Если квартира в собственности более 3 лет ипотека

Если квартира в собственности более 3 лет ипотека

Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.

Есть ещё одно но: продавцы покупают по встречке квартиру с большим метражом и стоимостью в этом же налоговом периоде и в этом же районе.

На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?

Смотря в каком банке у Вас ипотека. Некоторые банки идут на то, что бы в договоре стоял 1 000 000, а сумма займа была больше.

Только первый вариант. Банк одобрит только по полной стоимости.
Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет

Квартиру продают за 3500. А покупают за 4000. Это как-то меняет положение?

Есть такая схема продают за 3000 000. 1 000 000 налоговый вычет. 2 000 000 *13% = 260 000. Покупают за 2 000 000 и более просят налоговый вычет с покупки 2 000 000 * 13% = 260 000. ЯКОБЫ так можно, 100% уверенности у меня нет, надо узнавать в налоговой. Если — ДА, и если Банк разрешит Вам занизить сумму до 3 млн. то как вариант можно рассмотреть. ИМХО — лучше найти квартиру больше 3-х лет.

Ипотека у нас в Газпроме.

в Газпроме условие чтоб в договоре была вся сумма прописана

спросите у продавцов, пользовались ли они вычетом на покупку жилья. Если да, то второй раз по приобретаемому жилью вычет не предоставят и их новая покупка никак не скажется на итоговой сумме налога. Еще спросите, за какую сумму ранее была приобретена квартира , которая сейчас продается за 3500.

То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

3) Увеличьте стоимость квартиры в договоре на сумму налога продавца — и делов то. Не забудьте это скоординировать с компанией-оценщиком.

Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?

Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер:
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

Если продавец имеет право на налоговый вычет с покупки, то для того, чтобы совсем уйти от налога ей надо показать в договоре не более 3 млн. Тогда налоговый вычет с покупки будет = налогу с продажи.

То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

Да, расходы на покупку у дочери, прямо скажем, невелики. И налог составит 325 тр. Боюсь, что предложение поделить расходы не найдет понимания ни у покупателя, ни у продавца. Если нужна эта квартира, то другого выхода, как занижать цену с согласия банка, не видится. Ну разве что торговаться в размере занижения. Чем меньше занизите, тем ниже для вас риски.

2009-2012.littleone.ru

Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

На что обратить внимание?

Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:

  • Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  • Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  • Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
  • Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.

    Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.

    Виды мошенничества

    К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.

    На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:

  • Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  • Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  • Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.
  • Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

    Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

    Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

    Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  • возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет;
  • на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована;
  • небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.
  • Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2018 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

    Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень здесь.

    Что это означает?

    Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.

    К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.

    По доверенности

    Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.

    Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

    Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.

    Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.

    Полученной по наследству

    Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.

    Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.

    Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.

    Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

    Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Читайте тут.

    Нужна пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье.

    Оспаривание сделки

    Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.

    Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

    Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.

    Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!

    На видео о рисках при приобретении жилья

    77metrov.ru

    Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — главные особенности

    Если квартира, которую вы собрались продавать находится в собственности более 3 лет, то в этом случае налог с продажи квартиры платить не нужно. При этом сумма дохода не имеет значение. Данное положение изложено в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

    Стоить отметить, что 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Период владения квартирой может начаться в любом месяце года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).

    Но, если возникла ситуация, при которой срочно нужно продать квартиру, а 3 года ещё не прошли, то тут возникает большое количество вопросов. Ответить на вопрос как продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет мы попробуем в нашей статье.

    Особенности при продаже

    Продажа квартиры в собственности менее 3 лет ничем не отличается от обычной сделки – для ее заключения потребуется вполне стандартный набор бумаг и порядок действий:

  • заключение договора;
  • оплата;
  • регистрация собственности в органе ЕГРП со стороны покупателя;
  • получение оценочного сертификата при оформлении ипотеки со стороны продавца;
  • другие стандартные действия, присущие обычным сделкам по продаже.
  • Приватизированное жильё

    При продаже приватизированной квартиры действует то же правило, что и в остальных случаях – до достижения отметки в 3 года необходимо уплачивать НДФЛ, после необходимость исчезает.

    Также после реализации приватизированного жилья можно оформить возврат в налоговой службе, при помощи которого можно значительно сэкономить на оплате налога законным путем.

    Подаренное жильё

    На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло 3 года. Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки. Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

    Особенности покупки квартиры менее 3 лет в собственности

    НДФЛ выплачивают все физические лица с каждого дохода. В результате продажи квартиры физическое лицо получает прибыль, значит, он должен выплатить налог в пользу государства. На сегодняшний день налоговая ставка составляет:

  • Для резидентов – 13%;
  • Для нерезидентов – 30%.
  • Выплата налога

    13% — это стандартный государственный обязательный налог — он накладывается на продажу собственной недвижимости, которая располагается в собственности у текущего продавца менее, чем 3 года.

    Возможность получить имущественный вычет

    Использовать налоговый вычет, суммой 1000000 рублей владелец имеет право один раз в год. Если вы планируете продавать не один объект за год, то применить вычет можно будет только относительно какой-то одной сделки.

    Налог начисленный по ставке 13% нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

    Основные критерии, где срок владения не важен

    В налоговом кодексе указаны категории владельцев реализуемого жилья, для которых срок владения не важен.

    Во-первых — это лица, которые приобрели жилье в кооперативном доме ЖСК. Во-вторых, получившие квартиру в наследство, но еще в третьих — это касается владельцев объектов, жилой недвижимости, возведенной до 1988 года.

    Для начала необходимо разобраться, с какого момента начинается отчет трехлетнего срока для каждого документа:

    1. По наследству. Если же право на официальную собственность на полностью недвижимое имущество получены по наследству, тогда срок владения нужно отсчитывать с даты смерти предыдущего владельца.
    2. В кооперативе. Если это кооперативная квартира, то срок владения рассчитывается с момента полной выплаты всех денежных паев в полном объеме.
    3. До 1988 года. До 1988 года, оформление свидетельства прав на собственность, а также госрегистрации не требовалось.

    Налогообложение

    Если жильё менее 3 лет в собственности

    Когда физическое или юридическое лицо является собственником недвижимости сроком владения менее 3 года и собирается выставить ее на продажу, он, помимо этого, обязуется уплатить предусмотренный государственный налог, общий размер которого равен 13%.

    Если жильё более 3 лет в собственности

    В ситуации, если недвижимое имущество находится у вас во владении свыше срока, равному 3 годам, оно налогом не облагается.

    Способы уменьшения дохода при расчёте налога с продажи квартиры

    Самый популярный способ — это дождаться момента, когда квартира будет находиться в вашем распоряжении свыше 3 лет или же 4 года и так далее — это обусловлено тем, что после этого срока, платить никакие налоги нет необходимости.

    Другим важным моментом является то, что налог оплачивается лишь с разницы в стоимости между продажей и покупкой.

    Если человек купил квартиру (именно купит — не получит недвижимость в дар либо по наследству), а у на руках у него имеются документы, которые подтверждают все официальные расходы при приобретении, тогда необходимо заплатить официальный налог (стандартным размером в 13%) лишь со стандартной разницы в соотношении цены ее покупки и продажи.

    Имущественный вычет

    Если ваши официальные расходы на покупку составляли менее, чем 1 миллион рублей, тогда вам определенно нужно воспользоваться стандартным вычетом при реализации жилья или земли в размерах до 1 миллиона рублей.

    В ситуации продажи недвижимого имущества, которое располагается в общей долевой собственности, ее полноценные размеры, удерживаемые на общий вычет также должен распределяться и между главными ее совладельцами согласно всем суммарным их общим долям.

    Продать недвижимость за сумму менее 1 млн рублей

    В случае реализации квартиры, официальное право на собственность, на которую также разделяют сразу несколько имеющихся собственников (любых граждан — как граждан РФ, но еще и граждан, которые не имеют Российского гражданства), налоговый вычет, который равный 1 миллиону рублей делится пропорционально на всех.

    Продать квартиру по цене выше 1 миллиона рублей, предварительно уплатить требующийся налог в размере 13% и вернуть данный налоговый вычет, в тот же год приобрести другую квартиру.

    Продать единственное жилье

    Для того чтобы продать свое единственное жилье, условия стандартные и при этом одинаковые и производится продажа с учетом соответствующих налогов.

    Продажа долей разным покупателям по разным договорам

    Данный способ хоть и является одним из самых действенных, является самым труднозатратным как по времени, так и по потраченным силам.

    Доходы минус расходы

    В таком случае, если вы лично покупали квартиру именно за реальные деньги, то 13% вычитываются из разницы между декларированными суммами о покупке и продаже.

    Как продать жильё при нескольких собственниках

    Важно учитывать, что в случае, когда недвижимым имуществом владеет сразу несколько собственников, ее продажа может осуществляться как с оформлением нескольких отдельных договоров о сделке купли-продажи отдельных ее долей и, конечно же, без их выделения (одним договором). Во втором случае, это осуществляется по совместной договоренности между обеими сторонами.

    Подача декларации

    Подавать декларацию надо в следующем после покупки году до 30 апреля. Налог в соответствии с этой декларацией надо уплатить до 15 июля. Работать с бланками вполне можно самим, в них нет ничего сложного. Или можно обратиться к профессионалам.

    Документы, которые необходимо предоставить вместе с декларацией:

  • Копия свидетельства о собственности.
  • Копия договора купли-продажи и акт приёма-передачи.
  • Копии документов об оплате. В случае сделки между физическими лицами достаточно фразы в договоре кули-продажи «все средства получены в полном объёме».
  • Документы, подтверждающие затраты на приобретение, если они необходимы: договор купли-продажи, передаточный акт, платёжные документы.
  • Договор дарения при продаже подаренного объекта.
  • Кадастровый паспорт, если цена по договору низкая, объект был подарен или перешёл по наследству.
  • Копия паспорта.
  • Заявление на вычет от продажи.
  • Для получения вычета от покупки необходим отдельный пакет документов.
  • Опись передаваемых документов.
  • Направить документы можно по почте или принести лично в налоговые органы. А также можно передать бумаги по доверенности, заверенной нотариусом. Рекомендуется оставить один экземпляр всего пакета у себя. Не забудьте оплатить налог после сдачи декларации.

    Ответственность за неуплату налогов с продажи недвижимости

    Отсутствие декларации от физического лица в установленные сроки и неуплата налога чреваты неприятностями:

    • При указании нулевого налога в декларации – штраф 1000 рублей.
    • Несвоевременная оплата – штраф от 5% до 30% от суммы.
    • При просрочке после 16 июля начисляются пени.
    • Налогоплательщику, отказывающемуся от налога более 600 миллионов, грозит уголовная ответственность.
    • Разобраться в налоговых тонкостях не так сложно, как кажется, на первый взгляд. Немного терпения и внимания, и вы сможете самостоятельно разобраться в любой ситуации.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

      homeurist.com

      Продажа квартиры,купленной в ипотеку,менее 3 лет в соственности

      Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?

      20 Ноября 2014, 14:25 Нина, г. Самара

      Ответы юристов (4)

      Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?

      Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.

      Уточнение клиента

      А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.

      20 Ноября 2014, 20:03

      Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).

      А налог платить придётся? Ведь по закону, если квартира в собственности менее 3 лет, надо платить налог.

      Про налог я Вам указал, что платить нужно, но есть возможность получить налоговый вычет.

      Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек,но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

      20 Ноября 2014, 20:20

      Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек, но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?

      Можно либо сделать налоговый вычет на 2 млн. руб. т.е. если продаете квартиру за 3 млн. Вы платите налог от суммы 1 млн. руб. 13% равно 130 тыс. руб.

      Либо использовать другую схему, учитывать сумму за которую купили квартиру. например Вы купили квартиру за 2,8 млн. руб. а продаете за 3 млн. руб., то налог надо платить от суммы 200 тыс. руб. 13% т.е. всего 26 тыс. руб.

      Т.е.если квартира куплена за 1 950 000 руб.,а продать хотим примерно за 2 300 000 руб.то налог придётся платить с разницы?А оставшаяся сумма ипотеки ни на что не влияет?

      20 Ноября 2014, 20:31

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Риски при покупке в ипотеку квартиры менее трех лет в собственности

      Добрый день. Мы с мужем собираемся покупать в ипотеку с первоначальным взносом двухкомнатную квартиру. Ипотеку нам одобрили, выбрали квартиру за 1 830 000 руб. Первоначальный взнос 600 тысяч, остальное на 10 лет в ипотеку в Сбере. Собственник квартиры говорит что квартира менее 3 лет в собственности. Вот читаю статьи насчет покупки подобных квартир и никак не пойму какие риски и последствия? Объясните пожалуйста!

      Ответы юристов (3)

      Марина, для Вас, как для покупателя, никаких, кроме проверки «чистоты» квартиры с юридической точки зрения. А вот продавец, после сделки должен будет заплатить налог с дохода, полученного от продажи в размере 13 % и налоговый имущественный вычет ему не положен.

      А если продавец в целях уклонения от уплаты налогов попросит в ДКП указать цену менее 1 млн? получается так: в ДКП допустим 990 тысяч а в ипотечном договоре реальная цена.

      07 Июня 2017, 16:36

      Есть вопрос к юристу?

      Марина, отвечая на Ваш последующий вопрос перечисляю следующие риски:

      1. Не все банки будут готовы предоставлять Вам ипотечные средства при разнице стоимости, указанной в ДКП и в ипотечном договоре. Нужно обсудить эту возможность с банком.

      2. Сумма имущественного налогового вычета на который Вы, как покупатель недвижимого имущества можете претендовать в соотв. с НК РФ, будет рассчитываться с суммы, указанной в ДКП и соответственно налоговая база будет рассчитана не с суммы возможно максимальной в размере 2 млн. (если стоимость имущества в ДКП будет указана в пределах этой суммы или более), а с суммы указанной в ДКП.

      3. В случае признания сделки недействительной, получите сумму по ДКП.

      Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

      При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

      К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

    • документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
    • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
    • Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

      К дополнительным документам относятся:

    • нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
    • нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
    • письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
    • Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

      Срок владения жилым помещением со стороны продавца не имеет значения, поскольку не порождает прав и обязанностей у покупателя.

      Главное — составить договор купли-продажи по реальной цене, которая будет указан в отчете об оценке.

      Марина, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!