашего риэлтора. Ну, а если его нет — здесь мы точно вам не поможем, купить квартиру -безопасно. По интернету, можно купить что нибудь, не дороже тысяч 10, а квартиру, по интернет-консультациям — покупать -слишком рискованно. Да и предъявить претензий -не кому будет.

        Если выбор квартиры основан на дешевизне,то все возможные риски не описать.Ну а ежели она ещё и по рыночной цене,то другой вопрос — а поискать получше не пробовали?

        Продаю сейчас подобную квартиру, именно наследство по завещанию, менее 3 трех лет и т.д. , в моем случае история прозрачна, но это при более детальном рассмотрении документов. Да и цена у нас не высокая. Так что все индивидуально, если есть возможность проверки, и впритык по деньгам, то можно рассмотреть, но только для начала рассмотреть, а потом уже возможно покупать.
        А вообще лучше привлечь Агента.

        Чтобы ответить на ваш вопрос нужно проанализировать документы и ситуацию в целом. Вам нужен риэлтор.‌‌‌

        Николай, всё что перечислили коллеги бывает, страшного ни чего нет, повнимательней Вам быть с документами и подстрахуйтесь в ДКП.
        Специалист не помешал бы.

        Звоните, помогу. С уважением, Антон 8-925-3333-115

        Проверено ЦИАН

        Наследство, даже по завещанию, — всегда большой риск, так как по наследственным делам фактически отсутствуют сроки исковой давности, так как может объявиться наследник, который не знал и не мог знать о наступлении наследственного случая (проживает в другом регионе, находился в местах лишения свободы или, например, ребенок в детском доме и т.д.). Этот наследник может быть нетрудоспособным, претендующим на обязательную долю, или же родственник, который попытается доказать, что наследодатель на момент составления завещания был не вполне психически нормальным (злоупотреблял алкоголем, наркотиками; был введен в заблуждение при составлении завещания и т.д.). Приведу пример из своей практики. Моя клиентка на остаток денег от сделки купила себе комнату. Через некоторое время умирает ее соседка, в наследство по завещанию вступает ее двоюродная племянница и предлагает моей клиентке купить ее комнату. В результате проведенной проверки выяснилось, что в течение последних 7 лет наследодатель 2 раза менял место жительства. В архивной выписке из первой квартире значился ребенок, который был снят с регистрационного учета раньше матери. Выяснилось, что ребенок находится в детском доме, инвалид. Конечно, мы сообщили об этом и соседке, вступившей в наследство, и нотариусу; и, конечно, комнату покупать не стали. Я считаю, что нам просто повезло, что мы обнаружили данный факт.

        Я всегда отговариваю и предупреждаю своих клиентов о больших рисках при покупке недвижимости, полученной по наследству, и беру с них письменное подтверждение того, что они предупреждены и всю ответственность они берут для себя. Но решать Вам, посмотрите насколько покупка этой квартиры выгодна, хватит ли Вам средств, в случае чего, на оплату услуг адвокатов, или может поискать другие варианты?

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Стоит или нет, об этом можно говорить только после изучения истории и документов такой квартиры.

        www.cian.ru

        Продажа квартиры, полученной по наследству

        Краткое содержание

        Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

        Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

        Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

        После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

        Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

        Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

      • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
      • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
      • кадастровый паспорт на квартиру;
      • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
      • Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

        В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

        Но следует учитывать также ряд особенностей:

        • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
        • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
        • С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

          Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

        • приватизации;
        • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
        • договора пожизненного содержания с иждивением
        • Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

          Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

          В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

        • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
        • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
          • для граждан РФ — 13%;
          • для иностранных граждан — 30%.
          • Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

            Как продать без уплаты налогов

            Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

          • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
          • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
          • Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

          • инвалиды 1-й и 2-й группы;
          • инвалиды детства;
          • пенсионеры.
          • Продажа доли в собственности одним из наследников

            При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

          • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
          • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
          • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
          • В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

            По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

            Порядок продажи квартиры

            Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

            Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

          • договор купли-продажи квартиры;
          • паспорта лиц, участвующих в сделке;
          • свидетельство о праве на наследство;
          • документы из Росреестра:
            • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
            • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
            • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
            • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
            • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
            • Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

              Договор купли-продажи

              Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

            • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
            • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
            • Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

            • сведения о сторонах сделки;
            • стоимость квартиры;
            • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
            • срок и способ передачи денег.
            • После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

              Регистрация сделки в Росреестре

              После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

              Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

            • паспорт продавца и покупателя;
            • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
            • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
            • Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

              nasledstvoved.ru