Закон о земельных участках 2018 с 1 июня

Особенности оформления межевания земельного участка бесплатно в 2018 году

Межевание – метод обозначения площади и границ земельного участка, который проводится исключительно геодезическими специалистами, сам процесс насчитывает несколько этапов.

Когда требуется межевание:

  • Если землю нужно продать.
  • Для регистрации угодья в Росреестре, без которого законная купля-продажа невозможна. По закону Росреестр истребует от собственника кадастровый паспорт, в котором как раз указывается межевание участка.
  • Если участок объединяется или, наоборот, разделяется на несколько небольших.
  • В соответствии с договором аренды сдается дом или земля.
  • Если владелец собственности решил ее приватизировать.
  • Землю, доставшуюся вам еще в далекие 90-е годы, скорее всего, тоже придется размежевать. Дело в том, что в 90-х годах земельные наделы буквально раздаривали всем желающим, а главным ориентиром выступали картографические сведения, далекие от точной информации.

    Когда нужно определять границы земельного надела

    В действующих законодательных актах прописаны ситуации, когда без определения границ трудно представить себе дальнейшие манипуляции с землей. К ним относятся:

  • изменение территории участка. К примеру, умерший оставил угодье сразу нескольким наследникам, и каждый хочет получить свою долю собственности;
  • если площадь уменьшилась во время зафиксированного природного стихийного бедствия, это может быть землетрясение или оползень.
  • Межевание и дачная амнистия

    В 2006 году вступил в действие закон о дачной амнистии, который в разы упрощает процесс приватизации для ряда собственников земель. Но при этом если надел был куплен после октября 2001 года, необходимо предоставить наиболее точную информацию относительно границ участка. Избежать этого этапа, желая стать участником программы, невозможно.

    Участвовать в упрощенной форме приватизации, в соответствии с дачной амнистией, могут оформившие землю для использования в таких целях:

  • для последующего строительства частного дома;
  • сооружения гаражной постройки;
  • ведения садоводства и огородничества;
  • ведения дачного хозяйства.
  • Однако судебной практике известны случаи, когда землю приобрели до 2001 года, соответственно, межевания проведено не было, но после приватизации соседи обратились в суд, оспаривая границы участка, оформленного в собственность. Поэтому если вы не уверены в точном определении границ территории, во избежание споров лучше обратиться к специалистам и все равно провести процедуру.

    Как происходит межевание земельного участка

    Чтобы оформить межевание земельного участка, необходимо пройти несколько этапов регистрации границ надела. Пошаговое руководство к действию выглядит таким образом:

  • Собираем документы:
    • удостоверение, подтверждающее право собственности физического лица (возможно у вас на руках есть бумага, свидетельствующая о наследовании участка или письменно составленное решение администрации о выдаче земли, соглашение о купле-продажи, дарственная);
    • паспорт владеющего собственностью;
    • если межевание предстоит оформить посреднику, следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
    • Посетите фирму, в которой занимаются межеванием земельных наделов. Оставьте заявку и уточните дату, когда можно ожидать специалистов. На основании заявки разрабатывается технический проект.
    • Как найти компетентных кадастровых инженеров? Зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и ознакомьтесь со списком профессионалов. Они редко работают в госструктурах, предпочитая предоставлять услуги частным образом, работая по найму на предприятиях или выступая самостоятельно в качестве индивидуальных предпринимателей.

      1. При межевании земельного участка имеют право присутствовать посторонние люди, которых тоже касается разграничение территории. Поэтому ваша задача – дать им знать, в какое время они должны присутствовать.
      2. Итак, за межеванием по закону могут наблюдать собственники земли, арендующие и передающие участок в арендное пользование, представители органов местного самоуправления, сотрудники местной администрации.

        1. Когда специалисты прибудут на указанное место, в их должностную инструкцию входит распределить границы и установить их, обозначая определенными межевыми знаками.
        2. Результаты процедуры фиксируются на плане земельного участка, которого коснулось межевание.
        3. После этого дело отправляется в Государственный фонд для регистрации и постановки на учет.
        4. Кадастровый учет предполагает подробное описание профессионалом земельного надела.
        5. Как обойтись «малой кровью»

          Теперь о стоимости операции. В 2016 году не существует единой денежной суммы, поэтому заказчик и представители фирмы обговаривают цену и находят компромисс, устраивающий обе стороны. На конечную цифру влияет сразу несколько основополагающих факторов:

        6. величина, которая определяет объем работ и временную занятость геодезиста;
        7. удобное или, наоборот, неудобное месторасположение угодья (если добираться до него нужно двумя автобусами, а после еще идти пешком по бездорожью, соответственно, цена увеличивается в разы);
        8. как срочно следует оформить межевание земельного участка, определяется желанием владельца;
        9. погода, установившаяся в регионе на дату проведения операции.
        10. Немаловажный нюанс – при ведении личного подсобного хозяйства межевание земельного участка оценивается в самую большую стоимость, известную на момент проведения процедуры.

          С 1 июня 2015 года по закону о дачной амнистии у россиян появилась возможность пройти межевание совершенно бесплатно. Как именно определяются земельные границы, можно посмотреть в видео.

          Тонкости межевания

          Межевание – это не так просто, как кажется, не идите на поводу у соседей, которые описывают процедуру как простую и незамысловатую. Халатное отношение хотя бы к одному этапу может повлечь за собой непоправимые последствия, ведь тогда у других появляется возможность долго доказывать незаконность принятого решения и разработанного проекта с документами.

          Специалисты советуют изначально обсудить этот вопрос с юристом, он также поможет правильно и в кратчайшие сроки, без нервов и лишних хлопот оформить все бумаги на землю, и вам не придется разбираться в особенностях юриспруденции.

          Также стоит понять, что представляет собой земельное имущество:

        11. территория с границами общего доступа;
        12. земля, относительно которой периодически возникают споры с соседями или другими физическими лицами;
        13. возможно, квадратные метры находятся на охраняемой территории, тогда оформить право собственности, а значит, и размежевать надел сложнее;
        14. земля может быть связана с судебными разбирательствами;
        15. быть наследуемой;
        16. или ее могут «захватить».
        17. Дело в том, что проблемы, постоянно курсирующие вокруг угодья, могут помешать произвести межевание. Фактически вы, конечно, можете инициировать процедуру, но она будет незаконной, а значит только потеряете деньги и ничего не добьетесь.

          Как необходимо поступить в этой ситуации? Конечно сначала закончить все распри и разобраться с возникающими неприятностями правого характера в суде.

          Кстати, во многих областных центрах России существует практика привлечения к ответственности собственников, которые провели межевание с нарушением законодательных норм или пытались обойти эту процедуру стороной. Если сравнивать величины штрафных санкций в Москве и провинциях, в первом случае они практически в 2 раза выше.

          estto.ru

          С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

          Главная » Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

          Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

          Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

          Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

          Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли. Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

          Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

          Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

          Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

          Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

        18. земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
        19. неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
        20. собственник отказался от права собственности на объект;
        21. объект никому не принадлежит на праве собственности.
        22. Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

          С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

          Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

          Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

          Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

          Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

          Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

          О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

          Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

          Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок. Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

          Изъятие земельного участка у собственника.

          Документы для межевание земельного участка смотрите тут.

          С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

          Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

          Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

          В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

          Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

        23. если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
        24. если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
        25. если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.
        26. Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

          Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

          Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

          Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

          Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

        27. кадастровый паспорт;
        28. документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
        29. передаточный акт;
        30. удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
        31. квитанция об оплате государственной пошлины;
        32. заявление для прохождения регистрации.

    Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

    В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

    От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

    Как провести межевание земельного участка

    Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

    Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

    После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

    Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

    После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

    Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.
  • Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

    uropora.ru

    Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

    Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы. Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия. Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

    Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

    Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

    Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
    1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

    Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

    Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

    Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

    Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

    Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

    • Приватизация земли;
    • Дарение;
    • Аренда земельного участка;
    • Купля-продажа;
    • Наследование надела;
    • Разделение или объединение земли.
    • Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

      Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

      Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

      Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

      Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

      Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

      Необходимые документы

      Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

    • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
    • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
    • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
    • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
    • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.
    • Вы хотите продать свой земельный участок, но на нем расположен дом ,который вам не принадлежит? Узнайте, как поступить в этом случае. Читайте нашу статью.

      Если вы пользуетесь земельным участком на правах аренды, то по прошествии определенного периода и исполнении условий договора, вы имеете право выкупить землю. Как это сделать, читайте здесь.

      К кому обращаться?

      Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

      Сроки проведения межевания

      Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

      Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

      Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

      Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

      zakonguru.com

      Инструкция по межеванию земельного участка

      Для чего нужно межевание земельного участка

      Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

      Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    • Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
    • Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

      Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. Кроме того, перемежеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя.

      Пошаговая инструкция по межеванию

      Если кратко, то вам предстоит:

    • Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
    • Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
    • Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.
    • Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней новые границы и данные об участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.

      Как проходит день межевания земельного участка

      Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

      Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    • Произведет общий замер земельного участка;
    • Определит координаты межевых знаков;
    • Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
    • Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

      Как выглядит межевой план

      Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    • Первичные данные;
    • Данные о полученных измерениях на местности;
    • Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    • Схема расположения участков;
    • Чертёж земельных участков и их частей;
    • Геодезическая схема построений;
    • Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    • Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

      Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

      Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

      Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

      Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

      Сколько стоит межевание земельного участка

      Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

      Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

      Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

      Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-8 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом. Например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате.

      Как провести межевание земельного участка бесплатно

      Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

      В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

      Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

      • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
      • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
      • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
      • Кроме того, бесплатное межевание реально:

      • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
      • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).
      • Извещение соседей о проведении межевания

        Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

        Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

        Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

        Что делать, если сосед не согласен

        При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

        В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

        Другие проблемы при межевании земельных участков

        Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

        На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

        zembaron.ru