Ходатайство о наложении запрета на совершение регистрационных действий

Заявление судебному приставу о запрете на регистрационные действия с недвижимостью

Здравствуйте. Должник должен более 1 мл.руб, ничего у него нет, все спрятал грамотно, но имеет дом в ипотеке (единственное жилье). Исполнительное производство у судебных приставов. Вопрос 1: как правильно написать заявление судебному приставу на должника — о запрете на регистрационные действия с недвижимостью. Вопрос 2: Более того, дом частный и стоит на своей земле, кто должен отрезать и продавать часть участка — после выплаты ответчиком ипотеки (судебные приставы?) — Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства

11 Декабря 2015, 19:10 Роман, г. Майкоп

Ответы юристов (11)

Добрый день, Роман.

В вашем случае необходимо написать заявление о признании его банкротом (но в суд не отправлять), в сопроводительном письме напишите, что отправите его в суд и тогда на дом в рамках банкротства будет обращено взыскание (по кредитному договору). Думаю должник найдет способ с вами расплатиться.

Добрый вечер. А заявление кому, куда писать? Сопроводительное письмо кому?

11 Декабря 2015, 19:20

Есть вопрос к юристу?

Форма произвольная — мне известно, что у должника есть такое-то имущество, прошу в произвести арест в целях обеспечения исполнения.

2: Более того, дом частный и стоит на своей земле, кто должен отрезать и продавать часть участка — после выплаты ответчиком ипотеки (судебные приставы?)
Роман

Вопрос этот пока довольно неясный. Учитывая, что у должника заложен дом под ипотеку, проще обратиться с требованием о признании должника банкротом, если позволяют суммы и собственные возможности.

Добрый вечер. Обратиться с требованием о признании должника банкротом к судебным приставам или в суд?

11 Декабря 2015, 19:25

А ипотеку он оплачивает исправно.

Уточнение клиента

Добрый вечер. Да оплачивает исправно, но доходов у него нет, приставы проверяли.Я и переживаю, вдруг ипотеку например завтра погасит и спрячет дом или подарит.

11 Декабря 2015, 19:28

Заявление в арбитражный суд, но в суд не отправлять, только должнику. Заявление о признании вашего должника банкротом. Сопроводительное письмо пояснит вашему должнику, что ему проще расплатиться, чем потерять дом в результате банкротства, так как при банкротстве банк будет вынужден вступить в дело о банкротстве в качестве кредитора и дом будет рализован в счет долгов (независимо от того платил ли должник по ипотеке).

Банк вступит в дело о банкротстве в качестве кредитора даже на единственное жилье?. У него еще 3-е детей, еще с женой развелся, но проживают вместе и еще она на алименты подала, и он еще одному должен 1,3 мл.руб. А машина на отце, и квартира где они проживали раннее на родителях.

11 Декабря 2015, 19:44

Обращаетесь с официальным заявлением к судебному исполнителю и требуете наложить запрет на регистрационные действия на конкретный объект недвижимости. И обязательно проследите чтобы постановление дошло до Росреестра.

Роман, обращение это направляется в арбитражный суд. При этом я соглашусь с коллегой, что имеет смысл для начала, подготовив заявление, провести переговоры с должником и показать ему перспективы Вашего обращения в суд с требованием о признании его банкротом.

Статьи в помощь по вашему вопросу

Статья 68. Меры принудительного исполнения [Закон «Об исполнительном производстве»] [Глава 7] [Статья 68]
1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
3. Мерами принудительного исполнения являются:
1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;
5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;
6) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
7) совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;
8) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение;
9) принудительное выселение должника из жилого помещения;
10) принудительное освобождение нежилого помещения от пребывания в нем должника и его имущества;
10.1) принудительное выдворение за пределы Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства;
10.2) принудительное освобождение земельного участка от присутствия на нем должника и его имущества;
11) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

[Закон «Об исполнительном производстве»] [Глава 8] [Статья 69]
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» (далее — Закон Российской Федерации «О залоге») порядке.
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
6.1. При выделе в соответствии с Федеральном законом «Об инвестиционном товариществе» доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.
7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.
8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.
9. У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:
1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;
2) о номерах расчетных счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;
3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях.
10. Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса.

Илья прав, советуя Вам, особо не рассчитывая на судебных приставов, подготовить заявление в арбитражный суд на Вашего должника о его банкротстве как гражданина. Но понятно, что Ваша цель — не его банкротство, а взыскание с него денежных средств, поэтому заявление пока можно в суд не направлять, а послать его по почте пока только в адрес должника,. Вполне возможно, что он как то на это прореагирует и начнет оплачивать долг. В противном случае смело направляйте заявление в арбитраж, предварительно конечно обратившись к арбитражному управляющему либо юристу, работающему в этой сфере, чтобы грамотно все написать, собрать необходимый пакет документов и т.д.

Есть пути получения доходов, которые приставы проверить не могут. Поэтому обращаетесь напрямую к приставу с заявлением с требованием запретить рег. Действия. Чем раньше тем лучш

Так как жилье в ипотеке, то на него не распространяется защита единственного жилья. В свете того, что вы изложили думаю достаточно будет припугнуть и договориться о каком-либо разумном порядке погашения, ибо выселять троих детей, в здравом уме, я никому не посоветую, какой бы долг не был.

При наличии детей ситуация иная. Детям нужно куда то съезжать то есть предоставлять равноценное жилье. Поэтому в этом плане ваш должник даже если перестанет платить ипотеку, обезопасен от выселения.

m.pravoved.ru

Как наложить запрет на регистрацию сделок со спорной квартирой

Здравствуйте! У нас намечается спор о порядке пользования квартирой. В трехкомнатной квартире живем мы(папа, мама, сын-11 лет) и мать с сестрой мужа. Мать и сестра мужа хотят продать свою долю (1/2). Можно ли наложить запрет на регистрационные действия или арест или еще что-нибудь, пока идет судебное разбирательство и как это сделать? Это делается через суд или напрямую через росреестр?

Ответы юристов (7)

При подаче иска обязательно напишите ходатайство о наложении ареста судом, обоснуйте просьбу, обычно суды не отказывают.

Согласно ГПК РФ Статья 139. Основания для обеспечения иска
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;2) запрещение ответчику совершать определенные действия;3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет»;(п. 3.1 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 187-ФЗ)4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

Можно ли наложить запрет на регистрационные действия или арест или еще что-нибудь, пока идет судебное разбирательство и как это сделать? Это делается через суд или напрямую через росреестр?

Не вижу оснований к наложению такого запрета, определение порядка пользования не влечет за собой изменения размера долей в праве собственности и не является основанием к отказу в регистрации перехода права собственности, тем более если вы являетесь сособственниками имущества, то е Вас есть преимущественное право покупки

В судебном порядке мы хотим получить в свое пользование 2 комнаты в этой квартире вместо одной. Т.к. сестра мужа все равно в квартире не проживает, а матери (даже с сестрой совместно) хватит и одной комнаты большей по размеру. Как думаете это реально? Запрет на совершение сделок в этом очень бы помог, т.к. пока суд рассматривает дело -это одна ситуация, а если произойдет продажа доли, то ситуация уже поменяется и собственники долей будут другие. Смысл суду будет дело рассматривать. А с преимущ-ым правом покупки пока пролетаем-денег нет на выкуп доли.

09 Марта 2015, 22:13

Здравствуйте, Виктория. Заявление о применении обеспечительных мер можно подать вместе с иском. Однако вам стоит обратить внимание на то, что обеспечительные меры должны быть обусловлены исполнением судебного решения и должны быть соразмерны требованию.

При этом запрет на регистрацию действий с собственностью никак не связан со спором по определению порядка пользования. Более того, такой запрет никак не обеспечит в дальнейшем исполнение судебного решения.

Поскольку суд обязан применять только те обеспечительные меры, которые направлены в дальнейшем на исполнение судебного решения и должны быть соразмерны заявленным требованиям, полагаю, что у суда есть основания для отказа в удовлетворении такого заявления, т.к. для подобной обеспечительной меры оснований нет.

Если бы спор касался права собственности на эту квартиру, тогда требование наложить запрет на отчуждение квартиры был бы адекватно заявленному требованию.

Запрет на совершение сделок в этом очень бы помог, т.к. пока суд рассматривает дело -это одна ситуация, а если произойдет продажа доли, то ситуация уже поменяется и собственники долей будут другие.

Ни один суд не наложит запрет на регистрационные действия в Вашей ситуации

09 Марта 2015, 22:17

В судебном порядке мы хотим получить в свое пользование 2 комнаты в этой квартире вместо одной. Т.к. сестра мужа все равно в квартире не проживает, а матери (даже с сестрой совместно) хватит и одной комнаты большей по размеру. Как думаете это реально? Запрет на совершение сделок в этом очень бы помог, т.к. пока суд рассматривает дело -это одна ситуация, а если произойдет продажа доли, то ситуация уже поменяется и собственники долей будут другие. Смысл суду будет дело рассматривать… А с преимущ-ым правом покупки пока пролетаем-денег нет на выкуп доли.

Ваше намерение установить порядок пользования понятно и, скорее всего, обоснованно. Но нет никакой правовой связи между требованием определит порядок пользования и запретить распоряжаться своей долей собственнику. Продажа доли ответчиком не мешает вам устанавливать порядок пользования. А применение обеспечения, если бы оно могло быть наложено, никак не способствует исполнению судебного решения.

Перемена собственников ничего не меняет — размер долей останется тем же самым, как и ранее сложившийся порядок пользования. Эти вопросы решаются не на житейском уровне, а с точки зрения права. Этим будет руководствоваться и суд.

Я знаю, что раньше было возможно обратиться с таким заявлением в росреестр. Возможно ли сейчас написать такое заявление не в суд, а в росреестр?

09 Марта 2015, 22:23

Только если речь идет о продаже вашей доли. Но об этом, как я понимаю, речь не идет. Никто не вправе запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. Обеспечительные меры применяются только судом.

09 Марта 2015, 22:25

А в Росреестр возможно какое-либо заявление написать?

нет, так как Росреестр не накладывает запрет на чужие доли по заявлению, пусть даже и сособственника

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Как снять ограничения в регистрационных действиях с авто?

27.05.2017 мне было отказано в совершении регистрационных действий в ГИБДД по причине наложения ограничений на мой автомобиль.

Данный автомобиль был куплен мною 15.09.2015 (постановка на учет прошла без проблем, никаких ограничений не было). Мне выдан новый гос.номер.Согласно карточки, которую мне выдали в ГИБДД 27.05.2017 ограничения были наложены 25.11.2015. По базе данных ФССП исполнительное производство возбуждено против прежнего владельца.

Я написал заявление в ФСПП о снятии ограничения с моего авто.

Мне пришел ответ, что снятие ограничений не возможно так как исполнительное производство возбуждено раньше даты покупки авто. Дата возбуждения 17.11.2012. С 2012 года согласно данных ПТС авто перепродавалось уже 4 раза. Продавец, у которого я покупал (как и я) не знакомы с бывшим владельцем, в отношении которого возбуждено ИП.

Ограничения наложены 25.11.2015, когда я уже был владельцем (с 15.09.2015).

Подскажите, как снять ограничения?

Ответы юристов (6)

Вам необходимо подавать в суд исковое заявление о снятии ареста (исключении из описи) с автомобиля.

Как указано в статье 442 Гражданского процессуального кодекса РФ:

1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.
2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.
3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Добрый день! Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об отмене запрета на регистрационные действия. ссылаться нужно на то, что вы являетесь собственником автомобиля, и ограничения наложили после того, как вы стали собственником.

Данные ограничения нарушаю ваше право собственности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством.

Ответчиками по делу будут являться взыскатель и должник по исполнительному производству. Третье лицо — служба судебных приставов.

Добрый день! С учетом того, что запоздалое введение ограничений на Ваш автомобиль по всей вероятности случилось по вине и нерасторопности судебных приставов, у Вас хороший шанс выиграть дело в суде. Суд признает действия судебных приставов незаконными, получите соответствующее постановление об отмене ограничительных мер, предъявите его в ГИБДД и все запреты будут сняты.

Если приставы заупрямятся, Вы можете написать жалобу на бездействие судебного пристава в следующие инстанции:

— начальнику отдела — старшему судебному приставу;

— управление ФССП по вашему региону;

— прокуратуре — начиная от городского уровня до Генпрокуратуры;

— обжаловать бездействие пристава в суде.

Здравствуйте! В связи с тем, что данные ограничения нарушают Ваши права как собственника, рекомендую обратиться в суд с иском об отмене постановления судебного пристава-исполнителя. Ссылаться рекомендую на то, что Вы не являетесь стороной исполнительного производства и не отвечаете по долгам продавца, образовавшимися после продажи арестованного автомобиля.

К иску приложите копии договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации автомобиля, ПТС, копия ответа из ОСП.

Также Вы имеете право заявить о возмещении всех судебных расходов, которые понесли (понесете) в связи с данным судебным разбирательством.

Нужно обращаться не с иском об отмене постановления судебного пристава, а с исковым заявление об отмене запрета на регистрационные действия. Если судебным приставом-исполнителем наложен запрет на имущество, не принадлежащее должнику, а принадлежащее третьему лицу, то надлежащим способом правовой защиты прав третьего лица будет подача иска об исключении имущества из-под запрета.
В соответствии со ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Как следует из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, согласно которой заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Доводы о том, что арест на имущество не налагался, а налагался лишь запрет на регистрационные действия, приняты судом не будут. Таким образом, с точки зрения защиты прав третьего лица арест и запрет на регистрационные действия полностью идентичны. Идентичны они и для суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!